Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Краснокамский городской суд в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием ответчика Волкова С.В., ответчика Кусковой Л.А., третьих лиц: Бурылова О.В., Чуганаева В.Н., Шаврин П.А., Чуганаев Ф.З., Мифтахова Х.И., Мокуршина Г.Г., Гилева Г.И., Мальцева В.С., Власова Л.Ф., Проскурина Л.П., Салихова Т.Ф., Чиклидили Л.С., Лукина Е.Н., Лукин А.В., Вилижанинова Н.И., при секретаре Ворониной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова Г.К. к Волкова С.В., Кусковой Л.А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова Г.К. обратилась в суд с иском к Волкова С.В., Кусковой Л.А. о признании решения общего собрания собственников жилья незаконным. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: - 31, и обладает 0,00427317 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, ранее была выбрана председателем ТСЖ «Калинина, 15». В соответствии с решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проводится процедура ликвидации ТСЖ «Калинина, 15». 23-ДД.ММ.ГГГГ Волкова С.В. и Кускова Л.А. выступили инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: . На повестку общего собрания в форме заочного голосования, были вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение счетной комиссии общего собрания в количестве 3-х человек;

2. Утверждение кандидатуры Волкова С.В. ответственной за оформление протокола общего собрания; 3. Ликвидация ТСЖ «Калинина, 15»; 4. Оплата расходов, связанных с оформлением документов по ликвидации ТСЖ «Калинина, 15», Третьякова Г.К., Богомякову М.А.; 5. Утверждение комиссии в количестве 3-х человек с предоставлением полномочий по проверке баланса ТСЖ «Калинина, 15»; 6. Выборы способа управления многоквартирным домом; 7. Выборы уполномоченного многоквартирным домом;

8. Утверждение места хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования управляющей организации. Согласно протокола общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Утвердить счетную комиссию общего собрания в количестве 3 человек в составе: Улитина Л.Ф. (), Лукина Е.Н. (), Коржова О.В. (); 2. Утвердить кандидатуру Волкова С.В. () ответственной за оформление протокола общего собрания; 3. Ликвидировать ТСЖ «Калинина, 15»; 4. Оплату расходов, связанных с оформлением документов по ликвидации ТСЖ «Калинина, 15» возложить на Третьякова Г.К., Богомякову М.А. - инициаторов проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления домом в форме ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ;

5. Утвердить комиссию в количестве 3-х человек, в составе Кускова Л.А. () Салихова Т.Ф. () Беляева Л.М. (). Не утверждать кандидатуры Городилова Н.П., Бокова Н.В. членами комиссии; 6. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «РЭП». Не избирать управляющей организацией ООО «Западная»; 7. Выбрать уполномоченным многоквартирным домом представителя Волкова С.В. (). Не избирать Третьякова Г.К. () уполномоченным многоквартирным домом представителем; 8. Утвердить место хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования управляющей организации. Считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 23 декабря по ДД.ММ.ГГГГ по адресу проводилось с существенными нарушениями требований действующего законодательства. При утверждение счетной комиссии общего собрания, собственникам было отказано в выдвижении других кандидатур, которые могли быть избраны общим собранием для подсчета голосов. В листах голосования отсутствовали строки, для добавления других кандидатур. Было отказано в выдвижении других кандидатур ответственных за оформление протокола общего собрания. Решение о ликвидации ТСЖ «Калинина, 15» принято 608,92 голосами, что составляет менее двух третьих голосов от общего числа голосов всех собственников. Решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и создание ТСЖ «Калинина, 15». Собственники помещений по адресу: посылали письмо Волкова С.В. и Кусковой Л.А. - с предложением, до проведения собрания доработать вопросы, вынесенные в повестку общего собрания. Данное предложение инициаторами общего собрания было проигнорировано и ответа не последовало. Вопрос об оплате расходов, связанных с оформлением документов по ликвидации ТСЖ «Калинина, 15» не относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Вопрос о проверке финансово-хозяйственной деятельности комиссией собственников не соответствует действующему законодательству. Проведение проверки деятельности ТСЖ возможно только ревизионной комиссией товарищества собственников жилья. Включение в протокол только одного способа управления многоквартирным домом нарушает права его собственников, т.к. не предоставляет право выбора собственникам помещений. Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, представителем (старшим) по дому была избрана Третьякова Г.К. Для выбора нового уполномоченного представителя дома общее собрание должно было снять полномочия с действующего представителя. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «РЭП» нарушает действующий договор управления с ООО УК «Западная». В повестку собрания не включено утверждение схемы определения количества голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме, на общем собрании собственников помещений. Не утвержден срок заключения договора управления с управляющей компанией. Протокол составлялся инициаторами проведения собрания и был подписан только двумя членами счетной комиссии. Действиями инициаторов проведения собрания были нарушены права истца. Просит признать решения №№ 1,2,3,4,5,6,7,8 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 617060, , в форме заочного голосования от 23 - ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственников Волкова С.В. и Кусковой Л.А. незаконными.

В последующем истица Третьякова Г.К. заявленные исковые требования уточнила, указав, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 23 декабря по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: проводилось с существенными нарушениями требований действующего законодательства. В листах для голосования квартир №, 65, 65, 65 отсутствуют имена и отчества, указаны только инициалы проголосовавших, поэтому 20,57 голосов следует считать не принявшими участие в голосовании. В листах голосования квартир №, 26, 32, 43, 51, 52 указаны не полные паспортные данные, поэтому 69,52 голосов следует считать не принявшими участие в голосовании. В листах голосования квартир №, 23, 28, 33, 33, 33, 42, 42, 54, 60, 60, 60, 60, 62, 62, 62 отсутствуют паспортные данные, поэтому 96,73 голосов следует считать не принявшими участие в голосовании. В голосовании принимали участие дети , 67, поэтому 21,85 голосов следует считать не принявшими участие в голосовании. В листах для голосования квартир №, 42, 56, 65 отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, поэтому 32,84 голосов следует считать не принявшими участие в голосовании. С учетом изложенного, к учету в подсчете голосов данного общего собрания, не должны приниматься 236,85 голосов. В голосовании принимали участие 650,34 голоса собственников, соответственно, к подсчету должно быть принято только 413,49 голосов, что составляет менее 50% от числа голосов собственников помещений. Кворум на собрании отсутствовал. В листах голосования отсутствуют данные об общей площади квартиры, доли , 33. В листах голосования отсутствуют данные о размере доли в праве общей собственности на общее имущество , 3, 9, 9, 11, 20, 22, 23, 26, 27, 28, 30, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 39, 41, 41, 41, 44, 44, 43, 43, 44, 45, 45, 46, 47, 47, 47, 47, 47, 48, 48, 51, 52, 52, 52, 53, 54, 54, 54, 55, 56, 57, 58, 58, 59, 59, 60, 60, 60, 60, 61, 61, 62, 62, 62, 63, 64, 65, 65, 65, 65, 66, 66, 67, 67, 69, 69, 69, муниципалитет. Форма бюллетеня голосования не соответствует принципу свободы выбора и волеизъявления. По первому вопросу об утверждение счетной комиссии общего собрания в количестве 3-х человек в листе голосования отсутствовали строки, для добавления других кандидатур. По вопросу об утверждении кандидатуры Волкова С.В. ответственной за оформление протокола общего собрания, отсутствовали строки для добавления других кандидатур. Решение о ликвидации ТСЖ «Калинина, 15» было принято 608,92 голосами, что составляет менее двух третьих голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Включение в повестку дня вопроса о ликвидации ТСЖ «Калинина, 15» является незаконным. Решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено создание ТСЖ «Калинина, 15». Вопросы, вынесенные в повестку общего собрания, доработаны не были. Возложение расходов, связанных с оформлением документов по ликвидации ТСЖ «Калинина, 15» на Третьякова Г.К. и Богомякову М.А. и утверждение комиссии с предоставлением полномочий по проверке баланса ТСЖ «Калинина, 15» незаконно. Включение в протокол только одного способа управления многоквартирным домом нарушает права его собственников и не предоставляет им право выбора. Для выбора нового уполномоченного представителя домом, общее собрание должно было снять полномочия с действующего представителя уполномоченного домом Третьякова Г.К. Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «РЭП» нарушает действующий договор управления с ООО УК «Западная». Просит признать решения №№ 1,2,3,4,5,6,7,8 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , в форме заочного голосования от 23 - ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственников Волкова С.В. и Кусковой Л.А. незаконными (л.д. 79-96).

Определениями Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены все собственники помещений в доме по адресу: (том 1 л.д. 186-188, том 2 л.д. 171).

В судебное заседание истица Третьякова Г.К. не явилась.

Согласно п. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В адрес суда от ООО УК «Западная» поступил факс о том, что Третьякова Г.К. и ее представители не могут участвовать в судебном заседании по причине болезни. При этом никаких медицинских документов подтверждающих данное обстоятельство, суду представлено не было.

Истица Третьякова Г.К. о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, документов, подтверждающих уважительную причину неявки в судебное заседание суду не представила, поэтому суд признает причину неявки истицы Третьякова Г.К. в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица Волкова С.В. с заявленными исковыми требованиям не согласна. Суду пояснила, что истица заявила требование о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: форме заочного голосования от 23-ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе ответчиков незаконным. При этом не указывает, какие ее права и интересы были нарушены при проведении общего собрания. Истице была предоставлена возможность участвовать в общем собрании и выразить свое мнение путем голосования по вопросам, включенным в повестку дня. Третьякова Г.К. от участия в собрании отказалась. Истица в апреле 2009 года самовольно зарегистрировала юридическое лицо ТСЖ «Калинина, 15». Собственники помещений вопрос о создании в доме ТСЖ не обсуждали, решение о создании ТСЖ не принимали, полномочий Третьякова Г.К. действовать от их имени не давали. Членов ТСЖ никогда не существовало.

Процедура ликвидации ТСЖ «Калинина, 15» не проводится. Инициаторы общего собрания 23-ДД.ММ.ГГГГ предоставили собственникам возможность самостоятельно принять решение по каждому вопросу повестки дня. Формулировки вопросов, поставленные на голосование, интересы истицы не нарушали. Решение о ликвидации ТСЖ собственники обязаны были принять на основании ст. 141 ЖК РФ.

Своими действиями истица Третьякова Г.К. нарушила законные права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Не считает действия

по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконными и не отвечающими требованиям действующего законодательства, нарушающими законные права и интересы истца. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Ответчик Кускова Л.А. с заявленными исковыми требованиями не согласна. Поддержала пояснения данные ответчиком Волкова С.В.

Третьи лица Бурылова О.В., Чуганаева В.Н., Шаврин П.А., Чуганаев Ф.З., Мифтахова Х.И., Мокуршина Г.Г., Гилева Г.И., Мальцева В.С., Власова Л.Ф., Проскурина Л.П., Салихова Т.Ф., Чиклидили Л.С., Лукина Е.Н., Лукин А.В., Вилижанинова Н.И. с заявленными исковыми требованиями не согласны. Поддержали пояснения данные ответчицей Волкова С.В. Считают, что никаких нарушений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23-ДД.ММ.ГГГГ по адресу: не было.

Третьи лица Кириленко О.П., Кириленко К.О., Кривенко Т.П., Городилова Н.П., Городилов А.С., Городилов Д.С., Старков А.Е., Старков Д.А., Старкова А.А., Солдатова И.Л., Солдатов Г.Н., Солдатова Е.Г., Солдатов Д.Г., Баудер А.А., Баудер Г.В., Силачева З.Ф., Силачева И.М., Силачева М.Н., Зырянова Э.А., Зырянов И.Н., Зырянов И.И., Зырянов А.И., Поварницына А.В., Быданов Г.А., Кычева О.Г., Пахота И.С., Галимов Р.М., Галимова Н.М., Галимова А.Р., Галимова Д.Р., Кулындышева Е.Н., Кулындышев И.Г., Грошенко А.С., Зубов Ю.В., Белякина В.Е., Белякин М.А., Демидова В.П., Боков А.Г., Шихилева Т.М., Шихилев А.П., Шатрова М.М., Шатрова О.В., Тришина А.Ю., Трапезников А.С., Тулякова В.А., Анисимова А.Ю., Беляев О.Н., Беляева Л.М., Беляева А.О., Беляева А.О., Гилев Н.И., Гилев В.Н., Гилев И.В., Мальцева В.С., Протасова Ф.Л., Протасов С.Л., Турбакова Н.П., Каземирова Е.А., Миронова Г.М., Миронов И.С., Власова Р.М., Улитина Л.Ф., Устькачкинцева Е.М., Суслова У.К., Коржова О.В., Коржов Л.А., Живайкина Л.А., Живайкин С.В., Гольцов М.А., Поллубоянова Л.П., Шарманов Б.О., Суслов М.К., Печатнова С.В., Печатнов А.Ю., Шаврина З.Г., Заболотская Т.П., Воробьева Н.К., Лучинина А.К., Пономарева Э.А., Пономарев А.Ю., Сединина В.А, Обадина А.С., Обадин Н.А., Обадин Н.А., Обадина С.В., Обадин С.Н., Антонов Д.Э., проскурин Д.С., Проскурин А.С., Соловьева В.И., Дрозд Г.Н., Дрозд А.Г., Дрозд Е.Е., Нехорошкова Т.П., Кусков Г.Н., Бурылова О.В., Бурылов Ю.А., Новиков В.С., Новикова Л.И., Новиков С.В., Новикова О.В., Фукалов О.В., Фукалов А.О., Лободенко А.С., Лободенко В.В., Лободенко И.А., Мифтахов Г.Г., Тепляков Ю.Л., Теплякова М.Г., Тепляков А.Ю., Хрулева Е.Ю., Трубинов И.В., Трубинова В.И., Кузнецова Л.Н., Кузнецов В.С., Абрамова Л.Н., Абрамов И.П., Абрамов И.И., Дубовиков В.П., Хакимова Е.В., Каменских А.В., Май А.И., Ширяева О.Г., Грошенко О.Н., Зубов В.Л., Брагин Ю.Н., Анисимов К.С., Гилев Н.И., Гилева Г.И., Беляева Л.М., Гольцова Ю.В., Кусков Г.Н., Мокрушина А.И., ФГУП «Почта России» о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Третьякова Г.К.

Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,

если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

В силу ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (п. 2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 5). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п. 6).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (п. 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Судом установлено, что истица Третьякова Г.К. является собственником 1 доли

2-комнатной квартиры, общей площадью 46 кв.м. по адресу: – 31 (том 1 л.д. 18).

23-ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Волкова С.В., Кусковой Л.А. проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: (том 1 л.д. 22 – 24).

Повестка дня общего собрания была следующая: 1) Утверждение счетной комиссии общего собрания в количестве 3 человек в составе: Улитина Л.Ф., Лукина Е.Н., Коржова О.В. 2) Утверждение кандидатуры Волкова С.В. ответственной за оформление протокола общего собрания. 3) Ликвидация ТСЖ «Калинина, 15». 4) Оплата расходов, связанных с оформлением документов по ликвидации ТСЖ «Калинина, 15», Третьякова Г.К., Богомягкова М.А.. 5) Утверждение комиссии в количестве 3 человек, в составе: 5.1. Кускова Л.А., Салихова Т.Ф., Беляева Л.М. с предоставлением полномочий по проверке баланса ТСЖ «Калинина, 15». 5.2. иные кандидатуры с предоставлением полномочий по проверке баланса ТСЖ «Калинина, 15». 6) Выборы способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией. 6.1 ООО «Рэп». 6.2 иная. 7) Выбор уполномоченного многоквартирным домом представителя. 7.1 Волкова С.В. 7.2 Иная кандидатура.

8) Утвердить место хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования управляющей организации (том 1 л.д. 19).

Согласно протокола общего собрания от 23-ДД.ММ.ГГГГ, были приняты следующие решения: 1) Утвердить счетную комиссию общего собрания в количестве 3 человек в составе: Улитина Л.Ф., Лукина Е.Н., Коржова О.В. 2) Утвердить кандидатуру Волкова С.В. ответственной за оформление протокола общего собрания. 3) Ликвидировать ТСЖ «Калинина, 15». 4) Оплатить расходы, связанные с оформлением документов по ликвидации ТСЖ «Калинина, 15», Третьякова Г.К., Богомягкова М.А. – инициаторами собрания собственником помещений многоквартирного дома по выбору способа управления домом в форме ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. 5) Утвердить комиссию в количестве 3 человек, в составе: 5.1. Кускова Л.А., Салихова Т.Ф., Беляева Л.М. 5.2. Не утверждать кандидатуры Городилова Н.П., Бокова Н.В. членами комиссии. 6) Выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией. 6.1 ООО «РЭП». 6.2 не избирать управляющей организацией ООО «Западная». 7) Выбрать уполномоченным многоквартирного дома представителем. 7.1 Волкова С.В. 7.2 Не избирать Третьякова Г.К. уполномоченным многоквартирным домом представителем.

8) Утвердить место хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования управляющей организации (том 1 л.д. 22-24).

Доводы истицы о том, что при утверждении счетной комиссии общего собрания и лица ответственного за оформление протокола общего собрания, собственникам было отказано в выдвижении других кандидатур, которые могли быть избраны общим собранием, суд находит необоснованными, никаких доказательств этому суду не представлено.

Закон не устанавливает количество кандидатур выдвигаемых в состав счетной комиссии и ответственных за оформление протокола общего собрания.

Не соглашаясь с предлагаемыми кандидатурами и способом управления многоквартирным домом, собственники могли проголосовать против, поэтому их право на свободу выбора при проведении общего собрания нарушено не было.

Закон не требует в обязательном порядке утверждать общим собранием схему определения количества голосов на общем собрании.

Порядок определения подсчета голосов указан в протоколе общего собрания от 23-ДД.ММ.ГГГГ

То обстоятельство, что в листах для голосования квартир №, 65 указаны фамилии и инициалы проголосовавших, в листах для голосования квартир №, 26, 32, 43, 51, 52 указаны не полные паспортные данные, в листах для голосования квартир №, 23, 28, 33, 42, 54, 60, 62 отсутствуют паспортные данные, не говорит о том, что жильцы этих квартир участия в голосовании не принимали.

Внесение паспортных данных в решение собственника по вопросам, поставленным на голосование ст. 47 ЖК РФ не предусмотрено.

Листы для голосования жильцами квартир подписаны, поэтому их голоса обоснованно приняты во внимание при определении итогов голосования.

В листе для голосования нет сведений о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании.

В тоже время, количество голосов в является незначительным и не влияющим на результаты голосования.

В листах для голосования квартир №, 65 в строке о документе, подтверждающим право собственности, собственники подчеркнули из предложенных вариантов договор купли-продажи, поэтому нельзя утверждать, что в решении собственника нет сведений о документе подтверждающим право собственности.

Статьей 47 ЖК РФ не предусмотрено внесение в решение собственника по вопросам, поставленным на голосование сведений об общей площади квартиры и о размере доли собственника в общем имуществе.

Отсутствие указанных сведений не свидетельствует о недействительности листов для голосования.

Указанные сведения имеются в ведомости уведомлений о проведении общего собрания и принимались во внимание при подсчете голосов на общем собрании.

Доводы истицы о том, что листы для голосования по квартирам №, 67 заполнены от имени детей, без указания на документ, подтверждающий такие полномочия у лица заполнившие листы для голосования, поэтому указанные листы для голосования нельзя было принимать во внимание при подсчете голосов, суд находит необоснованными.

Заполнение листов для голосования законными представителями собственников, не достигших 18 летнего возраста, соответствует требованиям ст.ст. 21,26 ГК РФ.

То обстоятельство, что протокол общего собрания подписан только двумя членами счетной комиссии, не свидетельствует о его недействительности.

Подсчет голосов произведен в соответствии с требованиями п. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определено пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из пояснения ответчиков следует, что член счетной комиссии Коржова О.В. от участия в подсчете голосов и подписании протокола отказалась, о чем был составлен соответствующих акт ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ Коржова О.В. от участия в работе счетной комиссии является ее правом.

Листы для голосования истцу были предоставлены. Произвести их подсчет самостоятельно и проверить правильности итогов голосования у истца никаких препятствий не было.

Суд считает установленным, что оспариваемое собрание собственников помещений 23-ДД.ММ.ГГГГ обладало кворумом, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что соответствует положениям ст. 45 ЖК РФ. Указанное обстоятельство подтверждается приведенными выше доказательствами, доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 141 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что в настоящее время в членах ТСЖ «Калинина, 15» состоит более 50 % собственников дома по адресу: , суду не представлено.

При таких обстоятельствах, решение о ликвидации ТСЖ «Калинина, 15» принято на общем собрании собственников правомерно.

Доводы о том, что решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено создание ТСЖ «Калинина, 15», действительности не соответствует.

Указанным решением, признаны незаконными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ: № о выборе способа управления домом в форме ТСЖ с утверждением устава ТСЖ с последующим заключением правлением ТСЖ договора управления домом с управляющей организацией «Западная» и № о выборе правления ТСЖ в количестве трех человек в следующем составе: Третьякова Г.К., , Богомягкова М.А., , Бокова Н.В., . Выбрать председателем ТСЖ Третьякова Г.К., , избрать в ревизионную комиссию ТСЖ Салихова Т.Ф., (том 1 л.д. 14-17).

Избрание общим собранием в качестве представителя многоквартирного дома Волкова С.В. не препятствует Третьякова Г.К. осуществлять полномочия, возложенные на нее решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя истца о том, что решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «РЭП» по сути своей расторгает договор управления с ООО УК «Западная» на законность вынесенного решения не влияет и права истицы Третьякова Г.К. не нарушает.

Существенных нарушений при проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме, влекущих признание недействительными принятые решения судом не установлено.

Принятие решений о возложении расходов связанных с оформлением документов по ликвидации ТСЖ «Калинина, 15» на Третьякова Г.К., Богомягкова М.А. – инициаторов собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления домом в форме ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ права истицы Третьякова Г.К. не нарушает, возможность принудительного исполнения такого решения законом не предусмотрена.

Принятие решения об утверждении комиссии в количестве 3 человек, в составе: Кускова Л.А., Салихова Т.Ф., Беляева Л.М. с наделением полномочиями по проверке баланса ТСЖ «Калинина, 15» также никаких прав Третьякова Г.К. не нарушает.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Третьякова Г.К. необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Третьякова Г.К. к Волкова С.В., Кусковой Л.А. о признании незаконными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:

от 23-ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Краснокамский городской суд, в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме

Судья В.И.Фомин