Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1499/2021 по иску А. А. В. и Андреевой Н. В. к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы Андреев А.В., Андреева Н.В. обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью - 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> просят прекратить право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцы Андреев А.В. и Андреева Н.В. являются собственниками земельного участка, площадью 300 кв.м. с КН № *** и находящегося на нем жилого дома, площадью 30,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы обратились в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о намерении узаконить отступ от минимального допустимого расстояния до границы соседнего земельного участка, однако на основании постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> получили отказ на разрешение отклонения от предельных параметров.

Жилой дом построен более 15 лет тому назад, с нарушением минимального расстояния, претензий у соседей не было ни к истцам, ни к старым хозяевам. Жилой дом находится в зоне малоэтажной застройки Ж-1.

Красная линия застройки не нарушена.

Жилой дом не нарушает строительные нормы, не создает угрозу для жизни и здоровью людей.

Общая устойчивость здания и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию данного здания. Объект построен в границах зон ограничения прав на земельный участок. При строительстве здания выдержаны предельные параметры разрешенного строительства.

Со стороны бокового двора <адрес> до жилого дома истцов - 8,4 м, со стороны другого бокового двора <адрес> - 6,5 м, а по задней меже расстояние от жилого дома до границы земельного участка - 7 м.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истцы Андреевы А.В. и Н.В. вынуждены обратиться в суд.

Истец Андреева Н.В. в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять Андреева А.В.

Представитель истца Андреевой Н.В. - Андреев А.В. /доверенность от <дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

Истец Андреев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области по доверенности Сергеева Э.М. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области по доверенности Можаева Т.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела документам, с учетом градостроительного заключения.

3-е лицо - Малов С.А. /<адрес>/ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - Перетрухина Е.А. /<адрес>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца Андреева А.В., представителя ответчика Администрации г.о. Сызрань Сергееву Э.М., обозрив заявления кадастрового инженера, смежных землепользователей, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> истцам Андреевой Н.В. и Андрееву А.В. принадлежит по праву общей совместной собственности жилой дом площадью 30,4 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и земельный участок площадью 225+/-5,25 кв.м. с КН № ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>

В жилом доме истцами Андреевыми А.В. и Н.В. была произведена самовольная реконструкция с перепланировкой и переустройством, в результате которой площадь жилого дома изменилась и стала составлять - 77,3 кв.м.

Истцы обратились в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктов, КН 63:08:0102012:50, площадью 300 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата>№ *** получен отказ в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно технического заключения от <дата> ООО «Конструктор» № № *** строение - отапливаемый пристрой к жилому дому (Литера А1) по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. Большевистский, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выполненные в результате визуального обследования жилого дома (Литера А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> Андреевым АВ и НВ отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый № ***, площадью 300 кв.м по <адрес>, включающее в себя уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком № *** по <адрес> с 3 м до 2 м.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия нарушена. Жилой дом и ограждение земельного участка частично выходят за границы красной линии. Красная линия в данном районе установлена Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны, выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>, между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков по <адрес>. Ограждение земельного участка частично расположено за его границами. Границы земельного участка пересекают границу земельного участка с КН № ***.

Между тем из технического паспорта на жилой дом от <дата> следует о том, что основное строение литера А - <дата> года постройки, в котором производился капитальный ремонт в <дата> г., литера А1 - <дата> года постройки, литера А 2 - <дата> года постройки; литер А 2 расположено вглубь принадлежащего истцам земельного участка.

Из технического паспорта на жилой дом от <дата> следует о том, что жилой дом литера АА1аа1, <дата> года постройки, общей площадью - 30.4 кв.м, основное строение литер А расположено на том же месте, что и на настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: свидетельством о государственной регистрации права от <дата> на жилой дом, постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата>№ ***, техническим паспортом от <дата>, техническим заключением ООО «Конструктор», договором на отпуск воды и сточных вод от <дата>, договором поставки природного газа от <дата>, градостроительным заключением от <дата>№ ***, техническим паспортом от <дата>, схемой расположения объекта в границах земельного участка от <дата>, выписками из ЕГРН от <дата>.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также на основании ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата>№ ***, ч. 1 ст. 263 ГК, ч. 1 ст. 40, ст. 7, ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ, суд считает необходимым признать за истцами Андреевой Н.В. и Андреевым А.В. право общей совместной собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцам земельном участке; смежные землепользователи не возражают узаконению реконструированного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А. А. В. и Андреевой Н. В. к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за А.м А. В. и Андреевой Н. В. право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности А. А. В. и Андреевой Н. В. на жилой дом, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: