Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1511/12 по иску Можновой Ю.А. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Можнова Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности нежилое помещение. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительством – нежилое помещение, номер комнаты на плане №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Можновой Ю.А. – Кузьмина А.В., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования поддержала, дав пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что в материалах дела отсутствуют разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и справка о процентной готовности здания.

Представитель ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 174).

Представители ООО «Строительное предприятие «Дисса», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 176) и следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ООО «Керамзит-Сервис» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 63).

дата между ИП Егоров О.Е. («Сторона-1») и ООО «Предприятие «Дисса» («Сторона-2») был заключен договор №... о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которому «Сторона-1» передает, а «Сторона-2» приобретает функции Заказчика-застройщика, в объеме, установленном договором на строительство Административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: адрес, участок б/н (земельный участок площадью *** кв.м.) (л.д. 43-47).

дата между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: адрес, участок б/н, площадью *** кв.м., договор заключается на срок с дата по дата (л.д. 52-56).

дата между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: адрес, падрес, участок б/н, площадью *** кв.м., договор заключается на срок с дата по дата (л.д. 58-61).

Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, участок б/н поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №... (л.д. 64-65).

Разрешением №... от дата Администрация г.Самара разрешает строительство административно-бытового корпуса с проектными характеристиками: 9 этажей, общая площадь 10784 кв.м., строительный объем *** куб.м., площадь земельного участка *** кв.м., по адресу: адрес (л.д. 57).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №..., присвоен адрес «адрес» административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешению на строительство Главы г.о. Самара от дата № №... (л.д. 62).

дата между Чернядьевым А.Ю. (новый дольщик-1) и Можновой Ю.А. (новый дольщик-2) был заключен договор №... переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому новый дольщик-1 переуступает свои права, принадлежащие на основании: договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ООО ПКФ «Каскад» (л.д. 9-14); договора от дата о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, адрес от дата, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО ПКФ «Каскад» и ООО СК «Каскад-строй» (л.д. 16-20); договора №... переуступки права на долевое участие в строительстве от дата, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО СК «Каскад-строй» и Серпер Е.А. (л.д. 21-23); договора № 14.81/8-АК/п переуступки права на долевое участие в строительстве от 13.05.2008, заключенного между Серпер Е.А. и Чернядьевым А.Ю. (л.д. 25-27), а новый дольщик-2 приобретает права по вышеуказанным договорам; доля представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на 8-этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес), общая площадь (проектная) *** кв.м., на *** этаже; ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2008 года; стоимость указанной доли в строительстве составляет *** рублей (л.д. 29-31).

Можнова Ю.А. свои обязательства по договору №... переуступки права на долевое участие в строительстве от дата выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от дата (л.д. 32).

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Строительное предприятие «Дисса» передало Можновой Ю.А. указанное в договоре №... переуступки права на долевое участие в строительстве от дата нежилое помещение, расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: адрес (л.д. 53).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, нежилое помещение №..., находящееся по адресу: адрес на ***-ом этаже здания имеет общую площадью *** кв.м., из неё основную площадь *** кв.м. (л.д. 34-42).

Согласно экспертному заключению №... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 02.06.2006, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проект многоэтажного административно-бытового корпуса по проспекту К.Маркса в Октябрьском районе г.Самары соответствует Федеральному закону РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52 -ФЗ от 30.03.1999 и государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки", СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы с ними», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 3.5.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации» (л.д.71-75).

дата составлены акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (л.д. 77-82).

дата составлен акт проверки гидрантов на водоотдачу (л.д. 83).

дата директором ООО «СП «Дисса», директором ОО СК «Каскад-Строй» и директором ООО «Среда» было подписано заключение о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 84).

дата между ООО «СП «Дисса» и ООО СК «Каскад-Строй» был составлен акт приемки законченного строительством объекта (л.д. 85).

Согласно сводному экспертному заключению №..., утвержденному Центром государственной вневедомственной экспертизы дата, многоэтажный административно-бытовой корпус в адрес, участок б/н, откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется у утверждению (л.д. 86-98).

ООО «Среда» по заказу ООО «СП «Дисса» был изготовлен рабочий проект многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес, участок б/н (л.д. 99-108).

В соответствии с техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес от 2008 года общее техническое состояние конструкций нулевого цикла обследуемого административного здания, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых состояние строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и др.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружения» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии, натуральные испытания прочности неразрушающим методом подтвердил соответствие проектным решениям; наружные и внутренние несущие и самонесущие кирпичные стены выполнены в соответствии со СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные панели перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии; возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы №... и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации; здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания, обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 109-127).

Из письма МП г. Самары «Самараводоканал» следует, что имеются технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации (л.д. 128).

Из письма ОАО энергетики и электрификации «САМАРАЭНЕРГО» от дата следует, что АО «Самараэнерго» разрешает ООО «Предприятие «Дисса» отпуск электрической мощности от ПС «Городская-2» в количестве 540,0 кВт для электроснабжения административно-бытового корпуса по адресу: адрес (л.д. 131).

Согласно письму МП «Самарагорсвет» от дата № 21 ПТС, имеются технические условия на проектирование наружного освещения территории застройки административно-бытового корпуса по адрес (л.д. 133).

дата ГУП Самарской области была выдана справка №... о технико-экономических показателях административно-бытового корпуса в адрес по состоянию на дата (л.д. 134).

Управлением Главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары по заказу Егорова О.Е. было изготовлено архитектурно-планировочное задание №... от дата на разработку проекта многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес, участок б/н (л.д. 138-140).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Можнова Ю.А. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора №... переуступки права на долевое участие в строительстве от дата, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности, на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию адрес по падрес в адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный объект является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Можновой Ю.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Можновой Ю.А. удовлетворить.

Признать за Можновой Ю.А. право собственности на нежилое помещение, номер комнаты на плане №..., общей площадью *** кв.м., на *** этаже в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 16.04.2012г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: