"НОМЕР"
УИД"НОМЕР"
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» сентября 2020 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Макарова А.В.,
при секретаре Артамоновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчина Л.В. к Богданов Н.А., Беляков Н.А., Беляков А.С., Белякова О.В., Беляков С.Н., Беляков Д.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Колчина Л.В. обратилась в суд с иском к Богданов Н.А., Беляков Н.А., Беляков А.С., Белякова О.В., Беляков С.Н., Беляков Д.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре жилого дома и признании права собственности на жилой дом, указав в иске, что жилой "АДРЕС" общей площадью 129, 40 кв.м., жилой - 71,50 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ей, (собственник 37/100 доли на основании договора дарения от "ДАТА". и свидетельства государственной регистрации права от "ДАТА".), Богданов Н.А. - 32/100 доли, Беляков А.С. - собственник 31/100 доли, Белякова О.В. - собственник 31/100 доли дома, Беляков С.Н., - собственник 31/100 доли, Беляков Д.С. - собственник 31/100 доли дома. Кроме того, на основании Постановления администрации "АДРЕС""НОМЕР" от "ДАТА". ей на праве собственности принадлежит 271/720 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 720 кв.м., по адресу: "АДРЕС", "НОМЕР" с кадастровым номером: "НОМЕР". Порядок пользования земельным участком, жилым домом и надворными строениями при указанном выше домовладении между сособственниками сложился на протяжении многих лет и ни каких споров относительно границ участков, находящихся в пользовании каждого сособственника не имеется. Жилой "АДРЕС" фактически разделен в натуре на три изолированные друг от друга части, каждый сособственник данного домовладения занимает изолированное с отдельным входом и коммуникациями жилое помещение и по вопросу пользования домом между мной и другими сособственниками не имеется споров. Однако, в настоящее время для нее возникла необходимость в выделе в натуре в виде изолированной части (жилого помещения) принадлежащей ей на праве собственности 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой "АДРЕС". Согласно техническогозаключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» в результате проведенного обследования жилого "АДРЕС" установлено, что жилое помещение "НОМЕР" (комнаты: №"НОМЕР",2,3,4,7,8,9, лит.1), подлежащее выделу в натуре, является изолированным жилым помещением жилого дома, отдельным от смежных комнат соседней квартиры глухой деревянной капитальной оштукатуренной и межкомнатной перегородкой, обеспечена отдельным выходом на земельный участок. Набор помещений и инженерное оборудование жилого помещения "НОМЕР" создают нормальные условия для проживания граждан. Выдел в натуре жилого помещения "НОМЕР" не препятствует выделу в натуре из общей долевой собственности жилых помещений "НОМЕР" и "НОМЕР". Выдел в натуре жилого помещения "НОМЕР" не приводит к нарушению норм пожарной безопасности и никак не связан с проведением строительных работ. Категория текущего технического состояния строительных конструкций согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Выдел в натуре жилого помещения "НОМЕР" не создает угрозы жизни и здоровью людей при эксплуатации и не нарушает ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона "НОМЕР"-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений». В результате выдела в натуре жилого помещения "НОМЕР" назначение помещений (жилое) не изменится и не создает опасности для экологического состояния окружающей среды, жизни и здоровья граждан, растений и животных. Выдел в натуре жилого помещения "НОМЕР" не приводит к нарушению охраняемых законом прав других лиц. Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов выделяемого помещения ведется независимо. Следовательно, выдел в натуре жилого помещения "НОМЕР" жилого "АДРЕС" возможен. Подобный вывод инженером сделан исходя из технических характеристик указанного выше жилого дома. На основании изложенного просит разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности - жилой "АДРЕС", выделив в собственность Колчина Л.В. в натуре принадлежащую 37/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилого помещения общей площадью 66.1 кв.м., жилой - 30,9 кв.м, в составе помещений: лит А1 -"НОМЕР" (коридор) площадью 14,9 кв.м., лит. А- "НОМЕР" (жилая) - 20,4 кв.м., "НОМЕР" (шкаф) - 1,4 кв.м., лит. А2 - "НОМЕР"(кухня) - 12,3 кв.м., "НОМЕР" (санузел) - 4,6 кв.м., "НОМЕР" (жилая) - 10,5 кв.м., холодная пристройка лит. а2- 2,0 кв.м. Прекратить право собственности Колчина Л.В. на 37/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой "АДРЕС". После выдела в собственность Колчина Л.В. жилого помещения площадью 66,1 кв.м, по адресу: "АДРЕС", часть этого же жилого дома площадью 65.3 кв.м, оставить в общей долевой собственности Богданов Н.А. - 515/1000 доли дома, Беляков А.С. - 485/ 4000 доли, Беляков Д.С. - 485/4000 доли, Беляков С.Н.- 485/4000 доли, Белякова О.В. - 485/4000 доли дома.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Барсукова Е.А., а так же просит удовлетворить ее требования в полном объеме.
Представитель истца по ордеру адвокат Барсукова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить, при этом не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики Богданов Н.А., Беляков Н.А., Беляков А.С., Белякова О.В., Беляков С.Н., Беляков Д.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена судом надлежащим образом, однако, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд, и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой "АДРЕС" общей площадью 129, 40 кв.м., жилой - 71,50 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу 37/100 доли, Богданов Н.А. 32/100 доли, Беляков А.С. 31/100 доли, Белякова О.В. 31/100 доли дома, Беляков С.Н., 31/100 доли, Беляков Д.С. 31/100 доли дома.
Согласно постановления администрации г. Тамбова "НОМЕР" от "ДАТА". истцу на праве собственности принадлежит 271/720 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 720 кв.м., по адресу: "АДРЕС", "НОМЕР" с кадастровым номером: "НОМЕР".
Согласно справке ООО «Абсолют - кадастр», что после выдела в натуре доли, принадлежащей Колчина Л.В., состоящей из коридора 1 площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 20,4 кв.м., шкафа 4 площадью 1,4 кв.м., кухни 7 площадью 12,3 кв. м., санузла 8 площадью 4,6 кв. м., жилой комнаты 9 площадью 10,5 кв. м., кроме того веранды I площадью 2,0 кв. м., оставшаяся часть жилого дома, согласно технического паспорта Тамбовского областного государственного унитарного предприятия «Тамбов - недвижимость» от "ДАТА"г., составляет 65,3 кв. м. Оставшаяся часть жилого дома, по фактическому пользованию принадлежат: Богданов Н.А. (кухня 1 площадью 8,9 кв.м., жилая комната 2 площадью 4,5 кв.м., санузел 3 площадью 2,8 кв.м., жилая комната 4 площадью 17,4 кв.м., кроме того веранда I площадью 1,7 кв.м., что составляет 515/1000 доли от части жилою дома площадью 65,3 кв.м. Беляков А.С. (485/4000 доли), Беляков Д.С. Cергеевичу (485/4000 доли), Беляков С.Н. (485/4000 доли), Белякова О.В. (485/4000 доли), (кухня 1 площадью 13,0 кв. м., жилая комната 3 площадью 13,2 кв. м.. подсобная 4 площадью 5,5 кв. м., кроме того веранда I площадью 7,8 кв. м., веранда II площадью 3,0 кв.м., веранда III площадью 25,1 кв.м.). что составляет 485/1000 доли от жилого дома площадью 65,3 кв.м.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 г. выдел в натуре жилого помещения возможен, так как имеется отдельный вход, электроснабжение, отопление, состоит из десяти комнат и двух холодных пристроек, выдел жилого помещения не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не нарушит работу систем инженерного обеспечения, не приведет к снижению несущей способности и строительных конструкций жилого дома в целом, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация возможна.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» в результате проведенного обследования жилого "АДРЕС" установлено, что жилое помещение "НОМЕР" (комнаты: №"НОМЕР",2,3,4,7,8,9, лит.1), подлежащее выделу в натуре, является изолированным жилым помещением жилого дома, отдельным от смежных комнат соседней квартиры глухой деревянной капитальной оштукатуренной и межкомнатной перегородкой, обеспечена отдельным выходом на земельный участок. Набор помещений и инженерное оборудование жилого помещения "НОМЕР" создают нормальные условия для проживания граждан. Выдел в натуре жилого помещения "НОМЕР" не препятствует выделу в натуре из общей долевой собственности жилых помещений "НОМЕР" и "НОМЕР". Выдел в натуре жилого помещения "НОМЕР" не приводит к нарушению норм пожарной безопасности и никак не связан с проведением строительных работ. Категория текущего технического состояния строительных конструкций согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Выдел в натуре жилого помещения "НОМЕР" не создает угрозы жизни и здоровью людей при эксплуатации и не нарушает ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона "НОМЕР"-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений». В результате выдела в натуре жилого помещения "НОМЕР" назначение помещений (жилое) не изменится и не создает опасности для экологического состояния окружающей среды, жизни и здоровья граждан, растений и животных. Выдел в натуре жилого помещения "НОМЕР" не приводит к нарушению охраняемых законом прав других лиц. Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов выделяемого помещения ведется независимо. Следовательно, выдел в натуре жилого помещения "НОМЕР" жилого "АДРЕС" возможен.
Оценивая представленное заключение специалиста, в том числе и экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №"НОМЕР" от "ДАТА"., суд, полагает, что данные доказательство является допустимым и в полной мере подтверждает обоснованность заявленных исковых требований. Заключения составлены лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, выводы в полной мере мотивированны, исследование проведено с непосредственным осмотром и обследованием спорного объекта в присутствии сторон, заключение подготовлено с соблюдением требований ст.ст. 79-80, 84-86 ГПК РФ, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Исходя из сложившегося порядка пользования, заключений специалистов, определяющего наличие технической возможности выдела доли истца, суд производит выдел доли дома истца по представленному специалистом варианту.
Поскольку выполненные заключения, приняты судом как допустимые доказательства по делу, а выводы специалистов подробно мотивированы и полностью согласуются со всеми иными представленными по делу доказательствами, оценивая фактические обстоятельства дела, в том числе, отсутствие между сторонами спора по разделу помещений в жилом доме (части), суд соглашается с вариантом специалиста ОАО «Тамбовкоммунпроект», как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.
В силу ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом (часть) по указанному адресу подлежит прекращению, а выделенная часть жилого дома приравнивается к отдельному объекту недвижимого имущества, доли оставшихся совладельцев изменяются - подлежат перерасчету пропорционально объему права на оставшуюся часть и составят: Богданов Н.А. - 515/1000 доли, Беляков А.С. - 485/4000 доли, Беляков Д.С. - 485/4000, Беляков С.Н. - 485/4000 доли, Белякова О.В. - 485/4000 доли.
Ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что выдел доли истца в натуре в виде занимаемых ею помещений повлечет за собой несоразмерный ущерб назначению жилого дома, отсутствует техническая возможность его раздела, имеются иные варианты раздела дома.
При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, судом производится выдел доли истца с учетом сложившегося порядка пользования, поскольку сам раздел исполнен фактически, организованы отдельные входы в отдельные части дома, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Колчина Л.В. в полном объеме.
В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.
В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с пунктом 8 статьи 41 указанного Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Обобщая приведенное, суд приходит к выводу, что требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, ст. 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Колчина Л.В. - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Колчина Л.В. на 37/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,40 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта ТОГУП «Тамбов недвижимость» от "ДАТА").
Выделить в натуре 37/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилого помещения общей площадью 66,1 кв.м., жилой - 30,9 кв.м., в составе помещений: лит А1 - "НОМЕР" (коридор) площадью 14,9 кв.м., лит. А- "НОМЕР" (жилая) - 20,4 кв.м., "НОМЕР" (шкаф) - 1,4 кв.м., лит. А2 - "НОМЕР"(кухня) - 12,3 кв.м., "НОМЕР" (санузел) - 4,6 кв.м., "НОМЕР" (жилая) - 10,5 кв.м., холодная пристройка лит. А 2- 2,0 кв.м. (согласно технического паспорта ТОГУП «Тамбов недвижимость» от "ДАТА").
Признать право собственности за Колчина Л.В., на жилое помещение общей площадью 66,1 кв.м., жилой - 30,9 кв.м., в составе помещений: лит А1 -"НОМЕР" (коридор) площадью 14,9 кв.м., лит. А- "НОМЕР" (жилая) - 20,4 кв.м., "НОМЕР" (шкаф) - 1,4 кв.м., лит. А2 - "НОМЕР"(кухня) - 12,3 кв.м., "НОМЕР" (санузел) - 4,6 кв.м., "НОМЕР" (жилая) - 10,5 кв.м., холодная пристройка лит. А 2- 2,0 кв.м. (согласно технического паспорта ТОГУП «Тамбов недвижимость» от "ДАТА").
После выдела доли в праве общей долевой собственности Колчина Л.В. считать доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", за Богданов Н.А. - 515/1000 доли дома, Беляков А.С. - 485/4000 доли, Беляков Д.С. - 485/4000 доли, Беляков С.Н. - 485/4000 доли, Белякова О.В. - 485/4000 доли в праве общей долевой собственности от оставшейся части вышеуказанного жилого дома (согласно справки ООО «Абсолют - кадастр» от "ДАТА").
Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Макаров
Мотивированное решение изготовлено «18» сентября 2020 года.
Судья: А.В. Макаров