Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истицы Украинской В.Е. – Григорьевой Е.В. (по доверенности), представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа Денисовой М.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Украинской ФИО8 к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области, администрации Масловопристанского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Украинская В.Е. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований сославшись на то, что постановлением главы администрации Масловопристанского поселкового округа Шебекинского района от 06.12.2000 года № 159 ей предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1375 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Договор аренды земельного участка заключен не был. К 2009 году на данном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства, который к настоящему времени представляет собой жилой дом площадью 92,2 кв.м, подключенный к коммуникациям. Земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Администрацией ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что срок выдачи разрешения на строительство истек, и отказано в предоставлении земельного участка, занятого индивидуальным жилым домом, так как не имеется правоподтверждающего документа на жилой дом. Регистрирующим органом ей разъяснено, что поскольку срок аренды земельного участка истек, и иных документов не представлено, то произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, построенный на данном участке, в упрощенном порядке, не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м, жилой – 35.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Украинская В.Е. не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Григорьева Е.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнив, что в связи с нахождением под опекой у истицы ребенка-инвалида, она, за счет собственных средств, только к 2009 году возвела основной массив спорного объекта недвижимости, а затем еще в течение нескольких лет производила его обустройство, подготовку подключения к коммуникациям. В 2012 году осуществила постановку данного объекта незавершенного строительства на кадастровый учет. На сегодняшний день объект полностью готов к вводу в эксплуатацию, и представляет собой индивидуальный жилой дом, общей площадью 92 кв.м, согласно подготовленного технического плана, истица проживает в нем. Возведенному истицей индивидуальному жилому дому присвоен адрес. Администрация отказывает в выдаче истице договора аренды земельного участка, занятого под строительство индивидуального жилого дома, что препятствует в осуществлении регистрации истицей своего права собственности на построенный индивидуальный жилой дом. Возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, расположен в соответствующей зоне застройки. Требований о сносе возведенного ею объекта недвижимости администрацией не предъявлялось. Истица вносит плату за пользование землей.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Денисова М.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика поясняла, что истицей получено постановление главы администрации поселкового округа о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в котором указано также на подготовку и выдачу договора аренды земельного участка, почему этого не было сделано, пояснить затруднилась, но истице также было выдано и разрешение на строительство индивидуального жилого дома. На сегодняшний день истицей индивидуальный жилой дом на предоставленном земельном участке возведен, она им пользуется, проживает в нем. Данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, расположен в соответствующей зоне застройки. Претензий о его сносе администрация предъявлять не намерена. Плата за фактическое пользование землей истицей производилась, а рассчитывалась она как арендная плата.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что постановлением главы администрации Масловопристанского поселкового округа Шебекинского района от 06.12.2000 года № 159 Украинской З.Е. предоставлен в аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1375 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и 20.03.2011 года выдано разрешение № <данные изъяты> на строительство индивидуального жилого дома, паспорт разрешительной документации, заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома.

К 2011 году на данном земельном участке истицей возведен объект незавершенного строительства степенью готовности 44 %, а к 2017 году доведен до 80% степени готовности, с общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой – 35,3 кв.м.

В 2015 году истицей подготовлен межевой план этого земельного участка, в котором уточнено местоположение границы участка, и его площадь составляет 1375 кв.м.

Постановлением главы администрации Масловопристанского сельского поселения от 06.05.2015г. № 66 «Об уточнении адреса хозяйства» данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, вместо ранее присвоенного ул. <данные изъяты>.

Указанный земельный участок площадью 1375 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, до мая 2018 года состоял на кадастровом учете, с присвоенным номером: <данные изъяты>.

То обстоятельство, что ответчик современно не подготовил и не выдал истице договор аренды указанного земельного участка, и отказывает в его заключении в настоящее время, лишает истицу возможности зарегистрировать свои права на возведенный на данном земельном участке объект недвижимости – индивидуальный жилой дом.

Постановление органа местного самоуправления о предоставлении истице земельного участка, не оспорено, не отменено и не изменено в установленном порядке.

Учитывая, что постановлением администрации поселкового округа истице в аренду для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок и разрешено строительство индивидуального жилого дома, что на предоставленном земельном участке она возвела спорный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, следовательно истица на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком, на котором ею возведен индивидуальный жилой дом. Отсутствие же договора аренды на указанный земельный участок, не свидетельствует о том, что истица занимает указанный земельный участок самовольно. Требования о сносе объекта не заявлялись.

Истицей производится плата за пользование землей, что подтверждается справкой комитета муниципальной собственности и земельных отношений от 17.12.2018г.

Постановлением главы администрации Масловопристанского сельского поселения от 21.12.2018г. № 218 «Об уточнении адреса хозяйства» индивидуальному жилому дому возведенному истицей, имеющему кадастровый номер: <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером 11.01.2019г., спорный объект недвижимости, завершенный строительством в 2017 году, представляет собой здание - жилой дом, имеющий жилое назначение, площадью 92,0 кв.м. Данный объект недвижимости был образован из объекта с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Из справки о предоставлении сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 17.12.2018г. следует, что возведенный истицей объект недвижимости – жилой дом, расположен в зоне застройки индивидуальными жилым домами Ж1, одним из основных видов разрешенного использования которой является индивидуальное жилищное строительство.

Содержание представленных в материалы дела экспертных заключений ООО «Экспертно-техническое бюро» №244-18-ЭТБ от ноября 2018г., ООО «Пожарный аудит», подтверждает доводы истицы о соответствии спорного объекта недвижимости требованиям строительных норм и правил. Объект не создает угрозы жизни и здоровья граждан, его технического состояние квалифицируется как работоспособное. Объемно-планировочные решения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, суд считает установленным, что истица на законных основаниях пользуется земельным участком под индивидуальным жилым домом, размещение на нем объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на возведение данного объекта истицей было получено разрешение, возведением объекта не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на созданный ею объект недвижимости законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Украинской ФИО10 к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области, администрации Масловопристанского сельского поселения о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Украинской ФИО11 право собственности на жилой дом, площадью 92,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 21.01.2019 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина