Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородулина И.Б., Викторенковой Л.Л., Калашниковой Н.А., Кузнецовой Л.В., Мустаева Э.И., Сальниковой Т.В., Федотовой Е.О., Филипповой Е.В., Седуновой В.А., Ильченко Е.С., Сотонина М.В., Ромашова А.В., Ромашовой Е.И., Драчевой Е.А., Кагировой Е.Н., Дружининой О.Н., Шабриной Л.Н., Бобырина И.И., Калашникова Ю.Н., Бояршиновой М.Г. к Истомину И.С. о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Бородулин И.Б., Викторенкова Л.Л., Калашникова Н.А., Кузнецова Л.В., Мустаев Э.И., Сальникова Т.В., Федотова Е.О., Филиппова Е.В. обратились в суд с иском к Истомину И.С. о признании права собственности:

за Бородулиным И.Б. на 2-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

за Викторенковой Л.Л. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

за Калашниковой Н.А. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

за Кузнецовой Л.В. на 2-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

за Мустаевым Э.И. на 1-комнатную квартиру №. проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

за Сальниковой Т.В. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

за Федотовой Е.О. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

за Филипповой Е.В. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

с указанием в решении суда, что оно является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и помещений в нём, по заявлению лиц, в отношении которых вынесено данное решение, а также основанием для регистрации права собственности у истцов на жилые помещения в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 декабря 2013 года между Истоминым И.С. и Бородулиным И.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по делу № за Бородулиным И.Б. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 13 июня 2019 года по делу № требования Бородулина И.Б. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Бородулиным И.Б. от 30 декабря 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по <адрес>.

03 октября 2013 года между Истоминым И.С. и Викторенковой Л.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 28 августа 2020 года по делу № за Викторенковой Л.Л. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной <адрес>, общей площадью 37,55 кв.м, в осях Е-Ж/3/1-5/1 в соответствии с альбомом Шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 09 февраля 2021 года по делу № требования Викторенковой Л.Л. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Викторенковой Л.Л. от 03 октября 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по <адрес>.

21 ноября 2013 года между Истоминым И.С. и Калашниковой Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 1 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по делу № за Калашниковой Н.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 1 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 21 января 2021 года по делу № требования Калашниковой Н.А. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Калашниковой Н.А. от 21 ноября 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящимся по адресу: <адрес>.

21 января 2014 года между Истоминым И.С. и Кузнецовой Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 1 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по делу № за Кузнецовой Л.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 1 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 22 сентября 2020 года по делу № требования Кузнецовой Л.В. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Кузнецовой Л.В. от 21 января 2014 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по <адрес>.

18 марта 2014 года между Истоминым И.С. и Мустаевым Э.И. заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2012 года по делу № за Мустаевым Э.И. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 30 октября 2019 года по делу № требования Мустаева Э.И. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Мустаевым Э.И. от 18 марта 2014 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по <адрес>.

15 января 2013 года между Истоминым И.С. и Сальниковой Т.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда от 05 декабря 2017 года пo делу № за Сальниковой Т.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 20 августа 2019 года пo делу № требования Сальниковой Т.В. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Сальниковой Т.В. от 15 января 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по <адрес>.

23 января 2013 г. между Истоминым И.С. и Бакаевым Ю.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 28 февраля 2019 года пo делу № за Бакаевым Ю.Ф. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 18 марта 2020 года пo делу № требования Бакаева Ю.Ф. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи заключенный между Истоминым И.С. и Бакаевым Ю.Ф. от 23 января 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по <адрес>. 08 февраля 2022 года между Бакаевым Ю.Ф. и Филипповой Е.В. заключен договор уступки права требования (цессии).

23 января 2013 года между Истоминым И.С. и Лузиной Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 28 марта 2018 года пo делу № за Лузиной Е.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 20 июля 2020 года пo делу № требования Лузиной Е.В. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи заключенный между Истоминым И.С. и Лузиной Е.В. от 23 января 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по <адрес>.

В настоящий момент дом продавцом (Истоминым И.С.) построен, передан покупателям и эксплуатируется ими. Заключены договоры на поставку холодного водоснабжения и электроснабжения (которым также обеспечивается обогрев здания и получение горячей воды). При этом продавцом по настоящее время не исполнены обязательства по вводу многоквартирного жилого дома по <адрес> в эксплуатацию и передаче квартир покупателям в состоянии, соответствующем ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Застройщиком частично приняты меры к легализации возведенного жилого дома: направлено заявление в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от 19 марта 2019 года о продлении разрешения на строительство. С момента получения отказа на данное заявление застройщик каких-либо существенных мер по вводу объекта в эксплуатацию не предпринимает. При этом в определениях судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции (гражданские дела №, № и №) указано, что «требования заявлены лицами, которые фактически путем заключения предварительных договоров купли-продажи с застройщиком Истоминым И.С. профинансировали объект строительства и которые не являются застройщиками спорного объекта и не могут обращаться в соответствующие органы за выдачей разрешительной или иной документации». В настоящий момент истцы лишены возможности реализовать свое право на владение и распоряжение приобретенным имуществом в указанном многоквартирном доме, так как по настоящее время продавец не исполнил обязательства по передаче оконченных строительством объектов недвижимости. Ранее в Кировском районном суде г. Перми рассматривалось гражданское дело № о признании права собственности на квартиры, находящиеся внутри многоквартирного дома, расположенного по <адрес> (МКД), который по настоящее время не введен в эксплуатацию, в ЕГРН зарегистрирован как объект незавершенного строительства со степенью готовности 98 %, решением исковые требования были удовлетворены, многоквартирный дом признан пригодным к эксплуатации.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы уточнили исковые требования, просили признать право собственности:

за Бородулиным И.Б. на 2-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенная на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по <адрес>;

за Калашниковой Н.А. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по <адрес>;

за Мустаевым Э.И. на однокомнатную квартиру №. проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

за Сальниковой Т.В. на однокомнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Кузнецовой Л.В. на двухкомнатную квартиру №. проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

за Викторенковой Л.Л. на однокомнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по <адрес>;

за Филипповой Е.В. на однокомнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по <адрес>;

за Федотовой Е.О. на однокомнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

с указанием в решении суда, что оно является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № и помещений в нем, по заявлению лиц в отношении которых вынесено данное решение суда.

В обоснование уточненных требований дополнительно указано, что 17 ноября 2023 года был подписан акт об утверждении нумерации квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> соответствии с Приложением № «Схема нумерации квартир на поэтажном плане в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> от 17 ноября 2023 года. Схема нумерации квартир на поэтажном плане в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> от 17 ноября 2023 года исполнена на основании Протокола № от 17 августа 2023 года общего собрания покупателей квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>.

Седунова В.А., Ильченко Е.С., Сотонин М.В., Ромашов А.В., Ромашова Е.И., Драчева Е.А., Кагирова Е.Н., Дружинина О.Н., Шабрина Л.Н., Бобырин И.И., Калашников Ю.Н., Бояршинова М.Г. обратились в суд с иском к Истомину И.С. о признании права собственности:

за Седуновой В.А. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Ильченко Е.С. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Сотониным М.В. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Ромашовой Е.И. на 1/2 доли 1-комнатной квартиры № проекта «3- х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Ромашовым А.В. на 1/2 доли 1-комнатной квартиры № проекта «3- х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Драчевой Е.А. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Кагировой Е.Н. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Дружининой О.Н. на 1-комнатную квартиру №, проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Шабриной Л.Н. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Бобыриным И.И. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Калашниковым Ю.Н. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

за Бояршиновой М.Г. на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>;

с указанием в решении суда, что оно является основанием для для регистрации права собственности у истцов на жилые помещения в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что 10 декабря 2013 года между Истоминым И.С. и Седуновой В.А. заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 29 мая 2018 года по делу № за Седуновой В.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 31 августа 2020 года пo делу № требования Седуновой В.А удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Седуновой В.А. от 10 декабря 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

06 июня 2013 года между Истоминым И.С. и Ильченко Е.С. заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проект «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года пo делу № за Ильченко Е.С. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 20 августа 2019 года пo делу № требования Ильченко Е.С. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Ильченко Е.С. от 06 июня 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

27 ноября 2012 года между Истоминым И.С. и Сотониным М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года пo делу № за Сотониным М.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 21 октября 2020 года пo делу № требования Сотонина М.В. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Сотониным М.В. от 27 ноября 2012 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

30 августа 2013 года между Истоминым И.С. и Ромашовой Е.И., Ромашовым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 04 сентября 2017 года по делу № за Ромашовым А.В. и Ромашовой Е.И. признано право собственности по 1/2 доли на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 13 мая 2020 года по делу № требования Ромашова А.В. и Ромашовой Е.И удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Ромашовой Е.И., Ромашовым А.В. от 30 августа 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

29 ноября 2014 года между Истоминым И.С. и Драчевой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по делу № за Драчевой Е.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 24 февраля 2021 года по делу № требования Драчевой Е.А. удовлетворены, Предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Драчевой Е.А. от 29 ноября 2014 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

31 января 2014 года между Истоминым И.С. и Кагировой Е.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3 этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Парусная, 5», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящего по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 17 мая 2017 года по делу № Кагировой Е.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 12 ноября 2018 года по делу № требования Кагировой Е.Н. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Кагировой Е.Н. от 31 января 2014 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

18 февраля 2013 года между Истоминым И.С. и Дружининой О.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящего по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 11 февраля 2022 года по делу № за Дружининой О.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Также данным решением предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Дружининой О.Н. от 18 февраля 2013 года, признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

16 октября 2013 года между Истоминым И.С. и Шабриной Л.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 28 марта 2018 года по делу № за Шабриной Л.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

24 декабря 2012 года между Истоминым И.С. и Бобыриным И.И. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г Перми от 14 сентября 2022 года по делу № за Бобыриным И.И. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Также данным решением предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Бобыриным И.И. от 24 декабря 2012 года, признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

16 октября 2014 года между Истоминым И.С. и Калашниковой В.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 14 декабря 2020 года по делу № был установлен факт принятия Калашниковым Ю.Н. наследства после смерти К. Решением Кировского районного суда г. Перми от 21 декабря 2021 года по делу № за Калашниковым Ю.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 28 апреля 2022 года по делу № требования Калашникова Ю.Н. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Калашниковым Ю.Н. от 16 октября 2014 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

24 января 2013 года между Истоминым И.С. и Бояршиновой М.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 27 ноября 2017 года по делу № за Бояршиновой М.Г. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенной на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 12 октября 2020 года по делу № требования Бояршиновой М.Г. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Бояршиновой М.Г. от 24 января 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

В настоящий момент дом продавцом (Истоминым И.С.) построен, передан покупателям и эксплуатируется ими. Заключены договоры на поставку холодного водоснабжения и электроснабжения (которым также обеспечивается обогрев здания и получение горячей воды). При этом продавцом по настоящее время не исполнены обязательства по вводу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию и передаче квартир покупателям в состоянии, соответствующем ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Застройщиком частично приняты меры к легализации возведенного жилого дома: направлено заявление в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от 19 марта 2019 года о продлении разрешения на строительство. С момента получения отказа на данное заявление застройщик каких-либо существенных мер по вводу объекта в эксплуатацию не предпринимает. При этом в определениях судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции (гражданские дела №, № и №) указано, что «требования заявлены лицами, которые фактически путем заключения предварительных договоров купли-продажи с застройщиком Истоминым И.С. профинансировали объект строительства и которые не являются застройщиками спорного объекта и не могут обращаться в соответствующие органы за выдачей разрешительной или иной документации». В настоящий момент истцы лишены возможности реализовать свое право на владение и распоряжение приобретенным имуществом в указанном многоквартирном доме, так как по настоящее время продавец не исполнил обязательства по передаче оконченных строительством объектов недвижимости. Ранее в Кировском районном суде г. Перми рассматривалось гражданское дело № о признании права собственности на квартиры, находящиеся внутри многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (МКД), который по настоящее время не введен в эксплуатацию, в ЕГРН зарегистрирован как объект незавершенного строительства со степенью готовности 98 %, решением исковые требования были удовлетворены, многоквартирный дом признан пригодным к эксплуатации.

Определением Кировского районного суда г. Перми от 13 декабря 2023 года гражданские дела № по иску Бородулина И.Б., Викторенковой Л.Л., Калашниковой Н.А., Кузнецовой Л.В., Мустаева Э.И., Сальниковой Т.В., Федотовой Е.О., Филипповой Е.В. к Истомину И.С. о признании права собственности на объекты недвижимости и № по иску Седуновой В.А., Ильченко Е.С., Сотонина М.В., Ромашова А.В., Ромашовой Е.И., Драчевой Е.А., Кагировой Е.Н., Дружининой О.Н., Шабриной Л.Н., Бобырина И.И., Калашникова Ю.Н., Бояршиновой М.Г. к Истомину И.С. о признании права собственности на объекты недвижимости объединены в одно производство.

Истцы Бородулин И.Б., Викторенкова Л.Л., Калашникова Н.А., Кузнецова Л.В., Мустаев Э.И., Сальникова Т.В., Федотова Е.О., Филиппова Е.В., Седунова В.А., Ильченко Е.С., Сотонин М.В., Ромашов А.В., Ромашова Е.И., Драчева Е.А., Кагирова Е.Н., Дружинина О.Н., Шабрина Л.Н., Бобырин И.И., Калашников Ю.Н., Бояршинова М.Г. в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель истцов Плояни А.А. в судебном заседании не участвовал, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Ответчик Истомин И.С. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что 28 июня 2013 года департамент выдал ответчику разрешение № на строительство объекта капитального строительства «3-х этажный многоквартирный жилой дом» общей площадью 3539,17 кв.м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Парусная, 5, краткие проектные характеристики: строительный объем 13297,90 куб.м, объем подземной части: 2456,08 куб.м, общая площадь: 3539,17 кв.м, площадь застройки 877,17 кв.м, площадь земельного участка 2216,00 кв.м, количество зданий - 1, количество этажей - 3, количество квартир: 36, общая площадь квартир: 1858,35 кв.м, сроком до 28 января 2014 года. 22 января 2014 года департаментом был продлен срок действия разрешения на строительство № до 28 августа 2014 года. 24 сентября 2014 года департаментом взамен разрешения на строительство от 28 июня 2013 года № было выдано разрешение па строительство № в связи с продлением срока, на срок до 24 апреля 2015 года. 18 октября 2016 года департаментом был продлен срок действия разрешения на строительство № до 18 мая 2017 года. 07 сентября 2017 года департаментом было выдано разрешение на строительство № на срок до 07 апреля 2018 года в связи с продлением срока действия разрешения от 24 сентября 2014 года №. 14 мая 2018 года департаментом был продлён срок действия разрешения на строительство № до 14 декабря 2018 года. Разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию департаментом не выдавалось, с соответствующим заявлением кто-либо не обращался. В связи с изложенным, по мнению департамента, спорный объект по адресу: <адрес>, объектом самовольного строительства в смысле ст. 222 ГК РФ не является, поскольку отсутствуют закрепленные в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаки самовольной постройки. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило. Из письменного отзыва следует, что с 06 августа 2019 года по сегодняшний день на основании судебных актов и предварительных договоров купли-продажи квартир Управлением осуществляется государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве. 06 августа 2019 года была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. Сведения в отношении квартир по <адрес> в ЕГРН отсутствуют. В целях государственной регистрации прав на квартиру, приобретенную по договору долевого участия в построенном многоквартирном доме, должен быть осуществлен государственный кадастровый учет всего многоквартирного дома с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета всех расположенных в нем помещений (ч. 4 ст. 40 Закона № 218-ФЗ). Ранее в Кировском районном суде г. Перми рассматривалось гражданское дело №, в рамках которого была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта Государственного учреждения Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от 28 октября 2022 года здание спорного многоквартирного дома соответствует строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного дома. В резолютивной части решения суда по делу № суд указал, что вступившее в законную силу решение суда по делу № является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений. Решение суда по делу № вступило в законную силу. С учетом особенностей строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Управление допускает возможность составления технического плана здания на основании вступившего в законную силу решения суда, в отсутствие полученного в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просили рассмотреть исковое заявление без участия представителя.

Третье лицо Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

На основании п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1).

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Частями 1, 2 и 4 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 ГрК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 названной статьи).

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договор долевого участия в строительстве на какой-либо объект может быть заключен застройщиком только с одним лицом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по гражданскому делу № 2-3207/2017 года по иску Бородулина И.Б. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, проведении государственного кадастрового учета жилого помещения постановлено: «Исковые требования Бородулина И.Б. удовлетворить частично.

Признать за Бородулиным И.Б. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 12 января 2018 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 13 июня 2019 года по гражданскому делу № года по иску Бородулина И.Б. к Истомину И.С. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве постановлено: «Исковые требования Бородулина И.Б. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 30 декабря 2013 года между Истоминым И.С. и Бородулиным И.Б., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 30 декабря 2013 года между Истоминым И.С. и Бородулиным И.Б., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, общей площадью 51,5 кв.м, 2 этаж, 2 подъезд, состоящую из 2-х комнат, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 19 июля 2019 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по гражданскому делу № года по иску Калашниковой Н.А. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, проведении государственного кадастрового учета жилого помещения постановлено:

«Исковые требования Калашниковой Н.А. удовлетворить частично.

Признать за Калашниковой Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 12 января 2018 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 21 января 2021 года по гражданскому делу № года по иску Калашниковой Н.А. к Истомину И.С. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве постановлено: «Исковые требования Калашниковой Н.А. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 21.11.2013 года между Истоминым И.С. и Калашниковой Н.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 21.11.2013 между Истоминым И.С. и Калашниковой Н.А., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, общей площадью 38,7 кв.м., 1 этаж, 2 подъезд, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 02 марта 2021 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по гражданскому делу № года по иску Мустаева Э.И. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, проведении государственного кадастрового учета жилого помещения, постановлено: «Исковые требования Мустаева Э.И. удовлетворить частично.

Признать за Мустаевым Э.И. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 12 января 2018 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 30 октября 2019 года по гражданскому делу № года по иску Мустаева Э.И. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, проведении государственного кадастрового учета жилого помещения, постановлено: «Исковые требования Мустаева Э.И. удовлетворить частично.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 06 декабря 2019 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по гражданскому делу № года по иску Сальниковой Т.В. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, постановлено:

«Исковые требования Сальниковой Т.В. удовлетворить частично.

Признать за Сальниковой Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 12 августа 2018 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 20 августа 2019 года по гражданскому делу № года по иску Сальниковой Т.В. к Истомину И.С. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве, постановлено:

«Исковые требования Сальниковой Т.В. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 15 января 2013 между Истоминым И.С. и Сальниковой Т.В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры заключенного 15 января 2013 года между Истоминым И.С. и Сальниковой Т.В. в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 27 сентября 2019 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по гражданскому делу № года по иску Кузнецовой Л.В. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, проведении государственного кадастрового учета жилого помещения постановлено:

«Исковые требования Кузнецовой Л.В. удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовой Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 2 подъезда трехэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход».

Решение суда вступило в законную силу 12 января 2018 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 22 сентября 2020 года по гражданскому делу № года по Кузнецовой Л.В. к Истомину И.С. о признании предварительного договора договором долевого участия постановлено:

«Исковые требования Кузнецовой Л.В. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 21 января 2014 года между Истоминым И.С. и Кузнецовой Л.В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 21 января 2014 года между Истоминым И.С. и Кузнецовой Л.В., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры № (ныне №), расположенной на 1 этаже 2 подъезда, общей площадью 50,1 кв.м.».

Решение суда вступило в законную силу 30 октября 2020 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 25 августа 2020 года по гражданскому делу № года по Викторенковой Л.Л. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства постановлено:

«Признать за Викторенковой Л.Л. право собственности на объект незавершенного строительства - 1-комнатную квартиру № общей площадью 37,55 кв.м. на 2 этаже во 2-м подъезде дома по <адрес>.

Взыскать с Истомина И.С. в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.».

Решение суда вступило в законную силу 02 октября 2020 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 09 февраля 2021 года по гражданскому делу № года по иску Викторенковой Л.Л. к Истомину И.С. о признании предварительного договора договором долевого участия постановлено:

«Исковые требования Викторенковой Л.Л. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № (до перенумерации №), находящейся по адресу <адрес>, заключенный 03 октября 2013 года между Истоминым И.С. и Викторенковой Л.Л., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 03 октября 2013 года между Истоминым И.С. и Викторенковой Л.Л., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры № (до перенумерации №), общей площадью 37,55 кв.м., расположенной на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что наличие запретов на совершение регистрационных действий, а именно: по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым №, не является препятствием для регистрирующего органа по осуществлению регистрационных действий по указанному решению».

Решение суда вступило в законную силу 17 марта 2021 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 09 февраля 2021 года по гражданскому делу № года по иску Лузиной Е.В. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, постановлено:

«Исковые требования Лузиной Е.В. удовлетворить.

Признать за Лузиной Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 04 мая 2018 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 20 июля 2020 года по гражданскому делу № года по иску Лузиной Е.В. к Истомину И.С. о признании предварительного договора договором долевого участия постановлено:

«Исковые требования Лузиной Е.В. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № находящейся по адресу <адрес>, заключенный 23 января 2013 года между Истоминым И.С. и Лузиной Е.В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 23 января 2013 года между Истоминым И.С. и Лузиной Е.В., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении <адрес> (24), общей площадью 29,2 кв.м. в осях Д-Ж/7/2-8/1 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 28 августа 2020 года.

Из материалов дела следует, что 20 января 2021 года Лузина Е.В. (цедент) и Федотова Е.О. (цессионарий) заключили договор уступки права требования (цессии), по которому цессионарию переходит право требования квартиры, определенной в п. 1.1 настоящего договора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. (п. 1.3 договора цессии).

П. 1.5 договора цессии право требования приобретается в следующих долях: доля в праве 7/9 Федотова Е.О., доля в праве 1/9 Ф., доля в праве 1/9 Ф.1..

Решением Кировского районного суда г. Перми от 28 февраля 2019 года по гражданскому делу № года по иску Бакаева Ю.Ф. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства постановлено:

«Исковые требования Бакаева Ю.Ф. удовлетворить.

Признать за Бакаевым Ю.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № №, общей площадью 24,55 кв.м, на 3 этаже, и нежилое (чердачное) помещение над квартирой № (50), общей площадью 35,9 кв.м, расположенные в 1 подъезде многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 06 апреля 2019 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 18 марта 2020 года по гражданскому делу № года по иску Бакаева Ю.Ф. к Истомину И.С. о признании предварительного договора договором долевого участия постановлено:

«Исковые требования Бакаева Ю.Ф. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенный 23 января 2013 г. между Истоминым И.С. и Бакаевым Ю.Ф., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенного 23 января 2013 г. между Истоминым И.С. и Бакаевым Ю.Ф., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении однокомнатной квартиры № общей площадью 24,55 кв.м. на 3 этаж, и нежилое (чердачное) помещение над квартирой № общей площадью 35,9 кв.м., расположенные в 1 подъезд многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 28 апреля 2020 года.

Из материалов дела следует, что 08 февраля 2022 года Бакаев Ю.Ф. (цедент) и Филиппова Е.В. (цессионарий) заключили договор уступки права требования (цессии), по которому цессионарию переходит право требования квартиры, определенной в п. 1.1 настоящего договора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1.3 договора цессии).

Согласно п. 2.1 договора цессии цедент обязан передать цессионарию копию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, строительный номер квартиры №, на 3 этаже, квартира общей площадью 24,55 кв.м и нежилое помещения над квартирой №, общей площадью 35,9 кв.м копии актов передачи денег от 19 декабря 2012 года, 23 января 2013 года, 07 мая 2013 года и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 29 мая 2018 года по гражданскому делу № года по иску Седуновой В.А. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства постановлено:

«Признать за Седуновой В.А. право собственности на объект незавершенного строительства –однокомнатную квартиру №. проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>», расположенную на 1 этаже 1 подъезда 3-этажного многоквартирного жилого дома находящегося по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Седуновой В.А. на указанный объект недвижимости.

Взыскать с Истомина И.С. в доход бюджета государственную пошлину в размере 15 353,60 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 05 июля 2020 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 31 августа 2020 года по гражданскому делу № года по иску Седуновой В.А. к Истомину И.С. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве постановлено:

«Исковые требования Седуновой В.А. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 10.12.2013 года между Истоминым И.С. и Седуновой В.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 10.12.2013 между Истоминым И.С. и Седуновой В.А., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении <адрес>, общей площадью 42,08 кв.м., 1 этаж, 1 подъезд, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 08 октября 2020 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по гражданскому делу № года по иску Ильченко Е.С. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, проведении государственного кадастрового учета жилого помещения, постановлено

«Исковые требования Ильченко Е.С. удовлетворить частично.

Признать за Ильченко Е.С. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 12 января 2018 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 20 августа 2019 года по гражданскому делу № года по иску Ильченко Е.С. к Истомину И.С. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве постановлено:

«Исковые требования Ильченко Е.С. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 06 июня 2013 года между Истоминым И.С. и Ильченко Е.С., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры заключенного 06 июня 2013 года между Истоминым И.С. и Ильченко Е.С., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.»

Решение суда вступило в законную силу 27 сентября 2019 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по гражданскому делу № года по иску Сотонина М.В. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, проведении государственного кадастрового учета жилого помещения, постановлено

«Исковые требования Сотонина М.В. удовлетворить частично.

Признать за Сотониным М.В. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 12 января 2018 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 21 октября 2020 года по гражданскому делу № года по иску Сотонина М.В. к Истомину И.С. о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве, постановлено

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 27 ноября 2012 года между Истоминым И.С. и Сотониным М.В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 27 ноября 2012 года между Истоминым И.С. и Сотониным М.В., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, расположенной на 2 этаже подъезда №, общей площадью 23,6 кв.м.»

Решение суда вступило в законную силу 01 декабря 2020 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 04 сентября 2017 года по гражданскому делу № года по иску Ромашова А.В., Ромашовой Е.И. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, проведении государственного кадастрового учета жилого помещения, проведении перерасчета стоимости квартиры, постановлено:

«Исковые требования Ромашовой Е.И. и Ромашова А.В. удовлетворить частично.

Признать за Ромашовой Е.И. право на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда 3-этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 12 октября 2017 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 13 мая 2020 года по гражданскому делу № года по Ромашовой Е.И., Ромашова А.В. к Истомину И.С. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве, постановлено

«Исковые требования Ромашовой Е.И., Ромашова А.В. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 30.08.2013года между Истоминым И.С. и Ромашовой Е.И., Ромашовым А.В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 30.08.2013года между Истоминым И.С. и Ромашовой Е.И., Ромашовым А.В., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, общей площадью 38,26 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 23 июня 2020 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 05 декабря 2017 года по гражданскому делу № года по иску Драчевой Е.А. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, проведении государственного кадастрового учета жилого помещения, постановлено:

«Исковые требования Драчевой Е.А. удовлетворить частично.

Признать за Драчевой Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 12 января 2018 года.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 24 февраля 2021 года по гражданскому делу № года по Драчевой Е.А. к Истомину И.С. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в долевом строительстве, постановлено

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 29.11.2014 года между Драчевой Е.А. и Истоминым И.С., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 29 ноября 2014 года между Драчевой Е.А. и Истоминым И.С., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении <адрес>, общей площадью 35,51 кв.м., расположенной на 1 этаже в первом подъезде дома».

Решением Кировского районного суда г. Перми от 17 мая 2017 года по гражданскому делу № года по иску Кагировой Е.Н. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, постановлено:

«Признать за Кагировой Е.Н. право собственности на объект незавершенного строительства –однокомнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда 3-этажного многоквартирного жилого дома находящегося по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Кагировой Е.Н. на указанный объект недвижимости.

Взыскать с Истомина И.С. в пользу Кагировой Е.Н. расходы по уплате услуг представителя 20 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход бюджета государственную пошлину в размере 14950 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 23 июня 2017 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 12 ноября 2018 года по гражданскому делу № года по иску Кагировой Е.Н. к Истомину И.С. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве постановлено:

«Исковые требования Кагировой Е.Н. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 31 января 2014 года между Истоминым И.С. и Кагировой Е.Н., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 31 января 2014 года между Истоминым И.С. и Кагировой Е.Н., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, общей площадью 41,00 кв.м., 2 этаж, 1 подъезд, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 20 декабря 2018 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 11 февраля 2022 года по гражданскому делу № года по иску Дружининой О.Н. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве, постановлено:

«Исковые требования Дружининой О.Н. удовлетворить.

Признать за Дружининой О.Н. право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 18 февраля 2013 года, заключенный между Истоминым И.С. и Дружининой О.Н. договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры от 18 февраля 2013 года, заключенного между Истоминым И.С. и Дружининой О.Н. в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры № общей площадью 29, 6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 23 марта 2022 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 28 марта 2018 года по гражданскому делу № года по иску Шабриной Л.Н. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства постановлено:

«Исковые требования Шабриной Л.Н. удовлетворить.

Признать за Шабриной Л.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 04 мая 2018 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 14 сентября 2022 года по гражданскому делу № года по иску Бобырина И.И. к Истомину И.С. о признании предварительного договора договором долевого участия, признании права собственности постановлено:

«Исковые требования Бобырина И.И. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 24 декабря 2012 года между Истоминым И.С. и Бобыриным № договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Признать за Бобыриным И.И. право собственности по на незавершенный строительством объект – квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на втором этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с Истомина И.С. в пользу Бобырина И.И. государственную пошлину в размере 504 рубля.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 24 декабря 2012 года между Истоминым И.С. и Бобыриным И.И., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры №) на 2 этаже 1 подъезда, расположенного по адресу <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 22 октября 2022 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 14 декабря 2020 года по делу № был установлен факт принятия Калашниковым Ю.Н. наследства после смерти К.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 21 декабря 2021 года по гражданскому делу № года по иску Калашникова Ю.Н. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства постановлено:

«Исковые требования Калашникова Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Калашниковым Ю.Н. право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Истомина И.С. государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 29 января 2022 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 28 апреля 2022 года по гражданскому делу № года по иску Калашникова Ю.Н. к Истомину И.С. о признании предварительного договора договором долевого участия постановлено:

«Исковые требования Калашникова Ю.Н. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенный 16 октября 2014 года между Истоминым И.С. и Калашниковым Ю.Н., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенного 16 октября 2014 года между Истоминым И.С. и Калашниковым Ю.Н., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 15 июня 2022 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 27 ноября 2017 года по гражданскому делу № года по Бояршиновой М.Г. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства постановлено:

«Исковые требования Бояршиновой М.Г. удовлетворить частично.

Признать за Бояршиновой М.Г. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 1 подъезда 3-этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с Истомина И.С. в пользу Бояршиновой М.Г. денежные средства в размере 2 645 рублей в счет возмещения судебных расходов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Истомина И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 10 января 2018 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 12 октября 2020 года по гражданскому делу № года по Бояршиновой М.Г. к Истомину И.С. о признании предварительного договора договором долевого участия постановлено:

«Исковые требования Бояршиновой М.Г. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 24 января 2013 года между Истоминым И.С. и Бояршиновой М.Г., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 24 января 2013 года между Истоминым И.С. и Бояршиновой М.Г., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым № находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры № расположенной на 1 этаже подъезда № (ныне №)».

Решение суда вступило в законную силу 20 ноября 2020 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 15 февраля 2023 года по гражданскому делу № по иску Верхоланцевой Е.В., Пачгина А.А., Р.С., Бурдиной Л.В., Буторина О.А. к Истомину И.С., Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании права собственности на объекты недвижимости постановлено: «Признать за Пономаревым Р.С. право собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Пачгиным А.А. право собственности на 1- комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Верхоланцевой Е.В. право собственности на 1 комнатную квартиру № проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Бурдиной Л.В. право собственности на 1- комнатную квартиру №. проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Буториным О.А. право собственности на 1- комнатную квартиру №. проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений;

- регистрации права собственности Верхоланцевой Е.В., Пачгина А.А., Пономарева Р.С., Бурдиной Л.В., Буторина О.А. на признанные за ними жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №».

При рассмотрении указанных гражданских дел судебными инстанциями установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 2216 =/- 14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, право собственности зарегистрировано за Истоминым И.С. 28 декабря 2012 года.

28 июня 2013 года департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми Истомину И.С. выдано разрешение на строительство объект капитального строительства № «3-х этажный многоквартирный жилой дом» общей площадью 3539,17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, краткие проектные характеристики: строительный объем 13297,90 куб.м., объем подземной части: 2456,08 куб.м, общая площадь: 3539,17 кв.м, площадь застройки 877,17 кв.м., площадь земельного участка 2216,00 кв.м., количество зданий - 1, количество этажей - 3, количество квартир: 36, общая площадь квартир: 1858,35 кв.м, сроком до 28.01.2014.

22.01.2014 срок действия разрешения продлен до 28.08.2014.

24.09.2014 взамен разрешения от 26.06.2013 № выдано разрешение № в связи с продлением срока, на срок до 24.04.2015.

07.09.2017 взамен разрешения от 24.09.2014 № выдано разрешение № в связи с продлением срока действия, на срок до 07.04.2018.

14.05.2018 срок действия разрешения продлен до 14.12.2018.

19.03.2019 застройщик обратился с заявлением о продлении срока разрешения на строительство, реконструкцию объекта №.

27.03.2019 письмом № департамент отказал в продлении разрешения на строительство в связи с тем, что подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство осуществлена менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. Срок действия разрешение на строительства № истек 14.12.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 августа 2023 года объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 02 августа 2013 года, проектируемое назначение: жилой дом, со следующими характеристиками: площадь застройки – 879,8 кв.м, степень готовности 98 %.

Также при рассмотрении гражданского дела № судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта Государственного учреждения Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № от 28 октября 2022 года здание (многоквартирный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 3539,17 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам:

многоквартирный жилой дом размещен в жилой зоне Ж-3, что соответствует требования п.п. 5.1, 5.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и требованиям п. 5.1.1 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

площади квартир в многоквартирном доме соответствуют требованиям п. 5.1; 5.2. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

оборудование квартир соответствует требованию п.5.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

ширина коридоров в многоквартирном доме составляет 1,5 м, что соответствует требованию п. 4.3.3. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

степень огнестойкости здания и площадь этажа соответствуют требованиям п. 6.2.1.1; 6.2.1.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

наружные ограждающие конструкции обеспечивают расчетное сопротивление теплопередаче в соответствии с требованиями СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и обеспечивают температурно-влажностный режим в соответствии с требованиями таблицы №1 ГОСТ 30494-2011. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;

конструктивные элементы многоквартирного дома обеспечивают выполнение технического регламента о пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» [6.2];

уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок и размеры дверных проемов соответствуют требованиям п..6.4.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

размер световых проемов в однокомнатных квартирах соответствует требованию п.7.13 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

многоквартирный жилой дом имеет централизованное снабжение питьевой водой, централизованное удаление сточных вод, что соответствует требованиям п.9.28 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

квартиры оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением, воздухообмен в квартирах соответствует требованиям п. 7.4. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома находятся в исправном техническом состоянии и обеспечивают прочность и устойчивость многоквартирной жилого дома.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, на земельном участке с кадастровым № пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, при условии соблюдения в процессе эксплуатации Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Площади квартир в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п.5.1; 5.2. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Высота потолка составляет 2,70 м, что соответствует требованию п.5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Инженерное оборудование квартир соответствует требованию п.9.28 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Тепловая защита дома обеспечивается в соответствии с требованиями таблицы №ЗСП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Конструктивные элементы многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 6.2.1.1; 6.2.1.2; 7.1; 7.4; СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома.

Многоквартирный дом размещен в соответствии с требованиями п. 5.1; 5.2 СП 42.13330.2016 «Градостроительство».

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым № отвечает требованиям безопасности. Квартиры имеют необходимый набор основных и подсобных помещений, что соответствует требованиям п.5.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», оснащены инженерными сетями, что соответствует требованиям п. 7.28. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Отделка помещений общего пользования этажей на путях эвакуации выполнена из негорючих материалов (штукатурка, керамическая плитка).

Конструктивные элементы жилого дома обеспечивают пожарную безопасность в соответствии с требованиями п. 6.2.1.5. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и требования СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Расстояние до соседних объектов соответствует требованию п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Высота ограждения лестничных площадок и маршей соответствует требованию п.6.4.3. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Уклоны и ширина лестничных площадок, высота и ширина проступей, размеры дверных проемов соответствуют требованиям п.6.4.5 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Ограждающие конструктивные элементы обеспечивают требования п. 4.4. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» по температуре внутреннего воздуха и влажности.

Размер световых проемов в квартирах соответствует требованию п.7.13 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Фундамент и конструктивная схема здания обеспечивают прочность и устойчивость многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Конструкции дома являются безопасными и не создается угроза жизни здоровью граждан.

Решение Кировского районного суда г. Перми от 15 февраля 2023 года по гражданскому делу № по иску Верхоланцевой Е.В., Пачгина А.А., Пономарева Р.С., Бурдиной Л.В., Буторина О.А. к Истомину И.С., Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании права собственности на объекты недвижимости вступило в законную силу 11 апреля 2023 года.

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении гражданского дела № суд пришел к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный дом по адресу: <адрес>, соответствует необходимым требованиям и нормам законодательства, не создает угрозу для окружающих, не нарушает прав третьих лиц, при этом имеет степень готовности 98 %. При этом согласно выводам эксперта многоквартирный дом по адресу <адрес>, фактически пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома.

Истцы ставят вопрос о признании права собственности на конкретные помещения, которые соответствуют предмету заключенных ими договоров с застройщиками.

В соответствии с актом от 17 ноября 2023 года № утверждения нумерации помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, представленном истцами в материалы дела, утверждена следующая нумерация квартир: Бородулин И.Б. – квартира № в подъезде №, Викторенкова Л.Л. – квартира № в подъезде №, Калашникова Н.А. – квартира № в подъезде №, Кузнецова Л.В. – квартира № в подъезде №, Мустаев Э.И. – квартира № в подъезде №, Сальникова Т.В. – квартира № в подъезде №, Федотова Е.О. – квартира № в подъезде №, Филиппова Е.В. – квартира № в подъезде №, Седунова В.А. – квартира № в подъезде №, Ильченко Е.С. – квартира № в подъезде №, Сотонин М.В. – квартира № в подъезде №; Ромашов А.В., Ромашова Е.И. – квартира № в подъезде №; Драчева Е.А. – квартира № в подъезде №, Кагирова Е.Н. – квартира № в подъезде №, Дружинина О.Н. – квартира № в подъезде №, Шабрина Л.Н. – квартира № в подъезде №, Бобырин И.И. – квартира № в подъезде №, Калашников Ю.Н. – квартира № в подъезде №, Бояршинова М.Г. – квартира № в подъезде №.

Учитывая изложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, а также тот факт, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, суд считает, что требования истцов о признании права собственности на жилые помещения подлежат удовлетворению.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, строение, сооружение и объект незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства. На основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на их использование возникает после ввода в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Согласно части 4 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что незавершенный строительством многоквартирный дом по адресу <адрес>, соответствует необходимым требованиям и нормам законодательства, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, то в отсутствие у истцов иного способа получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, указанный многоквартирный дом и помещения в нем подлежат постановке на кадастровый учет по заявлению лиц, в отношение которых вынесено настоящее решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бородулиным И.Б. право собственности на 2-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Викторенковой № право собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Калашниковой Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Кузнецовой № на 2-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Мустаевым Э.И. право собственности на однокомнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Сальниковой Т.В. право собственности на однокомнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Федотовой Е.О. право собственности на однокомнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Филипповой Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Седуновой В.А. право собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Ильченко Е.С. право собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Сотониным М.В. право собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Ромашовой Е.И. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3- х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Ромашовым А.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3- х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Драчевой Е.А. право собственности на 1-комнатную № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Кагировой Е.Н. право собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Дружининой О.Н. право собственности на 1-комнатную квартиру №, проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Шабриной Л.Н. право собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Бобыриным И.И. право собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Калашниковым Ю.Н. право собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 3 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

признать за Бояршиновой М.Г. право собственности на 1-комнатную квартиру № проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

регистрации права собственности Бородулина И.Б., Викторенковой Л.Л., Калашниковой Н.А., Кузнецовой Л.В., Мустаева Э.И., Сальниковой Т.В., Федотовой Е.О., Филипповой Е.В., Седуновой В.А., Ильченко Е.С., Сотонина М.В., Ромашова А.В., Ромашовой Е.И., Драчевой Е.А., Кагировой Е.Н., Дружининой О.Н., Шабриной Л.Н., Бобырина И.И., Калашникова Ю.Н., Бояршиновой М.Г. на признанные за ними жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.Л. Аристова