Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыбковской В.И., Мазур А.В., Федоровой И.В. к открытому акционерному обществу «Автозапчасть», обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения и взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рыбковская В.И., Мазур А.В., Федорова И.В. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Автозапчасть», обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения и взыскании судебных расходов.

При этом Рыбковская В.И. просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру ... общей площадью 50,82 кв.м. и нежилое помещение (кладовую) площадью 2,16 кв.м., расположенные на шестом этаже дома.

Мазур А.В. просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру ... общей площадью 62,32 кв.м. и нежилое помещение (кладовую) площадью 2,86 кв.м., расположенные на четвертом этаже дома.

Федорова И.В. просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру ... общей площадью 43,71 кв.м., расположенную на четвертом этаже дома.

Свои исковые требования мотивировали тем, что они являются участниками долевого строительства пристройки к жилому дому ... на основании договоров уступки права требования.

Согласно данным договорам ответчики взяли на себя обязательства по строительству 17-ти этажной пристройки к жилому дому ... (в настоящее время - ...), а истцы, со своей стороны, взяли на себя обязательства по оплате данного строительства в долевом соотношении.

Истцы указали, что свои обязательства они выполнили в полном объёме, в подтверждение чего представили платёжные документы.

Дата обезличена общим собранием будущих собственников жилья было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Надежда», которое было зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 12 по Воронежской области Дата обезличена, а также о сборе дополнительных денежных средств в размере 1000 рублей за каждый квадратный метр с целью завершения работ по строительству жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Истцы указали, что жилой дом был достроен путём привлечения подрядчиков за дополнительно собранные денежные средства. В настоящее время жилой ... строительством закончен, но не сдан в эксплуатацию, хотя полностью подключён к системам жизнеобеспечения, а для регистрации права собственности на спорные помещения истцам необходимо предоставить в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию жилого .... Данные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Рыбковская В.И. иск в части признания за ней права собственности на квартиру ... общей площадью 50,82 кв.м. и нежилое помещение (кладовую) площадью 2,16 кв.м., расположенные на шестом этаже дома поддержала, просила в этой части иск удовлетворить и отказалась от требований о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9259 рублей 60 коп. л.д. 198). Данный отказ принят судом, производство по делу в этой части исковых требований определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от Дата обезличена прекращено л.д. 215-216).

Представитель истца адвокат Гаврилова Н.Н. также просила удовлетворить иск.

Истец Мазур А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен по указанному в иске адресу, почтовое отправление возращено с отметкой о возврате по истечении срока хранения л.д. 210-211). При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Мазура А.В. по доверенности Мазур А.Н. просила удовлетворить иск в полном объеме и заявила о возмещении судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в сумме 10406 рублей и расходов на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей.

Истец Федорова И.В. также просила удовлетворить иск в полном объеме и взыскать в ее пользу возврат суммы государственной пошлины в размере 8008 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей.

Представитель ответчика ОАО «Автозапчасть» по ордеру адвокат Ступникова Н.Н. не возражала в удовлетворении исковых требований Мазур А.В. и Федоровой И.В. о признании за ними права собственности на квартиры. В части исковых требований Рыбковской В.И. о признании права собственности на квартиру и в части исковых требований Мазур А.В. и Рыбковской В.И. о признании права собственности на нежилые помещения (кладовые) просила отказать, считая ОАО «Автозапчасть» ненадлежащим ответчиком л.д. 199).

Представитель ответчика ООО «Строймонтаж» по доверенности Ширяев А.Д. исковые требования Мазур А.В. и Рыбковской В.И. о признании права собственности на нежилые помещения (кладовые) и права собственности Рыбковской В.И. на квартиру признал, не возражал в их удовлетворении л.д. 200).

Представитель третьего лица УФСГКК по Воронежской области по доверенности Секирин А.И. в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд, заслушав истцов и его представителя, представителей ответчиков и представителя третьего лица, изучив материалы дела приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Суд приходит к такому выводу по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.10.1998 года № 656 «О предоставлении открытому акционерному обществу «Автозапчасть» земельного участка для строительства пристройки жилого дома по ул. Остужева, 6», постановления администрации города Воронежа Воронежской области от 13.03.2002 года № 417 «О продлении срока действия постановления исполкома администрации г. Воронежа от 14.10.1998 года № 656» открытому акционерному обществу «Автозапчасть» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1679 га для строительства пристройки жилого дома по ул. Остужева, 6 в соответствии с разработанным проектом л.д. 17-17, 25). На основании этого постановления был заключён договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена, Номер обезличен л.д. 20, 21, 23).

Дата обезличена между ОАО «Автозапчасть» и ООО «Строймонтаж» был заключён договор строительного подряда и долевого участия в строительстве пристройки к жилому дому .... Данным договором предусмотрено, что стороны совместно на долевых началах путём слияния денежных средств, материальных ресурсов и других экономических возможностей договорились пристроить пристройку к жилому дому 6 по ул. 0стужева г. Воронежа.

Впоследствии, Дата обезличена между ООО «Строймонтаж» и ВРОВООИ «Чернобылец» был заключен договор строительного подряда и долевого участия жилого дома, согласно которому ООО «Строймонтаж» приняла ВРО ВООИ «Чернобылец» в долевое строительство 17-ти этажной пристройки к жилому дому ... и поручило ВРО ВООИ «Чернобылец» осуществлять генеральный подряд при строительстве дома.

Дата обезличена инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Воронежа ОАО «Автозапчасть» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен на выполнение работ по возведению нулевого цикла по пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ... л.д. 26).

Дата обезличена инспекцией «Архстройнадзора» города Воронежа ОАО «Автозапчасть» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ... л.д. 27-28).

Согласно акту Номер обезличен. от Дата обезличена установления почтового адреса пристройки к жилому дому был присвоен почтовый адрес - .... л.д. 44).

То обстоятельство, что истцы Рыбковская В.И., Мазур А.А. и Федорова И.В. являются участниками долевого строительства пристройки к жилому дому ... подтверждается:

- договором Номер обезличен уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ВРО ВООИ «Чернобылец» и Рыбковской В.И. на однокомнатную квартиру 34 общей площадью 50,82 кв.м., расположенную на шестом этаже в пристройке к жилому дому по ... (...) л.д. 46);

- договором Номер обезличен уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ВРО ВООИ «Чернобылец» и Рыбковской В.И. на нежилое помещение (кладовая) общей площадью 2,16 кв.м., расположенное на шестом этаже в пристройке к жилому дому по ... (...) л.д. 48);

договором долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ОАО «Автозапчасть» и Мазур А.В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62,32 кв.м., расположенную на четвёртом этаже в пристройке к жилому дому по ... (...) л.д.59);

договором уступки права требования долевого участия в строительстве от Дата обезличена между ВРО ВООИ «Чернобылец» и Федоровой И.В. на нежилое помещение (кладовая) общей площадью 2,86 кв.м., расположенное на четвёртом этаже в пристройке к жилому дому по ... (...) л.д. 61);

договором уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между Федоровой И.В. и Мазур А.В. на вспомогательное помещение общей площадью 2,86 кв.м., расположенное на четвёртом этаже в пристройке к жилому дому по ...ёрткина, 24а (ранее ...) л.д. 62);

договором долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ОАО «Автозапчасть» и Федоровой И.В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 43,71 кв.м., расположенную на четвёртом этаже в пристройке к жилому дому по ... (...) л.д. 55-58).

Согласно перечисленным выше договорам ответчики взяли на себя обязательства по строительству 17-ти этажной пристройки к жилому дому ... (в настоящее время - ....), а истцы, со своей стороны взяли на себя обязательства по оплате данного строительства в долевом соотношении.

То обстоятельство, что истцы Рыбковская В.И., Мазур А.В. и Федорова И.В. свои обязательства выполнили в полном объёме, подтверждено платёжными документами, справками, расписками, актами сверки л.д. 47,49,50,52-54,58-60,62-63) и ответчиками не оспаривалось.

Дата обезличена общим собранием будущих собственников жилья было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Надежда», которое было зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 12 по Воронежской области Дата обезличена а также о сборе дополнительных денежных средств в размере 1000 рублей за каждый квадратный метр с целью завершения работ по строительству жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Факт передачи денежных средств, дополнительно собранных истцами на достройку жилого дома путём привлечения подрядчиков за дополнительно собранные денежные средства, ответчиками не опровергнут, доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время жилой ... строительством закончен, однако в эксплуатацию не сдан, хотя дом полностью достроен и подключён к системам жизнеобеспечения, в подтверждение чего представлен ряд документов, а именно:

Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена серия Номер обезличен;

Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена

Постановление исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от Дата обезличена Номер обезличен о предоставлении ОАО «Автозапчасть» земельного участка под строительство пристройки к жилому дому по ...;

Постановление исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от Дата обезличена Номер обезличен;

Постановление администрации города Воронежа Воронежской области от Дата обезличена Номер обезличен о продлении срока действия постановления от Дата обезличена. Номер обезличен;

Проект границ предоставленного земельного участка;

Акт отвода земельного участка в натуре от Дата обезличена

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен от Дата обезличена на выполнение работ по возведению нулевого цикла по пристройки к жилому дома по ...;

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен от Дата обезличена на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству пристройки к жилому дома по ..., данное разрешение продлено до Дата обезличена

Заключение МУП г. Воронежа «Водоканал Воронеж» от Дата обезличена Номер обезличенВК о
соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям
технических условий;

Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданное Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по ...;

Справка МУП «Воронежтеплосеть» от Дата обезличена Номер обезличен о том, что пристройка обеспечена теплом и горячим водоснабжением и технические условия Номер обезличен от Дата обезличенаг. выполнены в полном объёме;

Акт о выполнении Номер обезличен от Дата обезличена ОАО «Воронежская сетевая компания» о том, что внешние электрические сети электроустановки выполнены в соответствии с техническими условиями, проектом, действующими нормами и правилами;

Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки Номер обезличен от Дата обезличена г., выданное отделом по надзору за электроустановками потребителей Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по ...;

Акт о приёмке рабочей комиссией законченного строительства от Дата обезличена и справка ОАО «Центртелеком» о соответствии построенного объекта техническим условиям подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

Справка Номер обезличен от Дата обезличена ООО ПТФ «Студия СТВ» о выполнении ТУ по установке антенн коллективного приёма;

Договор подряда Номер обезличен от Дата обезличена и акт выполненных работ устройству асфальтобетонного покрытия проезда к жилому дому;

Договор от Дата обезличена о сотрудничестве с ВАТД «Домостроитель» на содержание, обслуживание, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования и т.д;

Кроме того, истцами для решения вопроса о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения было проведено экспертное исследование жилого дома на его соответствие градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам.

Согласно экспертному исследованию Номер обезличен от Дата обезличена, проведённому Воронежским центром судебной экспертизы: «Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствует строительным, санитарным и противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеется ссылка в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, сохранение данного созданного объекта - жилого дома, расположенного по адресу ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: ... является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землёй, так что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным» л.д. 64-78).

Также в материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом и земельный участок по ... от Дата обезличена л.д. 79-89).

Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в главах 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности осуществляются гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и в своем интересе. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права согласно ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку для регистрации права на спорные жилые и нежилые помещения истцам необходимо предоставить в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию жилого ..., которое отсутствует в силу вышеуказанных причин, суд приходит к выводу, что право истцов действительно нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке.

Таким образом, суд считает правильным удовлетворить иск в полном объеме.

При этом суд считает надлежащим ответчиком по делу ОАО «Автозапчасть», а возражения представителя данного ответчика несостоятельными по следующим основаниям.

Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, согласно договоров о завершении строительства и оформлении права собственности на дольщиков, заключенных между истцами, именуемыми «Дольщиками» и ОАО «Автозапчасть», именуемым «Заказчиком», последний обязуется, в соответствии с проектно- сметной документацией завершить строительство пристройки к жилому дому ... ... ... до Дата обезличена путем отстранения недобросовестного подрядчика - ООО «Строймонтаж». «3аказчик» обязуется обеспечить в разумных срок ввод пристройки в эксплуатацию после окончания строительства и предоставить в УФРС по Воронежской области документацию, необходимую для регистрации права собственности «Дольщика» на квартиру. Права «Дольщика» на получение квартиры в собственность гарантируется также в случаях, если вдруг по вине третьих лиц ввод дома в эксплуатацию выйдет за рамки разумных сроков. При возникновении таких обстоятельств «Дольщик» имеет право обратиться с иском в суд о признании за ним права собственности на квартиру, а «Заказчик» обязуется признать право собственности на квартиру в судебном порядке (пункты 1, 2, 5 договора).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Как указывалось выше, договорные обязательства между истцами и ОАО «Автозапчасть» возникли из договоров уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве жилья, которые в свою очередь были заключены на основе договора от Дата обезличена строительного подряда и долевого участия в строительстве пристройки к жилому дому ... между ОАО «Автозапчасть» (Заказчик) и ООО «Строймонтаж» (Подрядчик).

Именно ОАО «Автозапчасть» Дата обезличена инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Воронежа было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен на выполнение работ по возведению нулевого цикла по пристройке к жилому дому, расположенному по адресу: ... ... Дата обезличена года инспекцией «Архстройнадзора» города Воронежа ОАО «Автозапчасть» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ...

Следовательно, именно ОАО «Автозапчасть», являясь заказчиком строительства, своих обязательств перед истцами, как участниками долевого строительства, не выполнило, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В свою очередь надлежащее исполнение истцами как сторонами договоров влечет возникновение права на передачу им квартир в собственность в соответствий с предметом договоров.

Ссылки ответчика ОАО «Автозапчасть» на нарушение обязательств подрядчиком ООО Строймонтаж» и, как следствие, нарушение им обязательств перед дольщиками, суд полагает несостоятельными, так как взаимоотношения этих хозяйствующих субъектов не являются предметом настоящего спора и не могут освобождать от ответственности за нарушение обязательств в силу положений ч. 3 ст. 401 ГК РФ о том, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей, со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке не нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст.ст. 98,100 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика ОАО «Автозапчасть» в пользу истца Мазур Альберта Васильевича подлежит взысканию возврат суммы уплаченной государственной пошлины в размере 10406 рублей и подтвержденные документально расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей л.д. 206-209). В пользу Федоровой И.В. с ОАО «Автозапчасть» т.ж. подлежат взысканию возврат суммы государственной пошлины в размере 8008 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей, подтвержденные документально л.д. 201-202).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рыбковской В.И. право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50,82 кв.м., расположенную на шестом этаже дома ... и на нежилое помещение (кладовую) общей площадью 2,16 кв.м., расположенное на шестом этаже дома ...

Признать за Мазур А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62,32 кв.м., расположенную на четвертом этаже дома ... и на нежилое помещение (кладовую) общей площадью 2,86 кв.м., расположенное на четвертом этаже дома ...

Признать за Федоровой И.В. право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 43,71 кв.м., расположенную на четвертом этаже дома ....

Взыскать с ОАО «Автозапчасть в пользу Мазур А.В. возврат суммы государственной пошлины в размере 10406 (десять тысяч четыреста шесть) рублей.

Взыскать с ОАО «Автозапчасть в пользу Мазур А.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ОАО «Автозапчасть в пользу Федоровой И.В. возврат суммы государственной пошлины в размере 8008 (восемь тысяч восемь) рублей.

Взыскать с ОАО «Автозапчасть в пользу Федоровой И.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Исакова Н.М.