Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аникина А. А.ича к Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истец Аникин А.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> в обосновании заявленных требований указав, что Аникину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:1901002:1393, площадью 1738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Сухая Вязовка, <адрес>, земельный участок 41/1.

В 2013 году на вышеуказанном земельном участке истец построил объект недвижимого имущества, а именно индивидуальный жилой дом блокированной застройки. Разрешение на строительство дома блокированной застройки истец не получал, поэтому возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются инженерно-техническим заключением, экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической экспертизой.

На основании технического паспорт, общая площадь на жилой дом блокированной застройки, составила 190,2 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома блокированной застройки на дату составления технического паспорта составила 385 960 рублей.

В результате проведенного инженерно-технического обследования (заключение 2019.23-ТЗ) установлено, что строительство жилого дома блокированной застройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома блокированной застройки произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) "Нагрузки и воздействия". Инженерно-техническое заключение отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

Согласно экспертным заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

На основании изложенных обстоятельств, истец с учетом уточнений требований, просит признать право собственности за Аникиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом блокированной застройки, площадью 190,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Сухая Вязовка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 63:17:1901002:1393.

Представитель истца по доверенности Волостнова А.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не известил, отзыв не предоставил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, причин неявки не сообщил.

Третье лицо Крянин С.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1, п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, Аникину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:1901002:1393, площадью 1738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Сухая Вязовка, <адрес>, земельный участок 41/1.

В 2013 году на вышеуказанном земельном участке истец построил объект недвижимого имущества, а именно индивидуальный жилой дом блокированной застройки. Разрешение на строительство дома блокированной застройки истец не получал. Правовыми документами после строительства жилой дом оформлен не был.

13.06.2023г. Администрацией муниципального района <адрес> было выдано решение об отказе в выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Из технического паспорта по состоянию на 25.04.2023г. следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Сухая Вязовка, <адрес>, земельный участок 41/1, расположен блок жилого дома блокированной застройки. <адрес> жилого дома блокированной застройки составляет 190,2 кв.м, жилая – 87,3 кв.м, подсобная – 69,5 кв.м. Указан год постройки дома – 2013. Жилой дом расположен в пределах принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается планом земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из инженерно-технического обследования (заключение 2019.23-ТЗ) следует, что строительство жилого дома блокированной застройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома блокированной застройки произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) "Нагрузки и воздействия". Инженерно-техническое заключение отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно экспертного заключения № от 02.06.2023г., жилой дом блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из сообщения Администрации муниципального района <адрес> от 03.08.2023г. видно, что испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами» согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес>, утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> от 25.12.2013г. №.

Разрешая требования истца, оценивая имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии строительства, возведенного жилого дома блокированной застройки истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, техническим, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аникина А. А.ича удовлетворить.

Признать за Аникиным А. А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 190,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Сухая Вязовка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 63:17:1901002:1393.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 09.10.2023.

Судья О.А. Свиридова