Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гидзевской И.В. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на жилой дом и хозяйственную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Гидзерская И.В., обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований истец ссылается на то, что определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, согласно которому за Гидзерской И.В. и её ныне покойным мужем Г, было признано право равно-долевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Темрюке по <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м.

Впоследствии, истцом Гидзерской И.В. и её супругом были получены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации №

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 3836, супругам Гидзерским было разрешено строительство пристройки к жилому дому по индивидуальному проекту, гаража с надстройкой летней кухни, размерами 4,0 х 10,0, сарая, размерами 2,40 х 3,60 метров, на территории домовладения по <адрес> №2/пер. Карьерный № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство, после чего Гидзерские начали реконструировать существующий жилой дом и гараж литером Г6. Однако, 11.12.2003, супруг истицы - Г, умер, а процент готовности дома и гаража составил 93 % по состоянию на 10.06.2004, согласно акту оценки незавершенного строительства жилого дома, хозпостроек по адресу: <адрес> №2/пер. Карьерный, № в <адрес>.

19.06.2004, истец Гидзерская И.В. получила свидетельство на право на наследство по закону на имущество умершего, в том числе и на 1/2 долю недостроенного жилого дома с подсобными строениями, общая площадь которых составила согласно акту 162,9 кв.м., однако производить государственную регистрацию права Гидзерская И.В. не стала в силу того, что реконструкция дома и гаража была фактически завершена и она решила уже впоследствии подать документы на регистрацию права собственности на жилой дом и гараж после произведенной реконструкции.

Также, истцом был поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность земельный участок площадью 971 кв.м., с кадастровым номером № категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для строительства жилого дома», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и запись в ЕГРП № №

В 2012 году, реконструкция жилого дома и гаража была полностью завершена и истец Гидзерская И.В. оформила на жилой дом кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план здания, изготовила новое постановление о присвоении почтового адреса и обратилась с имеющимися у неё документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Темрюкский отдел, с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки 100% готовности.

17.10.2012, государственная регистрация права была приостановлена по основаниям выявления противоречий заявленных и зарегистрированных прав.

Противоречия заключались в том, что истцу, после вступления в наследство, необходимо было произвести регистрацию права собственности на построенные жилой дом и хозяйственные постройки 93% готовности, став полноценным собственником реконструированного до 93% жилого дома и гаража, затем - завершить реконструкцию жилого дома и хозяйственных объектов до 100% готовности и произвести их государственную регистрацию по так называемой «упрощенной» процедуре регистрации права собственности с предоставлением документов на земельный участок, кадастрового паспорта на созданный объект недвижимого имущества и госпошлину. Вторым основанием послужило то, что имеются разночтения в площади дома, заключающиеся в том, что в свидетельстве о праве на наследство по закону указана площадь дома, равная 162,9 кв.м., а в представленной технической документации на государственную регистрацию права после реконструкций, площадь дома составляет 135,3 кв.м.

Указанные выше основания послужили поводом к отказу в государственной регистрации права на жилой дом и гараж после произведенной реконструкции, в связи с чем, иным способом защитить свое законное право на пользование и распоряжение принадлежащим истцу имуществом, кроме как обращение в суд, она не может, поскольку с одной стороны - имеет разрешительные документы на реконструкцию жилого дома и хозяйственных построек, в связи с чем имеющиеся у неё строения не возможно назвать самовольными строениями, а с другой стороны - отсутствие регистрации права после вступления в наследство и разночтения площадей не позволяют ей произвести регистрацию права собственности на реконструированные жилой дом и гараж.

Согласно акту строительно-технического обследования № 61/144-13-э от 12.12.2013, строение литер «А» - жилой дом является объектом капитального завершенного строительства, построено в соответствии с требованиями СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью граждан. Сетевые коммуникации подведены от существующих сетей энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения.

Согласно имеющимся заявлениям соседей, их права и законные интересы строение жилого дома Гидзерской И.В. не нарушает.

В заявленных требованиях, Гидзерская И.В., просит признать за ней право собственности на жилой дом, литером по плану «А», общей площадью 135,3 кв.м., жилой площадью 90 кв.м., инвентарным номером 6585, кадастровым номером № и на хозяйственную постройку – гараж, литером по плану «Г6», общей площадью 38,8 кв.м., после произведенной реконструкции, расположенных в <адрес>, городе Темрюке, по улице <адрес> Карьерный, 9.

Определением суда от 20.12.2013г., в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено, 25.12.2013г., в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании, истец Гидзерская И.В. и её представитель Кокоха С.М., заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1065, утверждено мировое соглашение, согласно которому за Гидзерской И.В. и её в настоящее время покойным мужем Г, было признано право долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом, расположенный в городе Темрюке по <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м (л.д. 7).

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 3836, супругам Г было разрешено строительство пристройки к жилому дому по индивидуальному проекту, гаража с надстройкой летней кухни, размерами 4,0 х 10,0, сарая, размерами 2,40 х 3,60 метров, на территории домовладения по <адрес> №2/пер. Карьерный № в <адрес> (л.д. 10).

13.01.2003 года, Г выдано разрешение на строительство (л.д. 13), после чего они начали реконструировать существующий жилой дом и гараж литером Г6.

Однако, 11.12.2003, супруг истицы - Г, умер, а процент готовности дома и гаража составил 93 % по состоянию на 10.06.2004, согласно акту оценки незавершенного строительства жилого дома, хозпостроек по адресу: <адрес> №2/пер. Карьерный, № в <адрес> (л.д. 19).

19.06.2004, истец Гидзерская И.В. получила свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего, в том числе и на 1/2 долю недостроенного жилого дома с подсобными строениями, общая площадь которых составила согласно акту 162,9 кв.м (л.д. 24).

Также, истцом был поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность земельный участок площадью 971 кв.м., с кадастровым номером №, категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для строительства жилого дома», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и запись в ЕГРП № (л.д. 25-27).

В судебном заседании установлено, что в 2012 году, реконструкция жилого дома и гаража была полностью завершена и истец Гидзерская И.В. оформила на жилой дом кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план здания, изготовила новое постановление о присвоении почтового адреса и обратилась с имеющимися у неё документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Темрюкский отдел, с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки 100% готовности (л.д. 28-45).

17.10.2012, государственная регистрация права была приостановлена по основаниям выявления противоречий заявленных и зарегистрированных прав (л.д. 46).

Противоречия заключались в том, что истцу, после вступления в наследство, необходимо было произвести регистрацию права собственности на построенные жилой дом и хозяйственные постройки 93% готовности, став полноценным собственником реконструированного до 93% жилого дома и гаража, затем - завершить реконструкцию жилого дома и хозяйственных объектов до 100% готовности и произвести их государственную регистрацию по «упрощенной» процедуре регистрации права собственности с предоставлением документов на земельный участок, кадастрового паспорта на созданный объект недвижимого имущества и госпошлину. Вторым основанием послужило то, что имеются разночтения в площади дома, заключающиеся в том, что в свидетельстве о праве на наследство по закону указана площадь дома, равная 162,9 кв.м., а в представленной технической документации на государственную регистрацию права после реконструкций, площадь дома составляет 135,3 кв.м.

Указанные выше основания послужили поводом к отказу в государственной регистрации права на жилой дом и гараж после произведенной реконструкции.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом полностью доказан факт возникновения у него права собственности на спорный жилой дом после реконструкции и хозяйственную постройку, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № (л.д. 9), постановлением главы <адрес> от 29.11.2002г. № (л.д. 10), разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), актом обследования процента готовности строительства жилого дома, хозпостроек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 25), кадастровым паспортом земельного участка, техническим паспортом жилого дома, техническим планом здания (л.д. 26-30, 32-43).

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что согласно акту строительно-технического обследования № 61/144-13-э от 12.12.2013, строение литер «А» - жилой дом является объектом капитального завершенного строительства, построено в соответствии с требованиями СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью граждан. Сетевые коммуникации подведены от существующих сетей энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения.

Кроме того, согласно информации, представленной ОНД <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № 23/1718-9-45), сотрудниками ОНД <адрес> был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, для обследования соответствия данного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности, в результате обследования установлено, что данный объект по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф1.4, и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гидзевской И.В. к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и хозяйственную постройку – удовлетворить.

Признать за Гидзевской И.В. право собственности на жилой дом, литером по плану «А», общей площадью 135,3 кв.м., жилой площадью 90 кв.м., инвентарным номером 6585, кадастровым номером № и на хозяйственную постройку – гараж, литером по плану «Г6», общей площадью 38,8 кв.м., после произведенной реконструкции, расположенных в <адрес>, городе Темрюке, по улице <адрес> Карьерный, 9.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гидзевской И.В. на указанные объекты недвижимости

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко