Гражданский кодекс часть 1

Т, А.В. предъявил иск к ДНП «Белые Росы», В,А,В, об установлении сервитута. В обоснование иска первоначально указал, что является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу <адрес>. Указанные земельные участки представляют собой дороги, образованные в результате раздела общего земельного участка. Раздел общего земельного участка производился в 2003 году в соответствии с проектом застройки, с корректировкой, утвержденной Постановлением Главы Администрации Истринского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником данного участка была его мама- Т,Т,П,, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен постоянный сервитут для прохода и проезда на земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №, №№, № и была установлена плата за пользование земельными участками №; №; №, №; №, № в соответствии с заключением ООО «БИОН», в равных долях между собственниками земельных участков, в чьих интересах установлен сервитут. Сервитут Т,Т,П, не зарегистрировала, так как произошел переход права собственности на земельный участок и жилой дом на истца.

Истец пользуется земельными участками с кадастровыми номерами №, №, необходимо установить сервитут и произвести расчет платы за сервитут с учетом схем границ сервитута, подготовленного кадастровым инженером С,И,С,

Кроме этого, ответчики препятствуют свободному проходу и проезду членов семьи истца, гостям, а также экстренным службам к земельному участку истца.

Просил:

Установить в пользу Т,А,В, сервитут для прохода и проезда Истца и членов семьи, гостей на такси, находящиеся в собственности принадлежащих им транспортных средствах и доверительном управлении, строительных, технических служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при использовании ими своих служебных обязанностей на:

земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: хтя дачного хозяйства площадью 769 кв.м. в границах с поворотными точками.

на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: для дачного хозяйства площадью 2855 кв.м. в границах с поворотными точками.

Установить оплату за пользование сервитутом в размере 1021 рубля 85 копеек в месяц, включая плату за пользование земельным участком № в размере 763.15 руб., за пользование земельным участком с кадастровым номером № – 258.70 руб.

Уточняя иск, указал, что с ДД.ММ.ГГГГ, даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от Т,Т,П, к истцу, Т,Т,П, утратила статус обладателя вещного права.

ДД.ММ.ГГГГ между Т, А.В. и Т,Т,П, заключен договор безвозмездного пользования земельным участком по условиям которого истец (ссудодатель) передал в безвозмездное пользование и бессрочно Т,Т,П, (ссудополучателю) земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060101:197.

Ввиду того, что ссудополучатель земельного участка не является обладателем вещного права, то в случае невозможности использования недвижимого имущества по назначению в отсутствие сервитута ссудополучатель не лишен возможности разрешения вопроса об установлении сервитута через собственника земельного участка, - ссудодателя.

Таким образом, установление сервитута возможно по иску ссудодателя (собственника имущества), который обязан обеспечить ссудополучателю беспрепятственное использование предоставленного в ссуду земельного участка.

Установление сервитута является крайней мерой, применяемой только в случае, если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.

С учетом того, что апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены и ответчиками не оспорены факты, однозначно свидетельствующие о невозможности проезда и прохода к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку без использования земельных участков ответчиков, следовательно требования истца о предоставлении права ограниченного пользования участками ответчиков с кадастровыми номерами № и № для обеспечения прохода и проезда для себя и Т,Т,П,, как ссудополучателя по договору, законны и обоснованы.

Просил :

Установить Т,Т,П, постоянное (бессрочное) право ограниченного пользования (частный сервитут) участком с кадастровым номером № принадлежащим В,А,В,, общей площадью 769 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в целях беспрепятственного прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером №Т,Т,П, к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, на условиях оплаты за пользование частным сервитутом в размере 258 рублей 70 копеек.

Установить Т,Т,П, постоянное (бессрочное) право ограниченного пользования (частный сервитут) участком с кадастровым номером 50:08:0060101:188 принадлежащим ДНП «Белые Росы» (ИНН/КПП 5017100281/ 501701001), общей площадью 2 855 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Новодарьино, для целей беспрепятственного прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060101:188 Т,Т,П, к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0060101:197, расположенному по адресу <адрес>, с.<адрес>, д. Новодарьино, <адрес>, на условиях оплаты за пользование частным сервитутом в размере 763 рубля 15 копеек.

Истец Т, А.В. и представитель истца Г,И,В, в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ДНП «Белые Росы» М,С,И, возражал по следующим основаниям.

В настоящий момент в интересах собственника земельного участка с кадастровым номером 50:08:060101:197 и Т,Т,П, уже установлен частный сервитут, условия которого определены Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №). Истец не лишен права осуществлять использование данным сервитутом поскольку сервитут сохраняется в случае смены собственников участков.

Требования направлены на пересмотр вступившего в законную силу Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен частный сервитут на все земельные участки, занятые дорогами на территории ДНП «Белые Росы» полностью в их кадастровых границах, поскольку данные дороги используются для целей проезда и прохода. Более того, изменение сервитута, установленного Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) повлечет нарушение прав иных участников дела №

Истец не доказал обстоятельств, которые являются основанием для изменения или прекращения сервитута.

ДНП «Белые Росы» не чинит препятствия истцу и его матери в доступе к его дому, и не имеет намерений ограничивать доступ.

Ответчик В,А,В,, третьи лица Т,Т,П,, представитель ООО «МИТО» в судебное заседание не явились.

Судом установлено, что

Т,Т,П, являлась собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Костровое, д. Новодарьино.

Ответчикам принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060101:428, 50:08:0060101:188, расположенные по адресу <адрес>, с/п Костровское, д. Новодарьино.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ряда граждан, в том числе Т,Т,П, в пользу Т,Т,П, установлен постоянный сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами №; 50:08:0060101:187; 50:08:0060101:188, 50:08:0060101:272; 50:08:0060101:413, 50:08:0060101:428 для прохода и проезда на земельные участки 50:08:0060101:197, в том числе и была установлена плата за пользование земельными участками 50:08:0060101:186; 50:08:0060101:187; 50:08:0060101:188, 50:08:0060101:272; 50:08:0060101:413, 50:08:0060101:428 в соответствии с заключением ООО «БИОН», в равных долях между собственниками земельных участков, в чьих интересах установлен сервитут.

Т, А.В. приобрел у Т,Т,П, земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Костровое, д. Новодарьино.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом истец обязан доказать, что проход и проезд истца и членов его семьи, гостей на такси, на принадлежащих им транспортных средствах и доверительном управлении, строительных, технических служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции и иных) при использовании ими своих служебных обязанностей на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060101:197. не могут быть обеспечены без установления сервитута на 769 кв.м. земельного участка кадастровый №, 2855 кв.м. земельного участка кадастровый №, стоимость сервитута.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

ГК РФ, ГПК РФ не предусмотрено предъявление иска истцом в защиту третьего лица.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Принимая решение, суд учитывает также, что апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут в пользу Т,Т,П, для прохода и проезда на земельный участок 50:08:0060101:197 в отношении земельного участка кадастровый № и земельного участка кадастровый №.

Таким образом, иск Т,А,В, об установлении сервитута в пользу Т,Т,П, удовлетворению не подлежит.

Истцом представлено апелляционное определение, которым установлено, что : «Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, судебной коллегией установлено и не отрицается сторонами, что проход к земельным участкам принадлежащим истцам осуществляется только через земельные расти, принадлежащие на праве собственности ДНП «Белые Росы» и В,А,В,»

« Разрешая исковые требования, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу, что нашел подтверждение факт того, что истцы лишены возможности проезда и прохода к принадлежащим им земельным участкам, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части установления постоянного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № для прохода и проезда к принадлежащим истцам земельным участкам за плату в равных долях между собственниками земельных участков, в чьих интересах установлен сервитут, установленную дополнительной судебной экспертизой, проведенной ООО «БИОН».»

В подтверждение доводов исковых требований о необходимости сервитута 769 кв.м. земельного участка кадастровый №, 2855 кв.м. земельного участка кадастровый № представлена схема границ составленная кадастровым инженером С,И,С,, этой схемы которой не достаточно для выводов необходимости сервитута в заявленных размерах. К схеме не приложено исследования земельных участков истца и ответчика, анализа, заключения, выводов кадастрового инженера, в схеме не указано на невозможность прохода и проезда членов семьи истца, гостей на такси, транспортных средств строительных, технических служб и организаций, с оборудованием, невозможность проезда МЧС, Службы скорой медицинской помощи, полиции. Кадастровым инженером не представлен расчет платы за сервитут.

В заключении эксперта А,А,В, указано:

«каждый житель посёлка (в том числе и истцы) вправе использовать всю дорожную сеть по её назначению согласно генплана - для проезда и прохода. Необходимость использовать всю дорожную сеть вытекает из градостроительных и противопожарных норм, согласно которым необходим круговой проезд.»

В заключении указано, что дорожная сеть дачного посёлка, необходимая для нормальной жизнедеятельности истцов, и состоит из следующих земельных участков (см. таблицу 3): с кадастровыми номерами №№, №, №, № и №.

В заключении эксперта А,А,В, указано:

«Так как земельные участки ответчика обременяются целиком, следует установить обременение правом истцов на проход и проезд в их кадастровых границах.

Таким образом, обременяются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и № в их кадастровых границах.»

Расчет стоимости сервитута произведен экспертом А,А,В, на сентябрь 2017 года и не может быть применен при рассмотрении иска Т,А,В, поданного в 2020 г.

Поскольку сервитут устанавливается по заявлению заинтересованного лица, суд не вправе выйти за пределы исковых требований и установить сервитут в пользу истца на все земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и № в их кадастровых границах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Т,А,В, к ДНП «Белые Росы», В,А,В, об установлении сервитута в его пользу на 769 кв.м. земельного участка кадастровый №, 2855 кв.м. земельного участка кадастровый №, об установлении сервитута в пользу Т,Т,П, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.