Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-990/2023 по иску Саранцева Игоря Геннадьевича к Хантимирову Артему Анатольевичу, третьи лица: Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и о ее сносе, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Хантимирова Артема Анатольевича к Саранчеву Игорю Геннадьевичу о признании объекта капительного строительства самовольной постройкой и о ее сносе, по апелляционной жалобе Хантимирова Артема Анатольевича на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 09 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия

установила:

Саранчев И.Г. обратился в суд указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является ответчик Хантимиров А.А., которым самовольно без получения разрешения и производства проектных работ на участке возведено строение - общественная баня площадью 93,9 кв.м., состоящая из 2-х этажей, КННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В конце 2022 года истец принял решение произвести приватизацию своего земельного участка.

По результатам выезда геодезистов была составлена схема расположения земельного участка, из которой следует, что часть строения (бассейн) расположены с заступом на территорию земельного участка Саранчева И.Г.. Кроме того, с заступом на территорию земельного участка и без надлежащего отступа от питьевого водоснабжения расположена сливная яма.

При возведении забора, Хантимиров А.А. самовольно занял и часть используемого Саранчевым И.Г. для эксплуатации строения земельного участка, что также выяснилось при попытке проведения межевых работ.

При таких обстоятельствах, Саранчев И.Г. не имеет возможности использовать часть земельного участка, а также провести его приватизацию.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просил суд обязать Хантимирова А.А. снести строение - баню площадью 93,9 кв.м., состоящую из 2-х этажей, КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН прекратить право собственности Хантимирова А.А. на строение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обязать Хантимирова А.А. засыпать выгребную яму на территории земельного участка с КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обязать Хантимирова А.А. установить межевой забор, расположенный между земельным участком КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно границе по данным ЕГРН.

Хантимиров А.А. обратился в суд со встречным иском к Саранчеву И.Г. о признании строения самовольной постройкой и о ее сносе, указав на то, что на земельном участке Саранчева И.Г. с заступом на его земельный участок, Саранчевым И.Г. возведено несколько строений под общественные бани. При этом общественные бани возведены последним на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данных объектов, без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, а также с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Указанные выше строения отвечают всем признакам самовольной постройки и нарушают право собственности последнего. Хантимиров А.А. возражает против сохранения строений Саранчева И.Г. на своем земельном участке. Если земельный участок занят самовольно, нарушенное право на него подлежит восстановлению.

На основании изложенного, просил суд признать самовольной постройкой общественные бани, возведенные Саранчевым И.Г. и расположенные на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; обязать Саранчева И.Г. снести общественные бани, расположенные на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в течение 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в случае неисполнения в добровольном порядке Саранчевым И.Г., вступившего в законную силу решения суда по настоящему делу в течение 30 дней, предоставить Хантимирову А.А. право, снести общественные бани, расположенные на земельном участке по адресу: гАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с последующим взысканием с Саранчева И.Г. всех понесенных расходов истца; взыскать с Саранчева И.Г. в пользу Хантимирова А.А. расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 300 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.10.2023 суд исковые требования Саранчева И.Г. удовлетворил.

Обязал Хантимирова А.А. снести строение - баню площадью 93.9 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Прекратил право собственности Хантимирова А.А. на строение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Обязал Хантимирова А.А. засыпать сливную яму на территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Обязал Хантимирова А.А. установить межевой забор, расположенный между земельным участком кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно границе по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Встречные исковые требования Хантимирова А.А. оставил без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным решением суда, Хантимиров А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречного иска в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы, указал на пропуск истцом срока исковой давности, который следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, то есть с даты регистрации права истца в 2018 году, при том, что истец обратился в суд с иском 17.02.2023, однако судом данное заявление ответчика рассмотрено не было.

Апеллянт выражает несогласие с отказом в назначении по делу дополнительной (повторной) экспертизы, поскольку экспертом в рамках судебной экспертизы не дан ответ на вопрос, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение объекта капитального строительства ответчика, который имеет существенное значение для разрешения данного спора.

Полагает, что судом нарушены и неправильно применены нормы материального права, а именно постановления Правительства от 04.05.2023 № 703, ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, указывая, что спорный объект является объектом вспомогательного назначения, в связи с чем его назначение не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Кроме того, ответчиком разработана система пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, в связи с чем, спорный объект будет соответствовать требованиям противопожарных норм и правил. Полагает, что ответчиком соблюдены градостроительные нормы и правила при строительстве бани, объект не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Факт возведения бани с незначительным отступлением от противопожарных норм и правил не является достаточным для осуществления сноса строения.

По мнению апеллянта, сносу подлежат строения истца под общественные бани, поскольку возведены на земельном участке, разрешенное использование которых не допускает строительства на нем данных объектов, без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, а также с нарушением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных, экологических, природоохранительных, земельных и иных норм и правил. Самовольно возведенные истцом общественные бани создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушают всевозможные нормы и правила.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Ростовского областного суда в сети «Интернет».

Судебная коллегия полагает, что лицо, подавшее жалобу, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Хантимирова А.А.- Атояна Г.М., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что Саранчев И.Г. на основании договора купли-продажи от 08.04.2019 является собственником жилого помещения дома лит. «А» площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Хантимиров А. А. является собственником смежного земельного участка КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН которым самовольно без получения разрешения возведено строение - общественная баня площадью 93,9 кв.м., состоящая из 2-х этажей, КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН право собственности на указанное строение за Хантимировым А.А. зарегистрировано в упрощенном порядке.

На территории земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположена сливная яма.

Между земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Хантимировым А.А. установлен забор, что не оспаривается Хантимировым А.А.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.07.2023 по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения, выполненного экспертом ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.08.2023, усматривается, что эксперт пришел к следующим выводам.

Исследуемое здание бани представляет из себя двухэтажное строение (цокольный этаж, первый этаж) с одноэтажной кирпичной пристройкой.

Исследуемое здание бани имеет следующие характеристики конструктивных элементов:

Фундамент - ленточный, бетонный; Наружные стены - цокольный этаж: бетонные блоки, 1 этаж: кирпичные, калиброванное бревно; Перегородки - кирпичные, деревянные; Перекрытие - чердачное: деревянное, междуэтажное: железобетонное; Крыша - двухскатная; Кровля - гибкая черепица; Полы - керамическая плитка; Двери -межкомнатные: деревянные, входные: металлические; Окна - металлопластиковые; Внутренняя отделка - окраска, облицовка керамической плиткой, обшивка деревом;

Отопление - автономное; Водопровод - от существующей городской сети; Канализация -автономная; Электроосвещение - открытая проводка.

Вход в помещения цокольного этажа осуществляется посредством дверного проема габаритными размерами 1,0x1,9 м., вход в помещения деревянной части первого этажа осуществляется посредством дверного проема габаритными размерами 0,8x1,9 м., вход в помещения кирпичной части первого этажа осуществляется посредством дверного проема габаритными размерами 0,9x2,1 м.

Несущие и ограждающие строительные конструкции бани по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП П-26-76 Кровли», СП 64.13330.2017 «СНиП П-25-80 Деревянные конструкции», деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ходатайством НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.07.2023 экспертами был запрошен технический паспорт на баню, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Запрашиваемая документация представлена не была.

Исследуемое здание бани состоит из следующих помещений:

Цокольный этаж: подсобное НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) площадью 27,3 кв.м.; подсобное НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) площадью 19,1 кв.м.;

1 этаж: коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) площадью 4,6 кв.м.; комната отдыха НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) площадью 28,8 кв.м.; подсобное НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) площадью 6,2 кв.м.; раздевалка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) площадью 5,6 кв.м.; коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) площадью 9,9 кв.м.; душевая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) площадью 3,4 кв.м.; туалет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) площадью 2,3 кв.м.; парная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) площадью 14,1 кв.м.

Общая площадь исследуемого здания бани составляет 121,3 кв.м. Высота помещений составляет:

Цокольный этаж: подсобное НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) - 2,7 м.; подсобное НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) - 2,7 м.;

1 этаж: коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) -3,3 м.; комната отдыха НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) - 4,5 м.; подсобное НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) - 3,4 м.; подсобное НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) - 3,4 м.; коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) - 2,6 м.; душевая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) - 2,6 м.; туалет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) - 2,6 м.; парная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) - 2,4 м.

Габаритные размеры крыльца, оборудованного для доступа на 2 этаж с территории земельного участка, составляют 2,0x3,5 м.

Осмотром на месте определено, что в помещении комнаты отдыха НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен камин, габаритными размерами 1,92x1,8 м.

В помещении парной расположена дровяная печь габаритными размерами 1,26x0,93 м., высотой 1,3 м., дымоход выполнен из нержавеющей стали.

В нежилом здании бани, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выполнены работы по реконструкции, заключающиеся в возведении кирпичной пристройки, с размещением в ней помещений коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.), душевой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.), туалета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.), парной НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.), увеличением площади застройки.

Сведения о площади реконструированного здания бани, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также координаты характерных точек границ реконструированного здания с КН 61:44:0062345:81, в Едином Государственном реестре недвижимости не содержатся.

Объемно-планировочное решение исследуемого здания бани соответствует требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», СП 117.13330.2011 «Общественные здания административного назначения», СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

Общие требования, требования, предъявляемые к отделке помещений саун, а также требования по искусственному освещению исследуемого нежилого здания бани по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствуют требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг и СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение».

В материалах гражданского дела отсутствуют данные об обработке деревянных конструкций исследуемой бани огнезащитными составами, таким образом, в соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие СНиП 21-01-97, исследуемое здание эксперты относят к зданиям IV степени огнестойкости класс конструктивной пожарной опасности СЗ - несущие и ограждающие конструкции древесины или других материалов группы Г4.

Исследуемое нежилое здание бани имеет класс функциональной пожарной опасности Ф3.6 - физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения с помещениями без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани в соответствии с требованиями ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. (в действующей редакции).

Количество и габаритные размеры эвакуационных выходов в исследуемом здании бани соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации исследуемого нежилого здания соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Естественная вентиляция и система отопления в помещениях исследуемого нежилого здания соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Отсутствие дренчерной системы пожаротушения и пожарных извещателей противоречит требованиям п. 6.3.9 СП 117.13330.2011 «Общественные здания административного назначения».

Печь, расположенная в помещении парной НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) не противоречит требованиям СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Камин, установленный б помещении комнаты отдыха НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (усл.) не противоречит требованиям ГОСТ 33008-2014 (EN 13229:2005) «Камины открытые и каминные вставки, работающие на твердом топливе. Требования и методы испытаний» и ГОСТ Р 52133-2003 «Камины для жилых и общественных зданий. Общие технические условия».

Исследуемое нежилое здание - баня находится в границах отведенного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Отступы нежилого здания - бани от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы - от 0 до 0,96 м., от тыльной межевой границы - от 1,7 до 2,0 м., от правой межевой границы - от 3,03 до 3,62 м., от фасадной границы - 10,8 м.

Размещение нежилого здания - бани в границах земельного участка по пер. Гродненский, 7, относительно фасадной, правой и тыльной межевых границ соответствует требованиями п. 9.16. СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», относительно левой межевой границы - частично не соответствует требованиями п. 9.16. СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с данными Выписки из ЕГРН на земельный участок от 06.11.2018 и Выписки из ЕГРН на земельный участок № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.08.2023, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования -индивидуальное жилищное строительство.

Фактическое использование земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для размещения бани противоречит виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Площадь застройки земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 105,0 кв.м.

Расположение нежилого здания - бани по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует основному виду использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, регламентированным, ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в редакции от 25.04.2023.

Расстояние от нежилого здания - бани по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН до здания, расположенного по левой межевой границе, составляет 4,5 м., до строений, расположенных по тыльной межевой границе, составляет 2,4 м., до строений, расположенных по правой межевой границе, составляет 4,3 м., по фасадной межевой границе строения отсутствуют.

Расстояние от исследуемого нежилого здания - бани по пер. Гродненский, 7, до жилых домов и строений, расположенных на смежных земельных участках (по левой, тыльной и правой межевым границам) не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 300,0 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство. Правообладателем является Хантимиров А.А.

На земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположено отдельно стоящее, нежилое, двухэтажное здание - с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 93,9 кв.м. Назначение - нежилое здание, наименование -баня. Количество этажей - 2, в том числе подземных - 1. Год завершения строительства -2018. Правообладателем является Хантимиров А.А.

Осмотром на месте домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН определено, что в правой фасадной части земельного участка расположена сливная яма.

Исследуемая сливная яма по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположена на расстоянии:

-0,67 м. от правой межевой границы земельного участка;

-3,5 м. от фасадной межевой границы земельного участка;

-8,3 м. от левой межевой границы земельного участка;

-20,5 м. от тыльной межевой границы земельного участка;

-4,9 м. от здания бани.

Надземная часть сливной ямы по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН представляет собой железобетонное кольцо, а также кирпичную кладку, с крышкой. Подземная часть представляет собой кирпичную выгребную яму, внутренние размеры которой составляют 2,0 х 2,5 м. Перекрытие - бетонное, видимая внутренняя часть выложена из кирпича, глубина ямы составляет 2,4 м, заполнение ямы, на момент осмотра составляет 0,8 м. от уровня земли.

На смежном земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на расстоянии примерно 10,0 м. от сливной ямы расположен бассейн Лит. «Е».

Фактически исследуемое сооружение соответствует определению водозаборного шахтного колодца, так как является колодцем с закрепленными стенками для забора подземных вод через дно и стенки.

Устройство сливной ямы по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует требованиям СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», ввиду отсутствия водонепроницаемости подземной части (гидроизоляции), утепления перекрытия и люка, а также вентиляционного канала.

Расположение сливной ямы в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке не соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, предъявляемым к расположению выгребных ям, как хозяйственных строений.

Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 300,0 кв.м. Категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Правообладателем является Хантимиров А.А.

Фактической границей земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является существующее ограждение - забор, выполненный из дерева и металлопрофиля. В непосредственной близости от фактической границы, со стороны земельного участка по пер. Гродненский, 7, на расстоянии 0,67 м. расположена сливная яма, также, в тыльной правой части земельного участка по пер. Гродненский, 7, вдоль фактической границы с земельным участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположена чаша бассейна, габаритными размерами 2,8x4,4 м., выполненная из композитного материала, на бетонном возвышении.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, вдоль правой межевой границы земельного участка - существующего ограждения - деревянного забора, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 6,25 м., далее, вдоль существующего ограждения - деревянного забора и забора из металлопрофиля, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 4,81 м., далее, вдоль существующего ограждения - забора из металлопрофиля, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 5,38 м., далее, вдоль существующего ограждения -деревянного забора, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 0,96 м., далее, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 2,31 м., далее, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 4,45 м., далее, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 0,52 м., далее, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 0,54 м., далее, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенной на правом тыльном углу земельного участка, длиной 2,28 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка - существующего деревянного забора, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 4,8 м., далее, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 4,11 м., далее, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенной на левом тыльном углу земельного участка, длиной 1,57 м., далее, вдоль левой межевой границы земельного участка - существующего деревянного забора, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенной на левом тыльном углу нежилого здания - бани, длиной 1,97 м., далее, от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), вдоль существующего ограждения - забора из сетки - рабицы и к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 5,82 м., далее, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 5,42 м., далее, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 3,92 м., далее, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенной на левом фасадном углу земельного участка, длиной 2,17 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка - существующего деревянного забора, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 5,48 м., далее, к точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), длиной 4,71 м.

Фактическая граница от точки 14 до точки 15 фактически отсутствует на местности.

Определить фактическую площадь земельного участка технически не представляется возможным, в связи с отсутствием замкнутого контура земельного участка.

Расположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН графически показано на плане в Приложении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к заключению.

Осмотром на месте определено, что нежилое здание - баня, по пер. Гродненский, 7, расположена на расстоянии от 3,03 м. до 3,62 м. от фактической границы с земельным участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: Сливная яма по пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположена на расстоянии 0,67 м. от фактической границы с земельным участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Бетонное основание, а также чаша бассейна по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположена на расстоянии 0 м. от фактической границы с земельным участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с его границами по данным Выписки из ЕГРН на земельный участок № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, сведения о которых содержатся в ЕГРН, производится графическим способом и показано на плане в Приложении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к заключению.

Из плана в Приложении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к заключению видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062345:79 не соответствуют его границам по данным ЕГРН, а именно:

-на участке от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на расстояние от 0 до 0,39 м.

-на участке от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на расстояние от 0,39 до 0,18 м.

-на участке от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на расстояние от 0,18 до 0,08 м.

Согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смещения фактических границ земельных участков от границ по данным ЕГРН на расстояние величиной < 0,1м., допустимы в рамках погрешности.

Площадь наложения фактической правой межевой границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Гродненский, 7, на земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по данным ЕГРН, составляет 5,3 кв.м.

Фактическая межевая граница земельного участка пер. Гродненский, 7, в части бассейна и бетонного основания, от точки 6 до точки 7, заступает на территорию земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН/пер. Гродненский, 19/9, на величину от 0,05 м. до 0,09 м., что допустимо в рамках погрешности.

Фактические границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Гродненский, 7, а именно существующее ограждение - забор, имеет заступ на величину от 0 до 0,63 м. на территорию земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В границах земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположен жилой дом Лит. «Аа», надворные строения и сооружения, а также бассейн Лит. «Е».

В границах земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в левой тыльной части (по направлению от входа на земельный участок), расположено деревянное строение.

Одноэтажное строение прямоугольной конфигурации, габаритными размерами в плане 5,0x2,35, представляет собой: стены - деревянные, фундамент - отсутствует, кровля - мягкая черепица. Конструктивная схема сооружения - сборно-каркасная. Заполнение оконных проемов - металлопластиковые окна; дверных проемов -металлопластиковая дверь, стеклянная дверь. В качестве опор при установке строения использованы деревянные бруски.

Исследуемое строение не имеет прочной связи с землей, характеристики строения позволяют осуществить его перемещение и демонтаж, и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, т.е. является некапитальным строением.

Мобильная баня, расположенная на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоит из двух помещений - парильной и ожидальной. В помещении парильной установлена дровяная печь, топка печи располагается с тыльной стороны бани, дымоход выполнен из нержавеющей стали. В помещении ожидальной расположен бак для горячей воды. Электропроводка -открытого типа.

Осмотром на месте определено, что подключение мобильной бани к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отсутствует.

На земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположена мобильная баня. Иные строения, отвечающие определению бани, в том числе, общественной, на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отсутствуют.

Требования строительных, градостроительных, пожарных и иных норм и правил застройки и землепользования, распространяются на объекты капитального строительства.

Исследуемая мобильная баня, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН некапитальным строением, таким образом, вышеперечисленные требования к данному объекту не применимы.

Требования к объемно-планировочному решению, конструктивным элементам, а также техническому оснащению мобильных бань, устанавливаются заводом-изготовителем.

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции эксперт ФИО9 выводы, изложенные в заключении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.08.2023, полностью поддержал, также показал, что имеются нарушения противопожарной безопасности. Жилого дома на участке, где уже расположено строение - баня, возвести нельзя, в связи с тем, что строение баня единственное, оно не может быть вспомогательным, забор имеет заступ на соседний участок фактически по всей длине.

Разрешая данный спор по существу, суд первой инстанции, руководствовался положениями статьи 222 ГК РФ, статьи 10 Градостроительного кодекса РФ, статей 40, 60, 61, 62 ЗК РФ, и принимая во внимание, что строение - баня, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является объектом капитального строительства, не соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, фактическое использование земельного участка, для размещения бани противоречит виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Саранчева И.Г. о сносе спорного строения и прекращения на него права собственности Хантимирова А.А.

Также принимая во внимание, что расположение сливной ямы в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке не соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 42.13330.2016 2Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, предъявляемым к расположению выгребных ям, как хозяйственных строений, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Саранчева И.Г. об обязании Хантимирова А.А. ее засыпать.

Принимая во внимание, что фактические границы земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а именно существующее ограждение - забор, имеет заступ на величину от 0 до 0,63 м. на территорию земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН что нарушает права и законные интересы собственника Саранчева И.Г., суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Саранчева И.Г. об обязании Хантимирова А.А. установить межевой забор между участками, согласно границе по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Также установив, что спорное строение - мобильная баня, расположенное на участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН собственником которого является Саранчев И.Г., не имеет прочной связи с землей, не является объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества, а требования строительных, градостроительных, пожарных и иных норм и правил застройки и землепользования, распространяются на объекты капитального строительства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Хантимирова А.А. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и о ее сносе.

Проверяя принятое решение суда на нарушение норм материального и процессуального права, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется, в частности, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

На требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Также исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ).

Пунктом 16 данного Постановления предусмотрено, что постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

В данном же случае Саранчевым И.Г. заявлены требования о признании самовольно возведенного и сносе строения бани, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которое создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено частично на земельном участке истца, в связи с чем нарушаются права истца, как собственника, который вправе, как законный владелец смежного земельного участка и строений на нем требовать устранения нарушения своего права.

Таким образом, срок исковой давности к заявленным исковым требованиям истца, вопреки доводам апеллянта применению не подлежит.

Доводы жалобы об отсутствии оснований для признания самовольной постройкой и сносе бани, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН судебной коллегией отклоняются, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» предусмотрено, что правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ).

При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

В соответствии с п.19 Постановления, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ).

Возведение (создание) постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства») является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

Использование не по целевому назначению объекта, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой.

Как следует из заключения судебной экспертизы, баня, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является объектом капитального строения. Отсутствие дренчерной системы пожаротушения и пожарных извещателей противоречит требованиям п. 6.3.9 СП 117.13330.2011 «Общественные здания административного назначения».

Фактическое использование земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для размещения бани противоречит виду разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Расстояние от нежилого здания - бани по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН до здания, расположенного по левой межевой границе, составляет 4,5 м., до строений, расположенных по тыльной межевой границе, составляет 2,4 м., до строений, расположенных по правой межевой границе, составляет 4,3 м., по фасадной межевой границе строения отсутствуют. Расстояние от исследуемого нежилого здания - бани по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилых домов и строений, расположенных на смежных земельных участках (по левой, тыльной и правой межевым границам) не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответствуют его границам по данным ЕГРН.

При этом, эксперт ФИО9 суду пояснил, что имеются нарушения противопожарной безопасности, жилой дома на участке, где уже расположено строение - баня, возвести нельзя, в связи с тем, что строение баня единственное, оно не может быть вспомогательным, забор имеет заступ на соседний участок фактически по всей длине.

Судебная коллегия отмечает, что Хантемировым А.А. были допущены нарушения требований пожарной безопасности, а именно: нарушен противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - нормированное расстояние между зданиями, строениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара (п. 36 ст. 2 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Также установлены нарушения в части отсутствия в помещении парной №8 дренчерной установки пожаротушения, в помещении раздевалки №4 противодымных извещателей. Также экспертом отмечено отсутствие данных об обработке деревянных конструкций исследуемой бани огнезащитными составами. (л.д. 225, т.1).

Указанные нарушения, с учетом их количества, судебная коллегия считает существенным, учитывая, что в спорном помещении, являющемся баней, установлена дровяная печь, камин, а соседнее здание, как следует из пояснений истца, является его жилым домом и предназначено для постоянного проживания его и членов его семьи. Нарушение противопожарного разрыва и иные нарушения в сфере противопожарной безопасности увеличивает опасность наступления пожара и создают реальную угрозу жизни и здоровью лиц, не только лиц, посещающих нежилое помещение ответчика, но и лиц, проживающих в домовладении, расположенном на соседнем участке.

Довод апеллянта об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности противоречит выводам судебной экспертизы, не подтвержден какими-либо доказательствами и не может приниматься во внимание.

Поскольку с достоверностью, с учетом имеющейся в деле совокупности доказательств, не опровергнутых ответчиком Хантимировым А.А., подтверждено, что строение - баня, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является объектом капитального строительства, не соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, фактическое использование земельного участка, для размещения бани противоречит виду разрешенного использования, в связи с чем у суда первой инстанции имелись законом предусмотренные основания для удовлетворения исковых требований Саранчева И.Г. о сносе спорного строения и прекращения на него права собственности Хантимирова А.А.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств же того, что строение – баня является объектом вспомогательного назначения, не противоречит виду разрешенного использования земельного участка, а также соблюдения ответчиком при возведении строения строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, вопреки доводам жалобы в материалы дела представлено не было.

Указания апеллянта о необоснованном отклонении ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы, не свидетельствуют о незаконности обжалуемого судебного постановления, поскольку в силу части 2 статьи 87 ГПК РФ основанием для назначения повторной судебной экспертизы служит не несогласие стороны по делу с результатами ее проведения, а иные обстоятельства, названные в законе, при этом выводы эксперта, изложенные в заключении, и подтвержденные им в судебном заседании, не вызвали у суда сомнений в их правильности и обоснованности.

Кроме того, судебная коллегия полагает, что выводы эксперта на поставленные вопросы мотивированы, выявленные экспертом нарушения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан, судебная экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и является квалифицированным специалистом, в силу чего указанное заключение обоснованно принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Доводы жалобы о наличии оснований для признания строения истца - мобильной бани, расположенной на участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, самовольным строением и сносе, судебной коллегией отклоняются.

Как указано экспертом в заключении судебной экспертизы, мобильная баня истца, является деревянным строением, не имеет прочной связи с землей, характеристики строения позволяют осуществить его перемещение и демонтаж, и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, т.е. является некапитальным строением, подключение мобильной бани к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отсутствует.

Поскольку данное строение истца является некапитальным, то требования строительных, градостроительных, пожарных и иных норм и правил застройки и землепользования, распространяющиеся на объекты капитального строительства к данному объекту не применимы. Требования к объемно-планировочному решению, конструктивным элементам, а также техническому оснащению мобильных бань, устанавливаются заводом-изготовителем.

Экспертное заключение дает суду основание отнести мобильную баню к объектам некапитального строительства, не являющимся недвижимым имуществом. Данный объект не может быть признаны самовольной постройкой в силу несоответствия основной родовой характеристике - правовому статусу недвижимости.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда, по делу не установлено.

Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы стороны ответчика сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.

Нарушений судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судебная коллегия по материалам дела не усматривает.

Руководствуясь ст.328 -330 ГПК РФ судебная коллегия,

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 09 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хантимирова Артема Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.01.2024г.