Гражданский кодекс часть 1

представителей истца ООО «Аргиллит» - Сосовой Э.А., действующей на основании доверенности от 10.01.2019 года сроком до 31.12.2019 г., Евстафьевой Т.А. действующей на основании доверенности от 16.01.2019 года сроком до 31.12.2019 г.,

ответчика – Саютина Е.А.,

представителя ГЖИ – Кулигиной Л.В. действующей на основании доверенности № от 26.02.2018 г. сроком на один год,

третьего лица – Прешер П.П.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселёвске

16 января 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» к Саютину Евгению Александровичу, Саютиной Гульнаре Минехановне об обязании демонтировать самовольно установленный кондиционер на фасаде многоквартирного жилого дома, восстановить целостность фасада здания,

установил:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (далее - ООО «Аргиллит») в лице своего представителя обратился в суд с иском к Саютину Е.А. об обязании демонтировать самовольно установленный кондиционер на фасаде многоквартирного жилого дома, восстановить целостность фасада здания.

Определением Киселевского городского суда от 12.12.2018 г. к участию в дело в качестве соответчика привлечена Саютина Г.М. (л.д.57-58).

Требования мотивированы тем, что в адрес Государственной жилищной инспекции было направлено обращение от Прешер П.П., проживающего по адресу: <адрес>, в котором собственник просит принять меры по отношению к Саютину Е.А., проживающему по адресу: <адрес>, незаконно установившему кондиционер на фасаде дома под окном (спальни) квартиры №.

На основании данного обращения Государственной жилищной инспекцией была проведена внеплановая проверка и 10.09.2018г. в отношении ООО «Аргиллит» на основании акта проверки от 10.09.2018г. № выдано предписание об устранении нарушения, и принятии мер к собственнику <адрес> (самовольно установившему кондиционер на фасаде здания, без соответствующего разрешения).

Управляющей организацией в рамках проведения Государственной жилищной инспекцией проверки по обращению Прешер П.П., было проведено внеплановое (внеочередное) обследование фасада дома. В ходе которого установлено, что на фасаде многоквартирного дома по <адрес> под окном <адрес> установлен кондиционер. Установка кондиционера произведена собственником квартиры № Саютиным Е.А. По данному факту составлен акт, собственник квартиры № Саютин Е.А. в устной форме подтвердил установку кондиционера на фасаде дома при проведении ремонтных работ в квартире, доступ в квартиру и разрешающие документы на установку кондиционера не предоставил, от подписания акта и предписания отказался.

30.08.2018г. управляющей организацией совместно с участковым уполномоченным Курносовым С.М. были предприняты повторные меры по разъяснению Саютину Е.А. нарушений ст.44 ЖК РФ, Постановления администрации Киселевского городского округа от 13.03.2015г. №44-н «»Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений» (в ред. Постановления администрации Киселевского городского округа от 22.06.2016г. 3103-н) и п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, которые предусматривают установку кондиционеров на стенах зданий только при наличии соответствующего разрешения.

Предпринята повторная попытка выдачи предписания об устранении нарушения собственнику квартиры № Саютину Е.А. и необходимости демонтировать самовольно установленный на фасаде многоквартирного жилого дома кондиционер, либо предоставить разрешительные документы на установку. При этом Саютин Е.А. повторно от подписания предписания отказался, документов, подтверждающих законность установки кондиционера, не предоставил.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Аргиллит» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 26.03.2014 г.). Между истцом ООО «Аргиллит» и собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> заключен договор управления № от 01.04.2014 г., целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме. (п.2.1 Договора).

В действиях ответчика Саютина Е.А. усматривается нарушение условий договора управления многоквартирным домом, а также осуществляется препятствие для выполнения управляющей организацией своих обязанностей, предусмотренных п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Нарушение прав собственников помещений жилого дома подтверждается также выданным предписанием Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований, проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения, а именно: устранить нарушения, принять меры к собственнику <адрес> (самовольно установившему кондиционер на фасаде здания, без соответствующего разрешения).

Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера собственнику было необходимо получить разрешение от собственников помещений многоквартирного жилого дома. Однако данные документы Саютиным Е.А. предоставлены не были.

Своими действиями ответчик нарушил не только действующее законодательство, но и права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме, которые выражаются в следующем:

Самовольно, не проводя общего собрания собственников жилых помещений, установил кондиционер на фасаде многоквартирного дома, тем самым использовал общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в личных целях.

При работе кондиционер шумит, чем нарушает покой и интересы соседей, в частности Прешер П.П., проживающего по адресу: <адрес>.

Во время дождя капли с кондиционера попадают в окно квартиры. Дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на фасад дома и отмостку, что в дальнейшем приведет к разрушению стены и отмостки.

Иные нарушения, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде дома, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания и т.д.).

С учетом изложенного, а также уточнения требований истец ООО «Аргиллит» просит обязать Саютина Е.А., Саютину Г.М. демонтировать самовольно установленный на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между квартир № и № кондиционер типа сплит марки/модели LERAN AC-1200, и восстановить целостность фасада в 10-дневный срок, с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Саютина Е.А., Саютину Г.М. обеспечить допуск сотрудников управляющей организации – ООО «Аргиллит» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для осмотра имущества общего пользования и установленного кондиционера типа сплит марки/модели LERAN AC-1200.

В судебное заседание не явился ответчик Саютина Г.М., о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, причины не явки неизвестны. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала в полном объеме.

В судебном заседании представители истца, выразив общее мнение, исковые требований с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, пояснив по существу заявленных требований. В дополнении указав на то, что правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьями главы 6 ЖК РФ. Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст.30 ЖК РФ. В ней воспроизведены положения п. 1 ст. 288 ГК РФ о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 30 ЖК РФ).

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила № 491). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

При этом в статье 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, пунктом 2 ст. 45 ЖК РФ обозначено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, использование мест общего пользования (общего имущества дома) в личных целях, затрагивающих интересы других соседей, без соответствующего решения собственников помещений, принятого на общем собрании, не допускается.

В соответствии с 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения не допускается.

Ответчик, указывает в возражениях, что ООО «Аргиллит» не доказано, что в результате размещения внешнего блока кондиционера ответчиком допущено нарушение прочности несущих конструкций. Считают, что доводы ответчика необоснованные, при установке кондиционера для фиксации внешнего блока были просверлены сквозные отверстия для кронштейнов в общей стене дома, на которые в свою очередь установлен внешний блок. А также для того, чтобы соединить электропровода и фреоновые трубки между блоками кондиционера, пробиваются желоба в стенах или на потолке (делают это в том случае, когда нужно скрыть магистраль). В пробитое отверстие в наружной стене прокладывают «гидроизоляционный стакан» с соединительным шлангом и выводят наружу, при этом монтаж кондиционера должен производиться согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха». Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата.

Была ли установка кондиционера произведена специализированной монтажной организацией, либо иными лицами данная информация не предоставлена собственником, соблюдались ли требования СНиП при установке неизвестно.

Ответчик Саютин Е.А., исковые требования не признал, поддержав доводы письменных возражений (л.д.33-35) согласно которым указывает, что действующим законодательством не установлено требование о согласовании порядка пользования одним из собственников помещений в многоквартирном доме общим имуществом данного дома со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Доказательств того, что ответчиком произведены работы, требующие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в материалы дела суда не представлено.

Указывает, что им реконструкция помещения произведена не была, в связи с чем, согласия собственников помещений многоквартирного дома для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания не требовалось.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.

Согласно п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Считает, что ООО «Аргиллит», не доказано, что в результате размещения внешнего блока кондиционера им допущено нарушение прочности несущих конструкций, нарушение в работе инженерных систем, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада, также не доказано что кондиционер шумит, тем самым нарушает покой и интересы соседей.

ООО «Аргиллит» ссылается на Постановление Администрации Киселевского городского округа от 13.03.2015 года, № 44-н «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений» ( в ред. Постановления администрации Киселевского городского округа от 22.06.2016 № 103 -н) и Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома. Порядок установки кондиционеров, в том числе выдачи каких-либо разрешений, действующим законодательством не определен. Не имеется подобных норм и в Правилах благоустройства территории Киселевского городского округа. ООО «Аргиллит» не представлено доказательств тому, что установленный ответчиком кондиционер доставляет неудобства собственникам многоквартирного дома и нарушает их права по пользованию общедомовым имуществом. ООО «Аргиллит» не доказано, что установка кондиционера нарушает права и законные интересы третьих лиц и истца, создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, в материалах дела также отсутствуют. ООО «Аргиллит» не указано, какие разрешительные документы должен получить ответчик для установки кондиционера, а также не представлено доказательств необходимости их получения. Обязанность собственника помещения в многоквартирном жилом доме получать какое-либо разрешение на установку кондиционера в принадлежащем ему помещении законодательно не установлена. На основании изложенного, просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Трете лицо – Прешер П.П. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивая на удовлетворении иска. Указав на то, что установленный собственником <адрес> Саютиным Е.А. кондиционер, был установлен возле его окна, вследствие чего из окна открывается вид на кондиционер соседа, чем портится общий вид. В настоящее время – зимний период на кондиционере скапливается снег, который никто не чистит, осенью брызги от дождя попадали на окно спальни. Пытался поговорить с соседом, по поводу переноса установленного кондиционера, однако тот на контакт идти не хочет. До того, как установил кондиционер, мнения его не спрашивал. Кондиционер установлен на внешней стене его спальной комнаты, гудит, в ветреную погоду также производит шум, чем мешает отдыхать. Просит требования истца удовлетворить.

Представитель Государственной жилищной инспекции – Кулигина Л.В. в судебном заседании также поддержала доводы искового заявления, указав на то, что в ГЖИ обратился с письменным заявлением Прешер П.П., о том, что на стене его спальни собственником <адрес> установлен кондиционер, просил провести проверку законности установки кондиционера. По данному обращению инспекцией была проведена проверка, по результатам которой в адрес управляющей компании ООО «Аргиллит», осуществляющей управление данным многоквартирным домом, было выдано предписание № от 10.09.2018 г. о демонтаже кондиционера с фасада здания. В связи с тем, что кондиционер установлен на стене дома, которое является общим имуществом многоквартирного дома, а ответственность за содержание общего имущества лежит на управляющей компании, собственник <адрес> Саютин Е.А. к административной ответственности не привлекался.

За содержание несущих конструкций жилого дома ответственность несет управляющая компания, чтобы закрепить новое оборудование проект не нужен, однако техническое условие, а именно как должно быть закреплено оборудование, должно быть. Это не переоборудование, не перепланировка, однако является нарушением содержания общего имущества, поскольку фасад здания претерпел изменение, на нем установлено оборудование. В управляющую компанию Саютин Е.А. за дачей разъяснений по поводу установки кондиционера, а также оказании помощи, в сборе общего собрания собственников жилья не обращался, тогда, как управляющая компания могла разъяснить. Кроме того, Саютин Е.А. не предоставляет допуск сотрудников управляющей компании для проверки функционирования оборудования общего имущества и управляющая компания обязана раз в полгода посещать жилое помещение, а житель обязан предоставить допуск осмотреть жилое помещение. Нарушены как права гражданина, так и права всех живущих в жилом доме. Предписание, выданное инспекцией законно, указаны ссылки, установлен срок исполнения, предписание принято к исполнению, в связи с чем управляющая компания обратилась в суд для выполнения предписания. Просит требования удовлетворить.

Свидетель А.. в судебном заседании пояснил, что работает электрослесарем по обслуживанию и ремонту кондиционеров и холодильного оборудования. Саютин Е.А., через общего знакомого попросил его установить кондиционер. Кондиционер устанавливал по устной договоренности, никаких документов не составлялось. Гарантию на монтажные работы дает один год, тогда как письменных документов не составляли, все устно. Лично у него лицензии на установку, монтаж оборудования нет, однако все установил в соответствии с документацией на данный кондиционер. При установке кондиционера были пробурены четыре отверстия в стене фасада, на глубину 150 мм для крепления кондиционера, а также отверстие диаметром 25 мм сквозное. Полагает, что установка кондиционера никак не влияет на целостность фасада.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 12 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как установлено ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из материалов дела следует, что 01.04.2014 года между ООО «Аргиллит» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №, утверждены условия договора (л.д. 6-10, 11).

Как установлено пунктом 3.2.1 договора от 01.04.2014 г., собственник обязан соблюдать правила содержания общего имущества и правила пользования жилым помещением, не нарушая прав и законных интересов других собственником и лиц, проживающих в соседних квартирах (комнатах).

Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и не совершать иные действия, приводящие в его порче, а также не выполнять работы и не совершать действия на имуществе. Собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу, либо имуществу иных собственников (пункт 3.2.4 договора управления МКД).

Собственнику запрещается производить переустройство, переоборудование, изменение конструктивов (цвет, вид, форма) без проекта специализированной организации или согласования с Управляющей организацией (пункт 3.3.7 договора управления МКД).

Управляющая организация обязана производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников согласовав с последними дату и время осмотров (пункт 4.2.14 договора управления МКД).

Судом установлено, что на основании обращения Прешер П.П. (л.д. 46), распоряжения И.О. Заместителя начальника инспекции Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 24.08.2018 г. № проведена внеплановая документарная выездная проверка в отношении ООО «Аргиллит», по итогам которой 10.09.2018 составлен акт проверки № (л.д.47-48).

В ходе проведения проверки, в том числе выявлены нарушения п. 3.5.8, пункта 3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п.9 Постановления правительства № 290 от 03.04.2013 г. в части самовольной установки без соответствующего разрешения на фасаде здания собственником <адрес> кондиционера.

По данному факту 10.09.2018 Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области ООО «Аргиллит» выдано предписание № о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований, проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения, а именно: устранить нарушение, принять меры к собственнику квартиры № 59, самовольно установившему кондиционер на фасаде здания, без соответствующего разрешения (л.д.49-50). Срок исполнения установлен 22.10.2018 г. В дальнейшем ООО «Аргиллит» обратилось в лице генерального директора к главному инспектору ГЖИ Кемеровской области о продлении сроков исполнения предписания № от 10.09.2018 г., с целью решения вопроса в судебном порядке (л.д.51).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2018 г. № собственниками квартиры, расположенной в <адрес> являются Саютин Е.А. и Саютина Г.М. (общая совместная собственность) (л.д.40-44).

Судом установлено, что 29.08.2018 ООО «Аргиллит» собственнику <адрес> расположенной в <адрес> Саютину Е.А. выписано предписание о необходимости устранения нарушений, привести жилое помещение в прежнее состояние, согласно проектной документации, в срок до 01.09.2018 г. (л.д.13). Отметкой на предписании указано, что собственник <адрес> допуск в квартиру не предоставил, от подписи в предписании отказался в присутствии свидетеля.

Исходя из положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (ред. 15.12.2018 г.), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из изложенных норм, суд приходит к выводу, что наружные стены многоквартирного дома (фасады) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, распоряжение, которым должно осуществляться по соглашению всех собственников этого имущества. В связи с чем доводы ответчика Саютина Е.А., относительно того, что не требуется разрешение на установку кондиционера на фасад жилого дома, отклоняются.

Поскольку кондиционер, расположенный на уровне 8-го этажа фасада жилого дома смонтирован ответчиком с использованием несущей стены многоквартирного дома при отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и ответчик добровольно демонтировать кондиционер отказался, требования истца подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общих собраний по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Доводы ответчика о том, что никакого разрешения для установки кондиционера на фасаде жилого дома, расположенного в <адрес> не требуется не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств того, что общее собрание собственников жилья было инициировано по рассмотрению вопроса установки кондиционера собственником жилого помещения, <адрес>, суду не представлено. Кроме того, как было установлено судом в судебном заседании, кондиционер был установлен не квалифицированной организацией, а физическим лицом по устной договоренности, у которого отсутствует лицензия на осуществление данных работ, а также гарантии на монтажные работы. Доводы о том, что физическое лицо установившее кондиционер дает устные гарантии на работы в течение одного года, также судом не принимаются во внимание, учитывая, что гарантийные обязательства оформляются в виде письменного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент установки и монтажа кондиционера на фасаде жилого дома по <адрес> собственником <адрес> не были соблюдены необходимые правила и требования, предусмотренные действующим законодательством, в частности не проведено общее собрание собственников жилья данного многоквартирного дома, для разрешения вопроса установки на общее имущество, кондиционера ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Саютина Евгения Александровича, Саютину Гульнару Минехановну демонтировать самовольно установленный на фасаде, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между квартир № и № кондиционер типа сплит, марки/модели LERAN АС-1200, и восстановить целостность фасада в 10-тидневный срок, с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Саютина Евгения Александровича, Саютину Гульнару Минехановну обеспечить допуск сотрудников управляющей организации - ООО «Аргиллит» в квартиру, расположенную в <адрес>, для осмотра имущества общего пользования и установленного кондиционера типа сплит, марки/модели LERAN АС-1200.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 года.

Председательствующий - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.