Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации г.о. Самары на решение Кировского районного суда г. Самары от 30 мая 2012 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу:

Выделить в натуре 2/3 доли Стекольщиковой Н.А. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: , в виде части объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера А, а назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат помещений вспомогательного использования) – 53,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 37,3 кв.м., из нее: жилая площадь – 17,2 кв.м., подсобная площадь – 20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) – 16,0 кв.м. с отдельным входом, состоящая из помещений: часть лит.а, состоящее из помещений поз.1 – жилая площадью 8,0 кв.м., поз. 6 – кухня площадью 16,3 кв.м., поз. 7 – коридор площадью 3,8 кв.м., поз. 8 – жилая площадь 3,7 кв.м., поз 9 – жилая площадь 5,5 кв.м., поз. С – сени площадью 3,5 кв.м., поз. С площадью 4,8 кв.м., поз. С площадью 7,7 кв.м.

Признать за Стекольщиковой Н.А. право собственности на часть реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литеры: А а, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 53,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 37,3 кв.м., из нее: жилая площадь – 17,2 кв.м., подсобная площадь – 20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) – 16,0 кв.м. с отдельным входом, состоящая из помещений: часть лит.А и лит.а, состоящее из помещений поз. 1 – жилая площадью 8,0 кв.м., поз 6- кухня площадью 16,3 кв.м., поз. 7 – коридор площадью 3,8 кв.м., поз 8 – жилая площадью 3,7 кв.м., поз 9 – жилая площадью 5,5 кв.м., поз. С – сени площадью 3,5 кв.м., поз. С площадью 4,8 кв.м., поз. С площадью 7,7 кв.м., расположенного по адресу:

Выделить в натуре 3/9 доли Фомина А.Г. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: в виде части объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), лит. АА1а2, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 29,7 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., подсобная – 5,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 9,5 кв.м. с отдельным входом, помещение №ж2-часть лит.А, лит А1 и лит а2 состоящую из помещений поз.2 –жилая площадь 15,1 кв.м., поз. 5 – жилая площадь 9,1 кв.м., поз. 3 – кухня площадью 5,5 кв.м., поз. с - сени площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу6

Признать за Фоминым А.Г. право собственности на часть реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера АА1а2, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 39,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 29,7 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., подсобная – 5,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 9,5 кв.м. с отдельным входом, из помещений: №ж2-часть лит.А, лит А1 и лит а2 состоящую из помещений поз.2-жилая площадью 15,1 кв.м., поз. 5 – жилая площадью 9,1 кв.м., поз. 3 – кухня площадью 5,5 кв.м., поз. с – сени площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу:

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя Администрации г.о. Самара Кудряшовой Н.Н.( по доверенности) в поддержание жалобы, возражения представителя Стекольщиковой Н.А. и Фомина А.Г. - Хакимянова И.Н.( по доверенностям), судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Стекольщикова Н.А. и Фомин А.Г. обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на части объекта индивидуального жилищного строительства.

Свои требования они обосновывали тем, что Стекольщиковой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Фомину А.Г. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом.

С целью улучшения условий проживания истцы произвели перепланировку и реконструкцию жилого дома, которая включает в себя строительные работы по демонтажу дровяной печи и заделкой проемов полов и перекрытий в связи с этим.

Имеющиеся инженерные сети дома разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

Истцы полагают, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Размер долей в праве общей собственности на жилой дом установлен, между истцами сложился порядок пользования жилым домом, который расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов.

Земельный участок под жилым домом не находится в красных линиях и не является территорией общего пользования, не обременен инженерными коммуникациями.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнил исковые требования (л.д. 82), просил прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: .

Выделить в натуре 2/3 доли Стекольщиковой Н.А. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: , в виде части объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера А,а назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат помещений вспомогательного использования) – 53,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 37,3 кв.м., из нее: жилая площадь – 17,2 кв.м., подсобная площадь – 20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) – 16,0 кв.м. с отдельным входом, состоящая из помещений: часть лит.А и лит.а, состоящее из помещений поз.1 – жилая площадью 8,0 кв. м., поз. 6 – кухня площадью 16,3 кв.м., поз. 7 – коридор площадью 3,8 кв.м., поз. 8 – жилая площадь 3,7 кв.м., поз. 9 – жилая площадь 5,5 кв.м., поз. с – сени площадью 3,5 кв.м., поз. с площадью 4,8 кв.м., поз. с площадью 7,7 кв.м.

Признать за Стекольщиковой Н.А. право собственности на часть реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литеры: Аа, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 53,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 37,3 кв.м., из нее: жилая площадь – 17,2 кв.м., подсобная площадь – 20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) – 16,0 кв.м. с отдельным входом, состоящая из помещений: часть лит.А и лит.а, состоящее из помещений поз. 1 – жилая площадь 8,0 кв.м., поз 6- кухня площадью 16,3 кв.м., поз. 7 – коридор площадью 3,8 кв.м., поз 8 – жилая площадь 3,7 кв.м., поз 9 – жилая площадь 5,5 кв.м., поз. с – сени площадью 3,5 кв.м., поз. с площадью 4,8 кв.м., поз. с площадью 7,7 кв.м., расположенного по адресу: .

Выделить в натуре 3/9 доли Фомина А.Г. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: , в виде части объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), лит. АА1а2, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 29,7 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., подсобная – 5,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 9,5 кв.м. с отдельным входом, помещение №ж2-часть лит.А, лит А1 и лит а2 состоящая из помещений поз.2 –жилая площадь 15,1 кв.м., поз. 5 – жилая площадь 9,1 кв.м., поз. 3 – кухня площадью 5,5 кв.м., поз. с - сени площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: .

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации г.о. Самара просит проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя администрации г.о. Самара, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что Стекольщиковой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (л.д.11).

Судом установлено, что с целью улучшения условий проживания истцы произвели реконструкцию и перепланировку жилого дома, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции образован объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 92,5 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения – 67,0 кв.м., из нее: жилая площадь – 41,4 кв.м., подсобная площадь – 25,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 25,5 кв.м.

Также, из технического заключения, выполненного ЗАО «Г» в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; инженерные системы находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «АБ», в жилом доме выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

По результатам санитарно-эпидемиологической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Установлено, что между Стекольщиковой Н.А. и Фоминым А.Г. сложился определенный порядок пользования жилым домом:

Стекольщикова Н.А. пользуется изолированной частью жилого дома (литера Аа) с отдельным входом, состоящей из помещений: часть лит. А – пом.1 (жилая); пом. 6 (кухня); пом. 7 (коридор); пом. 8 (жилая); пом. 9 (жилая); лит.а – пом.с (сени); пом. С (сени); пом с(сени);

Фомин А.Г. пользуется изолированной частью жилого дома (литера АА1а2) с отдельным входом, состоящей из помещений: часть лит. А – поз. 2 (жилая); пом. 5 (жилая); лит. А1 – пом. 3 (кухня); лит. а2 - пом. с (сени).

Из плана границ земельного участка, следует, что жилой дом после реконструкции расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании Стекольщиковой Н.А. и Фомина А.Г.

Согласно топографическим материалам Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, земельный участок площадью 2895,70 кв.м., и земельный участок под жилым домом не находятся в красных линиях и не являются территорией общего пользования, а земельный участок под жилым домом не обременен инженерными коммуникациями.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая заключение ООО «ФК» от ДД.ММ.ГГГГ по перераспределению долей (л.д.71-80), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства. В связи с чем, суд обоснованно прекратил право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделив Стекольщиковой Н.А. и Фомину А.Г. их доли в натуре.

Доводы жалобы представителя Администрации г.о. Самара о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам.

Все приведенные в жалобе доводы были предметом тщательного судебного разбирательства и получили правильную правовую оценку в решении суда, в связи с чем законные основания к отмене судебного решения отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 30.05.2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г.о. Самара - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи