Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самофал А.А. к Дударевой М.А., Латышевой З.А., Числинской Н.Д. о сохранении в перепланированном состоянии части жилого дома, выделе доли, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Самофал А.А. обратилась в суд с иском к Дударевой М.А., Латышевой З.А., Числинской Н.Д. о сохранении в перепланированном состоянии части жилого дома после перепланировки , произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью ., жилой- , по адресу: выделив в собственность Самофал А.А. часть указанного жилого дома общей площадью жилой , в составе помещений: (кухня) площадью (ванная) - (туалет) - ., жилые комнаты холодная пристройка ., прекращении права собственности Самофал А.А. на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом

В исковом заявлении указала, что на основании решения Советского народного районного суда г. Тамбова от . и свидетельства о государственной регистрации права ей на праве собственности принадлежала доля в праве общей долевой собственности на жилой дом . До . домовладение по ул. находилось в общей долевой собственности ее, Малютина С.С. - собственник доли дома, Латышевой З.А., Числинской Н.Д. и Дударевой М.А., которым на праве собственности принадлежало по доли дома каждым. Решением Советского районного суда от . произведен раздел части жилого по ул. между сособственниками Малютиным С.С. и нею, при этом Малютину С.С. выделена часть жилого дома по общей площадью ей выделена часть жилого дома площадью , в составе помещений: - кухня площадью - ванной площадью - туалета, площадью - жилой комнаты площадью образованной перепланировкой помещений в результате произведенного раздела жилого помещения между совладельцами полезная площадь изменилась и составляет . Также в результате произведенного раздела путем выдела доли Малютина С.С. в виде части дома суд принял решение о перерасчете долей, вследствие которого ее доля дома составила доли, Латышевой З.А. - , Числинской Н.Д. - , Дударевой М.А. - На основании решения Советского районного суда г. Тамбова от . ее право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой по ул. было зарегистрировано в установленном законом порядке. По данным технического паспорта по состоянию на . на переоборудование пристройки (в ее части дома) разрешение не предъявлено. В данной пристройки путем проведения ею работ по перепланировки образованы нежилые комнаты: кухня. - ванная, - туалет. Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом по ул. она проживает в фактически изолированной с отдельным входом части данного дома общей площадью кв.м., состоящей из комнат: (жилая) площадью (жилая) - (кухня) - (ванная) - (туалет) с холодной пристройкой При этом между нею и остальными сособствениками дома не имеется спора относительно порядка пользования данным жилым домом, однако, для нее возникла необходимость в прекращении ее права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу и в выделе в судебном порядке принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом В соответствии с выводами технического заключения сохранение в перепланированном состоянии жилого дома и выдел части дома в натуре по ул. возможно.

Истец Самофал А.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя

Представитель истца по ордеру Барсукова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Дударева М.А., Латышева З.А., Числинская Н.Д., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ., выданного на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от . и решения Советского народного районного суда г. Тамбова от . Самофал А.А. является собственником доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: часть . Сособственниками на праве общей долевой собственности спорной части жилого дома являются Дударева М.А. – доля в праве, Латышева З.А. – доля в праве, Числинская Н.Д. – доля в праве.

С целью улучшения жилищных условий Самофал А.А. к ее части возведена жилая пристройка

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на . Самофал А.А. пользуется следующими помещениями в части в доме общей площадью (жилая) площадью (жилая) - (кухня) - (ванная) - (туалет) - , с холодной пристройкой

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунопроект» общее состояние строительных конструкций выделяемой части жилого дома оцениваются как удовлетворительное. Возведение жилой пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушило работу систем инженерного обеспечения. Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемой части жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Следовательно сохранение в перепланированном состоянии жилого дома и выдел части дома в натуре по ул. возможны.

Как следует из технического паспорта жилого дома, часть жилого дома истца имеет отдельный вход, автономное инженерное оборудование: отопление от АОГВ, водопровод, канализацию, энергоснабжение, газоснабжение. При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования истца о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности совладельцев на спорный жилой дом.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самофал А.А. к Дударевой М.А., Латышевой З.А., Числинской Н.Д. о сохранении в перепланированном состоянии части жилого дома, выделе доли, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома с учетом возведения жилой пристройки площадью

Выделить в натуре и признать право собственности за Самофал А.А. на жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью ., в том числе жилой ., состоящее из следующих помещений: кухня площадью ванная площадью ., туалет площадью ., жилая комната площадью ., жилая комната площадью кроме того холодная пристройка площадью ., расположенное по адресу:

Прекратить право общей долевой собственности Самофал А.А. на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «05» августа 2016г.

Судья: А.В. Макаров