Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Нины Ивановны к Администрации города Симферополя о признании права собственности не недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, указав следующее.

ФИО2 является родной дочерью ФИО1, который в августе 1964 года по частной сделке купил у самовольного застройщика времянку, построенную в районе не спланированном под индивидуальную застройку на земельном участке №а по <адрес>у. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер. Истица проживала и была зарегистрирована в указанном доме на момент смерти отца. Отец истца более 15 лет открыто и непрерывно владел указанным домом, что свидетельствует о приобретении им права собственности на указанное имущество. Согласно техническому паспорту указанный дом имеет общую площадь 66,6 кв.м., не сдан в эксплуатацию. Истец 65 лет проживает в указанном домовладении, открыто, добросовестно, непрерывно владела данным домовладением как своим собственным и тем самым приобрела право собственности на указанное домовладение. Просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, 2- й <адрес> 2-2а общей площадью 66,6 кв.м. и на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, 2-й <адрес> 2-2а общей площадью 380 кв.м.

В судебном заседании истец и ее представители поддержали заявленные исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в материалы дела представил письменные возражения в соответствии с которыми спорный объект обладает признаками самовольной постройки, которая в силу гражданского законодательства не является объектом гражданских прав. Земельным законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность приобретения земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности в порядке приобретательной давности.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она является соседкой истца и проживает по <адрес> балка 267 с 1973 года и с этого времени ей известно, что ФИО2 проживает в спорном домовладении.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она проживает по адресу <адрес> балка 267 и является соседкой истца. Со времени ее детства ей известно, что истец проживает в своем доме постоянно. Ремонтирует его, ухаживает за домом. Предъявляется ли кто-то требование о собственности на спорное домовладение ей неизвестно.

Суд, заслушав истца, представителей истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ№ указано, что Гр-н ФИО1 в <адрес> прибыл из <адрес> в августе 1964 года и по частной сделке купил у самовольного застройщика времянку построенную в районе не спланированном под индивидуальную застройку на земельном участке №-а по 2 –му <адрес>у, где и проживает с семьей 5 человек без прописки, отказано в отводе земельного участка ФИО1. Как исключение разрешено ФИО1 проживать во времянке на земельном участке №-а по <адрес>у до получения квартиры по месту работы, после чего времянку снести.

ФИО2 является дочерью ФИО1

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации ФИО2ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> 2-ой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> по улице <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанных жилой дом не сдан в эксплуатацию, выстроен самовольно.

Из ответа ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ в решениях исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов за 1965 года сведений о выделении земельного участка по ул. 2 ой <адрес> 2а ФИО1 не имеется.

Согласно выводов актов экспертного исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 007/1а-2017 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу <адрес> 2-й <адрес> 2а находящийся в пользовании ФИО2 имеет площадь 380 кв.м. Жилой дом по адресу <адрес>, 2-й <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарных норм и правил, обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека, не создается препятствия в пользовании имуществом собственника и смежным землепользователям, строения не создают угрозу жизни и здоровья людей.

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу <адрес>, 2й <адрес>№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. Согласно ответа Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом расположенный по адресу г. <адрес> 2-й Петровский, <адрес>.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из материалов дела следует, что жилой дом расположенный по адресу <адрес> 2- <адрес> 2-2а возведен в отсутствие строительно – технической документации и соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Согласно разъяснений изложенных в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 года, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Учитывая изложенное исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> 2-й <адрес> 2-2а являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаютгражданскиеправаиобязанности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец пользуется земельным участком по адресу <адрес> 2-й <адрес> 2-2а общей площадью 380 кв.м.

Каких-либо правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов истцом на указанный земельный участок не представлено.

Указанным земельным участком истец пользуется более 15 лет и полагает, что она приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления муниципальных районов.

В соответствии с положениями ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Доказательств того, что принимались решения уполномоченных органов о предоставлении в пользование, собственность истцу или иным лицам спорного земельного участка, суду не представлено.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, нормы ст.234 ГК РФ на спорные отношения не распространяются, вопросы собственности на землю урегулированы специальными нормами земельного законодательства, а потому требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, 2- й <адрес> 2-2а общей площадью 66,6 кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, 2-й <адрес> 2-2а общей площадью 380 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.