Гражданский кодекс часть 1

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Ткач А.Р., с участием представителя истца Сухатерина С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворожко М. З., Ворожко А. А.вны, Ворожко И. А. к Департаменту архитектуры и сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

18 декабря 2018 года истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят сохранить <адрес> жилом <адрес> А по <адрес> в городе Севастополе в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которая состоит из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – гостиной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками <адрес> жилом <адрес> А по <адрес> в городе Севастополе. В указанной квартире истцами без получения разрешений произведена перепланировка, в результате которой имеется несоответствие фактической площади квартиры и ее площади указанной в техническом паспорте, что связано с демонтажем перегородки между кухней и жилой комнатой, коридором и жилой комнатой. Согласно заключению эксперта, составленному по обращению истцов, работы по переустройству и перепланировке, выполненные истцами, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают законные права и интересы жильцов многоквартирного дома, не создают угрозу их жизни и здоровью, что свидетельствует о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истцов просил удовлетворить иск по изложенным основаниям. Пояснив, что согласно заключению эксперта сохранение квартиры в перепланированном виде возможно, так как произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцом многоквартирного дома, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что <адрес> жилом <адрес> А по <адрес> в городе Севастополе принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Ворожко М.З., Ворожко А.А., Ворожко И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Свидетельству о праве собственности на жилье, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением имуществом города Севастопольской городской государственной администрации, <адрес> жилом <адрес> А по <адрес> в городе Севастополе имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м.

Пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В силу положений статей 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», установлению подлежит, помимо того, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, вопрос и о том, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту на <адрес> жилом <адрес> А по <адрес> в городе Севастополе первоначально указанная квартира имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., состояла из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., уборной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического плана квартиры, составленного по состоянию на 10 июня 2018 года общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., квартира состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – гостиной площадью <данные изъяты> кв.м.,, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ИП Козловского А.В. отличие значения площади квартиры. Полученной в ходе кадастровых работ, от сведений, имеющихся в Техническом паспорте, выданном Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации, обусловлено выполненной перепланировкой квартиры, связанной с демонтажем перегородки между кухней и жилой комнатой, коридором и жилой комнатой. Также отличие линейных размеров и соответственно площади помещений может быть обусловлено использованием при первичной инвентаризации средств измерений с меньшей точностью измерений.

В соответствии с заключением строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Независимая экспертиза» по обращению истцов, установлено, что в результате перепланировки квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, были проведены следующие виды работ: частичный демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой (лит.5) и кухней (лит.4) с коридором (лит.1); увеличение площади подсобных помещений (лит. 8, 10) путем устройства на их месте шкафов-купе; частичный демонтаж перегородки туалета и ванной, устройство перегородки туалета с соединением ее с перегородкой между жилой комнатой (лит.5) и коридором (лит.1).; демонтаж перегородки между ванной и туалетом. Произведено уменьшение площади коридора (лит.1) и увеличение площади ванной и туалета; заделка дверного проема из коридора (лит. 1) и кухни (лит.4).

Работы по перепланировке квартиры выполнены согласно действующей нормативной документации в области строительства и не несут угрозу жизни и здоровью человека. Так как перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома и общедомовых инженерных систем, отсутствуют повреждения строительных конструкций, в т.ч. несущих, установлено, что сохранение квартиры по адресу:Россия, г. Севастополь, <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В результате проведенного обследования не выявлено несоответствий требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», в результате чего перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Россия, г. Севастополь, <адрес>, произведена с соблюдением требований нормативных документов в области строительства и не несет угрозу жизни и здоровью человека.

Совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения, принимая во внимание, что перепланировка квартиры, согласно заключению эксперта, отвечает строительным, техническим и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворожко М. З., Ворожко А. А.вны, Ворожко И. А. к Департаменту архитектуры и сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом <адрес> А по <адрес> в городе Севастополе в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которая состоит из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – гостиной площадью <данные изъяты> кв.м.,, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в апелляционном прядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя.

Судья подпись И.А. Анашкина

Решение в окончательной форме составлено 18 марта 2019 года.