Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 апреля 2019 года гражданское дело по иску Коробко А. С., Рогожкина А. Н., Бирюковой Е. А., Молчанова О. Е. к ДНП «Дольче Вита» об установлении сервитута,

по апелляционным жалобам Коробко А. С., Рогожкина А. Н., Бирюковой Е. А., Молчанова О. Е. и ДНП «Дольче Вита» на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Рыбачук Е.Ю.,

объяснения Бирюковой Е.А. и её представителя – Яновского А.Ю., Коробко А.С., Молчанова О.Е., представителя всех истцов – Журавикиной Т.В., представителя ДНП «Дольче Вита» - Савченко О.А., эксперта Ендовицкого А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Коробко А.С., Рогожкин А.Н., Бирюкова Е.А., Молчанов О.Е. обратились в суд с исками к ответчику ДНП «Дольче Вита» об установлении сервитута.

Истец Молчанов О.Е. в обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2500 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 790м. юго-западнее д.Адуево, уч.4. Рядом находятся другие земельные участки кадастровых кварталов <данные изъяты>. По периметру указанных кварталов ответчиком установлен забор. Проход / проезд на территорию ДНТ осуществляется по <данные изъяты>, со стороны автодороги у д.Адуево, рядом с участком <данные изъяты>, где для прохода и проезда установлен шлагбаум. Пропускной режим установлен ответчиком и по пояснениям сотрудника охраны, которые неоднократно препятствовали ему в проходе, предназначен только для собственников участков - членов ДНП «Дольче Вита». Его участок находится в лесном массиве, на окраине кадастрового квартала <данные изъяты> и проход/проезд к нему возможен только через названный шлагбаум по <данные изъяты>, которая является частью земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью 40086+/-140 кв.м. В соответствии выпиской из ЕГРН данный участок обеспечивает доступ к 28 участкам кадастровых кварталов <данные изъяты> Участок, принадлежащий Молчанову О.Е. в данном перечне отсутствует. Кроме того, для прохода/проезда на участок истца необходимо пересечь участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 68653+/-183 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН данный участок обеспечивает доступ к еще 21 другим участкам кадастровых кварталов <данные изъяты>. Участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> в данном перечне отсутствует. Без прохода/проезда по вышеназванным участкам <данные изъяты> доступ к участку истца невозможен. Иного способа пройти и проехать к своему участку с кадастровым номером <данные изъяты>, кроме, как через участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> и далее через участок с кадастровым номером <данные изъяты> у него (истца) нет. Территория ДНП «Дольче Вита», образованная из двух кадастровых кварталов <данные изъяты> забором полностью перекрывая доступ к его участку который расположен на окраине кадастрового квартала <данные изъяты> лесном массиве. Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован и поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>, в то время, как участки ответчика (<данные изъяты> - <данные изъяты>, а с <данные изъяты> - <данные изъяты>). Таким образом, формирование и постановка на учет земельного участка не может не учитывать возможность установления сервитута для прохода и проезда к ранее образованным участкам. Кроме того, пропускной режим, предназначенный только для членов ДНТ, а также возведение сплошного забора со стороны участка истца (по границе участка) нарушает его права, которые подлежат восстановлению.

Просил установить постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) в пользу Молчанова О.Е. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 790м. югозападнее, д. Адуево, уч.4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> адрес - <данные изъяты>, с/<данные изъяты> сфера действия сервитута - весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 40086+/-140 кв.м. в границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; назначение сервитута - для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве, родственников и гостей истца на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей. Установить постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) в пользу Молчанова О.Е. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> адрес - <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 790м. югозападнее д. Адуево уч.4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> адрес - <данные изъяты>,с/<данные изъяты>, сфера действия сервитута - весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 68653+/-183 кв.м. в границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; назначение сервитута - для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве, родственников и гостей истца на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатации объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб ( МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей. Обязать дачное некоммерческое партнерство "ДОЛЬЧЕ ВИТА" устранить и не чинить в дальнейшем препятствия Молчанову О.Е. в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес- <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 790м. юго-западнее д. Адуево уч.4 в том числе путем демонтажа забора на длину смежной стороны участка истца со смежной стороной участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> адрес: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>.

Рогожкин А.Н. в обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, адрес - <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. юго-западнее д. Адуево, уч.1. Рядом с участком истца находятся другие земельные участки кадастровых кварталов <данные изъяты>. По периметру указанных кварталов ответчиком установлен забор. Проход/проезд на территорию ДНТ осуществляется по <данные изъяты>, со стороны автодороги у д. Адуево, рядом с участком <данные изъяты>, где для прохода и проезда установлен шлагбаум. Пропускной режим установлен ответчиком и по пояснениям сотрудника охраны, которые неоднократно препятствовали истцам в проходе, предназначен только для собственников участков - членов ДНП «Дольче Вита». Участок истца находится в лесном массиве, на окраине кадастрового квартала <данные изъяты> и проход/проезд к нему возможен только через названный шлагбаум, по <данные изъяты>, которая является частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 40086+/-140 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН данный участок обеспечивает доступ к 28 участкам кадастровых кварталов <данные изъяты>. Участок, принадлежащий истцу в данно^ перечне отсутствует. Кроме того, названный участок с кадастровым номером <данные изъяты> примыкает еще к одному участку ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 46109+/-150 кв.м. В соответствии выпиской из ЕГРН данный участок обеспечивает доступ к еще 40 другим участкам кадастровых кварталов <данные изъяты>. Участок, принадлежащий истцу в данном перечне отсутствует. Без прохода/проезда по вышеназванным участкам <данные изъяты> доступ к участку истца (<данные изъяты> невозможен. Кроме того, для прохода/проезда на участок истца необходимо пересечь участок кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 68653+/-183 кв.м. В соответствии выпиской из ЕГРН данный участок обеспечивает доступ к еще 21 другим участкам кадастровых кварталов <данные изъяты>. Участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> в данном перечне также отсутствует. Иного способа пройти и проехать к своему участку, кроме, как через участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты>, далее через участок с кадастровым номером <данные изъяты> и далее через участок кадастровым номером <данные изъяты> у истца нет. Территория ДНП «Дольче Вита», образованная из двух кадастровых кварталов <данные изъяты>, огорожена забором полностью перекрывая доступ к участку истца, который расположен на окраине кадастрового квартала <данные изъяты>, в лесном массиве. Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН участок истца был сформирован и поставлен на кадастровый учет 25.05.2005г., в то время как участки ответчика (<данные изъяты>- 28.12.2016г., а с <данные изъяты>.09.2016г.). Таким образом, формирование и постановка на учет земельного участка не может не учитывать возможность установления сервитута для прохода и проезда к ранее образованным участкам. Кроме того, пропускной режим, предназначенный только для членов ДНТ, а так же возведение сплошного забора со стороны участка истца нарушает его права, которые подлежат восстановлению. Просил установить постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) в пользу Рогожкина А.Н. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700 м. югозападнее д. Адуево уч.1 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:161240 адрес:<данные изъяты>, с/<данные изъяты>, сфера действия сервитута - весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 40086+/-140 кв.м. в границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; назначение сервитута - для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве, родственников и гостей истца на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей. Установить постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) право ограниченного пользования) в пользу Рогожкина А.Н. для прохода и проезда к земельному участку кадастровым номером 50:08:0040149:7, по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д. Адуево уч.1 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:555 адрес - <данные изъяты>,с/<данные изъяты>, сфера действия сервитута - весь земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:555, площадью 46109+/-150 кв.м. в границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; назначение сервитута - для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве, родственников и гостей истца на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей. Установить постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) в пользу Рогожкина А.Н. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0040149:7, адрес: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д. Адуево уч.1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> адрес: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, сфера действия сервитута - весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 68653+/-183 кв.м. в границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; назначение сервитута - для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве, родственников и гостей истца на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей. Обязать дачное некоммерческое партнерство "ДОЛЬЧЕ ВИТА" устранить и не чинить в дальнейшем препятствия Рогожкину А.Н. в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:08:0040149:7 по адресу: <данные изъяты>,с/<данные изъяты>* в 700м. югозападнее д. Адуево уч.1., в том числе путем демонтажа забора на длину 6 метров между угловыми точками координат участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (точка 4), адрес: <данные изъяты>,с/<данные изъяты> в 700м.югозападнее д. Адуево НП «Тринити» и <данные изъяты> адрес: <данные изъяты>,с/<данные изъяты> в 710м. югозападнее д. Адуево НИ «Речной» (точка 3), со стороной соприкосновения названных точек и участка с кадастровым номером 50:08:0000000:504.

Бирюкова Е.А. в обосновании иска указала, что является собственником земельного участка кадастровым номерам <данные изъяты> площадью 2500кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, адрес: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д. Адуево НИ «Рефест» уч.2. Рядом находятся другие земельные участки кадастровых кварталов <данные изъяты>. По периметру указанных кварталов ответчиком установлен забор. Проход/проезд на территорию ДНТ осуществляется по <данные изъяты>, со стороны автодороги у д.Адуево, рядом с участком 50:08:0040148:178, где для прохода и проезда установлен шлагбаум. Пропускной режим установлен ответчиком и по пояснениям сотрудника охраны, которые неоднократно препятствовали истцу в проходе, предназначен только для собственников участков - членов ДНП «Дольче Вита». Участок истца находится в лесном массиве, на окраине кадастрового квартала 50:08:0040149 и проход/проезд к нему возможен только через названный шлагбаум, по <данные изъяты>, которая является частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 40086+/-140 кв.м. В соответствии выпиской из ЕГРН данный участок обеспечивает доступ к 28 участкам кадастровых кварталов <данные изъяты> Участок, принадлежащий Бирюковой Е.А. в данном перечне отсутствует. Кроме того, названный участок примыкает еще к одному участку ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 46109+/-150 кв.м. В соответствии выпиской из ЕГРН данный участок обеспечивает доступ к еще 40 другим участкам кадастровых кварталов <данные изъяты>. Участок, принадлежащий Бирюковой Е.А. в данном перечне отсутствует. Без прохода/проезда по вышеназванным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> доступ к участку истца (50:08:0040149:16) невозможен. Иного способа пройти и проехать к своему участку, кроме, как через участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> и далее через участок с кадастровым номером <данные изъяты> у истца нет. Территория ДНП «Дольче Вита», образованная из двух кадастровых кварталов 50:08:0040149 и 50:08:0040148, огорожена забором полностью перекрывая доступ к участку истца, который расположен на окраине кадастрового квартала <данные изъяты>, в лесном массиве. Она (истица) является инвалидом третьей группы и доступ к участку ей необходим исключительно на автомобиле. Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован и поставлен на кадастровый учет 25.05.2005г., в то время, как участки ответчика с кадастровыми номерами №<данные изъяты> и 50:08:0040149:555 - 28.12.2016г. Таким образом, формирование и постановка на учет земельного участка не может не учитывать возможность установления сервитута для прохода и проезда к ранее образованным участкам. Кроме того, пропускной режим, предназначенный только для членов ДНТ, а так же возведение сплошного забора со стороны участков истца нарушает его права, которые подлежат восстановлению.

Просила установить постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) в пользу Бирюковой Е.А. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д.Адуево НП «Рефест», уч.2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, сфера действия сервитута - весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 40086+/-140 кв.м. в границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; назначение сервитута - для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве, родственников и гостей истца на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей. Установить постоянный сервитут (право ограниченного пользования) в пользу Бирюковой Е.А. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д. Адуево, НП «Рефест» уч.2, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> адрес - <данные изъяты>,с/<данные изъяты>, сфера действия сервитута - весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 46109+/-150 кв.м. в границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; назначение сервитута - для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве, родственников и гостей истца на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей. Обязать ДНП "ДОЛЬЧЕ ВИТА" устранить и не чинить в дальнейшем препятствия Бирюковой Е.А. в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д. Адуево, НП «Рефест» уч.2, в том числе путем демонтажа забора на длину 6 метров между угловыми точками координат участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (точка 4) по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д.Адуево НП «Рефест» и <данные изъяты> (точка 3) по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д.Адуево НП «Салют» со стороны соприкосновения названных точек и участка ответчика кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>.

Коробко А.С. иск мотивировал тем, что он является собственником земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2500 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования под дачное строительство по адресу: <данные изъяты>,с/<данные изъяты> в 700м. юго-западнее д. Адуево НП «Рефест» уч.1, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2500 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 710м. юго-западнее д.Адуево, НП «Речной» уч.1. Рядом с участками истца находятся другие земельные участки кадастровых кварталов <данные изъяты>. По периметру указанных кварталов ответчиком установлен забор. Проход/проезд на территорию ДНТ осуществляется по <данные изъяты>, со стороны автодороги у д. Адуево, рядом с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, где для прохода и проезда установлен шлагбаум. Пропускной режим установлен ответчиком и по пояснениям сотрудника охраны, которые неоднократно препятствовали истцу в проходе, предназначен только для собственников участков - членов ДНП «Дольче Вита». Участки истца находятся в лесном массиве, на окраине кадастрового квартала <данные изъяты> и проход/проезд к ним возможен только через названный шлагбаум, по <данные изъяты>, которая является частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40086+/-140 кв.м. В соответствии выпиской из ЕГРН данный участок обеспечивает доступ к 28 участкам кадастровых кварталов <данные изъяты>. Участки, принадлежащие истцу в данном перечне отсутствуют. Кроме того, названный участок примыкает еще к одному участку ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 46109+/-150 кв.м. В соответствии выпиской из ЕГРН данный участок обеспечивает доступ к еще 40 другим участкам кадастровых кварталов <данные изъяты>. Участки, принадлежащие истцу в данном перечне отсутствует. Без прохода/проезда по вышеназванным медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей. Установить постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) в пользу Коробко А.С. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д.Адуево НП«Рефест», уч.1 и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 710м. югозападнее д. Адуево НП «Речной» уч.1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>,с/<данные изъяты> сфера действия сервитута весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 46109+/-150 кв.м. в границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; назначение сервитута - для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве, родственников и гостей истца на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей. Установить постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) в пользу Коробко А.С. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 710м. югозападнее д.Адуево НП «Речной» уч.1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>,с/<данные изъяты>, сфера действия сервитута весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 68653+/-183 кв.м. в границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; назначение сервитута для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве, родственников и гостей истца на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении игйи своих служебных обязанностей. Обязать ДНП «ДОЛЬЧЕ ВИТА" устранить и не чинить в дальнейшем препятствия Коробко А.С. в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2500 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д. Адуево НП «Рефест» уч.1, а так же земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2500 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство по адресу: <данные изъяты>,с/<данные изъяты> в 710м. югозападнее д.Адуево НП «Речной» уч.1, в том числе путем демонтажа забора на длину 6 метров между угловыми точками координат участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (точка 4) по адресу: <данные изъяты>,с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д. Адуево НП «Рефест» и <данные изъяты> (точка 3) по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д.Адуево НП «Салют» со стороны соприкосновения названных точек и участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> и на длину 6 метров между угловыми точками координат участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (точка 4) по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. югозападнее д.Адуево НП «Тринити» и с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 710м. югозападнее д.Адуево НП «Речной» (точка 3), со стороной соприкосновения названных точек и участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>.

Представитель истцов после проведения землеустроительной экспертизы уточнила исковые требования, и просила установить постоянные частные сервитуты и демонтировать заборы с учетом заключения оценочной и землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика ДНП «ДОЛЬЧЕ ВИТА» возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что имеется альтернативный проезд, так же по вариантам сервитута имеется пересечение с охранными зонами газопровода, на пересечение требуется письменное согласие, через участки ДНП «Дольче Вита» истцов пропускают пешком и на автомобиле, участки ответчика огорожены, чтобы пройти к участками истцов, надо убрать забор, не согласился с ценой сервитута.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично, сервитуты установлены судом по проведенной судебной экспертизе, в точках, указанных экспертом. При этом суд не нашел оснований для удовлетворении требований истцов установить сервитут для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве родственников и гостей истца, на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, для строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей, в связи с чем в данной части в иске истцам - отказал.

Не согласившись с постановленным решением суда в части отказа в требованиях установить сервитут для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве родственников и гостей истца, на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, для строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей, истцы обжалуют решение суда и просят в данной части его отменить, их требования удовлетворить в полном объеме.

Также с решением суда не согласился ответчик ДНП «Дольче Вита», считает его незаконным и необоснованным, поскольку у суда не имелось оснований для удовлетворения требований истцов, что может привести к нарушению прав ДНП и его членов, а также указывает, что выводы судебной экспертизы ошибочные, судебная экспертиза не должна была приниматься судом как доказательство по делу.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, допросив эксперта Ендовицкого А.В., приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении").

Как следует из материалов дела, истец Молчанов О.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2500 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 790м. юго- западнее д.Адуево, уч.4.

Рогожкин А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м. категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, адрес - <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. юго-западнее д. Адуево, уч.1.

Бирюкова Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номерам <данные изъяты> площадью 2500кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, адрес: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 700м. юго-западнее д. Адуево НП «Рефест» уч.2.

Коробко А.С. является собственником земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2500 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования под дачное строительство по адресу: <данные изъяты>,с/<данные изъяты> в 700м. юго-западнее д. Адуево НП «Рефест» уч.1, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2500 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> в 710м. юго-западнее д.Адуево, НП «Речной» уч.1.

Земельные участки истцов граничат с ДНП «ДОЛЬЧЕ ВИТА».

Земельные участки, на которые истцы просят установить сервитуты с КН <данные изъяты> площадью 68653+/-183 кв.м., <данные изъяты> площадью 40086+/-140 кв.м., <данные изъяты> площадью 46109+/-150 кв.м., принадлежат на праве собственности ответчику ДНП «ДОЛЬЧЕ ВИТА».

Истцы указывали, что иного доступа к их земельным участкам, иначе как через земельные участки ДНП, не имеется. Ответчик напротив ссылался на возможность проезда к участкам истцов, минуя участки ДНП.

Пунктом 5 ст. 23 ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Для разрешения возникшего спора судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Ендовицкому А.В., согласно заключению которой, техническая возможность прохода и проезда на участки истцов без использования участков ответчикам отсутствует. Альтернативная возможность прохода и проезда, минуя проезд по территории ДНП «ДОЛЬЧЕ ВИТА», отсутствует. Указанные в схеме 3,4,5 участки дорог (сервитут) по территории ДНП «ДОЛЬЧЕ ВИТА» обеспечивают единственное возможный и доступный проход и проезд к участкам истцов. Компенсационная выплата к участку <данные изъяты> будет равна 1548 руб. в год, компенсационная выплата к участку <данные изъяты> и <данные изъяты> будет равна 720,60 руб. в год, компенсационная выплата к участку <данные изъяты> и <данные изъяты> будет равна 630,53 руб. в год.

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5).

По смыслу приведенных выше положений закона при разрешении спора об установлении сервитута, суд должен с учетом назначения господствующего земельного участка определить реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить, могут ли эти потребности быть удовлетворены посредством установления соответствующего сервитута, принимая во внимание характеристики земельных участков, и при условии соблюдения действующего законодательства.

Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В заседании суда апелляционной инстанции вызывался для дачи пояснений по экспертизе эксперт Ендовицкий А.В., который заключение поддержал, пояснил, что иной возможности проезда к участкам истцов, иначе как установление сервитута через земельные участки ДНП «ДОЛЬЧЕ ВИТА» не имеется, со стороны на проезд, которой ссылается ответчик, проходит лесной массив. Участки истцов были оформлены гораздо раньше, чем участки ДНП «Дольче Вита». У истцов ранее при формировании участков имелась возможность доступа, поскольку к ним шла муниципальная дорога (просека), часть которой в настоящее время оформлена ответчиком в собственность, а часть осталась муниципальной.

Дав оценку выводам экспертизы, суд обоснованно с учетом положений ст. 274 ГК РФ, исходил из того, что техническая возможность прохода и проезда на участки истцов без использования участков ответчика отсутствует, альтернативная возможность прохода и проезда, минуя проезд по территории ДНП «ДОЛЬЧЕ ВИТА», также отсутствует, указанные в схеме 3,4,5 участки дорог (сервитут) по территории ДНП «ДОЛЬЧЕ ВИТА» обеспечивают единственное возможный и доступный проход и проезд к участкам истцов, и пришел к выводу в целях защиты прав истцов о необходимости установления сервитута в границах и площади, определенной в соответствии с данным заключением, и определил плату за пользование земельными участками, обремененными сервитутами в соответствии с экспертным заключением эксперта Ендовицкого А.В. к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> 53 копейки в год, к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> 630 рублей 53 копейки в год, к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> рублей 60 копеек в год, к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцам об установлении сервитута для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцам транспортном средстве родственников и гостей истца, на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, для строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей, суд исходил из того сервитут должен устанавливаться в пользу конкретных истцов, а не неопределенного круга лиц.

Однако с такими выводами судебная коллегия согласиться не может.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере. В связи с этим установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Суд оставил без внимания то обстоятельство, что круглосуточный проход и проезд истцам и родственникам и гостей истцов, а так же для строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей необходим истцам для осуществления их прав собственности и пользования своими земельными участками.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы истцов являются обоснованными, а решение в данной части отмене, с удовлетворением требований истцов в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы ДНП «ДОЛЬЧЕ ВИТА» отклоняются судебной коллегией, поскольку они повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, им была дана надлежащая оценка, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328,330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части отказа в удовлетворении требований об установлении сервитута для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве родственников и гостей истца, на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, для строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей – отменить.

В данной части принять по делу новое решение, которым требования Коробко А. С., Рогожкина А. Н., Бирюковой Е. А., Молчанова О. Е. к ДНП «Дольче Вита» об установлении сервитута для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцу транспортном средстве родственников и гостей истца, на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, для строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей – удовлетворить.

Установить Коробко А. С., Рогожкину А. Н., Бирюковой Е. А., Молчанову О. Е. сервитут для круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих истцам транспортном средстве родственников и гостей истцов, на принадлежащих им (гостям) транспортных средствах, для строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при исполнении ими своих служебных обязанностей.

В остальной части решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - оставить без изменения, апелляционную жалобу ДНП «Дольче Вита» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: