Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в заседании от 14 ноября 2016 года апелляционные жалобы ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение от <данные изъяты> по делу по иску Горошкова В. В. к ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» о понуждении к заключению единого договора водоснабжения и водоотведения,

заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,

объяснения Горошкова В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Горошков В.В., уточнив заявленные трбеования, обратился в суд с иском к ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» о понуждении заключить единый договор водоснабжения и водоотведения, указав, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, д.Голиково, микрорайон «Золотые купола», <данные изъяты>. Ответчик является единственной организацией водопроводно– канализационного хозяйства, осуществляющей деятельность в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории указанного микрорайона. Жилой дом истца подключен к водопроводно– канализационной сети, принадлежащей ответчику. <данные изъяты> между сторонами был заключен договор <данные изъяты> «Оказания коммунальных и эксплуатационных услуг», по условиям которого ответчик обязался оказать истцу комплекс услуг, определенных в «Порядке оказания услуг жителям коттеджного поселка «Золотые купола». Ввиду исполнения указанных обязательств ненадлежащим образом, истец направил в адрес ответчика требование о расторжении с <данные изъяты> договора от <данные изъяты> При этом, неоднократные просьбы истца о заключении с ним самостоятельного договора на водоснабжение и водоотведение принадлежащего ему жилого дома оставлены ответчиком без удовлетворения, тогда как ответчик является собственником питьевого водопровода и бытовой канализации, расположенных на территории микрорайона «Золотые купола», и имеет реальную возможность заключить с ним самостоятельный договор водоснабжения и водоотведения. В настоящее время он оплачивает услуги по водоснабжению и водоотведению в соответствии с законодательством без использования индивидуальных приборов учета исходя из расчета 5,8 м? на одного проживающего. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в коттеджном поселке «Золотые купола» от <данные изъяты> собственниками принято решение об избрании способа управления микрорайоном «Золотые купола» в форме товарищества собственников жилья, в связи с чем с указанного времени ответчик уже не является управляющей организацией Просил признать расторгнутым с <данные изъяты> заключенный с ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» договор от <данные изъяты> и обязать ответчика заключить с ним типовой договор водоснабжения и водоотведения на условиях, определенных ст.ст.13 и 14 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>, постановления Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «Об Утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения», а также Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв. постановлением Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснив, что принимать от истца плату за водоснабжение из расчета 5,8 м? на одного проживающего, равно как и заключать договор водоснабжения и водоотведения ответчик в добровольном порядке отказывается.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что услуги истцу оказываются в рамках договора от <данные изъяты>, и оснований для заключения с ним самостоятельного договора на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению на требуемых истцом условиях не представляется возможным, однако от заключения такого договора ответчик не отказывается.

Решением суда от <данные изъяты> и дополнительным решением суда от <данные изъяты> исковые требования Горошкова В.В. удовлетворены: на ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» возложена обязанность заключить с истцом единый договор на водоснабжение и водоотведение на определенных судом условиях; заключенный между Горошковым В.В. и ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» договор <данные изъяты> «Оказания коммунальных и эксплуатационных услуг» от <данные изъяты> признан расторгнутым с <данные изъяты>

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами, ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» обжалует их в апелляционном порядке и просит отменить, как незаконные и необоснованные.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения и для отмены постановленных судом первой инстанции решения и дополнительного решения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Горошков В.В. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, д.Голиково, микрорайон «Золотые купола», <данные изъяты>. Жилой дом истца подключен к водопроводно–канализационной сети, принадлежащей ответчику, который является собственником питьевого водопровода и бытовой канализации и имеет лицензию на право пользования участками недр с целью добычи пресных подземных вод. При этом, ответчик является единственной организацией водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющей деятельность в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории микрорайона «Золотые купола». Распоряжением Комитета по ценам и тарифам <данные изъяты><данные изъяты>-р от <данные изъяты> для него установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2015 г.

<данные изъяты> между сторонами заключен договор <данные изъяты> «Оказания коммунальных и эксплуатационных услуг», в соответствии с условиями которого ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» обязалось предоставлять Горошкову В.В. комплекс услуг, определенных в «Порядке оказания услуг жителям коттеджного поселка «Золотые купола».

Решением общего собрания собственников помещений в коттеджном поселке «Золотые купола» от <данные изъяты> способ управления микрорайоном «Золотые купола» выбран в форме ТСЖ, однако, ТСЖ не приступало к исполнению обязанности по оказанию услуг водоснабжения и водоотведения, в связи с чем согласно пп. «б» п.17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> истец, как собственник жилого помещения, имеет право получать коммунальную услугу непосредственно от ресурсоснабжающей организации.

<данные изъяты>Горошков В.В. направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения (расторжении) указанного договора и требованием заключить с ним с <данные изъяты> самостоятельный договор на водоснабжение и водоотведение вышеуказанного дома, в чем ему было отказано с указанием на невозможность расторжения договора в одностороннем порядке, а также в связи с тем, что услуги по водоснабжению и водоотведению входят в комплекс услуг, предоставляемых истцу по договору от <данные изъяты>

Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора (п.п.1 и 2 ст.428 ГК РФ).

Разрешая требования Горошкова В.В. о признании расторгнутым с <данные изъяты> заключенного с ответчиком договора <данные изъяты> «Оказания коммунальных и эксплуатационных услуг» от <данные изъяты>, суд первой инстанции правильно исходил из того, что поскольку указанный договор, к условиям которого присоединился истец, включает в себя услуги, в предоставлении которых он не нуждается, принимая во внимание заблаговременно направленное в адрес ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» уведомление об отказе от исполнения его условий, пришел к выводу о законности и обоснованности данных требований, с чем судебная коллегия соглашается.

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии у истца права на заключение с гарантирующей организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, к водопроводным сетям которой подключен жилой дом истца и каковой является ответчик, самостоятельного договора на предоставление соответствующей услуги.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (п.1 ст.426 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.426 ГК РФ отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Пунктом 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.548 ГК РФ).

Разрешая спор, суд правомерно руководствовался положениями ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», ч.4 ст.12 которого установлено, что гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации. Гарантирующая организация заключает с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договоры, необходимые для обеспечения надежного и бесперебойного холодного водоснабжения и (или) водоотведения в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд пришел к выводам о том, что Горошков В.В. регулярно и бесперебойно получает услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, предоставляемые ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола», поскольку данная организация является собственником водопроводных и канализационных сетей, к которым технологически присоединен принадлежащий истцу жилой дом. При этом, указанный жилой дом не имеет подключения к централизованной системе холодного водоснабжения г.о.Химки и канализуется непосредственно в сети ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола». Судом также принято во внимание, что все существенные условия предлагаемого к заключению договора согласованы сторонами в ходе рассмотрения дела, что подтверждается протоколом разногласий.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оказание услуги по водоснабжению и водоотведению до настоящего времени не прекращалось, в связи с чем понуждение к заключению договора необоснованно, судебной коллегией отклоняются, поскольку законом истец наделен правом на заключение отдельных договоров на предоставление каждой из коммунальных услуг, в чем ему не может быть отказано ответчиком, как организацией, к водопроводным сетям которой подключен жилой дом абонента.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований процессуального законодательства. Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи