Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мустафина И.М. к исполнительному комитету Каркаусского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мустафин И.М. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Каркаусского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23044 кв.м, по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, без получения разрешения в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил нежилое здание - кормоцентр. Чьи-либо права не нарушены, работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны Исполнительного комитета Каркаусского сельского поселения и эксплуатирующих организаций претензий не имелось, конфликтных ситуаций не возникало. Строение угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку отсутствует оформленная разрешительная документация на здание кормоцентра истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно техническому заключению № по результатам обследования здания кормоцентра АО «БТИ Республики Татарстан» следует, что на основании проведенного визуального (предварительного) обследования технического состояния строительных конструкции кормоцентра установлено, что объект находится в работоспособном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Здание кормоцентра соответствует требованиям строительных норм и правил. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанное здание - кормоцентр.

В судебное заседание истец Мустафин И.М. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков - исполнительного комитета Каркаусского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района РТ не явился, надлежаще извещен. В письменном отзыве на исковое заявление вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республики Татарстан не явился, в направленном в суд ходатайстве просил данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 40, 43, 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольную постройку, утверждение мирового соглашения без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, не допускаются (часть 2 статьи 39, части 6,7 статьи 153.10 ГПК РФ, часть 5 статьи 49, части 6. 7 статьи 141 АПК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23044+/-1328 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящемся по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году истцом возведено нежилое здание – кормоцентр, общей площадью 967,6 кв.м.

Согласно техническому заключению № АО «БТИ Республики Татарстан» по результатам обследования здания кормоцентра, расположенного по адресу: <адрес>, на основании проведенного визуального (предварительного) обследования технического состояния строительных конструкции кормоцентра установлено, что объект находится в работоспособном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Здание кормоцентра соответствует требованиям строительных норм и правил.

Истец какого-либо права в отношении земельного участка, допускающее строительство на нем данного объекта, не имеет; мер по получению согласований, разрешений при строительстве нежилого здания не предпринимал. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот, отсутствует.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно возведенное здание кормоцентра удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Мустафина И.М. к исполнительному комитету Каркаусского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.02.2024

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина