Гражданский кодекс часть 1

представителя истца, адвоката Новопокровского филиала КККА Коломицкого Ф.С., представившего удостоверение № 562 от 16 мая 2003 года и ордер № 211777 от 2 марта 2011 года.

при секретаре Елисеевой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Виктора Витальевича к Поляковой Татьяне Александровне и Полякову Андрею Николаевичу о взыскании долга по договору займа, изъятии из собственности Полякова Андрея Николаевича земельных участков и признании за ним права собственности на указанные земельные участки и по встречному иску Полякова Андрея Николаевича к Кондратьеву Виктору Витальевичу и Поляковой Татьяне Александровне о признании договора займа от 28 апреля 2010 года ничтожной сделкой.

У С Т А Н О В И Л :

В Новопокровский районный суд с иском к Поляковой Т.А. и Полякову А.Н. обратился Кондратьев В.В. и просил взыскать с ответчиков солидарно в его пользу долг по договору займа от 28 апреля 2010 года в сумме 447000 рублей, в соответствии с указанным договором займа изъять из собственности Полякова А.Н. земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 340600 кв.м. и № площадью 142000 кв.м. и признать за ним право собственности на указанные земельные участки.

В обоснование своих требований истец пояснил, что 28 апреля 2010 года Полякова Т.А. заняла у него 447000 рублей без процентов на срок до 28 ноября 2010 года. Полякова Т.А. заняла деньги с согласия своего мужа индивидуального предпринимателя глава крестьянского (фермерского) хозяйства (далее ИП глава КФХ) «Поляков А.Н.» Полякова А.Н., что подтверждается протоколом собрания от 28 апреля 2010 года. ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» Поляков А.Н. уполномочил Полякову Т.А. совершать все финансовые операции от его имени, согласно нотариальной доверенности серия № от 27 апреля 2010 года. Согласно договора займа от 28 апреля 2010 года Полякова Т.А. взяла на себя обязательства выплатить долг до 28 ноября 2010 года. В договоре займа указано, что в случае не возврата долга в установленный срок Полякова Т.А. передает ему в качестве расчета за заемные средства земельные участки, с кадастровым номером № площадью 340600 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «За мир». Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 20 февраля 2008 года и с кадастровым номером № площадью 142000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «За мир». Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 20 февраля 2008 года.

До настоящего времени Полякова Т.А. долг не возвратила. Он неоднократно обращался к ответчикам с требованием возврата долга, те постоянно обещали выполнить свои обязательства, но долг не возвращали, ссылаясь на отсутствие денежных средств, поэтому он вынужден был обратиться в суд.

Поляков А.Н. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Кондратьеву В.В. и Поляковой Т.А. и просил признать сделку, договор займа от 28 апреля 2010 года, заключенный между Кондратьевым В.В. и Поляковой Т.А., недействительной в части залоговых обязательств. В обоснование встречных исковых требований пояснил, что по договору займа от 28 апреля 2010 года, заключенному между Кондратьевым В.В. и Поляковой Т.А., последняя поставила в залог в качестве обеспечения займа земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 340600 кв.м. и № площадью 142000 кв.м., находящиеся в общей совместной собственности членов КФХ ИП глава КФХ «Поляков А.Н.». Он считает данный договор займа ничтожной сделкой, так как он является незаконным. Полякова Т.А. заключила договор как физическое лицо, в договоре нет ссылки, что Полякова Т.А. действует от его имени и по его поручению на основании доверенности. Поставила в залог имущество, которое ей не принадлежит. Залог недвижимого имущества надлежащим образом не оформлен и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Кондратьев В.В. уточнил свои исковые требования, просил взыскать с Поляковой Т.А. и Полякова А.Н. солидарно в его пользу долг в сумме 447000 рублей в счет погашение долга по расписке от 28 апреля 2010 года, обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 142000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район ПСК «За мир», изъяв его из общей совместной собственности членов КФХ ИП глава КФХ «Поляков Андрей Николаевич», признать за ним право собственности на указанный земельный участок и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску Полякова Т.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просила.

Ответчик по первоначальному иску Поляков А.Н. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просил.

Третье лицо без самостоятельных требований, Чеботарев О.В. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просил.

Третье лицо без самостоятельных требований, Горохова В.И. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просила.

Заинтересованное лицо, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, прислал письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, по поводу иска возражений не имел.

Истец по встречному иску Поляков А.Н. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просил.

Ответчик по встречному иску Кондратьев В.В. в судебном заседании встречные исковые требования Полякова А.Н. не признал, просил во встречном иске отказать, а также настаивал на рассмотрении дела в отсутствие истца по встречному иску. В обоснование своих доводов пояснил, что 28 апреля 2010 года Полякова Т.А. заняла у него 447000 рублей без процентов на срок до 28 ноября 2010 года. Полякова Т.А. действовала от имени ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» Полякова А.Н., предъявив ему нотариально оформленную доверенность на свое имя от ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» Полякова А.Н. В подтверждение того, что Полякова действует от имени ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» Полякова А.Н. последняя заверила свою подпись в договоре займа печатью ИП глава КФХ «Поляков А.Н.», а также приложила к договору займа протокол собрания от 28 апреля 2010 года, согласно которого члены ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» дали согласие на заем денежных средств у него в сумме 447000 рублей для нужд ИП глава КФХ «Поляков А.Н.». Полякова Т.А., которая представляла интересы крестьянского хозяйства, взяла на себя обязательства произвести возврат долга до 28 ноября 2010 года, а в случае не возврата долга передать ему земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 340600 кв.м. и № площадью 142000 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «За мир».

Ответчик по встречному иску Полякова Т.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просила.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснение истца по основному иску и ответчика по встречному иску Кондратьева В.В., суд признает необходимым исковые требования Кондратьева В.В. удовлетворить в полном объеме и отказать во встречных исковых требованиях Полякова А.Н. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Как было установлено в судебном заседании ответчик Полякова Т.А. действительно 28 апреля 2010 года взяла в долг у истца 447000 рублей без процентов на срок до 28 ноября 2010 года. При заключении договора займа ответчик Полякова Т.А. добровольно взяла на себя обязательство возврата долга до 28 ноября 2010 года. Полякова Т.А. при заключении договора займа с истцом действовала от имени ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» Полякова А.Н., предъявив истцу нотариально оформленную доверенность на свое имя от ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» Полякова А.Н. В подтверждение того, что Полякова Т.А. действует от имени ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» Полякова А.Н., последняя заверила свою подпись в договоре займа печатью ИП глава КФХ «Поляков А.Н.», а также приложила к договору займа протокол собрания от 28 апреля 2010 года, согласно которого члены ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» дали согласие на заем денежных средств у Кондратьева В.В. в сумме 447000 рублей для нужд ИП глава КФХ «Поляков А.Н.». Полякова Т.А., которая на собрании представляла интересы крестьянского хозяйства, взяла на себя обязательства произвести возврат долга до 28 ноября 2010 года, а в случае не возврата долга передать Кондратьеву В.В. земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 340600 кв.м. и № площадью 142000 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «За мир». В материалах гражданского дела имеются копия договора займа от 28 апреля 2010 года и копия протокола собрания членов ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» от 28 апреля 2010 года. В судебном заседании также достоверно установлено, что ответчики долг до настоящего времени не отдали. В материалах гражданского дела имеется выписка из отчета об оценке средней рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район в границах ПСК «За мир», согласно которого стоимость одного земельного участка площадью 71000 кв.м. составляет 171000 рублей, таким образом, стоимость земельного участка площадью 142000 кв. м. с кадастровым номером №, на который истец просит обратить взыскание, составляет 342000 рублей, что не превышает сумму иска. В материалах гражданского дела имеется соглашение членов КФХ ОГРНИП № Поляков Андрей Николаевич, согласно п. 4.3.1 указанного выше соглашения глава фермерского хозяйства без доверенности действует от имени Фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, выдает доверенности. Таким образом, Полякова Т.А. имея нотариальную доверенность от Полякова А.Н. - ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» имела право на совершение сделки, заключения договора займа и передачи в залог земельных участков находящихся в совместной собственности членов КФХ ИП глава КФХ «Поляков А.Н.».

Встречные исковые требования Полякова А.Н. к Кондратьеву В.В. и Поляковой Т.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании Поляков А.Н. – индивидуальный предприниматель, глава КФХ дал Поляковой Т.А. доверенность серия № от 27 апреля 2010 года, удостоверенную нотариусом Новопокровского нотариального округа Аникиенко Е.Н., на право ведения дел ИП глава КФХ «Поляков А.Н.», в том числе заключать все разрешенные законом сделки. На основании указанной доверенности Полякова Т.А. от имени ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» 28 апреля 2010 года заключила с Кондратьевы В.В. договор займа денежных средств в сумме 447000 рублей без процентов на срок до 28 ноября 2010 года. Согласно указанного договора займа Полякова Т.А. поставила в залог земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 340600 кв.м. и № площадью 142000 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «За мир» находящиеся в общей совместной собственности членов КФХ ИП глава КФХ «Поляков А.Н». Доводы Полякова А.Н. о том, что Полякова Т.А. при заключении договора займа выступала как физическое лицо, опровергается тем, что Полякова Т.А. свою подпись в договоре займа удостоверила печатью ИП глава КФХ «Поляков А.Н.», а также приложила к договору займа протокол собрания членов КФХ ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» от 28 апреля 2010 года, с повесткой дня: «О займе денежных средств главе КФХ Полякову А.Н., интересы которого представляет его жена Полякова Т.А., действующая на основании нотариальной доверенности серия № от 27 апреля 2010 года». Согласно которого члены КФХ ИП глава КФХ «Поляков А.Н.» решили: «Дать согласие на заем денежных средств у Кондратьева В.В. в сумме 447000 рублей для нужд ИП глава КФХ «Поляков А.Н.». Присутствующая на собрании Полякова Т.А., которая представляла интересы крестьянского хозяйства, взяла на себя обязательства произвести возврат долга до 28 ноября 2010 года, а в случае не возврата долга передать Кондратьеву В.В. земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 340600 кв.м. и № площадью 142000 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «За мир».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кондратьева Виктора Витальевича к Поляковой Татьяне Александровне и Полякову Андрею Николаевичу о взыскании долга по договору займа, изъятии из собственности Полякова Андрея Николаевича земельных участков и признании за ним права собственности на указанные земельные участки - удовлетворить.

Взыскать с Поляковой Татьяны Александровны и Полякова Андрея Николаевича солидарно в пользу Кондратьева Виктора Витальевича долг в сумме 447000 (четыреста сорок семь тысяч) рублей в счет погашение долга по расписке от 28 апреля 2010 года.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 142000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район ПСК «За мир», изъяв его из общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Поляков Андрей Николаевич».

Признать за Кондратьевым Виктором Витальевичем право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 142000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район ПСК «За мир».

В удовлетворении встречных исковых требований Полякова Андрея Николаевича к Кондратьеву Виктору Витальевичу и Поляковой Татьяне Александровне о признании договора займа от 28 апреля 2010 года ничтожной сделкой – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд, через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ