Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего	Утенко Р.В.
Судей	Бакуменко Т.Н.Сопраньковой Т.Г.
при секретаре	Дмитриевой М.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 февраля 2020 года апелляционную жалобу Аверкиева И. Г. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09 сентября 2019 года по гражданскому делу № 2-1861/2019 по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к Аверкиеву И. Г. о понуждении к устранению перепланировки.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав пояснения представителя истца Бамбуровой С.В., ответчика Аверкиева И.Г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» обратилось в суд с иском к Аверкиеву И.Г., в котором указало, что является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> является собственником нежилого помещения №.... По результатам внеплановой проверки ГЖИ Санкт-Петербурга выявлено занятие участка лестничной площадки на 1 этаже по лестничной клетке №..., путем устройства дополнительных перегородок, наличие двух сквозных отверстий в несущей стене над входом в лестничную клетку №.... В адрес ответчика направлены уведомления от 02.02.2018 года, 18.01.2018 года о предоставлении согласовательно-разрешительной документации на занятие мест общего пользования по лестничной клетке либо демонтажа самовольно установленной конструкции, оставшиеся без ответа. Вместе с тем собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не принимали решений о передаче в индивидуальное пользование ответчика участка лестничной площадки на 1 этаже по лестничной клетке №..., а также не предоставляли разрешение на выполнения сквозных отверстий в несущей стене дома.

В этой связи истец просил обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить занятый участок лестничной площадки на 1 этаже по лестничной клетке №... путем демонтажа дополнительных перегородок, демонтажа приточно-вытяжной вентиляции, заделывания двух сквозных отверстий в несущей стене размером 200х300мм над входом в лестничную клетку №..., заделывания всех сквозных отверстий в перекрытии между 1 этажом в лестничной клетке №... и нежилым помещением 9Н находящемся в подвале; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены.

На Аверкиева И.Г. возложена обязанность в месячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить занятый участок лестничной площадки на 1 этаже по лестничной клетке №...<адрес> путем демонтажа дополнительных перегородок, демонтажа приточно-вытяжной вентиляции, заделывания двух сквозных отверстий в несущей стене размером 200х300мм над входом в лестничную клетку №..., заделывания всех сквозных отверстий в перекрытии между 1 этажом в лестничной клетке №... и нежилым помещением <адрес>

С Аверкиева И.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» взыскана госпошлина в размере 6 000 руб.

В удовлетворении заявления Аверкиева И.Г. о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказано.

В апелляционной жалобе Аверкиев И.Г. просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда.

В судебном заседании установлено, что Аверкиев И.Г. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района», что подтверждается протоколом №... от <дата> решения общего собрания собственников помещений МКД.

<дата> ГЖИ Санкт-Петербурга вынесено предписание №... из которого следует, что по адресу: <адрес> выявлено занятие участка лестничной площадки на 1 этаже по лестничной клетке №..., путем устройства дополнительных перегородок, а также наличие двух сквозных отверстий в несущей стене размером 200х300 мм над входом в лестничную клетку №..., установлено нарушение ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Из акта обследования технического состояния, составленного 30.09.2017 ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района», следует, что на лестничной площадке на 1 этаже лестничной клетки №...<адрес> выявлено занятие участка путем устройства дополнительных перегородок, а также наличие двух сквозных отверстий в несущей стене размером 200х300 над входом на лестничную клетку №.... ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» установлено, что в коробе находится приточно-вытяжная вентиляция, относящаяся к помещению 9-Н, собственником которого является Аверкиев И.Г.

Акты обследования технического состояния аналогичного содержания составлены ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» <дата>, <дата>.

Наличие дополнительных перегородок на лестничной площадке на 1 этаже лестничной клетки <адрес>, сквозных отверстий в несущей стене над входом на лестничную клетку планом этажа не предусмотрено.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил акт о приемке в эксплуатацию государственной комиссией законченных работ по капитальному ремонту и перепланировке салона красоты по адресу <адрес> от 04.03.2003, заключение №... по рабочему проекту реконструкции подвального помещения под салон красоты «Лион» в жилом здании по адресу: <адрес>., а также рабочую документацию по разделам: ТХ, АС, КР, ОВ, ВК, ЭО.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные требования, установил, что государственными органами была согласована перепланировка помещения <адрес>, тогда как сведений о согласовании перепланировки лестничной площадки на 1 этаже лестничной клетки №...<адрес> не содержится. Кроме того, обозначенные документы не содержат сведений о получении Аверкиевым И.Г. применительно к положениям ст. 246, 247, 290 ГК РФ согласия всех собственников общего имущества многоквартирного <адрес> на передачу в его пользование объектов общего имущества многоквартирного дома. Установив, что приточно-вытяжная вентиляция к помещению 9-Н проходит через перекрытие, расположена на лестничной площадке на 1 этаже по лестничной клетке №..., относящейся в силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такого размещения часть общего имущества (лестничной площадки) поступает в исключительное пользование отдельного собственника (ответчика), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, суд пришел к обоснованному выводу о том, что фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества. При таких обстоятельствах суд удовлетворил требования об обязании устранить самовольную перепланировку и привести общее имущество в проектное состояние, установив ответчику срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Судебная коллегия полагает выводы суда о наличии оснований для удовлетворения иска основанными на правильном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, фасад, переходные балконы, козырьки над подъездами, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что возведенные на лестничной площадке на 1 этаже лестничной клетки №...<адрес> дополнительные перегородки, а также наличие двух сквозных отверстий в несущей стене размером 200х300 над входом на лестничную клетку №..., сквозные отверстия в перекрытии между 1 этажом в лестничной клетке №... и нежилым помещением 9Н, созданы ответчиком без согласия собственников помещений дома, являются самовольным использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, суд первой инстанции обоснованно пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств подтверждающих нарушение ответчиком каких-либо прав и законных интересов иных собственников, и о том, что на собрании собственников 30.05.2007 собственниками не обсуждался вопрос нарушения их прав действиями ответчика, основаны на неверном толковании действующего законодательства, поскольку внесенные Аверкиевым И.Г. изменения без соответствующего разрешения иных собственников многоквартирного дома недопустимы.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Доказательств согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование ответчиком общего имущества для размещения индивидуально-определенных объектов суду не представлено.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что салон красоты «Лион» прошел все стадии проектной документации, правового значения применительно к основаниям иска не имеет, равно как и утверждения апеллянта о том, что истцом оказывается давление на бизнес салона красоты.

Указанию ответчика на пропуск истцом срока давности судом дана аргументированная правовая оценка, оснований не согласиться с которой не имеется.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом срок давности при подаче такого иска подлежит исчислению исходя из прав собственников, в интересах которых заявлены требования.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выражают несогласие представителя ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат.

Требования о взыскании судебных расходов разрешены судом при правильном применении норм главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: