Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарферт Татьяны Александровны о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гарферт Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ней право собственности на самовольную постройку - на индивидуальные гаражи боксового типа площадью 641 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, оставив разрешение требований истца на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено,

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Гарфет Т.А. заключен договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... для обслуживания открытой автостоянки.

** ** ** истцу выдано разрешение на строительство объекта «Индивидуальные гаражи боксового типа».

** ** ** истцу отказано в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

** ** ** истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно объекта «Индивидуальные гаражи боксового типа» по адресу: ....

** ** **. истцу выдано разрешение на строительство взамен ранее выданного в связи с изменением проектных характеристик объекта (строительный объем, площадь застройки).

** ** ** годы истцу выдано разрешение на строительство взамен ранее выданного в связи с продлением срока действия.

** ** ** истцу отказано в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

** ** ** истцу выдано разрешение на строительства взамен ранее выданного с продлением срока действия.

Постановлением администрации от ** ** ** зданию (индивидуальные гаражи боксового типа) присвоен адрес: ...

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом здание склада возведено на предоставленном истцу земельном участке.

Из акта экспертизы №... от ** ** **, составленного ИП ФИО4 следует:

На основании результатов визуально-инструментального технического обследования объекта, расположенного по адресу: индивидуальные гаражи боксового типа, площадью 641 кв.м по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., 2023 года постройки, установлено, что несущие конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание отвечает требованиям градостроительных и строительных норм м не нарушает права и интересы третьих лиц.

Данный акт экспертизы суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку доказательств, опровергающих выводы данного специалиста суду не предоставлены.

С учетом установленных обстоятельств, в том числе заключения ИП ФИО4, суд находит возможным признать за Гарферт Татьяной Александровной №... право собственности на самовольную постройку, здание - индивидуальные гаражи боксового типа, площадью 641 кв.м по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., 2023 года постройки.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гарферт Татьяной Александровной №... право собственности на самовольную постройку, здание - индивидуальные гаражи боксового типа, площадью 641 кв.м по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., 2023 года постройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А. Автушин

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года