Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусмановой Т.Н. к Администрации г. Магнитогорска, ОАО «ЖРЭУ № 2 г.Магнитогорска», ОАО «Челябинская региональная газораспределительная компания» о понуждении к исполнению обязанности наймодателя,

установил:

Гусманова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Магнитогорска, просила обязать администрацию г. Магнитогорска произвести замену газовой бытовой трехгорелочной плиты с духовкой «Идель» на новую газовую бытовую трехгорелочную плиту с духовкой в квартире по адресу г. Магнитогорск Адрес, взыскать судебные расходы, ссылаясь на то, что является нанимателем указанной квартиры, которая находится в муниципальной собственности г.Магнитогорска, ответчик как наймодатель квартиры обязан осуществить капитальный ремонт жилого помещения, произвести замену неисправной газовой плиты с истекшим сроком эксплуатации на новую, однако осуществить замену плиты отказался.

Определением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от Дата 6 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО «ЖРЭУ № 2 г.Магнитогорска», ОАО «Челябинская региональная газораспределительная компания».

В судебном заседании истица Гусманова Т.Н. иск поддержала, дала пояснения, изложенные в иске, указав, что плита эксплуатируется в квартире с 1994 года, срок ее службы истек, она подлежит замене, которую обязан осуществить ответчик администрация города как собственник жилья и наймодатель.

Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. Ранее в судебном заседании иск не признал, указав, что производить текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя квартиры, замена газовой плиты не относится к капитальному ремонту жилого помещения, должна осуществляться нанимателем.

Представитель ответчика ОАО «Челябинская региональная газораспределительная компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен. Ранее в судебном заседании иск к этому ответчику не признал, указав, что находящаяся в квартире истицы газовая плита эксплуатируется более 15 лет, находится в плохом состоянии, в целях безопасной эксплуатации требуется ее замена, которую должен производить собственник квартиры и наймодатель администрация города.

Представитель ответчика ОАО «ЖРЭУ № 2» Рычкова Н.А. иск к этому ответчику не признала, указав, что они являются лишь управляющей организацией, обязанности по замене газовой плиты не несут.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Как следует из материалов дела, Дата 4 Г.Т.Г. исполкомом Магнитогорского горсовета был выдан ордер №... на право занятия Адрес г. Магнитогорска.

Дата 2 между ОАО «ЖРЭУ № 2 г. Магнитогорска», действующему от имени собственника жилого помещения МО г.Магнитогорск (наймодатель) и Гусмановой Т.Н. (наниматель) был заключен договор социального найма №... вышеуказанной квартиры.

Как следует из Выписки из реестра муниципального имущества МО г.Магнитогорск от Дата 3 Адрес г. Магнитогорска находится в собственности муниципального образования г. Магнитогорск.

Из справки с места жительства от Дата 2 следует, что истица с Дата 5 проживает в указанной квартире.

Из материалов дела, исполнительно-технической документации внутридомового газооборудования, пояснений сторон следует, что в квартире в 1993г. была установлена газовая трехгорелочная плита «Идель», которая эксплуатируется истицей после пуска газа с мая 1994 года.

Как следует из акта обследования плиты от Дата 1 в квартире по адресу Адрес, в квартире в 1993г. была установлена 3-х комфорочная газовая плита «Идель», при обследовании которой установлено, что на двух комфорках диаметр рассекателя не соответствует диаметру горелок; дверка духового шкафа не закрывается плотно; решетка газовой плиты подвержена деформации, создающая неустойчивое положение посуды. Срок службы газовой плиты в паспорте не указан, установленная безотказная наработка плиты – не менее 11000 циклов для каждого крана. Учитывая, что плита эксплуатируется более 15 лет и заводом изготовителем запасные части не производятся в целях безаварийной и безопасной эксплуатации газового оборудования требуется замена газовой плиты в целом.

Оснований не доверять данному акту не имеется, акт составлен по запросу суда, сотрудниками специализированной организации.

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. N 315 утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, согласно п.4 пп.«е» которого, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Согласно п.5 пп. «в», наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.

В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Таким образом, Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. N 170.

Правилами и норами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8). Как следует из указанного приложения № 8, оно рекомендуемое, устанавливает примерный перечень работ, производимых при капительном ремонте жилищного фонда, к которому согласно п.3 относится модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Как следует из самого постановления, указанный перечень является примерным.

Как следует из п.4 договора социального найма, заключенного истицей с МО г. Магнитогорск (собственник жилого помещения) от Дата 2., наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Истицей заявлено требование о замене газовой плиты, что не относится к текущему ремонту жилого помещения (собственником которого является муниципальное образование), поскольку, как следует из договора соцнайма, к текущему ремонту относится ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), однако, как следует из материалов дела, газовая плита в квартире, занимаемой истицей, нуждается не в ремонте (который, по пояснениям истицы, она производила в период эксплуатации плиты), а необходима замена газовой плиты, поскольку срок эксплуатации имеющейся истек. Замена газовой плиты в указанный перечень не входит, следовательно, такие работы должны осуществляться в порядке капитального ремонта, то есть наймодателем.

Согласно п.4 пп.«а» договора соцнайма, наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт (акт должен содержать сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта), согласно п.5 пп.«а», наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора пригодное для проживания жилое помещение, в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности.

Как следует из пояснений сторон, указанный акт не составлялся, сторонами подписан не был.

Как следует из пояснений представителя ОАО «ЖРЭУ № 2», внутридомовое газовое оборудование находится в собственности муниципального образования, на балансе какой-либо иной организации не находится. В суде стороны не отрицали, что истица своевременно производит оплату коммунальных услуг. Данное подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате.

Согласно п.6 пп. «г» договора соцнайма, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство признает за нанимателем право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения (п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по замене газовой плиты в силу ст.65 ЖК РФ лежит на ответчике администрации г.Магнитогорска, в иске к ОАО «ЖРЭУ № 2 г.Магнитогорска», ОАО «Челябинская региональная газораспределительная компания» следует отказать.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя за составление иска в размере 1000руб. исходя из требований разумности. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата госпошлины 200руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию г. Магнитогорска в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести замену газовой бытовой трехгорелочной плиты с духовкой «Идель» на новую газовую бытовую трехгорелочную плиту с духовкой в квартире по адресу г.Магнитогорск Адрес.

Взыскать с Администрации г. Магнитогорска в пользу Гусмановой Т.Н. расходы за составление иска в сумме 1000 рублей, в счет возврата госпошлины 200 рублей.

В удовлетворении иска Гусмановой Т.Н. к ОАО «ЖРЭУ № 2 г.Магнитогорска», ОАО «Челябинская региональная газораспределительная компания» о замене газовой плиты, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение 10 дней.

Председательствующий: Белик С.В.