Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никульшиной Юлии Игоревны к Сенокосовой Наталье Владимировне, Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, разделе квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Никульшина Ю.И. обратилась в суд с иском к Сенокосовой Н.В., Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе квартиры. При этом в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> была приобретена в собственность Никульшиной Ю.И. и Сенокосовой Н.В. по <данные изъяты> доли каждому.

В указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых, фактически двухуровневая квартира была поделена на 2 одноуровневые квартиры.

Истец Никульшина Ю.И. пользуется и распоряжается жилым помещением, расположенном на пятом этаже, состоящим из жилой комнаты площадью 9,5 м. кв., жилой комнаты площадью 14,4 м. кв., кухни площадью 20,1 м. кв., коридора площадью 12,2 м. кв., санузла площадью 2,81 м. кв. и балкона. Общая площадь квартиры 60,4 м. кв.

Ответчик Сенокосова Н.В. пользуется и распоряжается жилым помещением, расположенным на шестом этаже, состоящим из жилой комнаты площадью 9,4 м. кв., жилой комнаты площадью 13,7 м. кв., кухни площадью 19,5 м. кв., коридора площадью 10,7 м. кв., санузла площадью 5,3 м. кв. и балкона. Общая площадь квартиры 58,6 м. кв.

При переустройстве выполнено следующее:

- устройство дверного проема в несущей поперечной стене размерами 1000х2150(h)мм;

- демонтаж перегородки и дверного блока;

- демонтаж металлической лестницы;

- заделка проема в перекрытии пятого этажа;

- установка электроплит;

- монтаж сантехприборов к существующим стоякам воды и канализации;

- устройство проема в перекрытии шестого этажа под вентиляционный канал;

- на пятом и шестом этаже в помещениях №№ 6,12 (по тех.паспорту от 06.02.2014 г.) (№№5,10, согласно проекту «<данные изъяты>» от 04.03.2014 г.) организована кухня: установлена мойка с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Вентиляция помещения № (кухня) осуществляется в вентиляционный канал, устроенный через перекрытие шестого этажа.

Истец просит: сохранить жилое помещение - двухуровневую пятикомнатную квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- Жилое помещение (квартира №), расположенное на пятом этаже в виде жилой комнаты площадью 9,5 м. кв., жилой комнаты площадью 14,4 м. кв., кухни площадью 20,1 м. кв., прихожей площадью 12,2 м. кв., санузла площадью 4,2 м. кв. и балкона. Общая площадь квартиры 60,4 м. кв.

- Жилое помещение, расположенное на шестом этаже в виде жилой комнаты площадью 9,4 м. кв., жилой комнаты площадью 13,7 м. кв., кухни площадью 19,5 м. кв., прихожей площадью 10,7 м. кв., санузла площадью 5,3 м. кв. и балкона. Общая площадь квартиры 58,6 м. кв.

-определить долю Никульшиной Ю. И. равной двухкомнатной квартире площадью 60,4 кв.м. и передать в ее собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, расположенную на пятом этаже, общей площадью 60,4 кв.м.

- определить долю Сенокосовой Н. В. в общей собственности равной двухкомнатной квартире площадью 58,6 кв.м. и передать в ее собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру № ( технический паспорт б\н) в <адрес>, расположенную на шестом этаже, общей площадью 58,6 кв.м., с выполненными в квартире изменениями:

- устройство дверного проема в несущей поперечной стене размерами 1000х2150(h)мм;

- демонтаж перегородки и дверного блока;

- демонтаж металлической лестницы;

- заделка проема в перекрытии пятого этажа;

- установка электроплит;

- монтаж сантехприборов к существующим стоякам воды и канализации;

- устройство проема в перекрытии шестого этажа под вентиляционный канал;

- на пятом и шестом этаже в помещениях №№ 6,12 (по тех.паспорту от 06.02.2014 г.) (№№5,10, согласно проекту «<данные изъяты>» от 04.03.2014 г.) организована кухня: установлена мойка с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Вентиляция помещения №10 (кухня) осуществляется в вентиляционный канал, устроенный через перекрытие шестого этажа.

Истец Никульшина Ю.И. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя – Чудаковой Т.Ю.

Представитель истца Чудакова Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков - Мэрии г. Новосибирска и Администрации Советского района г. Новосибирска – Баринова Ю.Д. направила отзывы на иск, в которых указала, что в результате переустройства и перепланировки квартиры <адрес> было выполнено разделение квартиры поэтажно на две квартиры, площадью 60,4 кв. м., и 58,6 кв. м. Разделение квартиры на две не приводит к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшает показатели тепло - и водопотребления. Выполненные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают требования закона о пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требования.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Ответчик Сенокосова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Сенокосовой Н.В. – Меркулова А.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Новосибирского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ – Новиньков А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Никульшина Ю.И. и Сенокосова Н.В. данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д. 12,13).

Указанное жилое помещение до проведенной перепланировки являлось двухуровневой пятикомнатной квартирой, общей площадью 114,4 кв.м. (л.д.20).

При переустройстве выполнено следующее:

- устройство дверного проема в несущей поперечной стене размерами 1000х2150(h)мм;

- демонтаж перегородки и дверного блока;

- демонтаж металлической лестницы;

- заделка проема в перекрытии пятого этажа;

- установка электроплит;

- монтаж сантехприборов к существующим стоякам воды и канализации;

- устройство проема в перекрытии шестого этажа под вентиляционный канал;

- на пятом и шестом этаже в помещениях №№ 6,12 (по тех.паспорту от 06.02.2014 г.) (№№5,10, согласно проекту «<данные изъяты>» от 04.03.2014 г.) организована кухня: установлена мойка с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Вентиляция кухни квартиры на шестом этаже осуществляется в вентиляционный канал, устроенный через перекрытие 6 этажа. ( л.д. 23).

В соответствии с Актом освидетельствования скрытых работ по монтажу конструкции усиления проема от 15.10.2013г. №17, выполненным ООО «<данные изъяты>», демонтажные работы и работы по монтажу конструкции усиления проема в квартире <адрес> выполнены с соблюдением ТУ и СНиП и отвечают их требованиям (л.д.42).

В соответствии с Актом освидетельствования скрытых работ по устройству монолитного участка перекрытия от 25.10.2013 № 18, выполненным ООО «<данные изъяты>», устройство монолитного ж.б. участка перекрытия в потолке в квартире <адрес> выполнены с соблюдением ТУ и СНиП и отвечают их требованиям (л.д.44).

В соответствии с заключением №10-2617 ООО «<данные изъяты>» от 04.03.2014г. (л.д.21-23), Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры <адрес> находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-3003).

Выполненные изменения существующих объемно-планировочных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также требованиям СанПИН 2.1.2/2.1.1.1076-01 по обеспечению инсоляции помещений.

Разделение квартиры на две не приводит к снижению несущей способности конструкций при условии усиления проема, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшит показатели тепло- и водопотребления.

Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья.

Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состояниях, т.е. как две самостоятельные двухкомнатные квартиры.

В соответствии с экспертным заключением №2.4.1.1-53 Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске от 14.04.2014г. (л.д.41), перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.1.1645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198, ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Никульшиной Ю. И. к Сенокосовой Н. В., Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, разделе квартиры удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии двухуровневую пятикомнатную квартиру <адрес>, а именно:

- устройство дверного проема в несущей поперечной стене размерами 1000х2150(h)мм;

- демонтаж перегородки и дверного блока;

- демонтаж металлической лестницы;

- заделка проема в перекрытии пятого этажа;

- установка электроплит;

- монтаж сантехприборов к существующим стоякам воды и канализации;

- устройство проема в перекрытии шестого этажа под вентиляционный канал;

- на пятом и шестом этаже в помещениях №№ 6,12 (по тех.паспорту от 06.02.2014 г.) организована кухня: установлена мойка с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Вентиляция кухни квартиры на шестом этаже осуществляется в вентиляционный канал, устроенный через перекрытие 6 этажа.

Разделить двухуровневую пятикомнатную <адрес>.

Определить долю Никульшиной Ю. И. равной двухкомнатной квартире площадью 60,4 кв.м. и передать в ее собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.

Определить долю Сенокосовой Н. В. в общей собственности равной двухкомнатной квартире площадью 58,6 кв.м. и передать в ее собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Цепелёва О.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2014 г.