Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костенко И.И. к ЗАО «Ростовгражданстрой», Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Костенко В.Ю. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Костенко И.И. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена у ЗАО «Ростовгражданстрой» им была приобретена доля нежилых помещений, расположенных по адресу: ... Указанный договор был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, деньги переданы. После приобретения указанного объекта недвижимости, сделка была зарегистрирована в БТИ Дата обезличена Однако в органах юстиции регистрация отсутствует. Представитель ЗАО «Ростовгражданстрой» в установленном законом порядке не желает явиться для регистрации договора. На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым признать договор купли-продажи подлежащим государственной регистрации, а также признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к Костенко И.И.

Впоследствии истец уточнил свои требования и просил суд признать сделку действительной и признать за ним право собственности в порядке реконструкции.

Истец Костенко И.И., представитель истца ФИО 1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, просили признать договор купли-продажи от Дата обезличена заключенный между Костенко И.И. и ЗАО «Ростовгражданстрой», действительным и признать за истцом право собственности на реконструированные нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., а именно литеры С, З, Щ1, Щ2, И, АЮ, АГ, Г, с учетом технических данных в соответствии с техническими паспортами строений. В обоснование своих требований истцы пояснили, что в отношении данных строений имеется заключение МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Росприроднадзора, экспертное заключение.

Представитель ЗАО «Ростовгражданстрой» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо: Костенко В.Ю., являющаяся лицом, чьи права могут быть затронуты, поскольку приходится супругой истцу, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Из п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что обязательной государственной регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества подлежат право собственности и другие вещные права на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ЗАО «Ростовгражданстрой» принадлежали на праве собственности здания и строения, расположенные по адресу: ... что подтверждается Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 14.08.1998г. за Номер обезличен, списком о принадлежности Номер обезличен, регистрационным удостоверением БТИ от Номер обезличен

Дата обезличена между ЗАО «Ростовгражданстрой» и Костенко И.И. состоялся договор купли-продажи доли нежилого помещения. Согласно данного договора ЗАО «Ростовгражданстрой» продало, а Костенко И.И. приобрел 00 долей нежилых строений общей площадью 00 кв.м, находящихся по адресу: ... Отчуждаемые 00 долей состояли из лит. И, АЮ, 00 доли в лит. АГ, лит. Р, С, АД, Щ1, Щ2, Г, В, З, Н, общей площадью 00 кв.м

Данный договор был совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.

Согласно п. 3 Договора сумма по договору в размере 00 руб. передана полностью продавцу до подписания договора.

В силу п. 4 Договора передача имущества произведена до подписания договора.

Договор был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается соответствующей отметкой БТИ, а также справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен о принадлежности Костенко И.И. 00 доли по адресу: ....

Как видно из справки БТИ от Дата обезличена. л.д. 96), ситуационных планов, иных материалов дела, в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: ... образовался новый земельный участок площадью 00 кв.м.

Согласно Акта Номер обезличен от Дата обезличена, утвержденного директором городского центра кадастра и геодезии Дата обезличена, установлен адрес: ... л.д. 17). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, номер – Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом от Дата обезличена. л.д. 18-22), предоставлен Костенко И.И. по договору аренды и дополнительным соглашениям к нему, о чем имеется соответствующее распоряжение ДИЗО л.д. 112, 220-226).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 Гр.К РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Гр.К. РФ.

В случае, если выполненные работы подпадают под понятие реконструкции и были выполнены без получения соответствующего разрешения, то реконструкцию следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем самовольную постройку в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях улучшения состояния конструкций истец без получения соответствующих разрешений произвел работы по переустройству, реконструкции названных строений.

Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена., приобретаемые литеры имели следующие технические характеристики в части площадей: лит. И – 00 кв.м, лит. АЮ – 00 кв.м, приобретаемые 00 доли в лит. АГ, общей площадью 00 кв.м – 00 кв.м, лит. Р – 00 кв.м, лит. С – 00 кв.м, лит. АД – 00 кв.м, лит. Щ1 – 00 кв.м, лит. Щ2 – 00 кв.м, лит. Г – 00 кв.м, лит. В – 00 кв.м, лит. З – 00 кв.м, лит. Н – 00 кв.м.

Как следует из справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена. л.д. 97), по адресу ... (быв. ...) зарегистрировано 00 доли зданий и строений за Костенко И.И. Кроме того, названной справкой, а также техническими паспортами 2002 года подтверждается наличие несоответствия в площадях строений. Усматривается, что изменение площади в лит.И произошло за счет возведения в комнате Номер обезличен внутренней перегородки, в результате чего образовалась комната Номер обезличен,Номер обезличен Изменение площади лит. АГ произошло за счет возведения внутренних межкомнатных перегородок в комнате 1, образования комнаты Номер обезличен, также в комнате Номер обезличен, образования комнаты Номер обезличен за счет сноса внутренней перегородки в комнате Номер обезличен. Изменение площади в лит.С – за счет сноса части строения. Изменение площади лит.Г – за счет сноса части строения. Изменение площади в лит. З – за счет сноса внутренней перегородки в комнате Номер обезличен. Изменение площади в лит. Щ1 – за счет демонтажа внутренней межкомнатной перегородки в комнате Номер обезличен Изменение площади в лит.Щ2 – за счет увеличения площадей комнат Номер обезличен. Имеется самовольное увеличение площадей строений.

Также в материалах дела имеются технические паспорта по данным на Дата обезличена, из которых видно, что строения вновь были изменены.

Как пояснил Костенко И.И. в судебном заседании, работы по реконструкции производились с целью улучшения состояния помещений. Кроме того, гараж литер АГ по договору был продан ему в части, а именно в размере 00 доли. Оставшаяся часть была продана впоследствии ФИО 2 Однако при разделе земельного участка оказалось, что строение расположено на территории двух разных земельных участков.

Таким образом, в части данного литера АГ судом установлено, что было произведено изменение в виде отделения части строения в самостоятельный литер, образование двух самостоятельных литеров на разных участках, что подтверждается справкой БТИ, свидетельством о праве ФИО 2 на лит. АГ по адресу: ..., справкой УФСГРККпоРО об отсутствии зарегистрированных прав на имущество по адресу: ..., чертежом границ земельного участка, экспликацией земельного участка по данным на Дата обезличена л.д. 96, 242-245). Также согласно технических данных изменение площади лит. АГ произошло за счет возведения и демонтажа внутренних некапитальных перегородок, имеется увеличение площади за счет возведения помещений. Изменение площади лит. Щ2, лит. В, лит. АД – за счет возведения помещений. Изменение площади лит. Г – за счет засыпки подвала, возведения и демонтажа некапитальных внутренних перегородок, а также за счет ранее не рассчитанных холодных помещений, а также и за счет возведения новой комнаты. Изменение лит. З, лит. АЮ, лит. Щ1, лит. И – за счет уточнения линейных размеров. Изменение площади лит. С – за счет демонтажа части строения.

Названные данные подтверждаются справкой ФГУП БТИ от Дата обезличена., техническими паспортами на Дата обезличена в материалах дела, исходя из которых помещения имеют такие технические характеристики как: лит.С складское площадью 00 кв.м; лит. З складское площадью 00 кв.м; лит.Щ1 складское площадью 00 кв.м; лит.Щ2 складское площадью 00 кв.м; лит.И складское площадью 00 кв.м; лит. АЮ складское площадью 00 кв.м; лит. АГ (2-х этажный) складское с гаражом площадью 00 кв.м, лит.Г административно-бытовое площадью 00 кв.м.

Согласно заключения ООО «Архстройпроект» от Дата обезличена. за Номер обезличен, состояние строительных конструкций работоспособное, строительные, санитарные, пожарные нормы и правила соблюдены, состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью людей, расположение инженерных коммуникаций соответствует нормативному расстоянию, проведенные работы соответствуют требованиям действующего законодательства, строительным нормам и правилам л.д. 114-146).

Согласно информации МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» строения лит. С, З, Щ1, Щ2, И, АЮ, АГ, Г расположены в границах сформированного земельного участка, в границах линии регулирования застройки. В соответствии с ПЗЗ г.Ростова-на-Дону, утвержденными Решением Ростовской-на-Дону Государственной Думы от Дата обезличена Номер обезличен, земельный участок по ... располагается в зоне многофункциональной застройки - ОЖ/6/06 л.д. 95).

В силу информации Управления Росприроднадзора по РО от Дата обезличена Номер обезличен, Управление считает возможным рассмотрение вопроса о признании не подлежащих сносу спорных строений, расположенных по адресу: ..., при соблюдении при эксплуатации объекта требований природоохранного законодательства, экологических норм и правил л.д. 94).

Изучив указанные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на долю в праве на нежилые помещения, владеет земельным участком по договору аренды, реконструировал строения, строения расположены в границах сформированного земельного участка и в границах линия регулирования застройки, назначение участка - многофункциональная застройка, состояние работоспособное, строительные, санитарные, пожарные нормы и правила соблюдены, состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью людей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи доли нежилых помещений, заключенный Дата обезличена между Костенко И.И. и ЗАО «Ростовгражданстрой», удостоверенный нотариусом ФИО, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, действительным.

Признать за Костенко И.И. право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: ... лит.С площадью 00 кв.м, лит. З площадью 00 кв.м, лит.Щ1 площадью 00 кв.м, лит.Щ2 площадью 00 кв.м, лит.И площадью 00 кв.м, лит. АЮ площадью 00 кв.м, лит. АГ (2-х этажный) площадью 00 кв.м, лит.Г площадью 00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение составлено Дата обезличена