Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Болтарева В. А. действующего в своем интересе и в интересах несовершеннолетнего к Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский» Московской области и третьим лицам о сохранении помещений в квартире в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Болтарев В.А. действующий в своем интересе и в интересах несовершеннолетнего Болтарева Г.В. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении помещений под № в квартире по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Болтарев В.А., является собственником комнаты №, кадастровый №, площадь 12,2 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГ, так же Истец является сособственником со своим сыном несовершеннолетним Болтаревым Г.В. по ? доли в праве комнаты №, кадастровый №, площадь 12,9 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГг.

Нанимателями комнат № в квартире по адресу: <адрес> является третьи лица Белёнов А.В. и Белёнова К.А., возражений или несогласия с перепланировкой кухни и остальных помещений не выражали, а напротив поддержал инициативу Истца Болтарева В.А., за раздел кухонного пространства по полам, так как являемся разными семьями.

С целью благоустройства пространства в квартире и улучшения жилищных условий Истец произвел перепланировку в квартире помещений под №, №

Разрешения на данную перепланировку Истцом, получено в Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский» Московской области не было.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий и благоустройства в указанной Истцом в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:

- возведении межкомнатной ненесущей перегородки в помещении № (кухня), площадью 15,6 кв.м., образовав два обособленных помещения кухни;

- демонтажа межкомнатной ненесущей перегородки между помещениями № (душевая) площадью 1,1 кв.м. и № (туалет) площадью 1,3 кв.м., в результате чего образовалось помещение № (ванная) площадью 2,4 кв.м.;

- демонтаж ненесущих перегородок помещения № (шкаф) площадью 0,5 м.;

- обустройство помещения № (шкаф) площадью 0,7 кв.м. в помещении № (жилая) площадью 12,3 кв.

С целью узаконить перепланированные помещения Истец обратился в ООО ЭК «АКСИОМА», на предмет соответствия перепланировки и переустройства нормативно техническим требованиям и правилам, а также с целью узаконить такую перепланировку, так согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГ., № по определению соответствия проведенной перепланировки в жилом помещении (квартире) №, с инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, нормативно техническим требованиям и правилам;

По поставленным вопросам;

1. Определить, соответствует ли проведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нормативно-техническим требованиям и правилам.

- Вывод эксперта; Проведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует нормативно техническим требованиям и правилам.

2. Определить, нарушает ли проведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, права и охраняемые интересы третьих лиц, создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

- Вывод эксперта; Проведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, по состоянию на дату обследования создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В результате проведенных работ по перепланировки в <адрес>, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, образовались два структурно обособленных жилых помещения (квартиры), каждая из которых имеет непосредственный выход к помещениям общего пользования.

• Квартира № площадью 51,2 кв.м.

• Квартира № площадью 43,5 кв.м.

Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

Истец Болтарев В.А., в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Истица (по доверенности Боярков К.А.) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, просил сохранить помещения в квартире в перепланированном, реконструированном состоянии, свои доводы основывал на техническом заключении от ДД.ММ.ГГ., № из ООО ЭК «АКСИОМА».

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский» Московской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иного заключения по результатам технического обследования квартиры суду не представил. Возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.

Третьи лица Белёнов А.В. и Белёнова К.А., в судебное заседание не явились, извещались судом, доводов, возражений, ходатайств или заявлений по иску суду не предоставили. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003г. N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.3 ст.15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ№, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимые документы.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой и переустройством – переносом межкомнатных перегородок не имеющих капитального характера и не являющихся несущими конструкциями, и оборудованием новых помещений с арочными дверными проемами, установкой душа на месте ванной над подвалом, разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Болтарев В.А., является собственником комнаты №, кадастровый №, площадь 12,2 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГ, так же Истец является сособственником со своим сыном несовершеннолетним Болтаревым Г.В. по ? доли в праве комнаты №, кадастровый №, площадь 12,9 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГг.

Нанимателями комнат № в квартире по адресу: <адрес> является третьи лица Белёнов А.В. и Белёнова К.А., возражений или несогласия с перепланировкой кухни и остальных помещений не выражали, обратного судом не добыто, а стороной не заявлено.

С целью благоустройства пространства в квартире и улучшения жилищных условий Истец произвел перепланировку по адресу: <адрес> помещений под №

- демонтаж ненесущих перегородок помещения № (шкаф) площадью 0,5 м.;

- обустройство помещения № (шкаф) площадью 0,7 кв.м. в помещении № (жилая) площадью 12,3 кв.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

• Квартира № площадью 51,2 кв.м.

• Квартира № площадью 43,5 кв.м.

Истцом судебное заседание представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГ., № из ООО ЭК «АКСИОМА» по определению соответствия проведенной перепланировки в жилом помещении (квартире) №, с инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нормативно техническим требованиям и правилам, согласно выводов которого; По поставленным вопросам;

Технические решения, принятые по перепланировке помещений под № квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения от ДД.ММ.ГГ., № из ООО ЭК «АКСИОМА», поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения по смыслу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире по адресу: <адрес> перепланировка помещений под № соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные доказательства подтверждают доводы Истца Болтарева В.А., о том, что произведенные в квартире по адресу: <адрес> перепланировка помещений под № соответствует строительным нормам и правилам, следовательно эти помещения могут быть сохранены в перепланированном переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, осуществление проекта перепланировки не привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательства того, что в результате перепланировки и частичного переустройства жилого помещения нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью так же ответчиками не представлено.

В соответствии правилами ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Болтарев В.А. действующий в своем интересе и в интересах несовершеннолетнего Болтарева Г.В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болтарева В. А., действующего в своих интересе и интересах несовершеннолетнего к Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский» Московской области и третьим лицам о сохранении помещений в квартире в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2020г.