Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзе гражданское дело № 2- 179-2016 по иску Злобиной В.Н. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с вышеуказанным заявлением мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приняла наследство по закону, открывшееся после смерти отца ФИО2, которое состояло из жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., пристройки, холодной пристройки, бани, стаи, ворот и уборной, расположенного по адресу: <адрес>

Впоследствии она произвела частичную перепланировку жилого дома, убрала холодную пристройку, 2 стаи, достроила летнюю кухню, гараж в жилом доме, ворота, уборную. В связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

В настоящее время она желает оформить дарственную на недвижимое имущество.

Поскольку она осуществила самовольную постройку, в настоящее время она не может произвести государственную регистрацию и воспользоваться в полном мере правом собственника по его использованию, владению и распоряжению недвижимым имуществом, а иным способом признать право собственности невозможно.

Истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> а именно: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Злобина В.Н. о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом своевременно, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с удаленностью проживания в <адрес>, о чем представила в суд заявление. Также истец в представленном заявлении указала, что исковые требования о признании право собственности на жилой <адрес><адрес><адрес> поддерживаю.

В судебном заседании представитель истца Вервеина Л.В., действующая по доверенности оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что после принятия наследства в виде жилого <адрес>, оставшееся после смерти ее отца ФИО2. Впоследствии она произвела частичную перепланировку жилого дома, в связи с чем площадь дома увеличилась, и потому истец обратился в суд для признании право собственности. При этом, не были нарушены права и интересы третьих лиц при осуществлении истцом перепланировки дома. Также в период проживания в спорном доме истец производила оплату налога на землю.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Борзинское» ФИО7, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представитель ответчика указал в отзыве, представленном суду, что спорное имущество, на которое истец просит признать право собственности, не является муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское». Просит суд вынести правомерное решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из пояснений представителя истца Вервеиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла наследство по закону, открывшееся после смерти отца ФИО2, которое состояло из жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., пристройки, холодной пристройки, бани, стаи, ворот и уборной, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом ФИО11ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что данный дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Злобиной В.Н., что подтверждается свидетельством № г пожизненно наследуемого владения от 22.10.1992 года, выданного Борзинским горкомземом, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, где правообладателем числится Злобина В.Н., а также копией технического паспорта.

Как следует из пояснений представителя истца с момента принятия наследства и в процессе его использования возникла необходимость в улучшении жилищных условий. Истцом за счет собственных средств была произведена частичная перепланировка жилого дома, убрана холодная пристройка, 2 стаи, достроена летняя кухня, гараж в жилом доме, ворота, уборная. В связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

Как следует из свидетельских показаний ФИО8, ФИО9, ФИО10 с момента принятия наследства в виде жилого <адрес><адрес> в <адрес> после смерти отца истца ФИО2 истец проживала в нем, пользовалась им. После перепланировки жилого дома, которую Злобина В.Н. произвела собственными силами и за свой счет, истец продолжила проживать в нем, фактически владея указанным объектом. За весь период владения вышеуказанным жилым домом истец следит за его техническим состоянием, производит ремонт, как текущий, так капитальный, производит оплату коммунальных услуг.

Из технического паспорта, составленного ГУП « Облинвентаризация» <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Исходя из представленного обследования спорного строения, проведенного главным специалистом по архитектуре и градостроительству ФИО12 установлено, что в результате визуального обследования установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу расположен в зоне индивидуальной малоэтажной жилой застройки. В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Борзинское» № 80 от 27.12.2012 года Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости для постоянного проживания – отдельно стоящие жилые дома на одну семью. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. Земельный участок соответствует установленным для данной зоны разрешенным параметрам земельных участков.

Как следует из представленных доказательств, из квитанций по оплате земельного налога за период владения истцом спорного объекта недвижимости она систематически оплачивала данный вид налога.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО8сестры истца, которая пояснила, что после перепланировки жилого дома, которую Злобина В.Н. произвела собственными силами и за свой счет, была возведено капитальное строение из бревен, затем обложено кирпичом. В пристроенном строении находится прихожая, котельная и гараж. Свидетели ФИО13 и ФИО9, проживающие непосредственно по соседству также подтвердили, что пристройку истец осуществляла с целью улучшения своих жилищных условий за счет собственных средств и своими силами.

Обстоятельств того, что возведенный жилой дом нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

На индивидуальный жилой дом по указанному адресу в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрированных прав отсутствует, что подтверждается соответствующими уведомлениями, выданными КГУП «Забайкальское БТИ» и Управлением Росреестра по Забайкальскому края.

Исходя из представленной информации из Отдела управления муниципальной собственности Администрации городского поселения «Борзинское» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. <адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств того, что истец владеет вышеуказанным помещением жилым домом №, расположенный по <адрес> как своим собственным с соблюдением соответствующих требований закона.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

С учетом положений требований п. 1, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования Злобиной В.И. обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Злобиной В.Н. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Злобиной В.Н. право собственности на недвижимое имущество, а именно на <адрес>, состоящий из основного одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес>, г. <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Злобиной В.Н. права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд, с момента получения решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова