Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошкина А.И. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Пугачевой Л.В. о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Ошкин А.И. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на земельном участке по адресу: <адрес> находятся литеры: «А», «Б», «В», «Ж». Он является собственником 91/1000 доли жилого дома лит. «А», гаража лит. «В», гаража лит. «Б» по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 36 от 03.11.2004г. По условиям данного договора в его пользование перешли нежилые помещения в лит. «В»: комната №1 (гараж) площадью 24,4 кв.м., комната № 2 (складское) площадью 23,8 кв.м., пристройки лит. «в,в1,в2». КУМИ Администрации г. Новочеркасска является собственником 2949/5000 долей в праве собственности на жилой дом лит. «А», гараж лит. «Б» и гараж лит. «В» по указанному адресу. Пугачева Л.В. является собственником 598/5000 долей в праве собственности на гараж лит. «Б». Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: определить возможность выдела в натуре нежилого помещения (комнаты №1,№2,№3,№4) площадью 74,5 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания лит. «В» по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании Ошкина А.И. На основании проведенного исследования эксперт и специалист пришли к выводу о технической возможности выдела в натуре: встроенного нежилого помещения площадью 74,5 кв.м. (комнаты №№1,2,3,4) первого этажа нежилого здания лит. «В» по адресу: <адрес>. Выдел нежилого помещения площадью 74,5 кв.м. нежилом здании лит. «В» по адресу: <адрес> не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ. Истец просит выделить в натуре 91/1000 долю в праве общей долевой собственности, выделив ему в собственность, нежилое помещение площадью 74,5 кв.м., состоящее из комнат №№1,2,3,4 первого этажа здания лит. «В» по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на 91/1000 доли здания лит. «А», здания лит. «Б», здания лит. «В» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ошкин А.И., просил исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.

Пугачева Л.В., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась. Ее представитель адвокат Зайченко А.С., действующая по ордеру, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя Пугачевой Л.В. – адвоката Зайченко А.С., суд считает исковые требования Ошкина А.И. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Пугачевой Л.В. о выделе доли в натуре, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 03.11.2004г. Ошкину А.И. принадлежат на праве общей долевой собственности 91/1000 доли в домовладении, принадлежащем на праве муниципальной собственности г. Новочеркасску по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору Ошкин А.И. пользуется нежилым помещением в лит. «В»: комната №1 (гараж) площадью 24,4 кв.м.; комната №2 (складское) площадью 23,8 кв.м., пристройки лит. «в, в1,в2». На земельном участке, площадью 1844,0 кв.м. находятся: лит. «А», жилой дом полезной площадью – 294,1 кв.м.; лит. «Б», основное строение полезной площадью -166,7 кв.м.; лит. «В», основное строение полезной площадью- 66,6 кв.м., лит. «Ж».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2016г. №, жилой дом лит. «А» площадью 294,1 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Ошкину А.И. – 91/1000 доли; Муниципальному образованию «Город Новочеркасск», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.

Нежилое помещение (гараж) площадью 32,0 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Пугачевой Л.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2016г. №.

Нежилое помещение (гараж), площадью 166,7 кв.м. лит. «Б» по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Ошкину А.И. с долей в праве 91/1000, Муниципальному образованию «Город Новочеркасск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска; Пугачевой Л.В. с долей в праве 598/5000 (выписка №).

Нежилое помещение (гараж) площадью 66,6 кв.м. в лит. «В» по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Ошкину А.И. с долей в праве 91/1000; Муниципальному образованию «Город Новочеркасск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.

Нежилое помещение в лит. «В» площадью 18,4 кв. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО18, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нежилое помещение в лит. «Б» площадью 82, 4 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Встроенное нежилое помещение в лит. «Б» площадью 36,9 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок площадью 1852,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГПК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО2 от 05.02.2016г. на земельном участке площадью 1900,00 кв.м. по адресу: <адрес> находятся здания литеры: «А», «Б», «В», «АЛ» «АМ», «БА», «ББ», «БВ», «БГ», «БЛ», «Ж», «Ц». Общая площадь здания лит. «А» составляет – 307,8 кв.м., общая площадь здания лит. «Б» - 627,0 кв.м.; общая площадь здания лит. «В» - 92,9 кв.м.; общая площадь здания лит. «Ж» - 32,0 кв.м. (по наружным размерам). В жилом здании лит. «А» квартиры принадлежат: ФИО3 кв.№, общей площадью 27,1 кв.м.; ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО6 квартира № общей площадью 24,4 кв.м.; ФИО5 квартира № площадью 17,3 кв.м.; ФИО7, ФИО8, ФИО9 квартира № общей площадью 25,1 кв.м.; ФИО10 квартира № общей площадью 29,8 кв.м.; ФИО11 квартира № общей площадью 28,9 кв.м.; ФИО12 квартира № общей площадью 47,5 кв.м.; ФИО13 квартира № общей площадью 35,6 кв.м.; ФИО14, ФИО15 квартира № общей площадью 34,6 кв.м.

В нежилом здании лит. «Б» помещения принадлежат: ФИО17 площадью 36,9 кв.м.; ФИО18 площадью 82,4 кв.м.; ФИО16 площадью 47,2 кв.м.

В нежилом здании лит. «В» помещения принадлежат: ФИО18 площадью 18,4 кв.м., Ошкину А.И. площадью 74, 5 кв.м.

В фактическом пользовании Ошкина А.И. находятся нежилые помещения – комнаты №1, №2, №3, № 4 общей площадью 74, 5 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания лит. «В» по адресу: <адрес>. Размеры нежилых помещений, находящихся в фактическом пользовании Ошкина А.И. по данным фактических измерений от 02.02.2015г. и материалам технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 20.05.2015г. совпадают. Здание лит. «В» по адресу: <адрес> не является объектом культурного наследия. Нежилое помещение (комнаты №1, №2, №3 и №4 первого этажа) площадью 74,5 кв.м. конструктивно обособлено от остальных частей здания, изолировано и не имеет сообщения со смежными помещениями. Доступ в указанное помещение организован через самостоятельный выходы, оборудованные в помещениях №1 площадью 1,8 кв.м. и №2 площадью 47,9 кв.м. непосредственно на земельный участок. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов встроенного нежилого помещения площадью 74,5 кв.м. не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре встроенного нежилого помещения площадью 74,5 кв.м. (комнаты №1,2,3,4 первого этажа) нежилого здания лит. «В» по адресу: <адрес> не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ. Согласно выводам судебного эксперта выдел в натуре встроенного нежилого помещения площадью 74,5 кв.м. (комнаты №№1,2,3,4) первого этажа нежилого здания лит. «В» по адресу: <адрес> технически возможен. Выдел нежилого помещения площадью 74,5 кв.м. в нежилом здании лит. «В» по адресу: <адрес> не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает прав третьих лиц.

Учитывая, что истец пользуется на основании договора купли-продажи от 03.11.2004г. нежилым помещением лит. «В»: комната №1 (гараж) площадью 24, 4 кв.м., комната № 2 (складское) площадью 23,8 кв.м., пристройки лит. «в, в,1,в2»., выдел которого согласно заключению эксперта технически возможен, другие участники долевой собственности произвели выдел в натуре своих долей (ФИО17, ФИО18), суд считает, что требования истца о выделе доли в натуре и прекращении права долевой собственности на 91/1000 доли домовладения по <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ошкина А.И. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Пугачевой Л.В. о выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре 91/1000 доли, принадлежащие Ошкину А.И., в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения площадью 74,5 кв.м. (комнаты №1,2,3,4 первого этажа) нежилого здания лит. «В» по адресу: <адрес>.

Признать за Ошкиным А.И. право собственности на нежилое помещение площадью 74,5 кв.м. (комнаты №1,2,3,4 первого этажа) нежилого здания лит. «В» расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Ошкина А.И. на 91/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью 294,1 кв.м., нежилое помещение лит. «Б» площадью 166,7 кв.м., нежилое помещение лит. «В» площадью 66,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2016 года.

Судья: Е.В.Вербицкая