Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения с оборудованием,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.11.2019 г. между ФИО2 и ФИО3 заключён Договор аренды нежилого помещения с оборудованием.

В соответствии с и. 1.1 Договора, арендодатель предоставляет во временное пользование нежилые помещения:

1. помещение склад - магазин, площадью 56.1 кв.м., Литер: А, расположенный по адресу: ...;

2. нежилое помещение, комната №1, площадью 37 кв.м, расположенное на 1 - этаже, 1- этажного дома, Литер: 3, расположенного по адресу: ....

3. гараж, площадью 110.7 кв.м., в части 77.4 кв.м, расположенный по адресу ...

Пунктом 3.4 Договора предусмотрена обязанность ответчика выплачивать истцу установленную договором арендную плату за помещения.

Так, в соответствии с п. 4.1 Договора, арендатор уплачивает арендную плату за пользование помещениями в период действия договора из расчета 800 (восемьсот) рублей за каждый квадратный метр, что составляет 136 400 (сто тридцать шесть тысяч четыреста) рублей в месяц.

Пунктом 4.2 Договора арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- за каждый месяц в размере 100% предоплаты в срок до 1 (первого) числа месяца, за который вносится арендная плата;

- за последний месяц аренды, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату авансом в размере 100% в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания договора.

Оплату арендных платежей ответчик производил не регулярно и не в срок, предусмотренный п. 4.2 Договора.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик в нарушение п. 4.2 Договора, в 31.05.2020 не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 272 000 рублей.

22.03.2021 ответчику направлена претензия с требованием в течении 3 дней погасить задолженность, образовавшуюся в связи с нарушением п 4.2 договора за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 в размере 272 00 р., однако ответа от ФИО3 не последовало.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по внесению арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения с оборудованием от 05.11.2019 в размере 272 000 рублей, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 920 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании предоставил уточненные исковые требования, просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по внесению арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения с оборудованием от 05.11.2019 в размере 680 000 рублей, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 920 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил, не просил суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В судебном заседании установлено, что 05.11.2019 г. между ФИО2 и ФИО3 заключён Договор аренды нежилого помещения с оборудованием.

В соответствии с и. 1.1 Договора, арендодатель предоставляет во временное пользование нежилые помещения:

1. помещение склад - магазин, площадью 56.1 кв.м., Литер: А, расположенный по адресу: ...;

3. гараж, площадью 110.7 кв.м., в части 77.4 кв.м, расположенный по адресу ...

Сторонами подписан акт приемки-сдачи №1 от 05.11.2019 г., с указанием перечню оборудования.

Пунктом 4.2 Договора арендная плата уплачивается в следующем порядке:

Оплату арендных платежей ответчик производил не регулярно и не в срок, предусмотренный п. 4.2 Договора.

В нарушение п. 4.2 Договора, в 31.05.2020 не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей.

Таким образом, в ходе судебного следствия установлены возникшие между сторонами правоотношения аренды нежилого помещения с оборудованием, исполнение арендодателем обязанности по предоставлению помещений, не исполнение арендатором обязанности по оплате договора, иного не доказано.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 5 920 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками не предоставлены доказательства, опровергающие доводы истца, истец является собственником жилого помещения, а потому требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения с оборудованием, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по внесению арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения с оборудованием от 05.11.2019 в размере 680 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 920 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворения заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.М. Калашникова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.04.2021 года.