Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» (ОГРН: 1097154027992; ИНН: 7107519955) к обществу с ограниченной ответственностью «МОНО» (ОГРН: 1037101133046; ИНН: 7102007583) о взыскании задолженности по Договору аренды № 01/27/10/174/Г1 от 14.08.2016 в сумме 124 051 руб. 58 коп. и неустойки в размере 64 212 руб. 98 коп. и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МОНО» (ОГРН: 1037101133046; ИНН: 7102007583) к обществу с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» (ОГРН: 1097154027992; ИНН: 7107519955) о взыскании убытков в размере 130 800 руб. 00 коп., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Раздайводин Роман Сергеевич).

В судебное заседание явились:

от ООО «Екатерининские дворы» – Басинских Е.Ю. - представитель по доверенности от 15.01.2018 г., паспорт;

от ООО «МОНО» – Фомин А.В. - представитель по доверенности от 20.03.2018 г., паспорт.

Раздайводин Р.С.в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом согласно п.1 ст122 АПК РФ.

Спор рассмотривается в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МОНО» о взыскании задолженности по Договорам аренды в размере 235 831 руб. 58 коп., пеней за просрочку оплаты арендной платы в размере 275 567 руб. 60 коп.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 27.04.2018 в отдельное производство выделены исковые требования ООО «Екатерининские дворы» о взыскании долга в размере 87780 руб. 00 коп. и пеней в размере 151447 руб. 68 коп. по Договору № 01/27/10/14/Г1 от 01.10.2015 г., пеней в размере 43217 руб. 34 коп. по Договору аренды № 01/27/10/14/Г1 от 27.10.2014 г. и переданы на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.

Заявлением от 11.05.2018 Истец уменьшил размер исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ, в связи с чем, просит взыскать задолженность по Договору аренды № 01/27/10/174/Г1 от 14.08.2016 в сумме 124 051 руб. 58 коп., неустойку в размере 64 212 руб. 98 коп.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уменьшение размера исковых требований принято судом к рассмотрению на основании части 5 статьи 49 АПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Из материалов дела суд установил следущее.

14.08.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Моно» (Арендатор) заключен Краткосрочный Договор аренды № 01/27/10/14/Г1, согласно которому Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору по Акту-приема-передачи за плату Помещение в Здании – нежилое помещение № 11, нежилое помещение № 15 общей площадью 41,4 кв.м. в подвале Здания (п.п.1.2, 2.1 Договора).

Согласно п.3.2 Договор заключен сроком по 31.07.2017 включительно.

01.09.2016 по Акту приема-передачи помещения ООО «Екатерининские дворы» (Арендодатель) передало ООО «Моно» (Арендатор) во временное пользование, а ООО «Моно» приняло следующие нежилые помещения: нежилое помещение № 11, нежилое помещение № 15 общей площадью 41,4 кв.м. в подвале Здания.

12.07.2017 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Моно» (Арендатор) заключен Краткосрочный договор аренды № 01/27/10/14/Г1, согласно п.2.1 которого Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору по Акту приема-передачи за плату Помещение в Здании (нежилое помещение № 11, нежилое помещение № 15 общей площадью 41,4 кв.м. в подвале Здания. Границы Помещения выделены на плане, представленном в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора (п.1.2 Договора)).

ООО «Екатерининские дворы» отрицало наличие договорных отношений в рамках Краткосрочного договора аренды № 01/27/10/14/Г1 от 12.07.2017 г., поскольку Арендатор подписанный договор не вернул.

Согласно п.3.2 Договор заключен сроком по 30.10.2017 включительно.

01.08.2017 по Акту приема-передачи помещения ООО «Екатерининские дворы» (Арендодатель) передало ООО «Моно» (Арендатор) во временное пользование, а ООО «Моно» приняло следующие нежилые помещения: нежилое помещение № 11, нежилое помещение № 15 общей площадью 41,4 кв.м. в подвале Здания.

В силу п.4.2 Договоров, начиная с даты подписания Сторонам Акта приема-передачи, Арендатор в течение всего срока аренды производит оплату Арендной платы, которая состоит из Постоянной части и Переменной части.

Постоянная часть Арендной платы Договора от 2016 г. составляет сумму в размере из расчета 24 000 руб. за Помещение в месяц, в том числе НДС 18%. В случае если Арендатор после прекращения или расторжения Договора будет продолжать занимать Помещение полностью или частично, Постоянная часть Арендной платы в течение этого периода будет составлять сумму в размере 150% от Постоянной части Арендной платы, предусмотренной Договором (п.4.3 Договора).

Постоянная часть арендной платы по Договору 2017 г. составляет 26400 руб. 00 коп. за Помещение в месяц (п.4.3 Договора).

Постоянная часть Арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу. Постоянная часть Арендной платы за первый месяц Срока аренды подлежит оплате не позднее пяти дней с даты подписания Договора (п.4.4 Договора 2016 г.).

Постоянная часть Арендной платы согласно п.4.4 Договора от 2017 г. подлежит оплате ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу. Постоянная часть Арендной платы за первый месяц Срока аренды подлежит оплате не позднее пяти дней с даты подписания Договора.

Переменная часть Арендной платы оплачивается Арендатором в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя. Переменная часть Арендной платы рассчитывается Арендодателем ежемесячно и включает в себя:

- затраты на горячее и холодное водоснабжение Помещения (на основании показателей счетчика, в случае отсутствия приборов учета – пропорционально площади Помещения к площади Здания);

- затраты на пользование канализацией в Помещении (на основании показателей счетчика, в случае отсутствия приборов учета – пропорционально площади Помещения к площади Здания);

- затраты по электроэнергии, потребляемые Арендатором в Помещении, а также рекламными конструкциями Арендатора, расположенными на фасаде Здания (на основании показателей счетчика, в случае отсутствия приборов учета – пропорционально площади Помещения к площади Здания);

- Доля Арендатора в затратах на отопление Здания и обслуживания котельной;

- Доля Арендатора в затратах по электроэнергии, потребляемой Арендатором в Здании и на Прилегающей территории, а также инженерным оборудованием вентиляции, обслуживающих Здание (п.4.5 Договоров от 2016 и 2017 г.).

При невыполнении Арендатором в срок свих обязательств по уплате Арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатором уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки сверх суммы убытков (п.7.2 Договоров от 2016 г. и 2017 г.).

29 сентября 2017 г. в связи с тем обстоятельством, что у Арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей, Арендодатель запретил доступ Арендатора в помещение до полного погашения задолженности.

25 октября 2017 г. Арендодателем направлена Претензия № 084-А с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

27 ноября 2017 г. Арендодателем направлена Претензия № 0063 с требованием в срок до 4 декабря 2017 г. оплатить задолженность, а также указано, что Арендодателем в соответствии с п.5.1.6 Договора от 2016 г. принято решение в отношении любых товаров и иного имущества и/или любых отделимых улучшений (далее – имущество) – удалить такое имущество из Помещения, не принимая на ответственное хранение и не отвечая перед Арендатором за его случайную утрату. Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе такого удаления и хранения, подлежат в полном объеме возмещению Арендатором, а именно: за хранение имущества Арендатор будет обязан оплатить Арендодателю сумму в размере 6 000 руб., включая НДС 18% в месяц.

Неоплата ООО «Моно» задолженности по Арендной плате по Договору № 01/27/10/14/Г1 от 14.06.2016 послужило основанием для обращения ООО «Екатерининские дворы» в Арбитражный суд Тульской области с настоящим исковым заявлением.

В отзыве на исковое заявление от 23.03.2018 ООО «Моно» указало, что 12.07.2017 г. между сторонами заключен Краткосрочный договор аренды № 01/27/10/14/Г1 на период с 12.07.2017 г. по 30.10.2017 г., п.4.3 которого предусмотрена арендная плата в размере 26400 руб. 00 коп., однако в нарушение указанного пункта Договора Истец производит начисление арендных платежей из расчета 150 % от постоянной части арендной платы на основании п.4.3 Договора от 14.08.2016 г. в сумме 36000 руб. 00 коп. в месяц, игнорируя факт заключения Краткосрочного договора аренды № 01/27/10/14/Г1 от 12.07.2017 г.

Также ООО «Моно» заявило ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки в размере 109,5 % годовых явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства Общества по оплате арендных платежей.

ООО «Екатерининские дворы» отрицало факт заключения Краткосрочного договора аренды № 01/27/10/14/Г1 от 12.07.2017 г., поскольку подписанный договор в обществе отсутствует.

В свою очередь 17.05.2018 ООО «Моно» обратилось в Арбитражный суд Тульской области со встречным исковым заявлением к ООО «Екатериненские дворы» о взыскании убытков в размере 130 800 руб., судебных расходов по оплате услуг представителей в размере 25 000 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований ООО «Моно» сослалось на тот факт, что в арендуемом помещении кафе на территории ООО «Екатерининские дворы» находится и удерживается имущество, являющееся на момент начала удержания имуществом, которое ООО «Моно» арендовало у третьего лица – Раздайводина Романа Сергеевича - по Договору № 02/07-16 аренды имущества с условием о выкупе от 01.07.2016.

На момент начала удержания оборудования ООО «Моно» выплатило Раздайводину Р.С. 81 200 руб., оставшаяся задолженность составила 130 800 руб.

В связи с тем, что ООО «Моно» не смогло возвратить имущество владельцу, Раздайводин Р.С. подал исковое заявление в Арбитражный суд Тульской области (дело № А68-14704/2018) и решением суда от 02.04.2018 исковые требования Раздайводина Р.С. удовлетворены – с ООО «Моно» взыскано 130 800 руб. в счет стоимости оборудования.

25.06.2018 ООО «Екатерининские дворы» представило письменный отзыв на встречное исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку денежные средства в размере 130 800 руб. не является убытками ООО «Моно», а представляет собой стоимость арендованного ООО «Моно» имущества в соответствии с Договором аренды имущества с условием о выкупе № 02/07-16 от 01.07.2016, а удержание имущества Ответчиком по встречному исковому заявлению явилось следствием ненадлежащего исполнения своих обязательств ООО «Моно» по Договору аренды нежилого помещения в добровольном порядке, следовательно, возникло по вине самого Истца.

Проанализировав представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Екатерининские дворы» и отказу в удовлетворении встречных исковых требований. При этом суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом в рамках данного дела случае обязательства сторон возникли из Краткосрочного Договора аренды № 01/27/10/14/Г1 от 14.08.2016 г. и Краткосрочного договора аренды № 01/27/10/14/Г1 от 12.07.2017 г. и регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт получения имущества в аренду подтвержден Актами приемки-передачи от 01.09.2016 г. и 01.08.2017 г., подписанного сторонами.

Суд отклоняет довод ООО «Екатерининские дворы» о незаключенности Краткосрочного договора аренды № 01/27/10/14/Г1 от 12.07.2017 г. по следующим основаниям.

ООО «Моно» представлен в материалы дела Краткосрочный договор аренды № 01/27/10/14/Г1 от 12.07.2017 г., согласно п.2.1 которого Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору по Акту приема-передачи за плату Помещение в Здании (нежилое помещение № 11, нежилое помещение № 15 общей площадью 41,4 кв.м. в подвале Здания. Границы Помещения выделены на плане, представленном в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора (п.1.2 Договора)).

Указанный Договор подписан со стороны ООО «Екатерининские дворы» генеральным директором Макаркиным А.Ю. с проставлением оттиска печати.

1 августа 2017 г. сторонами подписан Акт приема-передачи помещения.

ООО «Екатерининские дворы» выставлены счета на оплату № 2458 от 12.07.2017 г. на постоянную часть арендной платы за август 2017 г. и № 2876 от 07.08.2017 г. на постоянную часть арендной платы за сентябрь 2017 г.

ООО «Моно» произведена частичная оплата постоянной части арендной платы за август 2017 г. по указанному Договору - платежным поручением № 47 от 26.07.2017 г. на сумму 7000 руб. 00 коп.; платежным поручением № 50 от 07.08.2017 г. на сумму 10000 руб. 00 коп., платежным поручением № 52 от 18.08.2017 г. на сумму 9400 руб. 00 коп.

Указанные платежные поручения в назначениях платежей имеют «частичная оплата по счету № 2458 от 12.07.2017 г. по Договору № 01/27/10/14/Г1 от 12.07.2017 г. за постоянную составляющую арендной платы за август».

Денежные средства приняты Арендодателем и не возвращены Арендатору.

На основании изложенного, в материалах дела имеется подписанный сторонами без возражений Краткосрочный договор аренды № 01/27/10/14/Г1 от 12.07.2017 г., исполнение по которому осуществлялось сторонами (Арендатор осуществлял платежи, а Арендодатель выписывал счета на оплату по указанному Договору и принимал денежные средства с назначением платежа «по Договору № 01/27/10/14/Г1 от 12.07.2017 г.»), в связи с чем, суд, оценив указанный Договор, Акт приема-передачи от 1.08.2017 г., счета на оплату № 2458 от 12.07.2017 г. и № 2876 от 07.08.2017 г., платежные поручения № 47 от 26.07.2017 г., № 50 от 07.08.2017 г., № 52 от 18.08.2017 г., в порядке ст.71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что они являются достоверными и достаточными доказательствами, свидетельствующими о наличии между сторонами договорных отношений в рамках Краткосрочного договора аренды № 01/27/10/14/Г1 от 12.07.2017 г.

Заявления о фальсификации договора в порядке ст.161 АПК РФ ООО «Екатерининские дворы» не заявлялось.

Согласно п. 3.2 Краткосрочного договора аренды № 01/27/10/14/Г1 от 12.07.2017 г. настоящий Договор заключен сроком по 30.10.2017 г. включительно, постоянная часть арендной платы составляет сумму в размере из расчета 26400 рублей за помещение в месяц, следовательно, ООО «Екатерининские дворы» неправомерно начислило арендную плату за август и сентябрь 2017 г. на основании п.4.3 Краткосрочного договора аренды № 01/27/10/14/Г1 от 14.08.2016 г. в размере 150 % от постоянной части арендной платы, а именно 36000 руб. 00 коп. за каждый месяц.

Проанализировав представленные платежные поурчения, с учетом указанных в них назначений платежей, суд пришел к выводу о наличии у ООО «Моно» задолженности по арендной плате в размере 104851 руб. 58 коп., из них 74400 руб. 00 коп. за постоянную часть арендной платы, 30451 руб. 58 коп. за переменную часть арендной платы, исходя из следующего расчета:

по Договору от 2016 г. (постоянная часть):

за сентябрь 2016 г. 24000 руб. 00 коп. оплачено платежным поручением № 62 от 25.08.2016 г.,

за октябрь 2016 г. 24000 руб. 00 коп. оплачено платежным поручением № 66 от 23.09.2016 г.

за ноябрь 2016 г. 24000 руб. 00 коп. оплачено платежным поручением № 72 от 25.10.2016 г.,

за декабрь 2016 г. 24000 руб. 00 коп. оплачено платежным поручением № 78 от 25.11.2016 г.,

за январь 2016 г. 24000 руб. 00 коп. оплачено платежным поручением № 81 от 26.12.2016 г.

за февраль 2017 г. 24000 руб. 00 коп. оплачено платежными поручениями № 6 от 13.02.2017 г. и № 1 от 27.01.2017 г.

за март 2017 г. 24000 руб. 00 коп. оплачено платежными поручениями № 8 от 13.03.2017 г. и № 13 от 20.03.2017 г.

за апрель 2017 г. 24000 руб. 00 коп. оплачено платежным поручением № 21 от 19.04.2017 г. и № 27 от 19.05.2017 г.

за май 2017 г. 24000 руб. 00 коп. оплата не произведена

за июнь 2017 г. 24000 руб. 00 коп. оплата не произведена

за июль 2017 г. 24000 руб. 00 коп. оплачено платежным поручением № 34 от 07.07.2017 г.

по Договору от 2017 г. (постоянная часть):

за август 2017 г. 26400 руб. 00 коп. оплачено платежными поручениями № 47 от 26.07.2017 г., № 50 от 07.08.2017 г., № 52 от 18.08.2017 г.,

за сентябрь 2017 г. оплата не произведена.

Расчет ООО «Екатерининские дворы» в части взыскания переменной части арендной платы судом проверен и признан законным и обоснованным, в связи с чем, удовлетворяет требования Общества о взыскании долга за март 2017 г. в размере 6843 руб. 73 коп., за апрель - 7334 руб. 11 коп., за июль 2017 г. – 7232 руб. 43 коп., за август 2017 г. – 7569 руб. 06 коп., за сентябрь 1472 руб. 25 коп., всего 30451 руб. 58 коп.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Екатерининские дворы» в части взыскания арендной платы в размере 104851 руб. 58 коп., из них 74400 руб. 00 коп. за постоянную часть арендной платы, 30451 руб. 58 коп. за переменную часть арендной платы.

ООО «Екатерининские дворы» также просит взыскать неустойку в размере 64 212 руб. 98 коп. за период с 25.04.2017 г. по 15.01.2018 г.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п.7.2 Договоров от 2016 г. и от 2017 г. при невыполнении Арендатором в срок свих обязательств по уплате Арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатором уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки сверх суммы убытков.

Согласно п.4.4 Договора от 2016 г. постоянная часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В силу п.4.4 Договора от 2017 г. постоянная часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Постоянная часть арендной платы за первый месяц срока аренды подлежит оплате не позднее пяти дней с даты подписания настоящего договора.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором в течение трех рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего счета от Арендодателя (п.п.4.5 Договоров от 2016 г. и 2017 г.).

Судом проверено требование Общества о взыскании неустойки и установлено, что требование заявлено законно и обоснованно, в соответствии с требованиями ст.ст.329, 330 ГК РФ, пп.7.2 Договоров, вместе с тем, расчет Истца является неверным, в том числе, в связи с частичным удовлетворением судом исковых требований в части взыскания основного долга, в связи с чем, обоснованными являются исковые требования в части взыскания пеней в размере 60210 руб. 38 коп. за заявленный Истцом в уточненных исковых требованиях период, исходя из следующего расчета:

за просрочку уплаты постоянной части арендной платы за май 2017 г. за период 27.06.2017 г. по 15.01.2018 г. = 24000 руб. 00 коп. Х 203 дня Х 0,3 % = 14616 руб. 00 коп.,

за просрочку уплаты постоянной части арендной платы за июнь 2017 г. за период 27.06.2017 г. по 15.01.2018 г. = 24000 руб. 00 коп. Х 203 дня Х 0,3 % = 14616 руб. 00 коп.,

за просрочку уплаты постоянной части арендной платы за июль 2017 г. за период 27.06.2017 г. по 07.07.2018 г. (оплачено платежным поручением № 34 от 07.07.2017 г.) = 24000 руб. 00 коп. Х 11 дней Х 0,3 % = 792 руб. 00 коп.,

за просрочку уплаты постоянной части арендной платы за август 2017 г.: с 18.07.2017 г. по 26.07.2018 г. = 26400 руб. 00 коп. Х 9 дней Х0,3 % = 712 руб. 80 коп., с 27.07.2017 г. по 07.08.2017 г. = 19400 руб. 00 коп. (с учетом оплаты 26.07.2017 г. № 47 7000 руб. 00 коп.) Х 12 дней Х 0,3 % = 698 руб. 40 коп., с 08.08.2018 г. по 18.08.2018 г. = 9400 руб. 00 коп. (с учетом оплаты 07.08.2018 г. № 50 10000 руб. 00 коп.) Х 11 дней Х 0,3 % = 310 руб. 20 коп.; итого 1721 руб. 40 коп.,

за просрочку уплаты постоянной части арендной платы за сентябрь 2017 г.: с 22.08.2017 г. по 15.01.2018 г. = 26400 руб. 00 коп. Х 147 дней Х 0,3 % = 11642 руб. 40 коп.;

итого: за просрочку уплаты постоянной части арендной платы 43387 руб. 80 коп.

Судом проверен расчет Истца в части взыскания неустойки за несвоевременную уплату переменной части арендной платы и установлено, что расчет является арифметически верным, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в указанной части в размере 16822 руб. 58 коп. является законным и обоснованным.

ООО «Моно» заявило ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки в размере 109,5 % годовых явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства Общества по оплате арендных платежей.

ООО «Екатерининские дворы» возражало против применения ст.33 ГК РФ, поскольку ООО «Моно» не представило доказательств чрезмерности взыскиваемой неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Гражданское законодательство, как указал Конституционный суд в Определении от 14.10.2004 N 293-О, предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абз.2 п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 АПК РФ).

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, период просрочки, принцип соразмерности суммы взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, отсутствие в материалах дела доказательств наступления для Истца неблагоприятных последствий в связи нарушением Ответчиком обязательства, того обстоятельства, что размер неустойки 0,3 % в день составляет 109,5 % годовых, суд считает возможным снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ с применением размера неустойки 0,1 % в день, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования ООО «Екатерининские дворы» о взыскании неустойки в размере 20070 руб. 13 коп.

Оснований для дальнейшего снижения размера неустойки суд не усматривает, Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не доказано.

Также суд отмечает, что размер неустойки 0,1% в день является обычно принятым и применяемым размером в деловом обороте и не свидетельствует о ее чрезмерности. Аналогичный вывод поддерживается сложившейся судебной практикой (определение ВАС РФ от 10.04.2012г. № ВАС-3875/12; постановления Арбитражного суда Центрального округа от 06.10.2016г. по делу №А09-8821/2015, от 15.06.2016г. по делу №А09-6462/2015; постановления Арбитражного суда Уральского округа от 15.09.2016г. по делу №А76-4107/2016, от 01.09.2016г. по делу №А60-60464/2015).

В удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав. Одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с указанными правовыми нормами для наступления гражданско-правовой ответственности в форме убытков необходимо наличие пяти обязательных условий: наличие убытков у Истца, противоправное поведение лица, действие (бездействие) которого повлекло причинение убытков, причинная связь между противоправностью и убытками; вина должника (в необходимых случаях); доказанность существования всех этих условий.

Отсутствие или недоказанность одного из них является основанием для отказа в удовлетворении иска о возмещении убытков.

01.07.2016 между индивидуальным предпринимателем Раздайводиным Р.С. (Арендодатель) и ООО «Моно» (Арендатор) заключен Договор аренды имущества с условием о выкупе № 02/07-16, согласно которому Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование на условиях аренды имущество, перечисленное в Приложении № 1 к Договору, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату как частичную стоимость имущества в счет его выкупа, определенную в п.п. 2.2, 2.3 Договора (п. 1.1 Договора).

Общая стоимость передаваемого Арендатору имущества составляет 212 000 руб.00 коп. (п. 2.1 Договора).

За пользованием арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату в размере 10 600 руб. (п. 2.2 Договора).

По условию выкупа имущества Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, учитываемую также как частичную стоимость имуществ в счет его выкупа (п. 2.3 Договора).

Арендные платежи за пользование имуществом, переданным Арендатору, вносятся им в кассу Арендодателя наличными денежными средствами, в срок не позднее 25-го числа истекающего месяца аренды (п. 2.4 Договора).

Срок аренды истекает в момент полной оплаты Арендатором переданного ему имущества. Договор считается законченным своим сроком в момент полной оплаты Арендатором переданного ему имущества (п.п. 3.1, 3.2 Договора).

Арендодатель, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатором более двух сроков подряд, имеет право по своему усмотрению потребовать от Арендатора возврата арендованного имущества без компенсации Арендатору произведенных ранее арендных платежей или расторгнуть Договор в одностороннем порядке с выплатой Арендатором отсавшейся неоплаченной стоимости арендованного имущества (п. 5.3 Договора).

В связи с тем, что ООО «Моно» не возвратило имущество владельцу и невыплатило оставшуюся стоимость имущества, Раздайводин Р.С. подал исковое заявление в Арбитражный суд Тульской области (дело № А68-14704/2018) и решением суда от 02.04.2018 исковые требования Раздайводина Р.С. удовлетворены – с ООО «Моно» взыскано 130 800 руб. в счет стоимости оборудования.

По мнению ООО «Моно» выплаченные Раздайводину Р.С. денежные средства в размере 130800 руб. 00 коп. являются его убытками, подлежащими вызсканию с ООО «Екатерининские дворы», поскольку возникли в результате удержания последним имущества.

Вместе с тем, денежные средства в размере 130800 руб. 00 коп. не являются по смыслу ст.15 ГК РФ убытками для ООО «Моно», поскольку не являются расходами, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утратой или повреждением его имущества, а представляют собой плату Арендодателю по Договору аренды имущества с условием о выкупе № 02/07-16 за имущество, переданное ООО «Моно», которое в настоящее время является его законным владельцем, следовательно, у Общество отсутствуют убытки в размере истребуемой суммы.

На основании изложенного, арбитражный суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «Моно».

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4929 руб. 00 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. 00 коп. относятся на ООО «МОНО» на основании ст.110 АПК РФ.

В разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросу о распределении между сторонами государственной пошлины в случае частичного удовлетворения судом исковых требований с применением ст.333 ГК РФ, содержащихся в абз.3 п.9 постановления Пленума от 22.12.2011г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика исходя из суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета ее снижения.

Исходя из изложенного, расходы ООО «Екатерининские дворы» по уплате государственной пошлины в размере 5828 руб. 67 коп. подлежат возмещению ООО «Моно» на основании ст.110 АПК РФ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 819 руб. 33 коп. подлежат отнесению на ООО «Екатерининские довры» в связи с частичным удовлетворением исковых требований; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6580 руб. 00 коп. подлежат возвращению Общесту на основании ст.104 АПК РФ в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110,132,167- 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Екатерининские дворы» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МОНО» в пользу ООО «Екатерининские дворы» долг в размере 104851 руб. 58 коп., неустойку в размере 20070 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5828 руб. 67 коп., всего 130750 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 819 руб. 33 коп. отнести на ООО «Екатерининские дворы».

Возвратить ООО «Екатерининские дворы» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6580 руб. 00 коп., уплаченную на основании платежного поручения № 29 от 16.01.2018 г.

В удовлетворении исковых требований ООО «МОНО» отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4929 руб. 00 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. 00 коп. отнести на ООО «МОНО».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия; кассационная жалоба в Арбитражный суд Центрального округа через Арбитражный суд Тульской области в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судья Т.Ю.Шабанова