Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой О.А. к администрации /адрес/ о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Орлова О.А. обратилась с иском к администрации /адрес/ о признании за ней право собственности на жилой дом с пристроем (Литер А, Литер А1) по адресу: /адрес/, указав, что является собственником земельного участка, на котором расположен указанный дом, который построен без разрешительных документов, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет законные права и интересы третьих лиц.

В судебное заседание истец Орлова О.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Орловой О.А., действующая по доверенности, Мерзликина Н.М., в судебном заседании на иске настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации /адрес/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. В своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда, указав, что объект находится в водоохранной зоне реки /адрес/, истцом должны быть предоставлены сведения о предпринятых мероприятиях по охране окружающей среды, защите водных объектов и их водосборных площадей, которые в исковом заявлении отсутствуют.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, отсутствие которых является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения в силу части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что спорные постройки жилой дом с пристроем (Литер А, Литер А1) по адресу: /адрес/ являются самовольными постройками (л.д.21-23). Истец владеет земельным участком по указанному адресу на праве собственности (л.д.12) по договору безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от Д/М/Г истец получил в собственность от администрации /адрес/ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> га по указанному адресу для эксплуатации жилого дома с правом возводить жилые и бытовые надворные постройки в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии согласования с заинтересованными службами города и обязанностью соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (л.д.13-14). Согласно техническому заключению комитета по строительству, архитектуре и развитию /адрес/ спорное домовладение расположено в зоне индивидуальной смешанной жилой застройки /адрес/, соответствует градостроительному регламенту зоны (Ж-1). В соответствии с пунктом 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации (водоохранная зона) градостроительных ограничений по данному объекту не установлено (л.д.18-19).

В соответствии с учетной карточкой отделения по /адрес/ территориального отдела надзорной деятельности № Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по /адрес/ от Д/М/Г № нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено. Противопожарный разрыв между жилыми домами по /адрес/ (Литер А,А1,а,Г) и /адрес/ составляет 15 метров, что соответствует требованиям, противопожарный разрыв между жилыми домами по /адрес/ (Литер А.А11,а,Г) и /адрес/ составляет 20 метров, что соответствует требованиям (л.д.65). Постановлением администрации /адрес/ от Д/М/Г № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д.64).

В соответствии с техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», год возведения жилого дома Д/М/Г, одноэтажного каркасно-засыпного пристроя (литер А1) - Д/М/Г техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома (Литера) и пристроя (литерА1) оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация здания по назначению возможна, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, при этом не ущемлены законные права и интересы третьих лиц (л.д.32-42).

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение все обстоятельства, при которых закон позволяет признать право собственности на самовольную постройку, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Орловой О.А. к администрации /адрес/ о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать право собственности Орловой О.А. на жилой дом с пристроем (Литер А, Литер А1) по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ж. Мансурова

Решение вступило в законную силу 19 ноября 2013 года.