Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баньой Р.И. к Мулиной Л.М., третьи лица - администрация муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, определение порядка пользования жилым домом, прекращении долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

Истец Баньой Р.И. обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обоснование которого указала, что она является собственником 40/90 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником 50/90 долей указанного имущества является ответчик. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 838 кв.м., предоставленном в аренду со множественностью лиц на срок с 2004 года по 2029 год. Баньой Р.И. была произведена реконструкция принадлежащей ей части дома, в результате которой был пристроен Литера а5 площадью 5 кв.м., кухня перенесена из Литера А2 в Литер А1, в Литере А1 оборудована жилая комната, в Литере А3 оборудован совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м. Ответчиком также произведена реконструкция, в результате чего площадь жилого дома изменилась. Истец пользуется долей жилого дома, состоящей из жилой комнаты Литер А2 площадью 7,4 кв.м, кухня Литер А1 площадью 10,2 кв.м, жилая комната Литер А площадью 8,7 кв.м, совмещенный санузел Литер а3, коридор площадью 5 кв.м, всего площадью 34,8 кв.м. Ответчик пользуется остальной частью домовладения. Домовладение фактически состоит из двух изолированных частей, имеет отдельные входы, отопительные системы, обособленное энергоснабжение, счетчики и сливы. На реконструированное жилое помещение есть положительные заключения ООО «Темпер», санэпидстанции, заключение о пожарной безопасности.

В связи с этим истец просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> части реконструкции, произведенной истцом в реконструированном виде, признать за Баньой Р.И. право собственности на реконструированную долю жилого дома по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты Литер А2 площадью 7,4 кв.м., кухня Литер А1 площадью 10,2 кв.м., жилая комната Литер А площадью 8,7 кв.м., совмещенный санузел Литер а3, коридор площадью 5 кв.м, всего площадью 34,8 кв.м., прекратить долевую собственность и выделить Баньой Р.И. в натуре жилом дом, состоящий из жилой комнаты Литер А2 площадью 7,4 кв.м., кухня Литер А1 площадью 10,2 кв.м., жилая комната Литер А площадью 8,7 кв.м., совмещенный санузел Литер а3, коридор площадью 5 кв.м., всего площадью 34,8 кв.м.

Истец Баньой Р.И., извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица администрация МО «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, также надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении дела не обратились.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Куколева Н.И. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше и просила иск удовлетворить.

Ответчик Мулина Л.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 40/90 долей в домовладении по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.01.2015 года, свидетельство о государственной регистрации права 64-АД 607249 от 09.02.2015 года (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что собственником 50/90 долей указанного имущества является ответчик. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 838 кв.м., предоставленном в аренду со множественностью лиц на срок с 2004 года по 2029 год.

Баньой Р.И. была произведена реконструкция принадлежащей ей части дома, в результате которой был пристроен Литера а5 площадью 5 кв.м., кухня перенесена из Литера А2 в Литер А1, в Литере А1 оборудована жилая комната, в Литере А3 оборудован совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м.

Ответчиком также произведена реконструкция, в результате чего площадь жилого дома изменилась. Истец пользуется долей жилого дома, состоящей из жилой комнаты Литер А2 площадью 7,4 кв.м, кухня Литер А1 площадью 10,2 кв.м, жилая комната Литер А площадью 8,7 кв.м, совмещенный санузел Литер а3, коридор площадью 5 кв.м, всего площадью 34,8 кв.м. Ответчик пользуется остальной частью домовладения.

Домовладение фактически состоит из двух изолированных частей, имеет отдельные входы, отопительные системы, обособленное энергоснабжение, счетчики и сливы. На реконструированное жилое помещение есть положительные заключения ООО «Темпер», санэпидстанции, заключение о пожарной безопасности.

Между сторонами не имеется спора относительно раздела спорных объектов недвижимости.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями обеих сторон и никем из них не оспаривается.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы ООО «НОСТЭ» от 22.01.2019 г. № 527 установлено, что имеется техническая возможность выдела в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими и иными нормативами и правилами, с учетом сложившегося порядка пользования. Приведенный вариант раздела учитывает сложившийся порядок пользования домовладением, не требует каких-либо мероприятий по переустройству, перепланировке и реконструкции, является экономически выгодным, целесообразным, определен с учетом геометрических параметров помещений и технического состояния домовладения. При указанном варианте реального выдела ремонтные работы и переоборудование домовладения не требуется. Согласно предложенного варианта выдела собственнику Баньой Р.И. предлагается в пользование изолированное жилое помещение общей площадью 34,8 кв.м, расположенное в жилом доме под литерой «А, А1, А2, а3, а5» по <адрес>.

Часть жилого дома, предложенного Баньой Р.И. состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,0 кв.м, расположенный в отапливаемой пристройке под литерой «а5»; совмещенный санузел в отапливаемой пристройке под литерой «а3»; кухня площадью 102 кв.м, расположенная в отапливаемой пристройке под литерой «А1»; жилая комната площадью 8,7 кв.м, расположенная в основном строении под литерой «А»; жилая комната площадью 7,4 кв.м, расположенная под литерой «а5». Итого общая площадь части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании истца Баньой Р.И. составляет 34,8 кв.м.

Согласно предложенного варианта выдела собственнику Мулиной Л.М. предлагается в пользование изолированное жилое помещение общей площадью 36,1 кв.м, расположенное в строении под литерой «А, А4». Часть жилого дома, предложенная в пользовании при предложенном разделе домовладения Мулиной Л.М. состоит из следующих помещений: совмещенный санузел площадью 2,3 кв.м, расположенный в отапливаемой пристройке под литерой «А4»; коридор площадью 2,8 кв.м, расположенной в отапливаемой пристройке под литерой «А4»; коридор площадью 5,8 кв.м, расположенной в отапливаемой пристройке под литерой «А4»; коридор площадью 3,7 кв.м, расположенный в основном строении под литерой «А», жилая комната площадью 6,3 кв.м, расположенная в основном строении под литерой «А»; жилая комната площадью 15,2 кв.м, расположенная в основном строении под литерой «А». Итого общая площадь части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ответчика Мулиной Л.М. составляет 36,1 кв.м (л.д. 60-86).

Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно проведено в рамках настоящего гражданского дела; выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; является полным и обоснованным, согласуется с другими материалами дела, которое суд принимает как достоверное и кладет в основу принимаемого решения.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм, установленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на реконструированное строение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Баньой Р.И. к Мулиной Л.М., третье лицо - администрация муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, определение порядка пользования жилым домом, прекращении долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Баньой Р.И. право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из коридора площадью 5,0 кв.м, расположенного в отапливаемой пристройке под литерой «а5»; совмещенного санузла в отапливаемой пристройке под литерой «а3»; кухни площадью 102 кв.м, расположенной в отапливаемой пристройке под литерой «А1»; жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, расположенной в основном строении под литерой «А»; жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, расположенной под литерой «а5», итого общей площадью 34,8 кв.м.

Прекратить долевую собственность, выделить Баньой Р.И. в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из коридора площадью 5,0 кв.м, расположенного в отапливаемой пристройке под литерой «а5»; совмещенного санузла в отапливаемой пристройке под литерой «а3»; кухни площадью 102 кв.м, расположенной в отапливаемой пристройке под литерой «А1»; жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, расположенной в основном строении под литерой «А»; жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, расположенной под литерой «а5», итого общей площадью 34,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 11 февраля 2019 г.

Судья М.В. Избаш