Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадова Илхама Солтанахмеда Оглы к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «XXXX» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на XXXX общей площадью 58,2 кв. м, расположенную в жилом доме с нежилыми помещениями (лит. А) по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.

XXXX между истцом и ООО "Инвестиционная компания «XXXX» заключен Договор XXXX долевого участия, в строительстве жилого дома, согласно которого истец и ответчик объединяют свои средства для долевого участия в строительстве монолитно-каркасного жилого дома, расположенного по адресу: XXXX с целью получения истцом XXXX общей проектной площадью 62,31 кв. метра на пятом этаже вышеуказанного жилого дома. Согласно п.2.1. договора ответчик взял на себя обязательство организовать строительство дома, сдать законченный строительством дом государственной комиссии в эксплуатацию. В течение 10 дней после сдачи дома государственной комиссии в эксплуатацию, при полной оплате Мурадовым И.С.о. предусмотренной договором суммы, ответчик должен был передать истцу квартиру, а также документы на неё для регистрации их в Управлении XXXX. Истец исполнил свои обязанности по договору долевого строительства в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ИК «XXXX» от «XXXX года XXXX В. В настоящее время строительство монолитно-каркасного жилого дома, расположенного по адресу: XXXX закончено, объект принят законченным строительством, квартира фактически передана истцу по Акту приёма - передачи от XXXX. При этом по данным Ростехинвентаризации уточнённая площадь квартиры составила - XXXX - 58,2 кв. метра. Однако при заключении Договора XXXX долевого участия в строительстве жилого дома от XXXX были допущены нарушения, а именно не указан гарантийный срок на объект недвижимости, Договор не был надлежащим образом зарегистрированным в Управлении XXXX, что указанные нарушения делают невозможным регистрацию права собственности истца на XXXX в XXXX. Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, истец просил признать за ним права собственности на XXXX общей площадью 58,2 кв. м, расположенную в жилом доме с нежилыми помещениями (лит. А) по адресу: XXXX.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями заявителя согласился в полном объеме. В судебном заседании ответчику была разъяснена ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Признание иска ответчиком принято судом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, XXXX между Мурадовым И.С.о. и ООО ИК «XXXX» был заключен Договор XXXX долевого участия, в строительстве жилого дома (л.д. 8).

Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик осуществляет строительство дома, и после принятия его в эксплуатацию сдает в аренду Дольщику квартиру общей площадью 62,31 кв.м (л.д. 8).

В соответствии с п. 2.1.3 в течение 10 дней после сдачи дома Государственной комиссии, при условии оплаты в полном объеме по настоящему договору передать Дольщику квартиру (л.д. 8).

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта от XXXX – жилой XXXX-ая очередь, расположенный по адресу: XXXX, предоставленного истцом, следует, что предъявленный к приемке жилой дом выполнен в соответствие с разрешением на строительство, выданным Управлением архитектуры и градостроительства УГО.

В соответствие с Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве физические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность квартир в построенных объектах после завершения строительства. Застройщик принимает на себя обязательство о создании объекта и передаче его участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. На участника долевого строительства возлагается обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.

Согласно ст. 16 ч.2, ч.3 вышеуказанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Мурадовым И.С.о. свои обязательства по внесению сумм по договору перед ответчиком исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ИК «XXXX» от XXXX (л.д. 7).

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от XXXX, однако ответчиком не исполнена в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» обязанность по регистрации Договора в Управлении XXXX. Поскольку неисполнение ответчиком указанного обязательства не может нести неблагоприятные последствия для истца, суд полагает требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мурадовым Илхамом Солтанахмедом Оглы право собственности на XXXX общей площадью 58, 2 кв.м., расположенную в XXXX в XXXX края.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Мурадовым Илхамом Солтанахмедом Оглы на XXXX общей площадью 58, 2 кв.м., расположенную в XXXX в XXXX края.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Доценко

Мотивированное решение изготовлено XXXX.