Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титоренко А.Г., Титоренко Э.Г. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцы являются сособственниками помещения 1-6 в праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли у каждого, с кадастровым номером ... и по доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: ... номер помещения 1-6, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.09.2023 года и свидетельство о праве на наследство по закону, выдан 15.04.2021 года. На сегодняшний день согласно действующему законодательству объект недвижимости является блоком дома блокированной застройки. Помещение 1-6 с кадастровым номером ..., внесенное в ЕГРН отвечает требованиям блокированной жилой застройки. Согласно техническому паспорту от 02.10.2023 года дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,А1, -дом блокированной застройки, общая площадь 63,1 кв.м, жилая площадь, 28,8 кв.м, материал наружных стен: смешанные, год строительства - 1900, этажность - 1, по адресу: .... Согласно техническому заключению, выданному Публично-правовая Компания «Роскадастр»(ППК «Роскадастр»), Выселковское отделение, от 04.10.2023 года, в соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ по домами блокированной застройки понимаются дома с количеством этажей не более чем, три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В доме №210 по улице Красная в ст. Новомалороссийская Выселковского района, имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три, общие стены без проемов с соседними блоками, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, отсутствуют помещения общего пользования, два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома, по перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки, площадью 63,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью - 28,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), следовательно вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находится в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Кадастровым инженером выдано заключение от 16.10.2023 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. Просит суд признать право собственности за Титоренко А.Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь 63,1 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства -1900, этажей- 1: ... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости, с целью постановки его на кадастровый учет вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь 63,1 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства -1900, этажей-1: .... Признать право собственности за Титоренко Э.Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь 63,1 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства -1900, этажей- 1. Россия, Краснодарский край, Выселковский район, станица Новомалоросийская, улица Красная, 210/1. Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости, с целью постановки его на кадастровый учет вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь 63,1 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства -1900, этажей-1: .... Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием жилого помещения, домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета – ? долю в праве общей долевой собственности помещение площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером 23... от 14.09.202 года и аннулировать регистрационную запись - ? долю в праве общей долевой собственности помещение площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером ...-23/257/2021-3 от 14.09.202 года и аннулировать регистрационную запись и снять с кадастрового учета, по адресу: ...

Истец Титоренко А.Г. в судебное заседание не явился. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца - Титоренко Э.Г. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, уточнил исковые требования, просил суд признать право собственности за Титоренко Э.Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь 63,1 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства -1900, этажей- 1. Россия, .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости, с целью постановки его на кадастровый учет вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь 63,1 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства -1900, этажей-1: .... Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием жилого помещения, домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета –помещение площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером ... и аннулировать регистрационные записи ... от 14.09.2021 года и ... от 14.09.2021 года по адресу: ...

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих ли на жилой дом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковыетребования подлежат удовлетворению в полном объемепо следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются сособственниками помещения 1-6 в праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли у каждого, с кадастровым номером ... и по доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: ...1 номер помещения 1 -6, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.09.2023 года и свидетельство о праве на наследство по закону, выданного 15.04.2021 года.

Согласно действующему законодательству объект недвижимости является блоком дома блокированной застройки.

Помещение 1-6 с кадастровым номером ..., внесенное в ЕГРН отвечает требованиям блокированной жилой застройки.

Согласно техническому паспорту от 02.10.2023 года дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,А1, -дом блокированной застройки, общая площадь 63,1 кв.м, жилая площадь, 28,8 кв.м, материал наружных стен: смешанные, год строительства - 1900, этажность - 1, по адресу: ...

Согласно техническому заключению, выданному Публично-правовая Компания «Роскадастр»(ППК «Роскадастр»), Выселковское отделение, от 04.10.2023 года, в соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ по домами блокированной застройки понимаются дома с количеством этажей не более чем, три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В доме №210 по улице Красная в ст. Новомалороссийская Выселковского района, имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три, общие стены без проемов с соседними блоками, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, отсутствуют помещения общего пользования, два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома, по перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки.

Дом блокированной застройки, площадью 63,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью - 28,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), следовательно вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находится в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Кадастровым инженером выдано заключение от 16.10.2023 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу и рекомендовано обратиться в суд.

Из содержания ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титоренко А.Г., Титоренко Э.Г. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за Титоренко А.Г., (__)____ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь 63,1 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства -1900, этажей- 1: ...

Данное решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости, с целью постановки его на кадастровый учет вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь 63,1 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства -1900, этажей-1: ...

Признать право собственности за Титоренко Э.Г., (__)____ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь 63,1 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства -1900, этажей- Г. ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости, с целью постановки его на кадастровый учет вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь 63,1 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства -1900, этажей-1: ...

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием жилого помещения, домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета –помещение площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером ... и аннулировать регистрационные записи ... от 14.09.2021 года и ... от 14.09.2021 года по адресу: Российская ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.