Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика – Мухина Дмитрия Андреевича, действующего на основании доверенности от 06.04.2021г. сроком на 2 (два) года (л.д.129),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Мещанского межрайонного прокурора г.Москвы в защиту интересов неопределенного круга лиц к Липатовой Светлане Иосифовне об обязании привести в соответствие часть капитальной стены многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Липатова С.И. является собственником нежилых помещений общей площадью 54,9 кв.м., (условный кадастровый номер 77-77-11/088/2011-280), общей площадью 187,9 м. (условный кадастровый номер 77-77-11/088/2011-872) расположенных в д.26 по ул.Краснопрудная в г.Москве.

В ходе проведенной проверки установлено, что в нарушение требований действующего законодательства, а также в отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию Липатова С.И. самовольно демонтировала часть капитальной стены многоквартирного дома 26 по ул.Краснопрудная в г.Москве и оборудовала вход в стене первого этажа помещения II, не предусмотренный проектной документацией и не учтенный ГБУ МосгорБТИ.

Первоначально, Мещанский межрайонный прокурор г.Москвы обратился в Мещанский районный суд г.Москвы с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к Липатовой С.И. об обязании привести помещения в соответствии с учетно-технической документацией, техническим планом ГБУ МосгорБТИ (л.д.2-5).

Учитывая отзыв на иск, представленный ГБУ МосгорБТИ Мещанский межрайонный прокурор г.Москвы представил уточненное исковое заявление, в котором просит суд обязать Липатову С.И. в 30-тидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести в соответствие с учетно-технической документацией, техническим планом ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 19.03.2020г. часть капитальной стены многоквартирного дома, в которой Липатова С.И. оборудовала вход в стене первого этажа помещения II (л.д.72).

Определением Мещанского районного суда г.Москвы от 07.10.2020г. гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.83).

Апелляционным определением Московского городского суда от 04.12.2020г. определение Мещанского районного суда г.Москвы от 07.10.2020г. оставлено без изменений (л.д.88-89).

Ответчик - Липатова С.И. - в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде Мухину Д.А.

Представитель ответчика – Мухин Д.А., действующий на основании доверенности от 06.04.2021г. сроком на 2 (два) года (л.д.129), - в судебное заседание явился, возражает против иска.

Третье лицо – представитель Жилищной инспекции по ЦАО г.Москвы – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.105).

Третье лицо – представитель ГБУ "МосгорБТИ" – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.103), представлен письменный отзыв на иск (л.д.66-68).

Выслушав стороны, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Липатова С.И. является собственником нежилых помещений общей площадью 54,9 кв.м., (условный кадастровый номер 77-77-11/088/2011-280), общей площадью 187,9 м. (условный кадастровый номер 77-77-11/088/2011-872) расположенных в д.26 по ул.Краснопрудная в г.Москве.

В соответствии ч.2 ст.25 ЖК РФ - перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование,
месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме…

Согласно п.1.3 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации» - учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

В силу п.2.3.1 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" - полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы.

В соответствии со ст.4 Градостроительного кодекса РФ - законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

В соответствии с ч.3 ст.52 Градостроительного кодекса РФ - лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ - если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ – к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При рассмотрении дела по существу представитель ответчика пояснил, что в настоящее время Липатовой С.И. предпринимаются действия по подготовке технической документации для согласования произведенной перепланировки.

Таким образом, ответчиком не отрицается то обстоятельство, что Липатова С.И. без соответствующих согласований демонтировала часть капитальной стены многоквартирного дома 26 по ул.Краснопрудная в г.Москве и оборудовала вход в стене первого этажа помещения II, не предусмотренный проектной документацией и не учтенный ГБУ МосгорБТИ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что несанкционированная реконструкция несущей стены многоквартирного дома создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга граждан, проживающих, а также находящихся в непосредственной близости от объекта и пользующихся услугами, предоставляемых в доме 26 по ул.Краснопрудная в г.Москве и препятствует обеспечению благоприятных условий жизнедеятельности человека, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 103, 167, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мещанского межрайонного прокурора г.Москвы - удовлетворить:

- обязать Липатову Светлану Иосифовну в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда привести в соответствие с учетно-технической документацией, техническим планом ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 19.03.2020г. часть капитальной стены многоквартирного дома 26 по ул.Краснопрудная г.Москвы, в которой Липатова Светлана Иосифовна оборудовала вход в стене первого этажа помещения II.

Взыскать с Липатовой Светланы Иосифовны госпошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.04.2021 года.

УИД: 77RS0016-01-2020-009777-69