Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истца Кульпанова А.Г., представителя ответчика Загайновой С.В.- П. на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 15 декабря 2010 года по делу по иску Кульпанова А.Г. к Леонтьеву В.П., Загайновой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Л. о внесении изменений в договор аренды жилого помещения, вселении, устранении препятствий в пользовании комнатой, компенсации морального вреда, взыскании убытков, судебных издержек и по встречному иску Загайновой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Л. к Кульпанову А.Г. о признании договора аренды незаключенным, выселении, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Поповой Н.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кульпанов А.Г. обратился в суд с иском к Леонтьеву В.П., Загайновой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Л. о внесении изменений в договор аренды жилого помещения, признании досрочного расторжения договора аренды незаконным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований, указывал на то, что 00.00.0000г. между ним и ответчиком Леонтьевым В.П., с устного согласия Загайновой С.В., был заключен договор аренды жилого помещения - комнаты, площадью 16 кв.м, расположенной в двухкомнатной квартире №* по адресу (…), сроком на три года с установлением ежемесячной арендной оплаты в размере * руб. Согласно акту приема-передачи указанное жилое помещение было передано в пользование истца.

На момент заключения договора аренды, квартира № * по адресу (…) находилась в долевой собственности Леонтьева В.П. (2 доли) и несовершеннолетнего Л. (1 доли). Фактически в квартире проживал только Леонтьев В.П., а несовершеннолетний Л. проживал и был зарегистрирован по месту жительства матери по адресу. На протяжении длительного времени комната, площадью 16 кв.м в спорной квартире сдавалась в наем.

00.00.0000г. Леонтьев В.П. подарил, принадлежащие ему 2 доли в праве собственности на квартиру, Загайновой С.В. и ее несовершеннолетнему сыну с правом пожизненного пользования. Поскольку в настоящее время квартира № * по адресу (…) находится в общей долевой собственности Загайновой С.В. (30 доли) и несовершеннолетнего Л. (270 доли), обязанности арендодателя перешли к новым собственникам квартиры.

Однако Загайнова С.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, отказалась внести изменения в договор аренды жилого помещения о замене арендодателя, в устной форме потребовала досрочного расторжения договора аренды и освобождения комнаты. Истец с требованием ответчика не согласился, так как им соблюдались все условия договора аренды, срок действия которого не истек. Кроме того, в результате его проживания в квартире права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются, в связи с чем, истец полагал, что имеет право на защиту своего права пользования на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства по делу Кульпанов А.Г. неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последнего уточнения просил внести изменения в договор аренды жилого помещения от 00.00.0000г.: вместо «договор аренды жилого помещения», указать «договор найма жилого помещения»; вместо «комната 16 кв. метров» указать «комната 13,6 кв. метров»; вместо «арендодатель» указать «наймодатель»; вместо «Арендатор» указать «наниматель»; вместо «собственник жилья Леонтьев Владимир Петрович» указать «Загайнова С.В., действующая в интересах несовершеннолетнего собственника Л. и сособственник Загайнова С.В., именуемая в дальнейшем «наймодатель».

Пункт 1.2 Договора найма комнаты изложить в следующей редакции: «Оплата за аренду комнаты устанавливается в сумме 2500 руб. в месяц, которая почтовым переводом с наложенным переводом оплачивается Кульпановым А.Г. на имя Загайновой С.В. Оплату за услуги телефонной связи производит Леонтьев В.П. Оплату за кабельное телевидение производит Кульпанов А.Г.».

Просил вселить его в комнату размером 13,6 кв.м. в квартире №* по адресу (…).

Обязать Леонтьева В.П., Загайнову С.В. и иных лиц не чинить ему препятствий в пользовании комнатой размером 13,6 кв.м. и помещениями общего пользования в спорной квартире. Взыскать с Загайновой С.В. и Леонтьева В.П. в солидарном порядке компенсацию морального вреда за причинение нравственных страданий в размере * руб. Взыскать с Загайновой С.В. в его пользу убытки в размере *руб., причиненные в результате ее отказа в получении арендной платы, а также судебные издержки в виде расходов по оплате услуг представителя в размере * руб. (Т. 1, л.д. 237-240).

В обоснование ссылался на основания, изложенные в первоначальном исковом заявлении, дополнительно указывая, что фактически между ним и Леонтьевым В.П. был заключен договор найма жилого помещения, который в связи с переходом права собственности, не прекратил своего действия.

Загайнова С.В. обратилась с встречным исковым заявлением, в котором, с учетом неоднократного уточнения требований, просила признать договор аренды от 00.00.0000г. незаключенным; истребовать из чужого незаконного владения Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. и Леонтьева Д. комнату, площадью 13,6 кв.м., расположенную в квартире по вышеуказанному адресу; выселить Кульпанова А.Г. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения; взыскать компенсацию морального вреда в размере * руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере * руб., расходы за составление искового заявления в размере * руб., а также убытки в размере * руб., образовавшиеся в результате проживания ответчика в жилом помещении в течение четырех месяцев без оплаты, из расчета * руб. в месяц.

В обоснование иска указывала, что при заключении договора аренды 00.00.0000г. она, как законный представитель второго сособственника -несовершеннолетнего Леонтьева Д.В., не давала согласия на вселение и проживание Кульпанова А.Г. в квартире, договор аренды не подписывала. Кроме того, в договоре не оговорены его существенные условия - отсутствует предмет, так как в квартире нет комнаты размером 16 кв.м., в связи с чем, данный договор считается незаключенным, а Кульпанов А.Г., занимая комнату незаконно, подлежит выселению. Кроме того, с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. Кульпанов А.Г. незаконно, без оплаты проживал в квартире, принадлежащей ей и ее сыну, в связи с чем незаконно обогатился на сумму в размере * руб., исходя из стоимости жилья в размере * руб. в месяц.

Определением Ленинского районного суда от 15 декабря 2010 г. производство по делу по встречному иску Загайновой С.В. к Кульпанову А.Г. в части истребования из чужого незаконного владения жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м., расположенной в квартире * по адресу (…) , прекращено в связи с отказом истца от встречного иска в данной части.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 15 декабря 2010 года (с учетом определения от 18 января 2011 года) исковые требования Кульпанова А.Г. удовлетворены частично.

С Загайновой С.В. в пользу Кульпанова А.Г. взысканы убытки в размере * руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Встречные исковые требования Загайновой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Леонтьева Д.В. удовлетворены частично.

С Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. взыскано * руб. в виде неосновательного обогащения, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Произведен взаимозачет сумм, с Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. взыскано * руб.

С Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. взысканы расходы по оплате услуг представителя путем взаимозачета в размере * руб. (*руб. - * руб.)

С Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. в счет возврата государственной пошлины взыскано * рублей. Всего с Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. взыскано * руб. (* руб. + * руб. + * руб.)

В кассационной жалобе Кульпанов А.Г. просит решение отменить в части взыскания с него арендной платы в размере * руб.; отказа во взыскании компенсации морального вреда; взыскании в пользу Загайновой С.В. расходов на оплату услуг представителя в сумме * руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере * руб., вынести в этой части новое решение, которым отказать Загайновой С.В. во взыскании убытков, расходов на оплату услуг представителя и госпошлины; взыскать с Загайновой С.В. и Леонтьева В.П. в солидарном порядке в его пользу компенсацию морального вреда в размере * руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме * руб.

В обоснование доводов Кульпанов А.Г. указывает на то, что суд пришел к ошибочному выводу о том, что истец проживал без оплаты в спорном жилье в период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. и незаконно взыскал с него арендную плату в сумме * руб., тогда как доказательств его проживания в комнате в указанный период ответчиками не представлено; суд вышел за пределы заявленного встречного иска и признал договор аренды недействительным; суд не принял во внимание, что в результате заключения договора аренды, права несовершеннолетнего Л. не нарушены; судом необоснованно отказано во взыскании компенсации морального вреда и не учтено, что вследствие установления ответчиками нового дверного замка, истец с 00.00.0000г. по 00.00.00000г. был лишен возможности пользоваться жилым помещением, личными вещами и медицинскими препаратами, в результате чего ему были причинены нравственные страдания, а также вред здоровью, вследствие чего он был госпитализирован в больницу; права несовершеннолетнего Л.. представляли в суде П. и П. без соответствующих полномочий, в связи с чем, с него неправомерно взысканы расходы на их услуги в размере * руб.

В кассационной жалобе представитель ответчика Загайновой С.В. просит решение изменить, вынести новое решение, которым отказать Кульпанову А.Г. во взыскании убытков в размере * руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме * руб., выселить Кульпанова А.Г. из спорного жилого помещения, взыскать с него убытки в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме * руб.

В обоснование доводов указывает, убытки в размере * руб. с Загайновой С.В. были взысканы незаконно, поскольку стороной договора аренды она не являлась и обязанности по получению арендной платы не несет; взыскание с Загайновой С.В. расходов на оплату услуг представителя необоснованно, так как во всех судебных заседаниях (за исключением двух) Кульпанов А.Г. представлял собственные интересы самостоятельно; незаконно отказано в удовлетворении встречного иска о выселении Кульпанова А.Г., поскольку до настоящего времени он имеет притязания к спорной квартире; неправомерно отказано во взыскании с Кульпанова А.Г. убытков в размере * руб., поскольку согласно акту приема-передачи комнаты, истец перестал пользоваться спорным жильем 00.00.0000г.; необоснованно уменьшен размер расходов на оплату услуг представителей, так как по делу было проведено 11 судебных заседаний с их участием на протяжении более трех месяцев; необоснованно отказано во взыскании компенсации морального вреда.

В возражениях на кассационную жалобу представителя ответчика, прокурор Ленинского района г.Барнаула, ссылаясь на законность решения в части отказа в удовлетворении встречного иска Загайновой С.В. о выселении Кульпанова А.Г., указывает, что на момент рассмотрения дела Кульпанов А.Г. в спорном жилом помещении фактически не проживал, в связи с чем решение в данной части просил оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав истца Кульпанова А.Г., поддержавшего доводы собственной кассационной жалобы и возражавшего против удовлетворении жалобы ответчика, заключение прокурора Шукуровой Н.Л. о законности решения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, проверяя его законность и обоснованность в пределах доводов кассационных жалоб в порядке статьи 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные исковые требования Кульпанова А.Г., суд исходил из того, что между сторонами 00.00.0000г. фактически был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения, который является недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ по причине отсутствия в договоре подписи законного представителя несовершеннолетнего сособственника спорного жилья - Загайновой С.В., что свидетельствует о ее несогласии по распоряжению данным имуществом, в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для внесения требуемых изменений в договор, а также устранении препятствии в пользовании указанным жильем и вселении истца.

При разрешении встречных исковых требований Загайновой С.В. о взыскании с Кульпанова А.Г. убытков в размере * руб. (из расчета * руб. в месяц), причиненных ей, как собственнику спорного жилья, в результате незаконного проживания истца в квартире в период с 00.00.0000г. по 00.00.0000.г, судом было установлено, что истец фактически проживал в квартире с 00.00.0000г. по 00.00.0000г., произведя оплату за пользования жильем с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. из расчета * руб. в месяц (Т.1 л.д.9). Таким образом, частично удовлетворяя указанные требования, суд исходил из того, что Кульпанов А.Г. проживал без оплаты в квартире в период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г., в связи с чем, обоснованно взыскал с него плату за один месяц.

Доводы кассационной жалобы представителя ответчика о несогласии с решением в данной части, не могут быть приняты во внимание, поскольку период проживания истца в квартире установлены представленными по делу доказательствами, факт чинения Кульпанову А.Г. препятствий в пользовании жилым помещением путем ограничения его доступа в квартиру, ответчиками не оспаривался. В то же время, взяв ежемесячную плату в размере * руб. за основу расчета взыскиваемой суммы, суд правомерно исходил из наличия соглашения сторон при вселении Кульпанова А.Г. и отсутствия при этом возражений со стороны Загайновой С.В.

Доводы жалобы истца о недоказанности отсутствия оплаты за данный период (с 00.00.0000г. по 00.00.0000г.) являются несостоятельными, поскольку бремя доказывания наличия оплаты в данном случае лежит на истце, чего им сделано не было. Факт же оплаты материалами дела не подтверждается.

Правомерно взыскана с Загайновой С.В. в пользу Кульпанова А.Г. и сумма в размере * руб. в счет возмещения убытков за денежный перевод долга истца перед ответчиком за фактическое пользование электроэнергией, телефоном во время его проживания в квартире и предъявленные к оплате Загайновой С.В., что ею не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. В связи с чем, доводы жалобы представителя ответчика о том, что Загайнова С.В. не уполномочена принимать указанную задолженность, не могут быть приняты во внимание, тем более, что задолженность возникла после перехода права собственности к Загайновой С.В. (Т.1, л.д.55) и не вытекает из условий договора, стороной которой она не являлась.

Отказывая сторонам во взыскании компенсации морального вреда, суд пришел к выводу, что как первоначальные исковые требования заявленные Кульпановым А.Г., так и встречные требования Загайновой С.В. носят имущественный характер и вытекают из спорного договора аренды. Судебная коллегия соглашается с таким выводом. В силу ч.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда в данном случае действующим законодательством не предусмотрена.

Удовлетворяя требования сторон о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя частично, суд правомерно исходил из принципа разумности, предусмотренного ст. 100 ГПК РФ, существа спора, сложности дела, его продолжительности и оснований для отмены решения в данной части у судебной коллегии не имеется.

Доводы кассационной жалобы Кульпанова А.Г. о том, что представители Пилипенко не были уполномочены представлять интересы несовершеннолетнего сособственника жилого помещения, в связи с чем суд необоснованно взыскал с него расходы на их услуги, несостоятельны, поскольку, как видно из материалов дела, доверенность на имя П. И П. была выдана Загайновой С.В. 00.00.0000г. с целью представлять ее интересы в суде (Т.1, л.д.86, 156). При этом Загайнова С.В. на момент выдачи доверенности имела статус собственника спорного жилого помещения (с 00.00.0000г. (Т.1, л.д.33)), ответчика по настоящему спору, истца по встречному иску и являлась лицом, имеющим материально-правовой интерес в исходе дела, поэтому заключение соглашения на представление собственных интересов в суде и оплата за услуги представителей с целью защиты ее нарушенного права, правомерны. В материалах дела отсутствуют сведения, что Загайнова С.В., как законный представитель несовершеннолетнего Л., поручила П. представлять интересы ребенка в суде.

Доводы представителя ответчика о необоснованно заниженном размере указанных расходов также проверены, однако оснований для их удовлетворения, с учетом вышеизложенного, не имеется.

Доводы жалобы представителя ответчика о незаконном отказе в выселении Кульпанова А.Г. также удовлетворению не подлежат, поскольку, как видно из материалов дела он фактически выселился из квартиры, законных оснований для пользования данным жильем у Кульпанова А.Г. не имеется, каких-либо притязаний на комнату он не имеет, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав ответчика. Кроме того, судебная коллегия учитывает и то обстоятельства, что в суде кассационной инстанции Кульпанов А.Г. на удовлетворении жалобы в части необоснованности отказа в иске о действительности договора от 00.00.0000г. и вселении не настаивал, указав, что интереса к спорному жилью не имеет.

Руководствуясь статьей 361, 347 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационные жалобы истца Кульпанова Александра Геннадьевича, представителя ответчика Загайновой Светланы Валентиновны - Пилипенко Алексея Александровича на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 15 декабря 2010 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: