Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бариева К. М. к Молотову В. Л., третьи лица: Андреева А. А., Андреев С. А., Управление Федеральной службы судебных приставов по ... о выделе доли в натуре, исключении из числа собственников жилого дома, перераспределении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению Молотова В. Л. к Бариеву К. М., Андреевой А. А., Андрееву С. А. о выдели доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бариев К.М. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что Бариеву К.М. на основании Договора дарения от ..., принадлежала 1\2 доля в праве общедолевой собственности домовладение по адресу: ..., пер.Марксистский, 43.

Собственником 1\2 доли домовладения по пер.Марксистский, 43 в ... на основании Договора купли-продажи от ... является Ответчик Молотов В.Л.

На момент приобретения ответчиком 1\2 доли в праве собственности на домовладение на земельном участке располагались следующие строения: два жилых дома: жилой дом лит.А общей площадью 27,3 кв.м, в том числе жилой 15, 3; жилой дом лит.Б, общей площадью 90,6 кв. м., в том числе жилой 68,8 кв.м, летние кухни: лит.К и лит.Д.; навес лит. В., лит. - Г - тесовая уборная.

... истец продал свою 1\2 долю в праве собственности на домовладение Андреевой И.К., Андреевой А.А. и Андрееву С.А. на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом.

Согласно заключенного Договора купли-продажи от ... продаваемая доля домовладения, состояла из жилого дома лит.Б, общей площадью 90,6 кв.м, в том числе жилой 68,8 кв.м.; летней кухни - лит.Д, навеса - лит. В и уборной лит.Г., о чем было известно Ответчику, как лицу, имеющему преимущественное право покупки, в силу положений ч.1 ст.250 ГК РФ.

В последствии, Адреева И.К. продала 1\4 долю в праве общедолевой собственности - Бариеву К.М. по Договора купли-продажи от ....

Таким образом, на настоящий момент собственниками домовладения по адресу: ..., пер.Марксистский, 43 являются: Молотов В.Л.- 1\2 доля; Бариев К.М. - 1\4 доля, Андреева А.А. -1\8 доля, и Андреев С.А. - 1\8 доля.

На момент заключения Молотовым В.Л. договора купли-продажи 23.11.1995г., по соглашению Сторон, в его пользование отходил жилой дом лит.А общей площадью 27,3 кв.м, в том числе жилой 15, 3кв.м и летняя кухня: лит.К, остальными строениями пользовалась семья Бариева К.М.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждено нотариально удостоверенными Договорами купли-продажи от ... и от ..., согласно которым 1\2 доля в праве общедолевой собственности домовладение по адресу: ..., пер. Марксистский, 43, была индивидуализирована, и состояла из: из жилого дома лит.Б, общей площадью 90,6 кв.м, в том числе жилой 68,8 кв.м.; летней кухни - лит.Д, навеса - лит. В и уборной лит.Г.

На основании согласия всех собственником домовладения, Ответчик демонтировали жилой дом. Лит «А» и летную кухню лит.К., которыми пользовался, и за счет собственных сил и средств возвел, новое строение лит. «Л», общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 18, 1 кв.м.

Поскольку какого-либо документального Соглашения между собственниками домовладения о порядке его использования заключено не было, все собственники домовладения имели равное право на часть демонтированных строений.

Однако, в виду наличия устной договоренности, нашедшей свое отражение в Договоре купли-продажи от ..., в силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ, ч. ч. 1,2 ст. 263 ГК РФ, 219 ГК РФ, Бариев К.М., Анреева А.А. и Андреев С.А., признали за Молотовым В.Л. единоличное право на вновь возведенное строение - лит. «Л».

На момент заключения Соглашения от 27.04.2011г. вопрос о признании за Бариевым К.М., Анреевой А.А. и Андреевым С.А., права общедолевой собственности на находящиеся в их пользовании строения, а именно: жилой дом лит.Б, общей площадью 90,6 кв. м., в том числе жилой 68,8 кв.м, летняя кухня: лит.Д.; навес лит. В., лит. - Г - тесовая уборная совладельцами разрешён не был.

В последствие, истец предлагал Молотову В.Л. разрешить вопрос об исключении Ответчика, из числа собственников жилого дома лит. Б, и летней кухни лит. Д., путем подписания дополнительное соглашение к ранее заключенному 27.04.2011г., для регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., однако Ответчик в добровольном порядке разрешить возникший спор - отказывается, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил прекратить право общедолевой собственности Молотова В.Л. на жилой дом лит.....

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил произвести выдел долей участников долевой собственности на строения, расположенные по адресу: ..., пер. Марксистский, 43 следующим образом:

Бариеву К.Я., Андрееву С.А. и Андреевой А.А выделить жилой дом лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8» общей площадью 91,2 кв.м. и вспомогательные строения: летнюю кухню Лит. «Д», уборную Лит. «Г», навес Лит. «В».

Молотову В.Л. выделить жилой дом Лит. «Л» общей площадью 35 кв.м. и вспомогательные строения: навес Лит. «М», погреб Лит. «п/а».

Взыскать с Бариева К.М. в пользу Молотова В.Л. денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: ... в размере 148 182,5 рублей.

Взыскать с Андреева СА. в пользу Молотова В.Л. денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: ... в размере 74 091,25 рублей.

Взыскать с Андреевой А.А. в пользу Молотова В.Л. денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: ... в размере 74 091,25 рублей.

Перераспределить доли Бариева К.М., Андреева С.А., Андреевой А.А. в выделенных им строениях по адресу: ..., следующим образом: Бариеву К.М. – ? доля, Андрееву С.А. – ? доля, Андреевой А.А. -1/4 доля.

Прекратить право общей долевой собственности Бариева К.М., Андреева С.А., Андреевой А.А. на жилой дом Лит. «Л» общей площадью 35 кв.м. и вспомогательные строения: навес Лит. «М», погреб Лит. «п/а».

Прекратить право общей долевой собственности Молотова В.Л. на жилой дом лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8» общей площадью 91,2 кв.м., вспомогательные строения: летнюю кухню Лит. «Д», уборную Лит. «Г», навес Лит. «В».

В пользование Бариева К.М., Андреева С.А., Андреевой А.А. предоставить земельный участок № площадью 226 кв.м, в соответствии с порядком пользования земельным участком, показанным графически на плане в приложении № к заключению эксперта №-НС от 01.10.2018г. НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

В пользование Молотова В.Л. предоставить участок № площадью 101 кв.м., в соответствии с порядком пользования земельным участком, показанным графически на плане в приложении № к заключению эксперта №-НС от 01.10.2018г. НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Молотов В.Л. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Бариеву К.М., Андреевой А.А., Андрееву С.А. о выдели доли в натуре, указав в обоснование иска, что ему на основании договора купли- продажи земельного участка собственникам строения по адресу ..., пер. Марксистский, 43 № от ... принадлежит на праве общей долевой собственности А доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 319 кв. метров, кадастровый №.

Сособственниками земельного участка по адресу ..., пер. Марксистский, 43 являются Бариев К.М. А доли, Андреев С.А., 1/8 доли, Андреева А.А 1/8 доли. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 6\-АД 614221.

Также Молотову В.Л. принадлежит расположенный на указанном земельном участке жилой дом Литер Л общей площадью 35 кв. метров и ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 90,6 кв. м., в том числе жилой 68,8 кв. метров летние кухни: литер К и литер Д.; навесы литер В и лидер Н, ворота металлические, заборы тесовые, мощение - асфальт., уборная \ литер Г - тесовая, калитка - металлическая, сливная яма - кирпичная. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи доли домовладения от ..., номер в реестре нотариуса № и Соглашением от ... подписанном сторонами данного спора.

Соглашение о выделе доли земельного участка в натуре между сторонами не достигнуто.

... земельного участка по адресу ... составляет 319 кв. метров, на принадлежащую Молотову В.Л., на идеальную долю приходится 159,5 кв. метров.

С учетом того, что остальным сособственникам необходим проход к своей части дома Литер Б, истец предлагает выделить Молотову В.Л. в натуре земельный участок площадью 158 кв. метров: по фасаду 7,35 метров, по левой и правой межам а 21,5 метров, по тыльной меже 7,35 метров. ... жилого дома Литер Б составляет 90,6 кв. метров на принадлежащую Молотову В.Л. идеальную долю приходится 45,3 кв. метра.

С учетом того, что выделяемый истцу земельный участок вплотную прилегает к дому Литер Б предлагается выделить Молотову В.Л. следующие комнаты: 4 - площадью 8,3 кв.м., 5 - площадью 8,5 кв.м, 6 - площадью 3,5 кв.м, 7 - площадью 6,7 кв.м.,9-10 - площадью 3,2 кв.м, балкон - площадью 0,9 кв. м., летнюю кухню литер Д - площадью 9,3 кв. м., уборную Литер Г - площадью 3,1 кв.м, а всего 45,6 кв. метра, что соответствует моей идеальной доле.

Предложенный Молотовым В.Л. вариант раздела земельного участка и дома литер Б, по его мнению, не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок и строение, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком и домом.

В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит выделить Молотову В.Л. земельный участок площадью 158 кв. метров в следующих границах: по фасаду 7,35 метров, по левой и правой межам 21,5 метров, по тыльной меже 7,35 метров расположенный по адресу: ..., прекратить.

В судебное заседание явились истец (ответчик по встречному иску) Бариев К.М. и его представитель Лагутина Е.Э., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) Молотов В.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица (ответчики по встречному иску) Андреева А.А., Андреев С.А., извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по ..., извещенных о времени и месте слушания дела, не направивших уполномоченных представителей в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010809:326 площадью 327 кв.м. и расположенные на нем жилой дом литер «Б» общей площадью 91,2 кв.м., жилой дом литер «Л» общей площадью 35 кв.м. и летние кухни: литер «К» и литер «Д»., навесы литер «В» и литер «Н», уборная литер «Г», по адресу: ... принадлежат на праве общей долевой собственности: Бариеву К.М. – ? доля, Молотову В.Л. – ? доля, Андрееву С.А. – 1/8 доля, Андреевой А.А. – 1/8 доля, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.03.2018г. и от 30.08.2018г., справкой МУПТИиОН от 28.02.2017г. №.

Как следует из материалов дела, 27.04.2011г. между участниками долевой собственности заключено соглашение, из которого следует, что Молотов В.Л. сам лично и за счет собственных денежных средств осуществил строительство жилого дома литер "Л", общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: ....

Молотов В.Л., Бариев К.М., Андреев С.А., Андреева А.А. пришли к взаимному соглашению признать право собственности за Молотовым В.Л. на индивидуальный жилой дом литер "Л", общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 60:401:001:600116450, количество этажей: 1, расположенный по адресу: г, Ростов-на-Дону, ....

В отношении остального имущества за Молотовым В.Л., Бариевым К.М., Андреевым С.А., Андреевой А.А. сохраняется существующее право общей долевой собственности.

Также между Молотовым В.Л., Бариевым К.М., Андреевым С.А., Андреевой А.А. и Федоренко В.Н., собственником земельного участка с КН 61:44:0010809:325 площадью 301 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. Марксистский, 41, заключено соглашение о перераспределении площадей и изменении границ земельных участков от 08.06.2016г. №, удостоверенное нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Черновым И.В., в котором стороны пришли к соглашению о перераспределении площади и изменении границ земельных участков № и № по пер. Марксистскому в ..., с присоединением к земельному участку № части земельного участка № площадью 6,00 кв.м.

Участниками долевой собственности в досудебном порядке не достигнуто соглашение о разделе принадлежащего им объекта недвижимости, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Определением от 06.07.2018г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» с постановкой перед экспертами следующего вопроса: разработать вариант определения порядка пользования земельным участком согласно идеальным долям (либо максимально приближенным к идеальным долям) с учетом доступа Молотова В.Л. к литерам Б и Д,

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта №-НС от 01.10.2018г. НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», разработаны варианты определения порядка пользования строениями и земельным участком по пер. Марксистский, 43 в ....

С учетом наличия сложившегося порядка пользования, размера долей собственников, объемно-планировочного решения жилого дома Лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8» и необходимости проведения строительных работ по перепланировке и переустройству жилого дома, имеется техническая возможность разработать два варианта раздела строений и сооружений домовладения по адресу: ...:

Вариант 1 - приближенный к идеальным долям собственников, предусматривающий минимальное количество строительных работ по перепланировке и переустройству помещений жилого дома Лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8»;

Вариант 2 - в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Вариант1

Разработан вариант 1 раздела строений и сооружений домовладения по адресу: ... 43, приближенный к идеальным долям собственников, предусматривающий минимальное количество строительных работ по перепланировке и переустройству помещений жилого дома Лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8».

Бариеву К.М., Андрееву С.А. и Андреевой А.А. выделяется жилое помещение, состоящее из комнат №,8,8а на первом этаже и комнаты № на мансардном этаже жилого дома Лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8» общей площадью 48,9 кв.м, что на 3,3 кв.м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

Кроме того, им выделяются следующие вспомогательные строения: веранда Лит. «б8», часть навеса Лит. «В» площадью 13,4 кв.м.

Молотову В.Л. выделяется жилое помещение, состоящее из комнат №,4,5,6,7,9-10 на первом этаже жилого дома Лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8» общей площадью 42,3 кв.м., что на 3,3 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Кроме того, ему выделяются следующие вспомогательные строения: погреб Лит. «п/Б2(б2)», летняя кухня Лит. «Д», уборная Лит. «Г», часть навеса Лит. «В» площадью 6,3 кв.м, навес Лит. «М», погреб Лит. «п/а».

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: ..., выделяемых собственникам, стоимости строений и сооружений домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляет: Бариев К.М., Андреев С.А. и Андреева А.А. - получают 36 700 руб., в том числе: Бариев К.М. - получает 18 350 руб.; Андреев С.А. - получает 9 175 руб.; Андреева А.А. - получает 9 175 руб.; Молотов В.Л. - выплачивает 36 700 руб.

Разработанный вариант раздела строений и сооружений домовладения по адресу: ... предполагает проведение работ по перепланировке и переустройству жилого дома Лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8», которые не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронут характеристик надежности и безопасности образованных изолированных частей и всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.

Стоимость работ по перепланировке и переустройству жилого дома Лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8» составляет 165 371 руб., в том числе: работы по изоляции - 2 525 руб.; работы по помещению Бариева К.М., Андреева С.А. и Андреевой А.А. - 162 846 руб.; работы по помещению Молотова В.Л - учитываемые работы отсутствуют.

После выдела долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: ... по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: Бариев К.М., Андреев С.А. и Андреева А.А. - 1 (целое), в том числе: Бариев К.М. - 1/2 доли; Андреев С.А. - 1/4 доли; Андреева А.А. - 1/4 доли; Молотов В.Л. - 1 (целое).

Вариант 2

Разработан вариант 2 раздела строений и сооружений домовладения по адресу: ..., в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Бариеву К.М., Андрееву С.А. и Андреевой А.А. выделяется жилой дом лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8» общей площадью 91,2 кв.м., что на 45,6 кв.м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

Кроме того, им выделяются следующие вспомогательные строения: летняя кухня Лит. «Д», уборная Лит. «Г», навес Лит. «В».

Молотову В.Л. помещения в жилом доме Лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8» не выделяются, в связи с тем, что в его собственности находится жилой дом Лит. «Л».

Молотову В.Л. выделяются следующие вспомогательные строения: навес Лит. «М», погреб Лит. «п/а».

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: ..., выделяемых собственникам, от стоимости строений и сооружений домовладения, соответствующих их идеальным долям, Бариев К.М., Андреев С.А. и Андреева А.А. - выплачивают 296 365 руб., в том числе: Бариев К.М. - выплачивает 148 182,5 руб.; Андреев С.А. - выплачивает 74 091,25 руб.; Андреева А.А. - выплачивает 74 091,25 руб.; Молотов В.Л. - получает 296 365 руб.

С учетом архитектурно-планировочного решения застройки земельного участка, размера долей собственников и разработанных вариантов раздела строений и сооружений домовладения, разработать вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ... в соответствии с идеальными долями собственников, технически не представляется возможным.

Применительно к вариантам раздела строений и сооружений домовладения, имеется техническая возможность разработать два варианта порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ... Вариант 1 - с отступлением от идеальных долей собственников, применительно к варианту 1 раздела строений и сооружений домовладения; Вариант 2 - в соответствии со сложившимся порядком пользования, применительно к варианту 2 раздела строений и сооружений домовладения.

Разработан вариант 1 порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ... с отступлением от идеальных долей собственников, применительно к варианту 1 раздела строений и сооружений домовладения.

Порядок пользования земельным участком домовладения по разработан по данным ситуационных планов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на 2009 год, по геоданным выписки из ЕГРН о земельном участке и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

В пользование Бариева К.М., Андреева С.А. и Андреевой А.А. предполагается предоставить участок № площадью 116 кв.м, что на 47,5 кв.м меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

В пользование Молотова В.Л. предполагается предоставить участок № площадью 211 кв.м, что на 47,5 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Разработанный порядок пользования земельным участком по адресу: ... не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними.

Вариант 2

Разработан вариант 2 порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ... в соответствии со сложившимся порядком пользования, применительно к варианту 2 раздела строений и сооружений домовладения.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... 43 разработан по данным ситуационных планов технических паспортов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на 2009 год, по геоданным выписки из ЕГРН о земельном участке и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

В пользование Бариева К.М., Андреева С.А. и Андреевой А.А. предполагается предоставить участок № площадью 226 кв.м, что на 62,5 кв.м больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

В пользование Молотова В.Л. предполагается предоставить участок № площадью 101 кв.м, что на 62,5 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Оценивая данное заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Оснований сомневаться в заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Кроме того, данное заключение в ходе рассмотрения дела сторонами не опровергнуто. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (п. 8).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений, при наличии возможности выдела доли в точном соответствии с идеальными долями, суд вправе принять за основу такой вариант раздела. Однако указанное не лишает суд права при разделе дома учитывать сложившийся порядок пользования строениями и другие конкретные обстоятельства.

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что между совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... сложился порядок пользования.

Тот факт, что сложившийся порядок пользования земельным участком и строением лит. «Б», а также летней кухней лит. «Д» и уборной лит. «Г» семьей Бариева К.М. существует с 1995 года, т.е. более 23 лет, подтверждено нотариально удостоверенными Договорами купли-продажи от ... и от ..., согласно которым 1\2 доля в праве общедолевой собственности домовладение по адресу: ..., была индивидуализирована, и состояла из: из жилого дома лит. «Б», общей площадью 90,6 кв.м, в том числе жилой 68,8 кв.м.; летней кухни - лит. «Д», навеса - лит. «В» и уборной лит. «Г».

При этом Молотов В.Л. никогда не вселялся в лит. «Б»., а также никогда не пользовался летней кухней лит. «Д». и уборной лит. «Г». На протяжении 20 лет никаких требований не предъявлял.

Более того, с согласия всех собственником домовладения, Молотов В.Л. демонтировали жилой дом. Лит «А» и летную кухню лит. «К», которыми пользовался, и за счет собственных сил и средств возвел, новое строение лит. «Л», общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м.

В дальнейшем, участники долевой собственности признали за Молотовым В.Л. единоличное право на вновь возведенное строение - лит. «Л».

При таких обстоятельствах, с учетом выводов заключения эксперта №-НС от 01.10.2018г. НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», разработанному в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями, наличия технической возможности осуществить выдел по предложенному варианту, суд считает возможным произвести выдел долей следующим образом:

Бариеву К.М., Андрееву С.А. и Андреевой А.А. выделить жилой дом лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8» общей площадью 91,2 кв.м., что на 45,6 кв.м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю. Кроме того, им выделяются следующие вспомогательные строения: летняя кухня Лит. «Д», уборная Лит. «Г», навес Лит. «В».

В пользование Бариева К.М., Андреева С.А. и Андреевой А.А. предоставляется участок № площадью 226 кв.м, что на 62,5 кв.м больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

В пользование Молотова В.Л. предоставляется участок № площадью 101 кв.м, что на 62,5 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю.

В силу п. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В материалах дела имеется ходатайство НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» об оплате за проведение судебной экспертизы размере 40000 рублей. Поскольку определением от 06.07.2018г. оплата за проведение экспертизы возложена на Бориева К.М., оплата произведена не была, суд считает возможным взыскать с Бориева К.М. в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» 40 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бариева К. М. к Молотову В. Л., третьи лица: Андреева А. А., Андреев С. А., Управление Федеральной службы судебных приставов по ... об исключении из числа собственников жилого дома, перераспределении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Произвести выдел долей участников долевой собственности на строения, расположенные по адресу: ... следующим образом:

Бариеву К. М., Андрееву С. А. и Андреевой А. А. выделить жилой дом лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8» общей площадью 91,2 кв.м. и вспомогательные строения: летнюю кухню Лит. «Д», уборную Лит. «Г», навес Лит. «В».

Молотову В. Л. выделить жилой дом Лит. «Л» общей площадью 35 кв.м. и вспомогательные строения: навес Лит. «М», погреб Лит. «п/а».

Взыскать с Бариева К. М. в пользу Молотова В. Л. денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: ... в размере 148 182,5 рублей.

Взыскать с Андреева С. А. в пользу Молотова В. Л. денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: ... размере 74 091,25 рублей.

Взыскать с Андреевой А. А. в пользу Молотова В. Л. денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: ... в размере 74 091,25 рублей.

Перераспределить доли Бариева К. М., Андреева С. А., Андреевой А. А. в выделенных им строениях по адресу: ..., следующим образом: Бариеву К. М. – ? доля, Андрееву С. А. – ? доля, Андреевой А. А. -1/4 доля.

Прекратить право общей долевой собственности Бариева К. М., Андреева С. А., Андреевой А. А. на жилой дом Лит. «Л» общей площадью 35 кв.м. и вспомогательные строения: навес Лит. «М», погреб Лит. «п/а».

Прекратить право общей долевой собственности Молотова В. Л. на жилой дом лит. «Б,Б1,н/Б1,Б2(б2),п/Б2(б2),бЗ,б4,б5,б6,б8» общей площадью 91,2 кв.м., вспомогательные строения: летнюю кухню Лит. «Д», уборную Лит. «Г», навес Лит. «В».

В пользование Бариева К. М., Андреева С. А., Андреевой А. А. предоставить земельный участок № площадью 226 кв.м, в соответствии с порядком пользования земельным участком, показанным графически на плане в приложении № к заключению эксперта №-НС от 01.10.2018г. НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

В пользование Молотова В. Л. предоставить участок № площадью 101 кв.м., в соответствии с порядком пользования земельным участком, показанным графически на плане в приложении № к заключению эксперта №-НС от 01.10.2018г. НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

В удовлетворении встречных исковых требований Молотова В. Л. к Бариеву К. М., Андреевой А. А., Андрееву С. А. о выдели доли в натуре – отказать.

Взыскать с Бориева К. М. в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» оплату за проведение судебной экспертизы 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решения суда изготовлено 31октября 2018 года.

Судья