Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Баксанского муниципального района к Салиевой Г. Г. о понуждении к заключению Соглашения о выкупе жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрации Баксанского муниципального района обратилась в суд с иском к Салиевой Г. Г., в котором она просит о понуждении ответчика к заключению Соглашения о выкупе жилого помещения.

В судебном заседании начальник административно-правового отдела местной администрации Баксанского муниципального района Казаков А.А. поддержал свои иск и доводы, изложенные в нем.

Ответчик Салиева Г.Г. иск не признала и попросила включить цену размер убытков, которые она как собственник жилого помещения понесет в связи с изменением места проживания, временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения, расходы, связанные с переездом ( транспортировка, демонтаж и монтаж мебели). Далее она пояснила, да и в своем возражении ссылается, на что Решением Совета местного самоуправления Баксанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ была утверждена муниципальная адресная программа «Переселения граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития строительства в Баксанском муниципальном районе КБР в 2010 г». Согласно данной программе в <адрес> КБР были 2010 г. приобретены два 12-квартирных 3-х этажных дома по <адрес> за №-а корпус Б. В соответствии со ст32 ЖК РФ, она как собственник имеет право выбора одного из способов обеспечения своих жилищных прав, а именно выкуп или переселение с ее согласия в другое жилое помещение. Так как на переселение она была не согласна Местной администрации Баксанского муниципального района КБР был подготовлен проект Соглашения о выкупе жилья в многоквартирном доме по <адрес> в с.<адрес>, положения которой, не соответствовали ее интересам и она была вынуждена отказаться от заключения предложенного Соглашения. В соответствии с требованиями ч.3 ст.35 Конституции РФ, гарантирующей возможность изъятия имущества только при условии равноценного и справедливого возмещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ( в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№/пр <адрес> « О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2016 г. и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 111 квартал 2016 г., показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по КБР в 111 квартале 2016 г. составляет 28381 руб.

Размер общей площади, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, составляет 70,6 кв.м.

Исходя из этого, рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по КБР в 111 квартале 2016 г. составляет 28381 руб., то рыночная стоимость принадлежащей ей на праве собственности жилого помещения должна будет составлять 2 003 755 руб. 08 коп., что значительно превышает размер суммы, указанной Истцом в Соглашении, понуждаемой для заключения с ней.

Считает, что указанная в Соглашении выплата, при том, что фактически она не имеет другого жилья, учитывая уровень цен на жилье по КБР, не может считаться справедливым и равноценным возмещением утрачиваемого ею имущества, как того требует закон, а также не позволяет сохранить минимальный уровень обеспечения прав граждан на жилище, создает явную диспропорцию между публичными и личными интересами.

Выслушав сторон, проверив представленные материалы дела суд находит иск обоснованным и подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Начальник административно-правового отдела местной администрации Баксанского муниципального района Казаков А.А. суду пояснил, что ответчик Салиева Г.Г. зарегистрирована и проживает со своим сыном Голодобородовым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: с.<адрес>. Дом, в котором проживает ответчик, согласно акта-обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, 1936 года постройки и признано в аварийном состоянии и в целях обеспечения их безопасности необходимо переселить в другое жилое помещение и произвести снос строение. Износ жилых помещений составлял на день обследования ДД.ММ.ГГГГ 82,8%.

В соответствии и в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, Решением Совета местного самоуправления Баксанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства в Баксанском муниципальном районе КБР в 2010 г», согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно- коммунального хозяйства».

Согласно данной программы в <адрес> КБР были в 2010 г. приобретены два 12 квартирных 3-х этажных дома по <адрес>№-а корпус «Б».

Межведомственной комиссией названные жилые строения были приняты к эксплуатацию актами приемки от ДД.ММ.ГГГГ, после чего все жильцам было предложено переселиться из аварийных домов в новые жилые дома, предоставляя в собственность собственником квартир благоустроенные квартиры соразмерно по площади изымаемых аварийных квартир, а нанимателем квартир также предложено передать им помещение по договорам социального найма, договорам мены жилого помещения. Однако, Ответчик, собственник квартиры, одной из 24 квартир <адрес> отказываются от переселения в предоставленные им квартиры нового жилого дома, несмотря на решение общего собрания жильцов аварийного многоквартирного <адрес>, с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где единогласно решено переселиться из аварийных домов в другое соразмерное новое помещение. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не отменено, имеет в настоящее время юридическую силу и подлежит исполнению всеми жильцами аварийных домов ( ст.46 ЖК РФ).

Администрация с.<адрес> неоднократно устно и письменно уведомляла Ответчика, после распределения им жилплощади в новых домах, о необходимости их переселения и сноса старых домов, но Ответчик категорически отказывается от добровольного переселения.

Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма и выселяемые в порядке ст.86 ЖК РФ, имеют право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и ч.3 ст.16 ФЗ-25 от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и ст.4 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании Постановления Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ 24-ПП «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в сельской местности Кабардино-Балкарской республики на 1 квартал 2016 г. используемой для расчета социальной выплаты на строительства ( приобретение ) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистом, составляющей 21400 руб. Ответчику было предложено выкупная цена 1510840 руб. из расчета занимаемой площади равной 70,6 кв.м.

Все требования и нормы жилищного законодательства Истцом были соблюдены, равно как и установленный порядок переселения граждан из аварийного жилья. Переселение Ответчика несет немедленный характер по причине непригодности занимаемых ими жилых помещений для дальнейшего их проживания, ветхости перекрытий и конструкции, наступления устойчивого холодного периода, отключением систем жизнеобеспечения, перед предстоящим сносом зданий и иным усугубляющим факторам, представляющим угрозу жизни и здоровья.

Принимая во внимание изложенное обстоятельство и учитывая, что дом, в котором проживает ответчик, согласно акта-обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, 1936 года постройки и признано в аварийном состоянии. Износ жилых помещений составлял на день обследования ДД.ММ.ГГГГ 82,8%. и в целях обеспечения их безопасности необходимо переселить в другое жилое помещение и произвести снос строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять решение о понуждению к заключению Соглашения о выкупе жилого помещения в отношении в отношении Ответчика – собственника жилого помещения, вместе с совместно проживающими с ними лицами ( членами семьи) Салиевой Г. Г., проживающей по адресу: КБР, <адрес> из 3-х комнат <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 30-дневный срок со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда УБР через Баксанский районный суд.

Председательствующий:_______.__________________________А.Гергов