Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 28 сентября 2010 года дело № 2-2453/10 по иску Демчук Игоря Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» о возложении обязанности устранить нарушение изоляции межпанельных швов и утеплению торцевой стены, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Демчук И.О. обратился в Магаданский городской суд с иском ООО «Магаданская жилищная управляющая компания» о возложении обязанности устранить нарушение изоляции межпанельных швов и утеплению торцевой стены, взыскании денежной компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире № дома № по ул. в городе Магадане, который находится на обслуживании ООО «Магаданская жилищная управляющая компания». ООО «Магаданская жилищная управляющая компания», являясь исполнителем услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, свои обязательства должным образом не исполняет. В соответствии с требованиями общих положений раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Согласно МДК 2-03-2003 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, стыки панелей должны отвечать установленным требованиям. Актом от 09 марта 2010 г. установлено, что температура поверхностей наружных стеновых конструкций составляет от 5 до 15 градусов С.

В июле 2009 г. истец был вынужден за свой счет заделать межпанельные швы со стороны кухни и санузла на сумму 11 750 руб. и подал заявление о взаиморасчете 28 июля 2009 г., однако теплей не стало, появился грибок на стенах, потому что стены промерзают, образуется конденсат и грибок. Зимой трубы с горячей и холодной водой на кухне замерзают, поэтому приходится открывать краны на ночь на проток. На момент подачи настоящего искового заявления к работам ООО «Магаданская жилищная управляющая компания» не приступило, неисправности стен, из-за которых происходят потери тепла из квартиры, не устранило. Просит суд возложить на ответчика обязанность выполнить работы по утеплению торцевой стены, ограждающей квартиру № в доме № по улице в городе Магадане, взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просит суд возложить на ответчика обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушение изоляции межпанельных швов, выполнить работы по герметизации межпанельных швов, произвести утепление по периметру квартиры № в доме № по улице в городе Магадане, принадлежащей на праве собственности истцу, а также взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, в части утепления торцевой стены и взыскании морального вреда, суду пояснил, что истцом не предоставлено доказательств подтверждающих ненадлежащее оказание ООО «Магаданская жилищная управляющая компания» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Жилой дом был сдан в эксплуатацию 12 июля 2006 г. Строительный подряд на постройку дома был предоставлен ООО , застройщиком является МОГУП , в виду того, что ООО «Магаданская жилищная управляющая компания» не были предоставлены сведения в отношении данного дома - производился письменный запрос в Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля, и в ООО , таким образом, ООО «Магаданская жилищная управляющая компания» не располагает информацией о гарантийных сроках на данный дом. Актом осмотра жилого помещения № многоквартирного дома № ул. от 09 марта 2010 года выявлено, что причиной несоответствия температуры в жилом помещении нормам установленных Приложением № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 является несоответствие конструкций стен установленным требованиям. На основании статьи 756 ГК РФ обнаружение недостатков было выявлено в пределах установленными гражданским кодексом Российской Федерации сроков и соответственно жилое здание находится на гарантии. Требования, предъявляемые к ООО «Магаданская жилищная управляющая компания» не обоснованы: 1) так как ответственность по гарантийным срокам лежит на застройщике; 2) чтобы определить объем и вид работ необходимо произвести независимую экспертизу ограждающих конструкций на предмет несоответствия требования ГОСТа; 3) работы по утеплению ограждающих конструкций не входят в перечень работ и услуг установленного Постановлением мэра г. Магадана № 449 от 04 марта 2008 г., соответственно на данный вид работ не начисляются средства вносимые собственниками жилых помещений. Таким образом, ООО «Магаданская жилищная управляющая компания» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, мнение специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 161-163 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В п.10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно п. п.11 -16 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В п.42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в том случае если жилищный фонд обслуживает уполномоченная организация, именно на нее возлагается обязанность по содержанию и ремонту жилого дома.

Как следует из представленных суду документов и не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании обслуживающей жилой дом № по ул. организацией в период с марта 2008 г. по настоящее время является ООО «Магаданская жилищная управляющая компания».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец является собственником квартиры № дома № по ул. в г. Магадане.

Таким образом, правовое регулирование жилищных отношений сторон осуществляется как нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, так и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок обслуживания и ремонта приватизированных жилых домов (квартир) определен в ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22-24 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно этим нормам сохраняется обязанность государственных и муниципальных жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций по обслуживанию и ремонту квартир, находящихся в собственности граждан, на основании договора; обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляют те же организации, которые обслуживали этот дом до начала приватизации.

09 марта 2010 г. государственным жилищным инспектором К. составлен акт по обращению Демчук И.О. , которым установлено, что по периметру квартиры № имеются нарушение изоляции межпанельных швов, разрушение герметизирующих заделок стыков, нарушение целостности штукатурного отделочного слоя наружных стен указанной квартиры. Данные неисправности стен приводят к снижению температурного режима в жилых помещениях и несоответствию параметров микроклимата установленным требованиям, что нарушает безопасное и благоприятное проживание граждан в таких квартирах. В ходе осмотра жилого помещения и произведенных замеров температуры воздуха также установлено, что в зале температура 16,1 градусов С, в детской комнате - 15,4 градусов С, в кухне 14,6 градусов С. Тогда как согласно требованиям, установленным Положением 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, температура воздуха в жилых помещениях установлена равной 18 градусов С, а для угловых комнат- 20 градусов С.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт промерзания стенового ограждения дома, в виду нарушения технологии изготовления панелей из который состоит жилой дом.

При этом ответчик полагает, что, причины нарушения теплотехнических характеристик наружного стенового ограждения квартиры, на объем его обязанностей в процессе эксплуатации здания не влияет.

Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрены требования к техническому обслуживанию здания. В разделе 2 Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Пункт 2.1.5. Правил предусматривает, что организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. В п.4.2.1.7 указано, что стыки панелей должны отвечать трем требованиям, в том числе требованиям водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения.

Согласно Перечню работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденному Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту отнесена герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что в силу закона обязанность по надлежащей технической эксплуатации, содержанию и ремонту многоквартирного дома лежит на ответчике - ООО «Магаданская жилищная управляющая компания».

Учитывая изложенное, требования истца к ООО «Магаданская жилищная управляющая компания» о возложении обязанности устранить нарушение изоляции межпанельных швов по периметру квартиры № в доме № по улице в городе Магадане исключая изоляцию межпанельных швов со стороны кухни и санузла, а также утепления торцевой стены по периметру квартиры № в доме № по улице в городе Магадане подлежат удовлетворению. С учетом времени года, длительности неисполнения обязанностей, месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу суд считает разумным для исполнения решения суда.

В части требований о взыскании денежной компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Отношения по выполнению работ, оказанию услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей, поэтому требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит разрешению с учетом специального регулирования - ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Данной правовой нормой предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Указанные положения согласуются с ч.1 ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в исключение из общего правила - при нарушении личных неимущественных прав граждан либо при действиях, посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Учитывая требования разумности и справедливости, особенности восприятия сложившейся ситуации в жилом помещении, суд полагает возможным взыскать с ООО «Магаданская жилищная управляющая компания» в пользу Демчук И.О. компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку имел место неимущественный спор, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Магаданская жилищная управляющая компания» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демчук Игоря Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» о возложении обязанности устранить нарушение изоляции межпанельных швов, утеплению торцевой стены, взыскании денежной компенсации морального вреда - удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» обязанность в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушение изоляции межпанельных швов, выполнить работы по герметизации межпанельных швов, исключая герметизацию межпанельных швов со стороны кухни и санузла, произвести утепление торцевой стены по периметру квартиры № в доме № по улице в городе Магадане, принадлежащей на праве собственности Демчук Игорю Олеговичу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» в пользу Демчук Игоря Олеговича компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 02 октября 2010 года.

Судья Неказаченко Н.П.