Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агрысковой В.М., Гуринова А.Ф., Курбацкой А.Ф., Макаренко В.А., Машкова А.Ю., Стручкова А.С., Жуковой Е.А., Кичигина В.И., Бережного А.П., Солопчук В.П. к Гаражно-потребительскому кооперативу № 652, Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на нежилые помещения,

по апелляционной жалобе ответчика Администрации г.Хабаровска на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 01 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения представителя ответчика Администрации г.Хабаровска Чернаковой Е.В., представителя истцов Сосновской Н.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Агрыскова В.М., Гуринов А.Ф., Курбацкая А.Ф., Макаренко В.А., Машков А.Ю., Стручков А.С., Жукова Е.А., Кичигин В.И., Бережной А.П., Солопчук В.П. обратились в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу № 652, Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование требований указали, что они являются членами Гаражно-потребительского кооператива № 652. Согласно договору аренды земельного участка № 584 от 16.02.2001 года Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска ГПК № 652 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1298,0 квадратных метров в Индустриальном районе г.Хабаровска. На отведенном участке построены гаражные боксы. Указанные гаражные боксы, расположенные в ГПК № 652 являются капитальным строением, находятся в технически нормативном, пригодном для эксплуатации состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической конструктивной документации, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам. Поскольку оформить право собственности на указанные объекты недвижимости иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным, просили суд признать за ними право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в г.Хабаровске по пер. 3-й Путевой: за Агрысковой В.М. - бокс № 42, общей площадью 20 квадратных метров; за Гуриновым А.Ф. - бокс № 64, общей площадью 21,8 квадратных метров; за Курбацкой А.Ф. - бокс № 24, общей площадью 18,3 квадратных метров; за Макаренко В.А. - бокс № 10, общей площадью 29,4 квадратных метров: их них: бокс 20,4 квадратных метров, кладовая 9 квадратных метров; за Машковым А.Ю. - бокс № 40, общей площадью 40 квадратных метров; за Стручковым А.С. - бокс № 29, общей площадью 19,3 квадратных метров; за Жуковой Е.А. - бокс № 44, общей площадью 20 квадратных метров; за Кичигиным В.И. - бокс № 3, общей площадью 20 квадратных метров; за Бережным А.П. - бокс № 61, общей площадью 22 квадратных метров; за Солопчук В.П. - бокс № 1, общей площадью 40 квадратных метров, из них: бокс 20,0 квадратных метров, кладовая 20 квадратных метров.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 01 декабря 2017 года исковые требования Агрысковой В.М., Гуринова А.Ф., Курбацкой А.Ф., Макаренко В.А., Машкова А.Ю., Стручкова А.С., Жуковой Е.А., Кичигина В.И., Бережного А.П., Солопчук В.П. к ГПК № 652, Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на нежилое помещения, удовлетворены.

За Агрысковой В.М. признано право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № 42 общей площадью 20 квадратных метров, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 652 в <адрес>.

За Гуриновым А.Ф. признано право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № 64 общей площадью 21,8 квадратных метров, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 652 в <адрес>.

За Курбацкой А.Ф. признано право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № 24 общей площадью 18,3 квадратных метров, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 652 в <адрес>.

За Макаренко В.А. признано право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № 10 общей площадью 29,4 квадратных метров, из них: бокс 20,4 квадратных метров, кладовая 9 квадратных метров, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 652 в <адрес>.

За Машковым А.Ю. признано право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № 40 общей площадью 40 квадратных метров, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 652 в <адрес>.

За Стручковым А.С. признано право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № 29 общей площадью 19,3 квадратных метров, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 652 в <адрес>.

За Жуковой Е.А. признано право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № 44 общей площадью 20 квадратных метров, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 652 в <адрес>.

За Кичигиным В.И. признано право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № 3 общей площадью 20 квадратных метров, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 652 в <адрес>.

За Бережным А.П. признано право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № 61 общей площадью 22 квадратных метров, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 652 в <адрес>.

За Солопчук В.П. признано право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № 1 общей площадью 40 квадратных метров, их них: бокс 20,0 квадратных метров, кладовая 20 квадратных метров, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 652 в <адрес>.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации г.Хабаровска не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы указал, что согласно ответу Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска от 13.10.2017 года № 01-42/12309 застройщику ГПК № 652 разрешение на строительство гаражных боксов с овощехранилищами по <адрес> не выдавалось. Заявление от застройщика о выдаче разрешения на строительство указанного объекта до настоящего времени в департамент не поступало. Истцами не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором осуществлена постройка спорных гаражных боксов, принадлежит им на праве собственности, пожизненно наследуемом владении либо в постоянном (бессрочном) пользовании. Таким образом, гаражные боксы в ГПК № 652 являются объектами самовольного строительства. Кроме того, некоторые гаражные боксы в ГПК № 652 используются для предпринимательской деятельности, а именно: автосервиса, оказание услуг по перевозке и отправке контейнеров, что является недопустимым.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В заседание судебной коллегии истцы Агрыскова В.М., Гуринов А.Ф., Курбацкая А.Ф., Макаренко В.А., Машков А.Ю., Стручков А.С., Жукова Е.А., Кичигин В.И., Бережной А.П., Солопчук В.П., ответчик ГПК № 652 не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Чернакова Е.В. просила отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное в нарушение материального права, без учёта всех обстоятельств имеющих существенное значение по делу и вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований.

В заседание судебной коллегии представитель истцов Сосновская Н.С. просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу истца ответчика без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения лиц явившихся в судебное заседание, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

По правилам ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением мэра г.Хабаровска № 52 от 16.01.2001 года Гаражно-потребительскому кооперативу № 652 предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 1298 квадратных метров на период окончания строительства двухэтажного гаража с овощехранилищами в <адрес>, разрешено окончание строительства двухэтажного гаража с овощехранилищами по <адрес>. Указанное постановление прошло согласование.

16.02.2001 года между Администрацией г.Хабаровска и Гаражно-потребительским кооперативом № 652 заключен договор аренды земельного участка № 584, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок в <адрес>, площадь 1298 квадратных метров для окончания строительства двухэтажного гаража с овощехранилищами.

При этом представленное в материалы дела постановление мэра г.Хабаровска свидетельствует, что земельный участок предоставлен кооперативу для строительства гаражей уполномоченным органом в соответствии с гражданским законодательством. Факт постройки на данном земельном участке гаражных боксов и факт их использования членами кооператива подтверждается материалами дела.

Согласно Уставу Гаражно-потребительский кооператив № 652 создан для удовлетворении потребностей граждан-членов кооператива в гаражах, овощехранилищах путем их строительства на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации гаражей, овощехранилищ преимущественно за счет собственных средств.

24.03.1998 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Гаражно-потребительский кооператив № 652 за основным государственным регистрационным номером 1032700448604.

Согласно заключению кадастрового инженера № 23-17 от 27 июня 2017 года от 27.06.2017 года в границах земельного участка, предоставленного ГПК № 652 на основании постановления мэра г.Хабаровска № 52 от 16.01.2001 года расположены следующие помещения: в подвале здания - овощехранилища №, 2, 4, 5, 6, 7, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 13-14, 46, 47, 48, 49, 60, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 67, 65, 64, 63, 62, 61, 21, 20, 19, 17, 16, 15, 85, 84, 83, 82, 81, 80, 79, 78, 77, 76, 75, 74, 73, 72, 71, 70, 69, 68; на первом этаже здания - гаражные боксы №, 53, 54, 55, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 56, 57, 58, 59, 60, 63; на втором этаже здания – гаражные боксы №, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 51, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50.

Из технического паспорта на Гаражно-потребительский кооператив № 652 по состоянию на 20.045.2017 года следует: назначение помещения - нежилое, использование - гаражное, овощехранилище, количество мест - 64 бокса, 85 овощехранилищ, квартал № 102а, инвентарный № 46533.

Техническими паспортами на нежилые помещения – боксы №, 3, 10, 24, 29, 40, 42, 44, 61, 64 по адресу: <адрес>, инвентарный №, подтверждается наличие данных нежилых помещений и их площадь: № 1 - бокс площадью 20,0 квадратных метров и кладовая площадью 20,0 квадратных метров; № 3 - бокс площадью 20,0 квадратных метров; №10 - бокс площадью 20,4 квадратных метров и кладовая площадью 9,0 квадратных метров; № 24 - бокс площадью 18,3 квадратных метров; № 29 - бокс площадью 19,3 квадратных метров; № 40 - бокс площадью 40,0 квадратных метров; № 42 - бокс площадью 20,0 квадратных метров; № 44 - бокс площадью 20 квадратных метров; № бокс площадью 22,0 квадратных метров; № 64 - бокс площадью 21,8 квадратных метров.

Справками ГПК № 652 подтверждается, что Агрыскова В.М., Гуринов А.Ф., Курбацкая А.Ф., Макаренко В.А., Машков А.Ю., Стручков А.С., Жукова Е.А., Кичигин В.И., Бережной А.П., Солопчук В.П. владеют гаражными боксами: Солопчук В.П. - бокс № 1, Кичигин В.И. - бокс № 3, Макаренко В.А. - бокс № 10, Курбацкая А.Ф. - бокс № 24, Стручков А.С. - бокс № 29, Машков А.Ю. - бокс № 40, Агрыскова В.М. - бокс № 42, Жукова Е.А. - бокс № 44, Бережной А.П. - бокс № 61, Гуринов А.Ф. - бокс № 64; паевые взносы ими выплачены в полном объеме.

Согласно заключениям экспертов гаражные боксы, расположенные в Гаражно-потребительском кооперативе № 652 по <адрес>, соответствует требованиям СНиП и иным строительным нормам и правилам.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 8, 131, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 36, 55 Конституции РФ, Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что гаражные боксы: бокс № 1, принадлежащий Солопчук В.П. бокс № 3, принадлежащий Кичигину В.И., бокс № 10, принадлежащий Макаренко В.А., бокс № 24, принадлежащий Курбацкой А.Ф., бокс № 29, принадлежащий Стручкову А.С., бокс № 40, принадлежащий Машкову А.Ю., бокс № 42, принадлежащий Агрысковой В.М., бокс № 44, принадлежащий Жуковой Е.А., бокс № 61, принадлежащий Бережному А.П., бокс № 64, принадлежащий Гуринову А.Ф., были возведены в составе гаражно-потребительского кооператива с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то есть самовольными постройками не являются, в связи с чем, пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на указанные гаражные боксы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка, и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что при рассмотрении спора судом не принято во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию, не может влиять на правильность изложенных в решении выводов, поскольку само по себе отсутствие названных документов не должно ущемлять имущественное право истцов по владению, пользованию и распоряжению построенными гаражными боксами.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что из материалов дела усматривается владение истцами спорными гаражными боксами в течение длительного времени, за период которого каких-либо притязаний либо требований о сносе в отношении строений, расположенных на территории кооператива, не заявлялось.

Доводы апелляционной жалобы в целом не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что постановленное по делу решение суда отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ о законности и обоснованности. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 01 декабря 2017 года по гражданскому делу по иску Агрысковой В.М., Гуринова А.Ф., Курбацкой А.Ф., Макаренко В.А., Машкова А.Ю., Стручкова А.С., Жуковой Е.А., Кичигина В.И., Бережного А.П., Солопчук В.П. к Гаражно-потребительскому кооперативу № 652, Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на нежилые помещения, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Администрации г.Хабаровска - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Р.В. Лукьянченко

Судьи С.И. Дорожко

С.П. Пороховой