ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1099 от 31.12.9999 Тосненского городского суда (Ленинградская область)

                                                                                    Тосненский городской суд Ленинградской области                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                   Вернуться назад                                                                                           

                                    Тосненский городской суд Ленинградской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Дело № 2-1099/11 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Л.В.,

при секретаре Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниловой М.Ю. к администрации МО Тосненский район Ленинградской области, ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Корнилова М.Ю. обратилась в Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО Тосненский район Ленинградской области, ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» о признании права собственности на жилой дом (незавершенный строительством объект, готовностью 50 %), расположенный по адресу: .

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Тосненский район Ленинградской области» /арендодатель/ и ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» /арендатор/ был заключен договор № *** аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду земельный участок, площадью 31,0 га, по адресу: , для размещения квартала малоэтажной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» /субарендодатель/ и Корниловой М.Ю. / субарендатор/ был заключен договор № *** субаренды земельного участка, по условиям которого субарендодатель предоставляет в субаренду земельный участок № ***, площадью 1854 кв.м., по адресу: , для размещения на нем индивидуального жилого дома /коттеджа/.

По истечении срока действия указанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № *** субаренды земельного участка, по условиям которого субарендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование на период строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) земельный участок, а субарендатор принимает и использует на условиях субаренды этот земельный участок, условный № ***, площадью 1853 кв.м., по адресу: .

По истечении срока действия указанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № *** субаренды земельного участка, по условиям которого субарендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование на период строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) земельный участок, а субарендатор принимает и использует на условиях субаренды этот земельный участок, условный № ***, площадью 1853 кв.м., по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № *** субаренды земельного участка, по условиям которого субарендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование на период строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) земельный участок, а субарендатор принимает и использует на условиях субаренды этот земельный участок, условный № ***, площадью 1853 кв.м., по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» /агент/ и Корниловой М.Ю. /принципал/ был заключен агентский договор № ***, по условиям которого агент обязуется заключить со строительной организацией договор, по условиям которого для принципала будет построен на земельном участке с условным № ***, жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» заключило договор подряда № *** с ООО СК «*****» на строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Федоровского сельского поселения № *** утвержден градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка и выдано разрешение № *** на строительство индивидуального жилого дома с гаражом третьей степени огнестойкости по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Федоровского сельского поселения выдана справка № *** о присвоении условного административного адреса земельному участку, предоставленному Корниловой М.Ю. по договору субаренды, .

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором строительного подряда № *** от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «*****» приступило к строительным работам.

На земельном участке возведен жилой дом /литера А/, незавершенный строительством объект, готовностью 50%.

В ноябре 2009 года работы были прекращены.

Распоряжением администрации Федоровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № *** отменено разрешение на строительство.

До настоящего времени объект в эксплуатацию не введен.

Право собственности на созданный объект недвижимости не зарегистрировано.

На основании изложенного истец просит судебной защиты права.

Истец Корнилова М.Ю. о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, заявив о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Горбатенко А.В. требования поддержал, указав, что спорный объект недвижимости возведен на предоставленном истцу по договору субаренды земельном участке. Строительство жилого дома осуществлено на основании выданного разрешения на строительство. Возведенный жилой дом удовлетворяет требованиям СНиП. Поскольку впоследствии разрешение на строительство отменено, истец по независящей от нее причине лишена возможности получить правоустанавливающие документы на созданный объект недвижимости.

Ответчик администрация МО Тосненский район Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя не направил. Возражений относительно предмета спора не представил.

Ответчик ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя не направил. Возражений относительно предмета спора не представил.

Привлеченное к участию в деле третье лицо администрация Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещена, своего представителя не направила. Возражений относительно предмета спора не представила.

Привлеченное к участию в деле третье лицо ОАО «Банк «Санкт-Петербург» о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представило.

Привлеченное к участию в деле третье лицо ООО Мастер» о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило. Возражений относительно предмета спора не представило.

Привлеченное к участию в деле третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации /ГК РФ/ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы права, может быть признано судом в случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, и принят в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, имущество, на которое истец просит признать право собственности, представляет собой жилой дом, незавершенный строительством, 50 % готовности /литера А/, по адресу:  /кадастровый паспорт /л.д.74-75/, технический паспорт /л.д.71-73/.

Судом установлено, что строительство вышеуказанного объекта недвижимости осуществлено для Корниловой М.Ю. и за ее счет на основании агентского договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» /л.д.45-55/, договора строительного подряда № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО СК «*****» /л.д.56-61/ на земельном участке, площадью 1853 кв.м., предоставленном Корниловой М.Ю. на основании договора субаренды /л.д.15-44/ на основании выданного администрацией Федоровского сельского поселения разрешения на строительство № *** от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.68/.

Указанное разрешение на строительство выдано в соответствии с градостроительным планом земельного участка № *** от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области № *** от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.62-67/.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности истца на возведенный объект недвижимости не зарегистрировано /л.д.93/.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2010 года по делу № А 56-16003/2010, оставленным в силе постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03 мая 2011 года, ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Корниловой М.Ю. за судебной защитой.

Исследуя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что земельный участок с учетным кадастровым № ***, площадью 1853 кв.м., на котором расположено спорное домовладение, является частью земельного участка, общей площадью 31,0 га, кадастровый номер № ***, предоставленного уполномоченным органом в аренду ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» на основании договора № *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ для размещения квартала малоэтажной жилой застройки /л.д.8-13/.

Строительство объекта недвижимости осуществлялось на основании разрешения на строительство, на период строительства объекта земельный участок находился в пользовании истца на основании договора субаренды.

Истцом представлены доказательства того, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений.

Согласно заключению ООО «*****» незавершенный строительством жилой дом по адресу: , удовлетворяет требованиям градостроительных и строительных норм и правил /л.д.76/.

Принимая во внимание, что разрешение на строительство отменено после возведения спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истец лишена по независящей от нее причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.

Учитывая добросовестность и правомерность строительства, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на созданный объект недвижимости.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корниловой М.Ю. удовлетворить.

Признать за Корниловой М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт , зарегистрированной по адресу: , право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, 50 % готовности /литера А/, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней /с момента изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ/ путем подачи кассационной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2