Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дельцова А.Ю. к ООО Управляющая компания "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", ООО "Южная строительная коммуникационная компания", ООО "Альфа-М" о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дельцов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", ООО "Южная Строительная Коммуникационная Компания", ООО "Альфа-М" о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, указывая, что с целью приобретения квартиры для улучшения жилищных условий он обратился в агентство недвижимости ООО "ГЛОБУС" и 30 декабря 2009 года заключил договор № 76, в соответствии с которым ему были оказаны риэлтерские услуги по подбору подходящей квартиры, за которые он заплатил руб.

Сотрудник агентства - риэлтор С.К. предложила жилищном комплексе "Чистые пруды" по адресу: . Застройщиком являлось ООО "Южная Строительная Коммуникационная Компания" (далее ООО "ЮСКК"). Осмотр производился совместно с сотрудниками ООО "ЮСКК". После осмотра они прибыли в отдел продаж ООО "ЮСКК" по адресу: город Краснодар, улица Тихорецкая, 26.

В офисе руководитель группы продаж ООО "ЮСКК" - К.Н. пояснила ему, что продажа квартир в вышеуказанном доме оформляется с использованием зачётной схемы через ООО "Альфа-М" - поставщика стройматериалов для ООО "Стройтехпром" - дочерней компании ООО "ЮСКК".

Сотрудники ООО "ЮСКК": К.Н. и заместитель генерального директора ООО "ЮСКК" - М.А. в обоснование зачётной схемы ему пояснили, что согласно договора участия в долевом строительстве № 1214 от 28 марта 2008 года, заключённого между ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" "Д.У." Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "УРАЛСИБ - Строительные инвестиции" под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» (Дольщик) и ООО "ЮСКК" (Застройщик), последний осуществляет строительство 17-19-21-23 этажного многоквартирного жилого дома литер "24-27" по адресу: а после завершения строительства передаёт помещения указанные в Приложении № 2 к договору дольщику.

Далее ему пояснили, что в соответствии с п.2.8. проектной декларации жилого комплекса "Чистые пруды" литер "24-27" по строительному адресу: (с изменениями от 3 августа 2009 года) организациями, осуществляющими основные строительно-монтажные работы являются ООО "ЮСКК" и её дочернее предприятие - ООО "Стройтехпром".

Согласно договору поставки № СП-21 (поставка товара с отсрочкой платежа) от 20 января 2010 года, ООО "Альфа-М" поставляет товары (песок, гравий и др.) для строительства ООО "Стройтехпром".

После завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщику, 23 марта 2010 года Управляющей компанией "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" был заключен с ООО "ЮСКК" агентский договор № 1214-АГ, согласно которого ООО "ЮСКК" от имени и за счет Управляющей компании "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" осуществляет реализацию квартир в (ЖК "Чистые пруды").

Он получил от сотрудников ООО "ЮСКК" копии указанных документов и ему разъяснили, что таким образом были оформлены следующие квартиры: № на З.Е.., № на Г.И. №№ на А.И. № на А.Г. и № на Л.Ю.

18 марта 2010 года между ним и ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" "Д.У." Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "УРАЛСИБ - Строительные инвестиции" под управлением ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", в лице Агента - ООО "ЮСКК", действующего на основании агентского договора №21-04/АГ от 21 апреля 2008 года, в лице генерального директора Я.И. действующего на основании Устава, были заключены два предварительных договора купли-продажи: двухкомнатной , общей площадью 84.3 кв.м., стоимостью руб., и однокомнатной , общей площадью 54,8 кв.м., стоимостью руб., расположенных на 15 этаже по адресу: .

Ему разъяснили, что для проведения зачета взаимных требований и дальнейшего оформления квартир в собственность руководством ООО "ЮСКК" были разработаны формы уведомлений о переводе долга с физического лица на ООО "Альфа-М" с согласия на это ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", в лице агента - ООО "ЮСКК".

Оформление сделок и передача денежных средств по зачётной схеме производилось представителю ООО "Альфа-М" в офисе ООО "ЮСКК" по улице Тихорецкая, 26 в городе Краснодаре, поэтому у него не было оснований сомневаться в законности и добросовестности происходящего. Он воспринял предложение ООО "ЮСКК" о намерение оформить сделку по зачётной схеме как оферту. Передав денежные средства в счёт стоимости квартир представителю ООО "Альфа-М", он акцептировал предложенную ему ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", в лице агента - ООО "ЮСКК", оферту произвести сделку по приобретению квартиры используя зачётную схему.

Согласно расписке от 15 ноября 2010 года он передал ООО "Альфа-М" денежные средства в размере руб. в счет оплаты договоров купли-продажи квартир №№, расчёт за которые с ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" будет производится ООО "ЮСКК" в счет взаиморасчетов ООО "ЮСКК" и ООО "Стройтехпром" с ООО "Альфа-М" по договорам поставки.

После полной оплаты квартир по предложенной ООО "ЮСКК" зачётной схеме, ему, по распоряжению директора департамента продаж ООО "ЮСКК" З.Н. были переданы ключи от квартир, и он является их фактическим владельцем по настоящее время.

Совершение сделок купли-продажи квартир подтверждается конклюдентными действиями ответчиков выражающих их волю установить правоотношения, а именно: передача ему ключей от квартир, владение и пользование квартирами с ведома и одобрения ООО "ЮСКК" и ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", признание использования зачётной схемы при реализации квартир.

Считает, что своими действиями ООО "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" и ООО "ЮСКК" подтвердили заключение договоров купли-продажи, признали исполнение обязательств по оплате квартир и передачу квартир покупателю.

С момента оплаты квартир по предложенной ООО "ЮСКК" зачетной схеме и передачи квартир во владение прошло уже более года, а продавец - ООО "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому он и другие приобретатели обратились в ООО "ЮСКК" и ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент". После этого, 22 апреля 2011 года ООО "ЮСКК" направило ему два уведомления об одностороннем расторжении предварительных договоров купли-продажи с 6 мая 2011 года.

Однако, после совместного обращения покупателей в ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" и правоохранительные органы состоялись переговоры с руководством ООО "ЮСКК". Руководство ООО "ЮСКК" признало использование зачётной схемы. Согласно п.1.2. протокола общего собрания от 13 мая 2011 года ООО "ЮСКК" взяло на себя обязательство в срок до 15 июля 2011г. передать в его собственность две квартиры №№. Однако взятые на себя обязательства повторно не выполнило.

Считает, что заключённые 18 марта 2010 года между ним и ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", в лице агента ООО "ЮСКК", предварительные договора фактически являются договорами купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. А после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Он выполнил все условия предварительных договоров купли-продажи, однако продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, в связи с чем, он просит признать две сделки от 18 марта 2010 года заключёнными и признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца - Дашнаков С.В. поддержал заявленные требования, пояснил, что действительно изначально мать Дельцова А.Ю. - Дельцова А.А. фигурировала в расписках. Так произошло, поскольку Дельцов А.Ю. вначале хотел оформить квартиры на мать, но затем передумал и заключил с агентом предварительные договора купли-продажи спорных квартир.

В судебном заседании представитель ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" - Меликян А.Н. возражал против заявленных требований, пояснил, что Управляющая компания является собственником квартир № и № в жилом Право собственности на квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2010 года.

18 марта 2010 года истцом были подписаны два предварительных договора с ответчиком ООО "ЮССК", который указан в договорах в качестве агента ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" "Д.У." Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "УРАЛСИБ - Строительные инвестиции" под управлением ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент". По условиям агентского договора № 21-04/АГ от 21 апреля 2008 года, агент обязался согласовывать с принципалом заключение каждого договора уступки с приобретателями квартир. При этом условиями указанного агентского договора не предусмотрены полномочия агента по заключению предварительных договоров купли-продажи квартир, следовательно, заключая такие договоры, ответчик - ООО "ЮСКК" действовал без надлежащих полномочий. ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" не было поставлено в известность о подписании предварительных договоров купли-продажи с Дельцовым А.Ю., своего согласия на заключение таких договоров не давало. Приобретатели квартир во исполнение заключаемых договоров купли-продажи обязаны были перечислять денежные средства исключительно на расчетный счет ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", иные способы и порядок расчетов условиями агентских договоров не предусмотрены.

Письмом исх.№178 от 2 июня 2011 года ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" уведомил ответчика - ООО "ЮСКК" об одностороннем отказе от исполнения агентского договора № 1214-АГ от 23 марта 2011 года со 2 июня 2011 года, односторонний отказ принят ответчиком, указанный договор расторгнут. С Дельцовым А.Ю. основные договоры купли-продажи квартир № и № не заключались, акты приема-передачи указанных квартир с ним не подписывались, поскольку денежные средства за приобретаемые квартиры от Дельцова А.Ю. на расчетный счет ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" не поступали. Деньги Дельцовым А.Ю. были переданы представителю ООО "Альфа-М", с которым у ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" каких-либо договорных отношений нет. Полагал возможным в иске отказать.

В судебном заседании представитель ООО "ЮСКК" - Прозорова И.П. возражала против заявленных требований, пояснила, что 18 марта 2010 года между Дельцовым А.Ю. и ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" "Д.У." Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "УРАЛСИБ - Строительные инвестиции" под управлением ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", в лице агента ООО "ЮСКК", были заключены два предварительных договора купли-продажи квартир под №№ в жилищном комплексе "Чистые пруды" по адресу: . В соответствии с п.2.1 предварительных договоров продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить продавцу денежные средства в соответствии с условиями договора (п.2.2.). До настоящего времени денежные средства за квартиры №№ собственнику - ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" не поступили. Дельцов А.Ю. не представил доказательств исполнения предварительных договоров купли-продажи в части оплаты квартир продавцу ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент". Как указано в исковом заявлении и не отрицается Дельцовым А.Ю., денежные средства по двум договорам были им переданы представителю ООО "Альфа-М", которое стороной заключенных предварительных договоров купли-продажи недвижимости не является. Таким образом, Дельцовым А.Ю. не выполнено существенное условие договора, что явилось основанием для расторжения предварительных договоров купли-продажи. 22 апреля 2011 года агентом - ООО "ЮСКК" были направлены в адрес истца уведомления о расторжении предварительных договоров в связи с непоступлением денежных средств на счет ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент". Вместе с тем, действительно имелась зачетная система оплаты за строительные материалы с ООО "Альфа-М", но при этом по каждой сделке было получено согласие ООО "ЮСКК" на проведение таких сделок. Учитывая существенное нарушение Дельцовым А.Ю. условий предварительных договоров, полагала возможным в иске отказать.

Дельцова А.А., привлечённая для участия в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом. Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, и ранее данных пояснениях, в которых Дельцова А.А. просила удовлетворить требования её сына - Дельцова А.Ю., считает возможным рассмотреть заявленные требования без её участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что 28 марта 2008 года ООО "ЮСКК" (Застройщик) и ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" "Д.У." Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "УРАЛСИБ - Строительные инвестиции" под управлением ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" (Участник) заключили договор участия в долевом строительстве под №1214, по условиям которого Застройщик осуществляет строительство 17-19-21-23 этажного многоквартирного жилого дома литер "24-27" по адресу: . После ввода дома в эксплуатацию Застройщик обязался передать Участнику оговоренные в приложении №2 к договору помещения, а участник обязался уплатить цену в размере руб. (п.2.2. договора) и принять помещения при наличии акта ввода объекта в эксплуатацию.

18 марта 2010 года между ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" "Д.У." Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "УРАЛСИБ - Строительные инвестиции" под управлением ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", в лице агента - ООО "ЮСКК", действующего на основании агентского договора №21-04/АГ от 21 апреля 2008 года, именуемое в дальнейшем "Продавец", и Дельцовым А.Ю., именуемый в дальнейшем "Покупатель", были заключены два предварительных договора купли-продажи: двухкомнатной квартиры №№, общей площадью 84.3 кв.м., стоимостью руб., и однокомнатной квартиры №№, общей площадью 54,8 кв.м., стоимостью руб., расположенных на 15 этаже в жилищном комплексе "Чистые пруды" по адресу:

По условиям предварительных договоров купли-продажи (п.1.1.) стороны обязались в срок не позднее 30 рабочих дней с момента оформления продавцом права собственности на квартиры заключить основной договор купли-продажи, а покупатель обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в размере, установленном предварительными договорами (п.1.2.).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №01/739/2011-504 от 7 сентября 2011 года, 12 апреля 2010 года зарегистрировано право общей долевой собственности за владельцами инвестиционных паёв Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости " УРАЛСИБ-Строительные инвестиции" под доверительным управлением ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" на квартиру №№ номер регистрации 23-23-01/237/2010-094.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №01/739/2011-505 от 7 сентября 2011 года, 12 апреля 2010 года зарегистрировано право общей долевой собственности за владельцами инвестиционных паёв Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости " УРАЛСИБ-Строительные инвестиции" под доверительным управлением ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" на квартиру №№ номер регистрации 23-23-01/237/2010-093.

По условиям предварительных договоров от 18 марта 2010 года, Продавец обязался передать покупателю недвижимое имущество по акту приёма-передачи в течение трёх календарных дней с момента подписания основных договоров купли-продажи (п.2.4). Однако этого не произошло, а, напротив, 22 апреля 2011 года агентом - ООО "ЮСКК" в адрес Дельцова А.Ю. было направлено уведомление под №286 об одностороннем расторжении предварительного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры №№ и уведомление под №287 об одностороннем расторжении предварительного договора купли-продажи однокомнатной квартиры №№ с 6 мая 2011 года, поскольку, по мнению агента, Дельцов А.Ю. нарушил условия предварительных договоров, а именно п.2.2, согласно которых он должен был перечислить на расчётный счёт продавца - ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" суммы, обусловленные договорами.

В обоснование доводов иска о том, что обязательства, предусмотренные п.2.2. договоров об оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объёме, Дельцов А.Ю. представил расписку в получении денежных средств от 15 ноября 2010 года, составленную между ним и директором ООО "Альфа-М" - М.Г. Из буквального толкования текста расписки следует, что Дельцов А.Ю. (сторона 1) и ООО "Альфа-М" (сторона 2) подписали настоящую расписку о нижеследующем:

1. Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла денежную сумму в размере руб. в счёт оплаты договоров купли-продажи квартир №№№, расположенных по адресу: расчёт за которые с ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" "Д.У." Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "УРАЛСИБ - Строительные инвестиции" под управлением ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" за Дельцова А.Ю. будет производится ООО "ЮСКК" в счёт взаиморасчётов ООО "ЮСКК" и ООО "Стройтехпром" и ООО "Альфа-М" по договорам поставки.

2. Финансовые обязательства по договорам купли-продажи квартир №№№, расположенных по адресу: , перед ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" "Д.У." Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "УРАЛСИБ - Строительные инвестиции" под управлением ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", Стороной 1 выполнены в полном объёме. Сторона 2 финансовых претензий не имеет.

В судебном заседании было установлено и ответчиками не оспорено, что Дельцову А.Ю. представителями ООО "ЮСКК" были переданы ключи от спорных помещений и в настоящее время он является владельцем этого имущества и, следовательно, имеет право на защиту своего владения, поскольку ответчики не представили доказательств противоправного занятия квартир Дельцовым А.Ю.

Напротив, судом было установлено, что вместо прямой продажи квартир покупателям, агентом ООО "ЮСКК" была создана и массово применялась зачётная схема оплаты квартир через поставщика строительных материалов - ООО "Альфа-М" в адрес ООО "Стройтехпром", которое осуществляло строительство жилого комплекса "Чистые пруды". Согласно договору поставки №СП-21 от 20 января 2010 года ООО "Альфа-М" поставляла товары (песок, гравий и др.) с отсрочкой платежа для строительства ООО "Стройтехпром".

Факт владения Дельцовым А.Ю. спорным имуществом подтверждается протоколом общего собрания, утверждённым генеральным директором ООО "ЮСКК" - Я.И. От руководства ООО "ЮСКК" присутствовали генеральный директор, два заместителя директора и начальник отдела правовой защиты и договорных отношений, а от покупателей группа граждан, в числе которых был Дельцов А.Ю. Основанием для обращения граждан послужили действия руководства ООО "Альфа-М", которое под предлогом реализации не принадлежащих обществу на праве собственности квартир, принимало от граждан денежные средства. На общем собрании было решено, что ООО "ЮСКК" приняло на себя обязательства в срок до 1 июня 2011 года выкупить у собственника ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" и передать Дельцову А.Ю. спорные квартиры, а в срок до 15 июля 2011 года передать ему их в собственность по договорам купли-продажи. Однако, судом было установлено, что до настоящего времени ООО "ЮСКК" бездействует.

Между тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего. Истец ссылается на то обстоятельство, что им были подписаны два предварительных договора купли-продажи от 18 марта 2010 года с агентом - ООО "ЮСКК", а денежные средства в размере руб. были переданы им по зачётной схеме поставщику строительных материалов на объект жилищный комплекс "Чистые пруды" - ООО "Альфа-М".

Из пояснений представителя ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" и представленного в материалы дела агентского договора №21-04/АГ от 21 апреля 2008 года, следует, что п.п.1.1, 2.1 агентского договора ООО "ЮСКК", выступая в качестве агента, обязалось от имени и за счет принципала - ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" совершать юридические и иные действия, связанные с привлечением физических и юридических лиц (приобретателей) к инвестированию строительства жилого дома по адресу: , путем заключения договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 1214 от 28 марта 2008 года; агент обязался согласовывать с принципалом заключение агентом каждого договора уступки с приобретателями квартир. При этом условиями указанного договора не предусмотрены полномочия агента по заключению предварительных договоров купли-продажи квартир.

После того, как объект был введён в эксплуатацию, принципал - ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" и агент - ООО "ЮСКК" заключили новый агентский договор №1214-АГ от 23 марта 2010 года, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется от имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, обеспечивающих привлечение физических и юридических лиц (далее - приобретателей) желающих приобрести права собственности на квартиры, принадлежащие принципалу на праве собственности, путём заключения договоров купли-продажи. Согласно п.2.2.1 договора, агент обязался согласовывать с принципалом все договора купли-продажи, заключаемые агентом при привлечении приобретателей, а также согласовывать изменение условий по каждому договору. В приложении №1 стороны утвердили список квартир, права на реализацию которых переданы агенту принципалом (в том числе и спорные квартиры), а в приложении №4 стороны утвердили форму договора купли-продажи квартир. При этом, в данном агентском договоре, как и в агентском договоре №21-04/АГ от 21 апреля 2008 года, ООО "ЮСКК" не было наделено принципалом полномочиями по заключению предварительных договоров купли-продажи с потребителями, а также полномочиями по заключению договоров уступки прав требования денежных средств, уплаченных потребителями организациям осуществляющими поставку строительных материалов или организациям осуществляющим строительство жилого комплекса "Чистые пруды", с целью приобретения квартир по предварительным договорам купли-продажи.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Таким образом, существенным условием агентского договора является определение действий, которые обязуется совершить агент.

Заключая с приобретателями предварительные договора купли-продажи ответчик - ООО "ЮСКК", как агент ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", действовало без надлежащих полномочий, предусмотренными агентским договором № 21-04/АГ от 21 апреля 2008 года. Принципал - ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" не было поставлено в известность агентом - ООО "ЮСКК" о заключении с Дельцовым А.Ю. предварительных договоров купли-продажи, и, соответственно, своего согласия на это не давало. В соответствии п.3.1. агентских договоров, приобретатели перечисляют денежные средства во исполнение заключённых договоров уступки права требования (договоров купли-продажи) исключительно на расчётный счёт принципала - ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент".

К доводам представителя ООО "ЮСКК" о том, что была предусмотрена согласованная с принципалом зачётная схема оплаты приобретателями прав на квартиры, суд относится критически, поскольку данный довод опровергается агентским договором № 21-04/АГ от 21 апреля 2008 года и агентским договором №1214-АГ от 23 марта 2010 года.

Кроме того, письмом от 2 июня 2011 года принципал - ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент" уведомил агента - ООО "ЮСКК" об одностороннем отказе от исполнения агентского договора №1214-АГ от 23 марта 2010 года со 2 июня 2011 года, односторонний отказ принят агентом, указанный договор расторгнут.

Согласно ст.1011 ГК РФ, к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные главой 49 ГК РФ (Поручение), если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ (Агентирование) или существу агентского договора. В соответствии с ч.1 ст.971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Учитывая то обстоятельство, что агент - ООО "ЮСКК", действуя от имени и за счёт принципала при заключении с Дельцовым А.Ю. предварительных договоров купли-продажи от 18 марта 2010 года совершил действия, выходящие за рамки поручения принципала - ООО УК "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", суд не может признать эти сделки законными, и, как следствие, признать за Дельцовым А.Ю. право собственности на спорные квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Дельцова А.Ю. к ООО Управляющая компания "УРАЛСИБ Эссет Менеджмент", ООО "Южная строительная коммуникационная компания", ООО "Альфа-М" о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд город Краснодара в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий