Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воловик Н.В., Каретниковой Л.В., Михайлова А.В., Русаковой И.С., Климентьева Е.С., Захаровой Г.С. к администрации г. Красноярска о выделении доли из общей долевой собственности и признании права собственности;

по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Каретниковой Л.В., Захаровой Г.С., Михайлову А.В., Климентьеву Е.С., Воловик Н.В., Русаковой И.С. об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

по апелляционной жалобе представителя Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска Тимосюк Т.Е.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 10 ноября 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Воловик Натальи Владимировны, Каретниковой Л.В., Михайлова А.В., Русаковой И.С., Климентьева Е.С., Захаровой Г.С. к администрации г.Красноярска о выделении доли из общей долевой собственности и признании права собственности; по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Каретниковой Л.В., Захаровой Г.С., Михайлову А.В., Климентьеву Е.С., Воловик Н.В., Русаковой И.С. об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Воловик Н.В., Каретниковой Л.В., Русаковой И.С., Климентьевым Е.С., Захаровой Г.С. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 100,1 кв.м.

Выделить и признать за Русаковой И.С., Климентьевым Е.С., Захаровой Г.С. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №№, общей площадью 23, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Выделить и признать за Воловик Н.В. право собственности на объект недвижимого имущества квартиру №№, общей площадью 17, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Воловик Н.В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 2 кв.м..

Выделить и признать за Каретниковой Л.В. право собственности на объект недвижимого имущества квартиру № № общей площадью 59, 4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Михайлова А.В. право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 56.0 кв.м.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края принадлежащие:

Русаковой И.С. 1/3 доли в праве собственности на квартиру №№, общей площадью 23, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, 1/9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, после возмещения денежной компенсации в размере 741 406 рублей.

Прекратить право собственности Русаковой И.С. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру №№, общей площадью 23, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, 1\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Признать право государственной собственности Красноярского края на 1/3 доли в праве собственности на квартиру №№, общей площадью 23, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, 1\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Климентьеву Е.С. 1/3 доли в праве собственности на квартиру №№, общей площадью 23, 1 кв.м. по адресу: <адрес> 1/9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер № адресу: <адрес>, после возмещения денежной компенсации в размере 741 406 рублей.

Прекратить право собственности Климентьева Е.С. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру №№, общей площадью 23, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, 1\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Признать право государственной собственности Красноярского края на 1/3 доли в праве собственности на квартиру №№ общей площадью 23, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, 1/9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Захаровой Г.С. 1/3 доли в праве собственности на квартиру №№, общей площадью 23, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, 1\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, после возмещения денежной компенсации в размере 741 406 рублей.

Прекратить право собственности Захаровой Г.С. на 1\3 доли в праве собственности на квартиру №№, общей площадью 23, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, 1\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Воловик Н.В. квартиру №№, общей площадью 17, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 2 кв.м., 2\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, нежилое помещение – строение 3 - погреб, общей площадью 10, 8 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое здание – строение № 4- хозяйственная постройка, общей площадью 19, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, после возмещения денежной компенсации в размере 3 532 766 рублей.

Прекратить право собственности Воловик Н.В. на квартиру №№, общей площадью 17, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 2 кв.м., 2\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, нежилое помещение – строение 3 - погреб, общей площадью 10, 8 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое здание – строение № 4- хозяйственная постройка, общей площадью 19, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право государственной собственности Красноярского края на квартиру №№, общей площадью 17, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 2 кв.м., 2\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, нежилое помещение – строение 3 - погреб, общей площадью 10, 8 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое здание – строение № 4- хозяйственная постройка, общей площадью 19, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Каретниковой Л.В. квартиру №3, общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>, 2\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, нежилое помещение – строение 1 - погреб, общей площадью 15,8 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое здание – строение № 2- хозяйственная постройка, общей площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>, после возмещения денежной компенсации в размере 2 670 454 рублей.

Прекратить право собственности Каретниковой Л.В. на квартиру №№, общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>, 2\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, нежилое помещение – строение 1 - погреб, общей площадью 15,8 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 257, нежилое здание – строение № 2- хозяйственная постройка, общей площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право государственной собственности Красноярского края на квартиру №№, общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес> 2\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, нежилое помещение – строение 1 - погреб, общей площадью 15,8 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое здание – строение № 2- хозяйственная постройка, общей площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Михайлову А.В. жилой дом, общей площадью 56, 0 кв.м., по адресу: <адрес> стр. 1, 2\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер № по адресу: <адрес> нежилое здание - строение № № - баня, общей площадью 26, 7 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое здание - строение № 6- погреб, общей площадью 15, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, после возмещения денежной компенсации в размере 3 471 698 рублей.

Прекратить право собственности Михайлова А.В. на жилой дом, общей площадью 56, 0 кв.м., по адресу: <адрес>, 2\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, нежилое здание - строение № 5 - баня, общей площадью 26, 7 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое здание - строение № 6- погреб, общей площадью 15, 1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом, общей площадью 56, 0 кв.м., по адресу: <адрес> стр. №, 2\9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 337 кв.м.. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, нежилое здание - строение № № - баня, общей площадью 26, 7 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое здание - строение № 6- погреб, общей площадью 15, 1 кв.м. по адресу: <адрес>

Выселить Каретникову Л.В. из квартиры № №, по адресу: <адрес>, Воловик Н.В. из квартиры №№, по адресу: г<адрес>, жилого дома по адресу: <адрес>, Михайлова А.В. из жилого дома, по адресу: <адрес>

Взыскать с Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Каретниковой Л.В., Захаровой Г.С., Михайлова А.В., Климентьева Е.С., Воловик Н.В., Русаковой И.С. в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы на проведение экспертизы в размере по 2 143 рубля с каждого, за проведение экспертизы ГПКК «Крастехцентр» по 5 714 руб. с каждого.

Взыскать Каретниковой Л.В. в доход государства государственную пошлину в сумме 9 898, 42 руб., с Русаковой И.С., Климентьева Е.С. и Захаровой Г.С. по 2 714 руб. с каждого, с Воловик Н.В. в сумме 18 315 руб., с Михайлова А.В. в сумме 18 315 руб.

Данное решение является основанием для снятия Каретниковой Л.В., Воловик Н.В., Михайлова А.В. с регистрационного учета по адресу г. <адрес>, аннулирования сведений о регистрации права собственности Русаковой И.С. на 1\9 доли в праве общей долевой собственности, Клементьева Е.С. на 1\9 доли в праве общей долевой собственности, Захаровой Г.С. на 1\9 доли в праве общей долевой собственности, Воловик Н.В. на 2\9 доли в праве общей долевой собственности, Михайлова А.В. на 2\9 доли в праве общей долевой собственности, Каретниковой Л.В. на 2\9 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 51, 7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Воловик Н.В., Каретникова Л.В., Михайлов А.В., Русакова И.С., Климентьев Е.С., Захарова Г.С. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о выделении долей из общей долевой собственности и признании права собственности на жилые строения.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 337 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 100,1 кв.м.. Квартира № №, общей площадью 19,4 кв.м. находится в пользовании собственников Русаковой И.С., Клементьева Е.С. и Захаровой Е.С., квартира № № общей площадью 17,6 кв.м. в пользовании Воловик Н.В., квартира № № общей площадью 59,4 кв.м. в пользовании Каретниковой Л.В. На данном земельном участке Михайловым А.В., в целях улучшения условий проживания, выстроен жилой дом общей площадью 56 кв.м. и Воловик Н.В. выстроен жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. В связи со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 257.

Русакова И.С., Климентьев Е.С. и Захарова Г.С. просили выделить им в натуре 1\3 доли в праве общей долевой собственности в виде: квартиры № 1, общей площадью 23,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 257 и признать за ними право собственности на квартиру № 1 по адресу: <адрес>, по 1\3 доли каждому.

Воловик Н.В. просила выделить в натуре 2\9 доли в праве общей долевой собственности в виде: квартиры № 2, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанную квартиру, а также признать за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Каретникова Л.В. просила выделить ей в натуре 2\9 доли в праве общей долевой собственности в виде: квартиры № 3, общей площадью 59,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Михайлов А.В. просил признать за ним право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Муниципальное образование г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Каретниковой Л.В., Захаровой Г.С., Михайлову А.В., Климентьеву Е.С., Воловик Н.В., Русаковой И.С. об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственником жилого дома по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 337 кв.м. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. <адрес>, земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес>, попадает в границы сноса и подлежит изъятию для государственных нужд, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчиков путем выкупа указанных объектов недвижимости.

Просили изъять у Михайлова А.В., Каретниковой Л.В., Воловик Н.В. по 2\9 доли у каждого, у Климентьева Е.С., Русаковой И.С., Захаровой Г.С. по 1\9 доли у каждого в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 337 кв.м., определив размер возмещения: Михайлову А.В., Каретниковой Л.В., Воловик Н.В. по 563 160 рублей каждому, Климентьеву Е.С., Русаковой И.С., Захаровой Г.С. по 281 580 рублей каждому.

Прекратить право собственности ответчиков Михайлова А.В., Каретниковой Л.В., Воловик Н.В., Климентьева Е.С., Русаковой И.С., Захаровой Г.С. на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 337 кв.м.

Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Каретникову Л.В., Михайлова А.В., Воловик Н.В. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 337 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22 июня 2017 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска Тимосюк Т.Е. просит решение суда в части определения выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости изменить, указывая на то, что жилой дом, общей площадью 100,1 кв.м., появился в результате незаконной реконструкции дома, общей площадью 51,7 кв.м., однако экспертом этот факт не был учтен. Также указывает, что в размер суммы возмещения не подлежит включению жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., поскольку правоустанавливающих документов на данный объект ответчиками не представлено. За признанием права собственности на указанные объекты в судебном порядке граждане также не обращались. При определении рыночной стоимости земельного участка, экспертом взяты объекты - аналоги со стоимостью, в разы превышающие стоимость аналогичных объектов, выставленных на продажу. Кроме того, корректировка на площадь объектов оценки и площадь объектов - аналогов не применялась, что привело к необоснованному повышению стоимости объектов оценки. Также выражает несогласие с определенным размером убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения. Так, при определении размера убытков, связанных с переездом, поиском иного жилого помещения, арендой жилого помещения до приобретения иного жилого помещения, экспертом не учтены те обстоятельства, что Захарова Г.С, Климентьева Е.С., Русакова И.С. в спорном жилом помещении не проживают, а потому ими не будут понесены расходы на переезд, аренду жилого помещения и поиски арендуемого жилого помещения. Кроме того, законодательством установлен срок временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - не более 6 месяцев. Эксперт не учла это в своем заключении и определила срок аренды иного жилого помещения в количестве 7 месяцев, что повлекло увеличение суммы убытков.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска Тимосюк Т.Е., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя Воловик Н.В., Каретниковой Л.В., Михайлова А.В., Русаковой И.С., Климентьева Е.С., Захаровой Г.С. – Кихтенко В.В., полагавшего апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, заключение прокурора Андреевой А.Г., полагавшей необходимым оставить решение без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения. Вместе с тем решение суда подлежит изменению.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п.2 указанной статьи установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со статьей 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. 281 ГК РФ установлено, что при определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе упущенной выгоды. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, сособственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 337 кв.м., по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 51,7 кв.м. лит. А являются: Михайлов А.В. 2/9 доли, Воловик Н.В. 2/9 доли, Захарова Г.С. 1/9 доли, Каретникова Л.В. 2/9 доли, Климентьев Е.С. 1/9 доли, Русакова И.С. 1/9 доли.

В целях улучшения жилищных условий, вышеуказанными лицами проведена перепланировка и реконструкция дома по адресу: <адрес> в виде переоборудования холодного пристроя в жилое помещение, возведения дополнительных помещений жилого назначения, в результате чего общая площадь данного жилого дома составила 100, 1 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера, технического паспорта жилого дома, по состоянию на 27.09.2017 года жилой дом по указанному выше адресу состоит из трех квартир: общая площадь кв.1 составляет 19,4 кв.м., кв.2 - 17,6 кв.м., кв.3 - 59, 4 кв.м.

Согласно обследованию ООО «<дата>» техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при реконструкции здания жилого назначения, расположенного по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул.Ленина, 257 соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул.Ленина, 257 является многоквартирным жилым домом, каждая квартира является обособленным объектом недвижимости, предназначенным для проживания отдельный семей, имеет индивидуальные вводы подключения к центральным инженерным сетям.

Согласно заключению ООО «<дата>» от 09.06.2017 года расположение вышеуказанного жилого дома соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Планировочное устройство, отделка квартир жилого дома соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. На основании результатов проведенной экспертизы установлено, что квартиры № 1, № 2, № 3 жилог7о дома № 257 по <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Противопожарное состояние жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Так же на земельном участке по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 257 1 Михайловым А.В. выстроен жилой дом стр. 1 общей площадью 56,0 кв.м..

Согласно обследованию ООО «<данные изъяты>» строительные конструкции указанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сосостояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при реконструкции здания жилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы.

В заключении ООО «<данные изъяты>» от 09.06.2017 года эксперт пришел к выводу о тои, что жилой дом № <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Противопожарное состояние жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Так же на земельном участке по адресу: <адрес> Воловик Н.В. выстроен жилой дом № общей площадью 35, 2 кв.м.

По результатам обследования ООО «Форс-Бюро» строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при реконструкции здания жилого назначения, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ленина, 257/2 соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от 12 октября.2017 года жилой дом № <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Также судом установлено, что между истцами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, а именно:

квартирой № 1, общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: <адрес> пользуются Русакова И.С., Климентьев Е.С. и Захарова Г.С., в квартире № 2, общей площадью 17, 6 кв.м. и отдельном доме, общей площадью 35, 2 кв.м. ул.Ленина 257/2 проживает семья Валовик Н.В., в квартире № 3 общей площадью 59, 4 кв.м. Каретникова Л.В., Михайлов А.В. проживает в жилом доме строение № 1 общей площадью 56, 0 кв.м.

Проанализировав установленные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявленные истцами по первоначальному иску требования подлежат удовлетворению, при этом исходил из того, что сохранение спорных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем у суда имелись основания для признания за Русаковой И.С., Климентьевым Е.С., Захаровой Г.С., Воловик Н.В., Каретниковой Л.В., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100, 1 кв.м., прекратив режим общей долевой собственности: выделения и признания за Русаковой И.С., Климентьевым Е.С., Захаровой Г.С., право собственности на кв.1, общей площадью 23, 1 кв.м. по адресу: <адрес>. по 1/3 доли каждому; выделения и признния за Воловик Н.В. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 17, 6 кв.м. по адресу: ул. Ленина, 257; признания за Воловик Н.В. право собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, общей площадью 35, 2 кв.м.; выделения и признания за Каретниковой Л.В. право собственности на квартиру № 3 общей площадью 59, 4 кв.м. по указанному адресу; признания за Михайловым А.В. право собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м.

Также судом установлено, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены дополнительно забор с воротами, туалет 2 шт., береза, 2 клена.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22.08.2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» вышеуказанный земельный участок изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска.

Михайлову А.В., Воловик Н.В., Климентьеву Е.С., Захаровой Г.С., Каретниковой Л.В. предоставлены уведомления о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета соглашением об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, однако указанные лица отказались от заключения соглашения об изъятии объектов находящихся в его собственности для государственных нужд.

Согласно представленному стороной истца отчету ООО «<данные изъяты>»от 25.11.2016 года, стоимость жилого дома общей площадью 51, 7 кв.м составляет 1 522 800 рублей, земельного участка 786 600 рублей, убытков 224 800 рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы ГПКК «Крастехцентр» от 08.09.2017 года об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, рыночная стоимость: квартиры № 1, общей площадью 23, 1 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 494 311 рублей; квартиры № 2 общей площадью 17, 6 кв.м. по адресу: <адрес> - 376 618 рублей; квартиры № 3 общей площадью 59, 4 кв.м. по адресу: ул. Ленина, 257. – 1 271 085 рублей; жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 56, 0 кв.м. – 1 708 557 рублей, жилого дома по адресу: г. <адрес>, общей площадью 35, 2 кв.м. – 1 646 428 рублей, земельного участка, общей площадью 337 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> - 1 670 336 рублей, что пропорционально долям в праве собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок составит: 1/9 доля принадлежащая Русаковой И.С. - 185 593 рублей; 1/9 доля принадлежащая Климентьеву Е.С. - 185 593 рублей; 1/9 доля принадлежащая Захаровой Г.С. - 185 593 рублей; 2/9 доли принадлежащей Воловик НВ. – 371 186 рублей; 2/9 доли принадлежащей Михайлову А.В. – 371 186 рублей; 2/9 доли принадлежащей Каретниковой Л.В. – 371 186 рублей. Нежилое здание – строение № 1 – погреб, общей площадью 15, 8 кв.м. – 42 996 рублей; нежилое здание – строение № 2 – хозяйственная постройка, общей площадью 12, 7 кв.м. – 203 109 рублей, нежилое помещение – строение 3 - погреб, общей площадью 10, 8 кв.м. -42 996 рублей, нежилое здание – строение № 4- хозяйственная постройка, общей площадью 19, 6 кв.м. – 313 460 рублей, нежилое здание - строение № 5 - баня, общей площадью 26, 7 кв.м. – 566 881 рублей, нежилое здание - строение № 6- погреб, общей площадью 15, 1 кв.м. – 42 996 рублей, забор с воротами – 127 187 рублей, туалет 2 шт. – 142 294 рублей, береза 19 807 рублей, клен 2 шт. – 21 893 рублей. Размер расходов, связанных с изъятием указанных объектов составляет 3 208 184 рублей.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ГПКК «<данные изъяты>» Тарасевич М.Г. пояснила, что характеристики объектов оценки были приняты по данным визуального осмотра, все объекты перечисленные в экспертизе расположены на земельном участке. Жилой дом общей площадью 51, 7 кв.м. отсутствует, на его месте возведен жилой дом общей площадью 100, 1 кв.м.

Разрешая заявленные Муниципальным образованием г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для изъятия у Русаковой И.С., Климентьева Е.С., Захаровой Г.С., Воловик Н.В., Каретниковой Л.В., Михайлова А.В. для государственных нужд в собственность Красноярского края объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе стр.№ стр. №, пропорционального доли каждого, после выплаты выкупной цены спорных объектов недвижимости с учетом убытков, определенной на основании заключения судебной экспертизы об определении рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости ГПКК «<данные изъяты>», а также для прекращения их права собственности на данное имущество по вышеуказанному адресу, признании права государственной собственности Красноярского края на данные объекты недвижимости, выселении Каретниковой Л.В., Воловик Н.В., Михайлова А.В. без предоставления иного жилого помещения из домовладений, расположенных по указанному адресу.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с определенным судом к возмещению размером убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости в части определения расходов связанных с арендой жилого помещения до приобретения иного жилого помещения, в связи с чем заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы в указанной части.

Согласно заключению судебной экспертизы ГПКК «<данные изъяты>» от 08.09.2017 года, размер расходов, связанных с изъятием у ответчиков по иску Муниципального образования г. Красноярск объектов недвижимости составляет 3 208 184 рублей, в том числе 504 000 рублей за временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в течение 7 месяцев, из расчета: стоимость ежемесячной арендной платы-12000 х 6 ответчиков х 7 месяцев. Срок временного пользования иным жилым помещением в количестве 7 месяцев эксперт определила исходя из срока экспозиции выставленных на продажу частных домовладений в г. Красноярске ( 5+5+10 месяцев/3 =7). У судебной коллегии вызывает сомнение правильность такого расчета, так как объектом оценки должно быть время, необходимое ответчикам для приобретения в собственность другого жилого помещения, причем не обязательно вновь частного домовладения. В других представленных по делу заключениях эксперта как стороной истца, так и стороной ответчиков, средний срок, необходимый для поиска и приобретения в собственность другого жилого помещения в г. Красноярске в связи с изъятием объектов недвижимого имущества указан в количестве 6 месяцев. Кроме того, в силу ч.ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ, собственник изымаемого жилого помещения может на срок не более полугода сохранить право пользования своей квартирой, если иного жилого помещения у него нет и соглашением об изъятии имущества не предусмотрено иное. В ином случае он вправе получить компенсацию за наем другого жилого помещения на период поиска подходящего для себя варианта. С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что срок временного пользования ответчиками иным жилым помещением на период поиска нового жилья должен быть ограничен сроком в 6 месяцев.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части взыскания в пользу Воловик Н.В., Каретниковой Л.В., Михайлова А.В., Русаковой И.С., Климентьева Е.С., Захаровой Г.С. убытков, причиненных сособственникам в связи с изъятием у них вышеуказанных объектов недвижимости в части определения размера расходов на аренду жилого помещения до приобретения иного жилого помещения, подлежит изменению, с уменьшением суммы данных расходов для каждого из ответчиков на 12000 руб. ( т.е. на стоимость аренды жилья за 1 месяц). Таким образом с Муниципального образования г. Красноярск подлежит взысканию денежная компенсация за изъятие объектов недвижимого имущества в следующих размерах : Русаковой И.С., Климентьеву Е.С., Захаровой Г.С. по 729 406 рублей (741406-12000), Воловик Н.В. - 3 520 766 рублей (3532766-12000), Каретниковой Л.В.- 2 658 454 рублей (2670454-12000), Михайлову А.В. - 3 459 698 рублей ( 3471698-12000).

Доводы апелляционной жалобы о том, что Захаровой Г.С, Климентьевым Е.С., Русаковой И.С не будут понесены расходы на переезд, аренду жилого помещения и поиски арендуемого жилого помещения так как в изымаемом жилом помещении они не проживают, судебная коллегия не может принять во внимание, так как согласно пояснениям представителя указанных ответчиков, фактически они проживают в изымаемых жилых помещениях, что суду первой инстанции также подтвердили допрошенные свидетели Вахтель В.Г., Вахтель Е.А., Каретников И.А.

Доводы апелляционной жалобы представителя Муниципального образования г.Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска о том, что суд первой инстанции необоснованно принял во внимание при определении размера выкупной цены заключение судебной оценочной экспертизы ГПКК «Крастехцентр» от 08.09.2017 года, судебная коллегия не может принять во внимание. Указанная экспертиза проведена квалифицированным экспертом, данных о заинтересованности лица, проводившего экспертизу, не имеется, выводы эксперта согласуются с исследованными им материалами дела. Принимая во внимание данную экспертизу, суд первой инстанции обоснованно определил рыночную цену выкупаемого жилого помещения, отразив в своем решении подробную правовую оценку указанного заключения в соответствии с требованиями процессуального закона (ст. 67 ГПК РФ) как надлежащего доказательства. В целом, указанные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, оснований для которой судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 10 ноября 2017 года в части взыскания в пользу Воловик Н.В., Каретниковой Л.В., Михайлова А.В., Русаковой И.С., Климентьева Е.С., Захаровой Г.С. суммы денежной компенсации в связи с изъятием у них объектов недвижимости - изменить, уменьшив размер суммы денежной компенсации в пользу Русаковой И.С. до 729 406 рублей, в пользу Климентьева Е.С. до 729 406 рублей, пользу Захаровой Галины Сергеевны до 729 406 рублей, в пользу Воловик Н.В. до 3 520 766 рублей, в пользу Каретниковой Л.В. до 2 658 454 рублей, в пользу Михайлова А.В. до 3459 698 рублей.

В остальной части указанное решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Муниципального образования г.Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска Тимосюк Т.Е. - без удовлетворения

Председательствующий: М.Г. Быстрова

Судьи: В.М. Макурин

Е.Г. Сучкова