Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном виде, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м, расположенной по <адрес>, в перепланированном виде, а именно: коридор № площадью 5,9 кв.м, коридор № площадью 3,2 кв.м, санузел № площадью 4,2 кв.м., кухня № площадью 11,8 кв.м., жилая № площадью 16,3 кв.м., жилая № площадью 19,7 кв.м., жилая № площадью 17,1 кв.м, шкаф № площадью 1,9 кв.м, балкон площадью 1,0 кв.м.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки квартиры истцом было установлено, что в квартире была осуществлена перепланировка прежним собственником, самовольно без каких-либо разрешений и согласований. С целью узаконивания указанной перепланировки истец обратился в ФГУП РК «Крым БТИ» для изготовления технического паспорта, в результате чего было установлено, что после перепланировка квартира состоит из следующих помещений: коридора № площадью 5,9 кв.м, коридора № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 4,2 кв.м, кухни № площадью 11,8 кв.м, жилой № площадью 16,3 кв.м, жилой № площадью 19,7 кв.м, жилой № площадью 17,1 кв.м, шкафа № площадью 1,9 кв.м, балкона площадью 1,0 кв.м. Учитывая, что произведенные работы не нарушили устойчивости несущих стен, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, истец просит сохранить квартиру в перепланированном виде.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст.113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, его представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры серия <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: 1- комната площадью 19,6 кв.м., 2- комната площадью 20,2 кв.м, 3- комната площадью 18,8 кв.м, кухня площадью 7,2 кв.м, туалет (совмещенный) площадью 1,4 кв.м., ванной комнаты площадью 3,6 кв.м, коридора площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м, квартира оборудована балконом площадью 1,0 кв.м. <адрес> квартиры составляет 58, 6 кв.м, общая площадь <адрес>,8 кв.м.

Из сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№, а также технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире по адресу: <адрес>, самовольно произведена перепланировка, после чего квартира состоит из: коридора № площадью 5,9 кв.м., коридора № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 4,2 кв.м., кухни № площадью 11,8 кв.м., жилой № площадью 16,3 кв.м, жилой № площадью 19,7 кв.м, жилой № площадью 17,1 кв.м, шкафа № площадью 1,9 кв.м, балкона площадью 1,0 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки составляет 81,1 кв.м. (без учета площади балкона 80,1 кв.м), жилая 53,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН квартира поставлена на кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 82,8 кв.м.

Из сообщения муниципального казенного учреждения департамента городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращалась по вопросу перепланировки квартиры, однако ей было разъяснено, что постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ создана Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Утверждения самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. п. 1.7.3, 1.7.4 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертная компания «Сириус».

Согласно выводам заключения эксперта №.7-21Э от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполненного экспертом осмотра помещений <адрес>, расположенной в <адрес> на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>, а также произведенных измерений площадей, установлено, что общая площадь квартиры согласно п.5 ст.15 ЖК РФ (без балкона) составляет 80,1 кв.м, площадь балкона -1,0 кв.м, жилая площадь – 53,1 кв.м. В исследуемой квартире были выполнены следующие работы по перепланировке: демонтированы и выстроены со смещением новые перегородки между помещением № (кухня) и помещениями № (коридор), № (туалет) и № (жилая), что позволило увеличить площадь кухни за счет уменьшения площади этих помещений; демонтирована перегородка между помещениями № (коридор) и № (жилая); выстроены перегородки помещения № (шкаф) в помещении № (жилая), что уменьшило площадь жилого помещения и позволило создать дополнительное – шкаф; выстроена перегородка на месте дверного проема между помещениями № (жилая) и № (жилая); переоборудованы с незначительными смещением сантехнические устройства помещения № (санузел) в рамках прежних границ данного помещения. Исследуемая квартира в переоборудованном и перепланированном состоянии соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Перепланировка и переоборудование не затронуло капитальных несущих конструкций дома, а также не нарушило его внешних очертаний, не было произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций дома. Квартира имеет хорошее техническое состояние, конструктивные элементы находятся в исправном состоянии (повреждений и деформации нет). В результате перепланировки (переустройства) <адрес> не произошло изменений внешних границ объекта, размер общего имущества жильцов дома не изменился. Квартира № после перепланировки и переоборудования соответствует требованиям механической и противопожарной безопасности, требованиям безопасности и пребывания человека в жилых зданиях. Обстоятельств, несущих угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников соседних помещений.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Проанализировав характер произведенных работ, и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведённая истцом в жилом помещении перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают градостроительные, строительные нормы и противопожарные, санитарные правила, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном виде, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 5,9 кв.м, коридор № площадью 3,2 кв.м, санузел № площадью 4,2 кв.м, кухня № площадью 11,8 кв.м, жилая № площадью 16,3 кв.м, жилая № площадью 19,7 кв.м, жилая № площадью 17,1 кв.м, шкаф № площадью 1,9 кв.м, балкон площадью 1,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.