Гражданский кодекс часть 1

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг.Чегем 2 февраля 2022г. Чегемский районный суд КБР в составе: председательствующего Дорохина А.В., при секретаре Ш.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ц.Р. и К.Ш. к Н.А. о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства,УСТАНОВИЛ: Ц.Р. и К.Ш. обратились в Чегемский районный суд с иском к Н.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью ....м., степень готовности объекта ..., кадастровый ..., расположенный на земельном участке площадью ...м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: КБР, ..., земли администрации с.... за чертой населенного пункта в ... к востоку от с..... Мотивирован иск тем, что за ответчиком на праве собственности зарегистрирован объект недвижимости: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ....м., степень готовности объекта – 82%, кадастровый ..., расположенный на земельном участке, площадью ....м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером .... Объект недвижимости зарегистрирован за Н.А. на основании договора субаренды части земельного участка ..., выданного .... и разрешения на строительство ..., выданного ..., о чем в ЕГРП .... сделана запись регистрации .... Строительство указанного объекта недвижимости осуществлено истцами, за счет привлеченных Ц.Р. и К.Ш. денежных средств. За ответчиком объект недвижимости оформлен формально. Ранее договор субаренды и разрешение на строительство было получено на имя Н.А., на том основании, что он находился на стройке в качестве прораба и руководил строительными работами. В ... года, они решили оформить незавершенный объект недвижимости на свое имя, в связи с чем ими были поданы документы в регистрирующий орган. Ввиду того, что разрешение на строительство было выдано на имя Н.А., первичное право было зарегистрировано за ним. Далее ими был составлен соответствующий договор о передаче имущества от Н.А. в их пользу. Однако осуществить дальнейшую регистрацию объекта недвижимости не представилось возможным ввиду того, что потребовалось нотариальное согласие бывшей супруги Н.А.Т.С.-К.Т.С.-К. узнав о действиях Ц.Р. и К.Ш. по переоформлению имущества сразу же инициировала судебный процесс по разделу имущества, и стала всячески препятствовать переоформлению недвижимого имущества. В судебном заседании истцы Ц.Р. и К.Ш. и их представитель У.А., действующий на основании ордеров ... и .... и У.А., действующий на основании доверенности ...6 от .... сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Б.А. и зарегистрированной в реестре за ......, поддержали заявленное требование, просили суд удовлетворить иск. При этом указали, что все затраты на стройку спорного объекта недвижимости осуществлялись истцами, за счет привлеченных от физических лиц денежных средств. Ответчик Н.А. никаких расходов по стройке не делал и никакого отношения к объекту недвижимости кроме формального оформления на него он не имеет. Суду представлено письменное заявление ответчика Н.А. о признании иска, где в частности ответчиком указано, что Н.А. признает заявленные Ц.Р. и К.Ш. требования, и подтверждает обстоятельства, которые изложены ими. Н.А. указано, что действительно объект незавершенного строительства, общей площадью ...м., степень готовности объекта – ... кадастровый ..., расположенный на земельном участке площадью ...., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрирован за ним формально. На стройке он находился в качестве прораба, в связи с чем на его имя было получено разрешение на строительство. Никаких денег в строительство данного объекта он не вкладывал, в связи с чем признавая иск просит удовлетворить заявленные Ц.Р. и К.Ш. требования.В ходе рассмотрения дела в судебном заседании, начатом без участия ответчика Н.А., в суд явился сам Н.А., который подтвердил свою позицию по делу изложенную в письменном заявлении, указав, что никакого отношения к объекту незавершенного строительства, общей площадью ....м., степень готовности объекта ..., кадастровый ... он не имеет, и никаких расходов на строительство он не осуществлял.Третье лицо Т.С.-К. и ее представитель Ч.А., действующая на основании ордера .../а от .... просили в удовлетворении иска отказать, пояснив суду, что разрешение на строительство спорного объекта недвижимости Н.А. получено в период их брака, в связи с чем указанное имущество является совместно нажитым, а своими действиями ответчик Н.А. с помощью истцов пытается уменьшить имущество подлежащее разделу, так как в Нальчикском городском суде в настоящее время на рассмотрении находится дело по иску Т.С.-К. к Н.А. о разделе совместно нажитого имущества.Выслушав истцов, ответчика, третье лицо и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем кодексе. В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 Гражданского кодекса РФ.Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... является Н.А., ....рождения, номер государственной регистрации права ....д.15)Истцами Ц.Р. и К.Ш. суду представлены доказательства привлечения ими денежных средств на строительство спорного объекта и закупку строительных материалов.(л.д.18-45).Согласно расписке от .... Н.А. на день составления расписки имеет долг перед Ц.А. и К.Ш. в размере ... по объекту незавершенного строительства...), кадастровый ..., расположенному по адресу: ..., с..... Долг образовался за период с ... в ходе строительства жилого дома.Как следует из договора от ...., заключенного между Ц.Р., К.Ш. и Н.А., Н.А. в срок до .... обязуется произвести передачу имущества на общую сумму ...Ц.Р. и К.Ш. в собственность в виде объекта недвижимости, общей площадью застройки ...м., степень готовности ..., кадастровый ....В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Н.А. в судебном заседании лично подтверждены обстоятельства, изложенные истцами, а также признан иск в полном объеме. В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).В случае несоблюдения данного запрета суд на основании части 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.Третьим лицом Т.С.-К. доказательств понесенных ею, либо ее бывшим супругом Н.А. расходов на строительство объекта недвижимости, общей площадью застройки ...., степень готовности объекта ...%, кадастровый ..., расположенного на земельном участке площадью ...., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером ..., не представлено. В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна. Данная норма направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота. Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. Реальной целью мнимой сделки может быть, например, оформление права собственность на объект недвижимого имущества, с целью скрыть реального собственника, либо облегчить регистрационные и иные имеющие юридическое значение действия. Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. При наличии обстоятельств, очевидно указывающих на мнимость сделки, либо доводов стороны спора о мнимости, установление только тех обстоятельств, которые указывают на формальное исполнение сделки, явно недостаточно. При рассмотрении вопроса о мнимости сделок по оформлению права субаренды Н.А. на земельный участок площадью ...м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером ...,а также по оформлению права собственности Н.А. на объект недвижимости, общей площадью застройки 346,4 кв.м., степенью готовности объекта – 82%, кадастровым номером ..., путем получения разрешения на строительство на имя Н.А., суд не должен ограничиваться проверкой соответствия документов установленным законом формальным требованиям. Необходимо принимать во внимание и иные документы, а также иные доказательства, в том числе поведение сторон, как до их совершения, так и после. Проверяя действительность сделки, суд должен осуществлять проверку, следуя принципу установления достаточных доказательств наличия или отсутствия фактических отношений между сторонами. При наличии убедительных доказательств невозможности самостоятельного приобретения Н.А. прав на земельный участок и спорный объект недвижимости, бремя доказывания обратного возлагается на ответчиков. Следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение (пункт 86 постановления Пленума Верховного Суда ... Российской Федерации от ...... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.Учитывая фактические обстоятельства рассматриваемого дела, суд полагает, что сделка по оформлению права субаренды Н.А. на земельный участок площадью ... являющегося частью земельного участка с кадастровым номером ...,а также по оформлению права собственности Н.А. на объект недвижимости, общей площадью застройки ....м., степенью готовности ..., кадастровым номером ..., путем получения разрешения на строительство на имя Н.А., имеет признаки мнимой сделки, в связи с чем, являются ничтожными. Доказательств, что спорный объект недвижимости является совместно нажитым имуществом ввиду того, что разрешение на строительство получено Н.А. в период их брака в деле не имеется и Т.С.-К. не представлено, в связи с чем ее позицию по настоящему делу суд расценивает как злоупотребление правом, направленное на получение необоснованной выгоды.При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление Ц.Р. и К.Ш. подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Решил:Признать за Ц.Р. и К.Ш. право собственности на объект недвижимости: объект незавершенного строительства, общей площадью ...., степень готовности объекта ... кадастровый ..., расположенный на земельном участке площадью ....м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: КБР, ..., земли администрации с.... за чертой населенного пункта в ... от с.....Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.Решение в окончательной форме изготовлено ....Председательствующий-подписьКопия верна: Судья Чегемского районного суда КБР А.В. Дорохин

...