Гражданский кодекс часть 1

Чуйков А.М. обратился в суд с иском к *** Курской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 2200 кв.м., вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, ***, МО «Веретенинский сельсовет», ***, на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.**, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ***, выданным **.**.**. В связи с тем, что он владеет на праве собственности земельным участком, в 2000 году построил жилой дом и затем обратился в БТИ г.Железногорска Курской области за изготовлением технического паспорта и технического плана для постановки на кадастровый учет, т.к. это необходимо для регистрации права собственности на жилой дом. Однако, **.**.** ему выдали технический паспорт без технического плана, т.к. в ходе юридической проверки выяснилось, что на строительство данного жилого дома разрешение не выдавалось, тем самым он не имеет возможности поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. На его доводы о том, что участок его и находится в собственности, ему пояснили, что он не выполнил требования Градостроительного кодекса РФ, поскольку ему необходимо было получить разрешение на строительство и только после этого строить жилой дом. Однако, он не обращался за таким разрешением ввиду того, что считал земельный участок своим собственным, и разрешение не требуется. Вследствие отсутствия разрешения на строительство данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ считается самовольной, но соответствует всем строительным нормам и правилам, которое соответствует капитальному строению. Согласно заключению ЗАО «СМУ-8» техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций. Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность – не обнаружено. В связи с тем, что строительство объекта производилось в 2000 году, а нормы СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные (СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) на строительство одноквартирных жилых домов были утверждены в 2001 году, то работы по строительству объекта были выполнены на усмотрение заказчика. Если учесть нормы строительства на сегодняшний день, то отступления незначительны. Обследование объекта проводилось визуальным и инструментальным методом. Целью обследования являлось определение действительного технического состояния объекта и его элементов, получение качественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений за время эксплуатации. Техническое эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № *** общей площадью 2200 кв.м., находящийся по адресу: Курская область, ***, МО «Веретенинский сельсовет», ***.

В судебное заседание истец Чуйков А.М. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Ионичева А.А., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Ионичев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил удовлетворить.

Представитель ответчика *** Курской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**, выданного Курским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, серии 46-АВ № *** Чуйков А.М. является собственником земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, ***, МО «Веретенинский сельсовет», ***.

Установлено, что в 2000 году Чуйков А.М. на вышеуказанном земельном участке построил жилой дом площадью 46,9 кв.м., не получив разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Согласно заключению по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, ***, составленного ЗАО «СМУ-8» сделан вывод о том, что Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность – не обнаружено, общее техническое состояние объекта не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что строительство объекта производилось в 2000 году, а нормы СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные (СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) на строительство одноквартирных жилых домов были утверждены в 2001 году, то работы по строительству объекта были выполнены на усмотрение заказчика. Если учесть нормы строительства на сегодняшний день, то отступления незначительны. Техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций. Целью обследования являлось определение действительного технического состояния объекта и его элементов, получение качественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений за время эксплуатации. Техническое эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, поскольку ЗАО «СМУ-8» составившее заключение и проводившее техническое обследование строительных конструкций, имеет Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства №П№ ***.

Согласно ситуационного плана земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, ***, усматривается, что жилой дом не выходит за пределы земельного участка.

Учитывая изложенное, а также то, что Техническое эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд считает правильным исковые требования Чуйкова А.М. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Чуйкова А.М. удовлетворить.

Признать за Чуйковым А.М. право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, общей площадью 2200 кв.м., находящийся по адресу: Курская область, ***, МО «Веретенинский сельсовет», ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: