Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Пивкиной О.В. и Федорова А.В. на решение Димитровского районного суда города Костромы от 22 марта 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Аверьяновой О.В., Бейшера В.И., Бейшер М.М., Бурцева А.Е., Говорухиной Л.А., Голубева К.А., Елизаровой О.Б., Ерахтина А.В., Ерахтиной М.К., Кукушкиной Т.И., Лобова В.В., Лобовой Т.В., Мастеровой (Григорьевой) Т.М., Овчинниковой (Тымковой) Ю.В., Пивкиной О.В., Прокопович Н.М., Ракчеевой Т.В., Сапронова А.Н., Соколова Д.Ю., Спирина А.А., Супряковой Г.А., Торгунаковой М.П., Третьяка А.Н., Третьяк Т.М., Тылик Д.Е., Тымкова В.В., Тымковой Т.А., Федорова А.В., Федорова В.А., Федоровой С.А., Ференчука А.Л., Ференчука Л.И., Ференчук Л.С., Хлудневой Н.Б., Шипицина В.Б. к ООО «УК «Жилстрой-1» о передаче технической документации.

Заслушав доклад судьи Пелевиной Н.В., выслушав объяснения истцов Пивкиной О.В. и Федорова А.В., представителя ООО УК «Жистрой-1» Мужжухиной Л.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. С <дата> по <дата> управление домом осуществляло ООО «УК «Жилстрой-1». В связи с односторонним отказом управляющей компании от исполнения с <дата> своих договорных обязательств на общем собрании собственников от <дата> был изменен способ управления домом на непосредственное управление. С момента прекращения договора управления многоквартирным домом и до настоящего времени ответчик в нарушение норм Жилищного кодекса РФ не передал собственникам помещений техническую, бухгалтерскую и иную документацию на дом.

Просили признать незаконными действия ответчика по удержанию и невыдаче собственникам помещений исполнительно-технической и иной документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>; обязать ООО «УК «Жилстрой-1» передать, а в случае отсутствия изготовить за свой счет исполнительно-техническую, бухгалтерскую и иную документацию на указанный дом, а именно: ключевую справку, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы и акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов, паспорта на инженерное, электрическое, санитарно-техническое оборудование и др., акты разграничений эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности сети к энергосберегающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль, распоряжения об утверждении актов Госкомиссии, акты приемки объектов завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.), заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме для МКД, строительство которых осуществлялось на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка; кадастровую карту (план) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра, градостроительное заключение для оформления земельного участка; документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества копии плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; документы (акты) по приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации в момент передачи; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам, акты на остаточную стоимость строения, гарантийные письма и обязательства, копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям, списки льготников и субсидантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома: светильники, кожухи, выключатели, домовые знаки, почтовые ящики и прочее, копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи, выписки из журналов учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи, копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями, копии договоров на аренду при установке иного оборудования на общедомовом имуществе, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта, акты проверки газотехнической инспекции, акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и органов местного самоуправления, имеющихся на момент передачи дома в управление.

Также просили взыскать с ООО «УК «Жилстрой-1» в пользу каждого собственника помещений как потребителя компенсацию морального вреда в размере <...> и штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

В процессе рассмотрения дела истцы требование об обязании ответчика в случае отсутствия изготовить за свой счет исполнительно-техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом, перечисленную в исковом заявлении, не поддержали. Уточнили, что просят обязать ответчика передать документацию на дом представителю собственников - Федорову А.В., являющемуся председателем совета дома.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе истцы Пивкина О.В. и Федоров А.В., действующий в своих интересах и в интересах остальных истцов на основании доверенностей, выражают несогласие с решением суда, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Считают, что суд при вынесении решения неправильно применил нормы материального права и сделал выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Ссылаются на то, что суд не учел разъяснения, данные Министерством Регионального развития РФ в письме от 20 декабря 2006 года № 143130РМ/07, о том, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а также не принял во внимание то, что с <дата> дом находился в непосредственном управлении собственников, в связи с чем ответчик был обязан передать собственникам всю документацию на дом, но не сделал этого. Изменив впоследствии на общем собрании <дата> способ управления домом на управление управляющей организацией ООО «Заволжье», собственники помещений обязаны были передать этой компании документацию на дом, однако не смогли сделать этого ввиду ее отсутствия по причине неполучения от ответчика. Полагают, что ООО «Заволжье» не вправе требовать эту документацию от ответчика, так как до избрания этой компании дом находился в непосредственном управлении собственников. Указывают, что суд в нарушение норм процессуального права в судебном заседании <дата> приобщил к делу по ходатайству ответчика копии документов без подтверждения их оригиналами.

В суде апелляционной инстанции истцы Пивкина О.В. и Федоров А.В., действующий от своего имени и от имени остальных истцов, которые в суд не явились и просили рассматривать дело в их отсутствие, доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ответчик ООО УК «Жилстрой-1» Мужжухина Л.С. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Заволжье» в судебное заседание не явился, однако это не является препятствием к рассмотрению дела, поскольку о времени и месте судебного заседания он извещен.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность решения суда согласно статье 327.1 ГПК РФ по доводам жалобы, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>.

С <дата> управление указанным домом осуществляло ООО «УК «Жистрой-1» по договору от <дата> (том 1 л.д.181-183).

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от <дата> изменен способ управления домом на непосредственное управление (том 1 л.д.176-177).

Решением общего собрания от <дата> способ управления домом вновь изменен на управление управляющей организаций, в качестве которой избрано ООО «Заволжье», с которым <дата> заключен договор управления, содержания и обслуживания многоквартирного дома (том 1 л.д.129-131, 147-148).

<дата> председатель совета дома Федоров А.В. обратился в ООО «УК «Жилстрой-1» с письменным требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом (том 1 л.д.151).

Данное требование ответчиком исполнено не было.

<дата> собственники помещений направили в адрес ООО «УК «Жилстрой-1» выписку из протокола общего собрания от <дата> об изменении способа управления домом с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом (том 1 л.д.145).

По акту передачи от <дата> ООО «УК Жилстрой-1» передала ООО «Заволжье» копии технической документации на жилой дом № по <адрес>, а именно: технический паспорт - 3 стр., план подвала - 1 стр., поэтажные планы - 3 стр., экспликации к поэтажным планам - 17 стр., схему внутренних сетей водоснабжения - 1 стр., схему пофасадного газопровода - 1 стр. (том 1 л.д.158).

Согласно отметки в акте и приложенной к нему копии сопроводительного письма № схемы внутренних сетей канализации переданы собственнику квартиры № Федорову А.В. <дата> (том 1 л.д.154).

Письмом № от <дата> ответчик сообщил собственникам, что имеющаяся у него техническая документация на дом направлена в адрес избранной собственниками управляющей организации ООО «Заволжье» (том 1 л.д.152).

Полагая, что документацию на дом ответчик должен был передать собственникам, так как после прекращения договора управления с ответчиком дом находился в непосредственном управлении собственников, но этого не сделал, а в новую управляющую компанию ООО «Заволжье» документацию передал не в полном объеме, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, ссылаясь на пункт 10 статьи 162 ЖК РФ, и учитывая нахождение с <дата> дома, в котором проживают истцы, в управлении управляющей компании ООО «Заволжье», пришел к выводу о том, что у ответчика обязанность по передаче технической документации истцам отсутствует, такую обязанность ответчик имеет перед вновь избранной управляющей компанией, которая не лишена права самостоятельно ее истребовать у ответчика.

С данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном толковании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) обязуется оказывать, в том числе, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

При этом на основании пункта 1 части 3 этой же статьи в договоре управления прочего должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1).

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, техническая документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

В силу пункта 8 названного выше Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 разъяснения о применении Правил, утвержденных этим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Так, указанное Министерство письмом от 20 декабря 2006 года № 14313-РМ/ 07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» разъяснило, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из приведенных норм следует, что техническая документация, прежде всего, необходима для надлежащего управления многоквартирным домом, а требование истцов о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую связано с защитой их жилищных прав как собственников помещений и направлено на решение задач в сфере управления общим имуществом, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Поскольку при расторжении договора управления с ответчиком дом находился в непосредственном управлении собственников, и, учитывая, что при таком способе управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией, который впоследствии был вновь избран собственниками, управляющая организация является лишь уполномоченным представителем собственников в сфере управления общим имуществом, собственники вправе требовать от управляющей компании, договорные отношения с которой расторгнуты, передачи названной в части 10 статьи 162 ЖК РФ документации на дом.

При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Разрешая требования истцов по существу, судебная коллегия приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 действие подпункта «г» пункта 24 Правил распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года.

Обозначенная в подпункте «в» пункта 26 Правил форма градостроительного плана в соответствии с частью 5 статьи 44 Градостроительного кодекса РФ утверждена Приказом Министерства регионального развития РФ № 207 от 10 мая 2011 года.

Из дела следует, что дом, в котором проживают истцы, построен в <дата>.

Таким образом, наличие в отношении данного дома документов, названных в подпункте «г» пункта 24 и подпункте «в» пункта 26 Правил, законом не предусмотрено, следовательно, они не могут быть истребованы у ответчика.

Остальные перечисленные в пунктах 24 и 26 Правил, а также приведенные истцами в исковом заявлении документы могут быть истребованы у ответчика только при наличии доказательств, подтверждающих факт их нахождения у него.

Между тем материалами дела подтверждается лишь факт наличия у ответчика составленных им за период управления домом актов о приемке результатов работ, актов осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, конструктивных частей дома, и оборудования (подпункты «б» и «в» пункта 24 Правил). Данный факт не оспаривала в судебном заседании и представитель ответчика. Не опровергается он и позицией ООО «Заволжье», изложенной в отзыве на иск, в котором оно поддерживает требования истцов.

Доказательств передачи таких актов собственникам дома либо вновь избранной управляющей компании ответчиком не представлено. Из имеющегося в деле акта передачи от <дата>, составленного ООО «УК Жилстрой-1» и ООО «Заволжье» (том 1 л.д.158), данное обстоятельство не усматривается.

Передача актов собственникам документально тоже не подтверждена.

Из дела также следует, что у ответчика имеются схемы внутридомовых сетей, о чем свидетельствует то обстоятельство, что копии данных схем передавались представителю собственников и вновь избранной управляющей компании.

Вместе с тем указанные копии оформлены ненадлежащим образом, так как не удостоверены и по ним невозможно определить, кем и когда они составлены и в отношении какого объекта.

Поскольку в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. входят в состав технической документации длительного хранения (пункт 1.5.1.), переданы истцам в ненадлежащем виде, и устранение недостатков их оформления находится в компетенции ответчика, данные схемы наряду с вышеуказанными актами подлежат истребованию у ответчика и передаче представителю собственников в целях последующего их представления вновь избранной управляющей компании.

Указанное соответствует пунктам 2.2, 2.3., 2.4., 2.10., 2.15., 2.20., 2.33. исковых требований истцов об истребовании у ответчика чертежей и схем инженерных коммуникаций, схем электрического и санитарно-технического оборудования, отчетов о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль, актов осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.), документов (актов) по приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД, актов подготовки дома к сезонной эксплуатации.

Доказательств же того, что остальная спорная документация передавалась ответчику при принятии им дома в управление, находится у него и им удерживается, истцами в нарушение статьи 56 ГПК РФ, согласно которойкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

Положений, возлагающих на ответчика обязанность по изготовлению такой документации за свой счет, закон не содержит.

В этой связи исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по передаче истцам документации, нахождение которой у ответчика не доказано, удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению требования истцов и о компенсации морального вреда и штрафа, основанные на нормах Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле названного Закона он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 15 Закона определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из указанных норм следует, что обязанность по компенсации морального вреда потребителю услуги может быть возложена на исполнителя услуги за предоставление услуги ненадлежащего качества или с нарушением сроков ее предоставления, за нарушение сроков устранения недостатков, за непредоставление или предоставление не полной информации об услуге или изготовителе.

Предметом договора, который был заключен между сторонами, являлось управление многоквартирным домом в части оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Передача документации услугой в смысле Закона РФ «О защите прав потребителей» не является. Спорные отношения возникли между сторонами не в связи с ненадлежащим оказанием услуги, относящейся к предмету договора, а по поводу исполнения обязанности, связанной с расторжением договора.

При такой ситуации судебная коллегия полагает, что основания для взыскания компенсации морального вреда, а, следовательно, и штрафа, отсутствуют.

На основании изложенного обжалуемое решение подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по передаче представителю собственников Федорову А.В. документов, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (актов, составленных за период управления домом), и документов, предусмотренных пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (надлежаще оформленных схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения), и об отказе в удовлетворении остальной части иска.

При этом судебная коллегия не видит необходимости констатировать в резолютивной части решения факт незаконности действий ответчика по удержанию и не передаче собственникам технической и иной документации, как просят истцы в первом пункте искового заявления, поскольку дело рассматривается судом в порядке искового производства, а не в порядке глав 23 и 25 ГПК РФ, регулирующих производство по делам, возникающим из публичных правоотношений, названное требование истцов, по сути, является обоснованием остальных их требований, и имеющийся между сторонами спор о праве разрешен судом по существу.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Димитровского районного суда города Костромы от 22 марта 2013 года отменить, вынести по делу новое решение.

Исковые требования Аверьяновой Ольги Владимировны, Бейшера Владимира Иосифовича, Бейшер М.М., Бурцева А.Е., Говорухиной Л.А., Голубева К.А., Елизаровой О.Б., Ерахтина А.В., Ерахтиной М.К., Кукушкиной Т.И., Лобова В.В., Лобовой Т.В., Мастеровой (Григорьевой) Т.М., Овчинниковой (Тымковой) Ю.В., Пивкиной О.В., Прокопович Н.М., Ракчеевой Т.В., Сапронова А.Н., Соколова Д.Ю., Спирина А.А., Супряковой Г.А., Торгунаковой М.П., Третьяка А.Н., Третьяк Т.М., Тылик Д.Е., Тымкова В.В., Тымковой Т.А., Федорова А.В., Федорова В.А., Федоровой С.А., Ференчука А.Л., Ференчука Л.И., Ференчук Л.С., Хлудневой Н.Б., Шипицина В.Б. удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Жилстрой-1» передать имеющуюся техническую документацию, предусмотренную подпунктами «б» и «в» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, и пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: составленные за период управления этим домом (2010-2012 годы) документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; а также надлежащим образом оформленные схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения собственнику <адрес> указанном доме Федорову А.В..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: