Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 20 сентября 2010 года делопо иску Соловьёвой Алевтины Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» о возложении обязанности устранить нарушение изоляции межпанельных швов, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В Магаданский городской суд обратилась Соловьёва Алевтина Сергеевна с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» о возложении обязанности выполнить работы по утеплению стен, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире дома в городе Магадане. Дом находится на обслуживании ООО «Магаданская жилищная управляющая компания» (далее ООО «МЖУК»). Обращения жильцов дома в обслуживающую организацию с просьбой устранить имеющиеся нарушения не выполняются. ООО «МЖУК» являясь исполнителем услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома свои обязательства должным образом не исполняет. В соответствии с требованиями общих положений раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Согласно МДК 2-03-2003 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, стыки панелей должны отвечать установленным требованиям. Актом от *** установлено, что температура в квартире зал -15 градусов, кухня -14 градусов, спальни - 13 и 12 градусов. Жильцы дома неоднократно обращались в ООО «МЖУК» с просьбой об устранении недоделок, допущенных в ходе строительства дома, подавали заявки на устранение неисправностей, которые до настоящего времени не исполнены. ООО «МЖУК» письмом № от *** информировало о том, что данный вид работ будет произведен по плану в объеме установленном финансированием, однако на момент подачи искового заявления к работам ответчик не приступил, неисправности стен, из-за которых происходят потери тепла из квартиры не устранил. Статьей 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность исполнителя за вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать возмещения морального вреда.

В период нахождения дела в производстве суда истцом изменены требования в части, окончательно просила: возложить на ответчика обязанность заделать межпанельные швы по периметру квартиры в г.Магадане, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. В обоснование требований о взыскании денежной компенсации морального вреда указала, что по вине ответчика в квартире снижена температура, истец вынуждена претерпевать нравственные и физические страдания, которые усугублялись пожилым возрастом истца.

В судебном заседании истец участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца признал исковые требования в части требований о возложении обязанности по устранению нарушения изоляции межпанельных швов по периметру квартиры истца. В части требований о взыскании денежной компенсации морального вреда просил в удовлетворении требований отказать, поскольку истцом не представлены доказательства причинения вреда здоровью действиями (бездействием) ответчика.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 161-163 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В п.10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно п. п.11 -16 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В п.42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в том случае если жилищный фонд обслуживает уполномоченная организация, именно на нее возлагается обязанность по выполнению как срочного ремонта в аварийных ситуациях, так и текущего ремонта жилого дома.

Как следует из представленных суду документов, обслуживающей жилой дом в период с марта 2008 года является ООО «Магаданская жилищная управляющая компания».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 июля 2007 года № Соловьёва Алевтина Сергеевна является собственником квартиры в г.Магадане.

18 февраля 2010 года государственным жилищным инспектором К. составлен Акт по обращению Соловьёвой А.С. В акте указано, что осмотром фасада установлено, что по периметру квартиры имеются нарушение изоляции межпанельных швов, разрушение герметизирующих заделок стыков, нарушение целостности штукатурного отделочного слоя наружных стен указанной квартиры. Данные неисправности стен приводят к снижению температурного режима в жилых помещениях и несоответствию параметров микроклимата установленным требованиям, что нарушает безопасное и благоприятное проживание граждан в таких квартирах. В ходе осмотра жилого помещения и произведенных замеров температуры воздуха также установлено, что в зале температура 15,4 градусов С, в спальне - 15,6 градусов С, в спальне - 14,3 гр. С, в кухне 13,4 гр.С. Тогда как согласно требованиям, установленным Положением 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, температура воздуха в жилых помещениях установлена равной 18 градусов С, а для угловых комнат- 20 градусов С.

Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрены требования к техническому обслуживанию здания. В разделе 2 Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Пункт 2.1.5. Правил предусматривает, что организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. В п.4.2.1.7 указано, что стыки панелей должны отвечать трем требованиям, в том числе требованиям водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения.

Согласно Перечню работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденному

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к текущему ремонту отнесена герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования в части возложения обязанности по устранению нарушения изоляции межпанельных швов по периметру квартиры истца. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований.

Из содержания ч.3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, требования Соловьёвой Алевтины Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» о возложении обязанности устранить нарушение изоляции межпанельных швов по периметру квартиры в городе Магадане подлежат удовлетворению. С учетом времени года, длительности неисполнения обязанностей, 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу суд считает разумным для исполнения решения суда.

В части требований о взыскании денежной компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Отношения по выполнению работ, оказанию услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей, поэтому требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит разрешению с учетом специального регулирования - ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Данной правовой нормой предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Указанные положения согласуются с ч.1 ст.151 ГК РФ, в соответствии с которой в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в исключение из общего правила - при нарушении личных неимущественных прав граждан либо при действиях, посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Причинение истцу морального вреда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, обращением истица в Департамент ЖКХ и обслуживания социальной сферы мэрии г.Магадана, а также к ответчику.

Учитывая требования разумности и справедливости, учитывая пожилой возраст истца, особенности восприятия сложившейся ситуации, суд полагает возможным взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» в пользу Соловьёвой А.С. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Заявленная к взысканию сумма в размере 20 000 рублей является явно несоразмерной допущенным нарушениям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку имел место неимущественный спор, на основании ст. 333.19 НК РФ с Общества с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьёвой Алевтины Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» о возложении обязанности устранить нарушение изоляции межпанельных швов, взыскании денежной компенсации морального вреда, - удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушение изоляции межпанельных швов, выполнить работы по герметизации межпанельных швов по периметру квартиры в городе Магадане, принадлежащей на праве собственности Соловьёвой Алевтине Сергеевне.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» в пользу Соловьёвой Алевтины Сергеевны компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, отказав во взыскании 15 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Магаданская жилищная управляющая компания» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 25 сентября 2010 года.

Судья С.Л. Мирошниченко