Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/11 по иску ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» к Хлудовой Людмиле Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, технического обслуживания, пени, и встречному исковому заявлению Хлудовой Людмилы Петровны к ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» о признании права на отказ от оплаты всех коммунальных услуг в связи с существенными недостатками оказываемых коммунальных услуг и электроснабжения, обязании возобновить электроснабжение, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» обратилось в суд с иском к Хлудовой Л.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, технического обслуживания, пени.

В обоснование заявленных требований указало на то, что Хлудовой Л.П. на праве собственности принадлежит ........, расположенная по адресу: ........, что подтверждается договором дарения от ........ и свидетельством о государственной регистрации права от ........

С ........ управляющей компанией ........, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс».

ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ........ по указанному адресу, а также предоставлять коммунальные услуги в жилые и нежилые помещения, в том числе и в ........, владельцем которой является Хлудова Л.П.

Хлудова Л.П. не заключала договор управления с истцом, однако она в силу закона обязана оплачивать техническое обслуживание и коммунальные платежи ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Кроме того, ........ предыдущий собственник ........ ... заключила договор управления с истцом. Договор заключен на 5 лет и вступил в силу с момента его подписания. В данном договоре указано, что при переходе прав собственности на указанную квартиру новый собственник становится правопреемником заказчика в части перехода на него прав и обязанностей по настоящему договору в силу ст.210 ГК РФ. Поэтому заказчик обязан информировать будущего собственника об условиях договора.

По состоянию на ........ согласно финансовому лицевому счету ....... сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи составила 100217, 09 руб.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о сумме задолженности. Все попытки истца урегулировать возникшие между сторонами разногласия путем переговоров результата не дали, денежные средства на расчетный счет истца от ответчика не поступили до настоящего времени.

Просили суд взыскать с Хлудовой Л.П. по ........ пользу ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» сумму долга по оплате технического обслуживания, коммунальных платежей и пени в размере 100217,09 руб., и уплаченную государственную пошлину в размере 3207 руб.

Хлудова Л.П. обратилась в суд со встречным иском к ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» о признании права на отказ от оплаты всех коммунальных услуг в связи с существенными недостатками оказываемых коммунальных услуг и электроснабжения, обязании возобновить электроснабжение, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ........, расположенной по адресу: ........ ........ Однако ни проживать в данной квартире, ни сдавать ее в найм другому лицу она не может по причине отсутствия воды и электричества.

С момента заселения дома ........ систематически во всех четырех подъездах происходят аварии, вызванные перепадами давления в подаче воды в квартиры.

........ в квартире ........ произошла авария-залив горячей водой нежилых помещений, распложенных под кв. ......... В связи с чем с ........ во все квартиры по стояку ответчиком была прекращена подача воды, а в квартиру ........ еще и электричества. До настоящего времени ответчик отказывается возобновить подачу воды и электричества. На многочисленные обращения Хлудовой Л.П. к ответчику о подключении водоснабжения и электричества, ей отвечали отказом под выдуманными предлогами. Спорная квартира оборудована электроплитой, поэтому без электричества и водоснабжения в ней проживать невозможно. Считает не оказание ответчиком данных коммунальных услуг существенным отступлением от правил оказания услуг.

Просила суд признать за ней право на отказ от оплаты всех коммунальных услуг, в связи с существенными недостатками оказываемых коммунальных услуг, начиная с ........ и до возобновления ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» водоснабжения и электроснабжения в полном объеме квартиры ........, расположенной по адресу: .........

Обязать ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» возобновить электроснабжение квартиры ........, расположенной по адресу: .........

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» в пользу Хлудовой Л.П. моральный вред в размере 900000руб.

Отнести судебные расходы за счет ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс».

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» в пользу государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании:

Представитель ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В своих возражениях, направленных в адрес суда указали, что требования Хлудовой Л.И., заявленные во встречном иске незаконные и необоснованные, удовлетворению не подлежат.

Указания Хлудовой Л.П. о том, что с момента заселения дома ........ по адресу: ........, систематически во всех четырех подъездах происходят аварии, вызванные перепадами давления в подаче воды в квартиры, являются голословными, никак не подтверждены. В доме по указанному адресу не может происходить перепадов давления в подаче воды, поскольку в данном доме спроектирован и установлен предохранительный клапан, который в случае подачи давления воды свыше 8 бар, срабатывает как механизм направления воды в водосток дома. Заявок от жильцов дома об авариях, вызванных перепадом давления воды, в журнале регистрации нет.

Кроме того, вода в квартиру ........ подается по одному из двух стояков в полном объеме. ........ в спорной квартире произошла авария - залив горячей водой расположенных ниже нежилых помещений 3-го, 2-го и 1-го этажей. Размер ущерба в совокупности составил более 1300000 руб. Экспертизой было установлено, что залив произошел по вине собственника кв. ........ по причине установки некачественного оборудования. В связи с этим было произведено временное отключение горячего и холодного водоснабжения (по стояку ванных комнат) 2 –го подъезда. А также с целью предотвращения электрического замыкания они отключили электроэнергию в кв. ........, так как электропроводка проходит по полу квартиры.

ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» готовы произвести подключение электричества и воды по отключенному стояку в кв. ........ в любое время, согласованное с собственником, при условии личного присутствия собственника в момент подключения, либо в присутствии уполномоченного представителя. Присутствие собственника при подключении является обязательным условием подключения воды и электричества, поскольку не исключена возможность повторного масштабного залива расположенных ниже помещений, а также замыкания электропроводки. Все попытки Управляющей компании урегулировать вопросы водоснабжения и энергоснабжения с Хлудовой Л.П. и ее представителем .... не дали никаких результатов.

Хлудова Л.И. указывает на предоставление ей некачественных услуг, однако она сама с момента приобретения квартиры ........, то есть два года ни разу не обратилась в ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» ни по вопросу оплаты за коммунальные услуги, ни по вопросу недопоставки и (или) некачественных услуг. Факт недопоставки и (или) некачественных услуг должен быть зафиксирован в акте. Порядок проведения перерасчетов при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества регулируется Правилами предоставления гражданам коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, также определен порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления ненадлежащего качества.

Кроме того, считают, что нельзя признать за Хлудовой Л.П. право на отказ от уплаты всех коммунальных услуг, так как все остальные услуги ей предоставлялись в полном объеме, в том числе и отопление квартиры. К данным услугам претензий у Хлудовой Л.П. нет. Хлудова Л.П. утверждает, что фактически в своей квартире не проживает, в связи с чем не оплачивает коммунальные услуги. Эти утверждения ничем не подтверждены.

В соответствии с п. 11 ст. 154 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обслуживание всего жилого комплекса управляющая компания производит в полном объеме, вследствие чего несет соответствующие расходы, которые компенсируются оплатой всех собственников жилых помещений. Бремя расходов по содержанию имущества в силу закона возложено на собственника.

По вине собственника квартиры ........ страдают жильцы 4-х квартир, находящихся над указанной квартирой, поскольку технически невозможно произвести подключение воды, минуя квартиру ......... Ничем не подтверждены утверждения Хлудовой Л.П., что управляющая компания отказывается от подключения водоснабжения и энергоснабжения до тех пор, пока она не возместит ущерб, причиненный заливом.

Считают, что необоснованны и не подлежат удовлетворению требования Хлудовой Л.П. о выплате ей компенсации морального вреда. Хлудовой Л.П. не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие факт причинения ей нравственных или физических страданий, а также не представлены доказательства наступления в связи с этим каких-либо последствий.

Хлудовой Л.П. не представлено ни одного документа, который бы мог подтвердить ее доводы, изложенные во встречном иске.

Управляющая компания располагает рядом документов, которые подтверждают о том, что они пытались неоднократно урегулировать сложившуюся ситуацию.

Просят суд в удовлетворении встречных требований Хлудовой Л.П. отказать в полном объеме.

Ответчица Хлудова Л.П. не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом.

Представитель Хлудовой Л.П. по доверенности Тихонов Е.А. заявленные ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» требования не признал. Встречный иск поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. При этом пояснил, что Хлудова Л.П. не имеет возможности пользоваться своим жилым помещением с момента его приобретения в собственность. В квартире отсутствует водоснабжение и энергоснабжение, что ущемляет права Хлудовой Л.П. Они неоднократно пытались урегулировать с управляющей компанией вопросы о предоставлении услуг в добровольном порядке, однако в предоставлении услуг было отказано до момента возмещения ущерба, наступившего вследствие залива. Считает, что залив произошел не по вине Хлудовой Л.И., а по вине управляющей компании, и данный вопрос решался в судебном порядке. Однако истец не явился в судебное заседание и исковое заявление оставлено без рассмотрения. Проведены экспертизы, которые доказывают, что причина, повлекшая разрушение переходной резьбовой муфты для установки крана Маевского в полотенцесущителе – локальный гидроудар, возникший в стояке горячего водоснабжения, то есть не по вине Хлудовой Л.И. Также при сдаче дома в эксплуатацию у государственной комиссии не было никаких претензий, связанных с водоснабжением жилого дома.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения присутствующих в судебном заседании участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля ...., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Одним из способов управления, который может быть выбран собственниками, является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Правилами предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за потребленную холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ и тепловую энергию, а также водоотведение определяется исходя из нормативов потребления.

Под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

При непосредственном управлении с каждым собственником помещения ресурсоснабжающими организациями заключаются договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения (часть 2 статьи 164 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включается плата за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и отопление.

Из материалов дела усматривается, что Хлудовой Л.И. на праве собственности принадлежит квартира ........, расположенная по адресу: ........, что подтверждается договором дарения от ........ и свидетельством о государственной регистрации права от ........ (л.д.8).

Согласно договору управления для собственников жилых помещений ....... от ........ бывший собственник ........ ... заключила с ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» данный договор на управление многоквартирным домом с встроено – пристроенными помещениями социально–бытового и общественного назначения. В договоре прописаны предмет договора, права и обязанности сторон, заключивших договор, порядок расчетов. Ответственность сторон. Срок действия договора 5 лет и вступает в действие с момента его подписания. В приложениях к договору указаны тарифы оплаты содержания и ремонта жилого комплекса, регламенты и правила проведения ремонтно – строительных работ (л.д.13-25).

Хлудовой Л.П. открыт финансовый лицевой счет ......., в соответствии с которым она обязана оплачивать коммунальные платежи. Задолженность Хлудовой Л.И. перед ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» на ........, согласно расчету составляет 100217,09 руб. Данная сумма образовалась за период с ........ по ........, в нее включены в том числе: холодное водоснабжение и канализация в размере 3944, 35 руб., и холодная вода для нужд горячего водоснабжения в размере 2233,85 руб., пени в сумме 5271,46 руб. (л.д.26-27, 29-32).

Постановлениями администрации Пушкинского муниципального района ........ ....... от ........, ....... от ........, ....... от ........ утверждены и введены в действие размер оплаты за содержание и ремонт жилых помещений, потребление и размер платы коммунальных услуг, стоимость технического обслуживания антенн коллективного пользования, гражданами Пушкинского муниципального района (л.д.37-48).

Уставом определены цели и задачи деятельности ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс», (л.д.51-69).

Протоколом ....... от ........ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ........, выбрана Управляющая компания «Мастер-Класс» для обслуживания жилого дома ........ (л.д.70).

Судом установлено, что стороны пытались урегулировать создавшуюся ситуацию по подключению водоснабжения и энергоснабжения. Однако между сторонами вопрос не урегулирован, так как возникли взаимные претензии, что подтверждается перепиской: письмами – обращениями к Хлудовой Л.П и обращениями Хлудовой Л.П. и ее представителя .... к Управляющей компании.

Данное подтверждается как письменными доказательствами – письмами от ........; ........, ........ и ответами от ........, ........( л.д. 110; 111; 113, 121; 122), так и показаниями свидетеля ...., который пояснил, что в августе 2009г. хотел снять квартиру, принадлежащую Хлудовой Л.П. по договору найма. Хлудова Л.П. выписала на него доверенность для представления ее интересов в Управляющей компании. Спорная квартира расположена на 4-ом этаже, в доме 5 подъездов и 16 этажей. Во дворе дома отсутствуют колонка для воды и туалет. В квартире нет холодной и горячей воды, а также электричества. Отключен электрический счетчик и отсоединены провода. В квартире без воды и электричества проживать нельзя. Он хотел разрешить данную проблему. Письменно и устно обращался в Управляющую компанию по поводу подключения воды и электричества. Необходимо было впустить в квартиру комиссию для обследования квартиры, установить регуляторы давления воды. Он договаривался о дне посещения комиссии, но в эти дни она не приходила. Окончательно договориться с Управляющей компанией он не смог и в январе 2010г. возвратил ключи от квартиры Хлудовой Л.П.

В письме от ........ в адрес ...., представлявшего интересы Хлудовой Л.П., ООО «УК «Мастер-Класс» указало, что после выяснения причин аварии состоялось собрание жильцов 2-го подъезда, на котором было принято решение по установке регуляторов давления в каждой квартире. Установку регуляторов давления в каждой квартире необходимо произвести соответствующей комиссией. В связи с тем, что в квартире ........ не установлены и не предъявлены комиссии регуляторы давления, подключение водоснабжения не может быть произведено.

В настоящее время решением Пушкинского городского суда от ........ протокол общего собрания 2-го подъезда от ........ признан недействительным.

Администрацией Пушкинского муниципального района ........ установлены тарифы оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги. В соответствии с этими тарифами произведены расчеты ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» по финансовому лицевому счету Хлудовой Л.П.

При определении нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» учитываются нормативные технологические потери коммунальных услуг и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает потребителя оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

Оспариваемые положения нормативного правового акта не предполагают оплату потребителем коммунальных услуг, которые ему не предоставлены.

Организация, предоставляющая коммунальные услуги, обязана поддерживать надлежащее техническое состояние сетей, а общедомовые и индивидуальные приборы учета определяют объем потребления коммунальных услуг, в том числе холодной и горячей воды, за которые потребитель обязан произвести оплату.

Расчет задолженности ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» сделан правильно, согласно тарифам, и сомнений у суда не вызывает.

Однако, как установлено судом, Хлудовой Л.П. не были предоставлены услуги: холодного водоснабжения и канализация, холодная вода для нужд горячего водоснабжения за период с ........ по ........ не по вине последней. Поэтому суд считает необходимым вычесть из произведенного расчета задолженности суммы: холодное водоснабжение и канализация в размере 3944, 35 руб., и холодная вода для нужд горячего водоснабжения в размере 2233,85 руб., всего 6178,20 руб. Также суд считает, что начисленные пени в размере 5271, 46 руб. не подлежат взысканию с Хлудовой Л.П.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В виду того, что Хлудовой Л.П. не заключался письменный договор с ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс», пени не подлежат взысканию.

Таким образом, задолженность Хлудовой Л.П. составляет в сумме 88767 рублей 43 копейки.

Разрешая требования Хлудовой Л.П. об обязании возобновить электроснабжение, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии, в соответствии с ч. 1 ст. 544 ГК РФ производится за фактически принятое абонентом количество энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

В случае, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен и расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 40 ГК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (ред. 21.07.2008 N 549), предусмотрено, что потребителем коммунальных услуг является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании п. 85 указанных выше Правил приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается.

Исходя из нормы ГК РФ (ч. 1 ст. 539, п. 2 ст. 543) из которых следует, что обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета возлагается на электроснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иным и правовыми актами.

В контексте положений п. 3 ст. 541, п. 2, 3 ст. 546 ГК РФ и п. 79 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам единственным основанием для перерыва (прекращения, ограничения) в подаче гражданам указанных энергоресурсов могут служить необходимость проведения плановых или неотложных работ в системе энергообеспечения, а также стихийные бедствия и чрезвычайные ситуации, не зависящие от исполнителя и ресурсоснабжающих предприятий (в частности, перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом).

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Мастер-Класс» вышеуказанных требований в отношении собственника ........ (Хлудовой Л.П.) не выполнило. Последняя, была лишена возможности получения электроэнергии, оплата которой ею производилась своевременно и в полном объеме, не исправности в системе не установлено (квитанции л.д. 204-214)

Следовательно, действиями ООО «УК «Мастер-Класс» были нарушены права потребителя на предоставление необходимой коммунальной услуги, которую она использовала для личных, семейных, домашних и иных нужд, и исковые требования Хлудовой Л.П. в части обязания возобновить электроснабжение в ........ подлежат удовлетворению.

Заявленные Хлудовой Л.П. требования о признании права на отказ от оплаты всех коммунальных услуг, в связи с существенными недостатками оказываемых коммунальных услуг и электроснабжения не состоятельны, по указанным выше основаниям и удовлетворению не подлежат.

Правовыми основаниями для компенсации потребителям морального вреда служат соответствующие положения ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Из представленных Хлудовой Л.П. письменных доказательств не усматривается, что непосредственно ей причинен моральный вред. В спорной квартире Хлудова Л.П. не проживала, зарегистрирована и проживает по другому адресу, за медицинской помощью, вследствие неправомерных действий ответчика не обращалась. Кроме того, Хлудовой Л.П. не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие факт причинения ей нравственных или физических страданий, а также не представлены доказательства наступления в связи с этим каких-либо последствий.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым в удовлетворении требований Хлудовой Л.П. о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО ««Управляющая компания «Мастер-Класс» и Хлудовой Л.П. и встречные исковые требования последней подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Мастер-Класс» к Хлудовой Людмиле Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, технического обслуживания, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Хлудовой Людмилы Петровны в пользу ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» задолженность по оплате коммунальных платежей и технического обслуживания в сумме 88767 рублей 43 копейки.

Исковые требования Хлудовой Людмилы Петровны к ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» о признании права на отказ от оплаты всех коммунальных услуг в связи с существенными недостатками оказываемых коммунальных услуг и электроснабжения, обязании возобновить электроснабжение, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО ««Управляющая компания «Мастер-Класс» возобновить электроснабжение в .........

В остальной части исковых требования Хлудовой Людмилы Петровны – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Судья