Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Г.С. к администрации <адрес> о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Х.Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: квартира общей площадью 165 кв.м, этаж 4 и 5, расположенная по адресу: <адрес>, квартира общей площадью 158,4 кв. м, этаж 4 и 5, расположенная по адресу: <адрес>, квартира общей площадью 130,1 кв. м, этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>. Ею самовольно произведены переустройство и перепланировка указанных квартир. В 2015 г. ООО «АРХВОДПРОЕКТ-ДВ» подготовлена проектная документация «Переустройство и перепланировка квартир №, № и № в жилом доме по <адрес> в <адрес>». В период с 18 по 24 июля 2015 г. ООО «Грифон В» проведено техническое обследование жилых квартир по адресу: <адрес> вынесено техническое заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам, проектной документации. Согласно проекту переустройства и перепланировки квартир № <адрес> в жилом доме по <адрес> в <адрес>, подготовленному ООО «АРХВОДПРОЕКТ-ДВ», к <адрес> присоединена территория общего пользования (коридор) площадью 5,4 кв. м. Ею получено согласие всех собственников помещений в жилом доме по <адрес> в <адрес> на включение территории общего пользования (коридора) общей площадью 5,4 кв. м к <адрес> соответствии с проектом «Переустройство и перепланировка квартир №, №, № в жилом доме по <адрес> в <адрес>», что подтверждается письмом ФГУП «ГУСС Дальспецстрой» при Спецстрое России» от ДД.ММ.ГГГГ№, а также приложенными к иску подписями остальных собственников жилых помещений в указанном доме. Полагает, что переустройство и перепланировка вышеназванных квартир выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, имеется согласие всех собственников помещений в указанном жилом доме на включение территории общего пользования (коридора) к <адрес>. Просит суд сохранить самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просила суд сохранить самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией № (8) – АС «Переустройство и перепланировка квартир №, №, № в жилом доме по <адрес> в <адрес>», изготовленной ООО «АРХВОДПРОЕКТ-ДВ».

В судебном заседании представитель истицы поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснив, что филиалом ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» Дальневосточный научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт по строительству проведена проверка проектной документации № (8) – АС «Переустройство и перепланировка квартир №, №, № в жилом доме по <адрес> в <адрес>», изготовленной ООО «АРХВОДПРОЕКТ-ДВ». Согласно выводам филиала работы, предусмотренные указанной перепланировкой, являются перепланировкой.

В судебном заседании представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями не согласился, суду пояснив, что разрешение администрации <адрес> на производство работ по перепланировке, переустройству у истца отсутствует. Следовательно, в соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации выполненная перепланировка, переустройство являются самовольными. Истцом также не представлены доказательства о соответствии перепланированного, переустроенного помещения требованиям действующего санитарного законодательства, а также требованиям противопожарных норм и правил. При указанных обстоятельствах произведенная перепланировка, переустройство спорного помещения не соответствуют требованиям законодательства и нарушают права и законные интересы собственников помещений в данном доме. Истец в исковом заявлении признает, что произведенные работы в указанных жилых помещениях являются реконструкцией, так как произошло объединение квартир. Реконструкция согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии с пп. 6 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для выдачи разрешения на строительство требуется согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по окончании реконструкции должно быть получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данное разрешение является документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. Для разрешения данного гражданского дела по существу необходимы специальные познания в области строительства. Факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы для их жизни и здоровья устанавливается судебной экспертизой. Эксперт, производящий экспертизу в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Просит в удовлетворении искового заявления отказать.

Согласно показаниям свидетеля Б.О.Ю. он являлся главным инженером проекта «Переустройство и перепланировка квартир №, №, № в жилом доме по <адрес> в <адрес>». <адрес> квартир до перепланировки составляла 444,1 кв. м, после работ по перепланировке – 483,2 кв. м. Увеличение площади произошло за счет объединения 9 лоджий с комнатами, сноса перегородок, также была упразднена лестница в <адрес>, что предусмотрено СП 54.13330.2011. К квартирам присоединены места общего пользования площадью 5,4 кв. м.

Согласно пояснениям специалиста К.Г.Н. им проводилось обследование квартир №<адрес><адрес> в <адрес> на предмет соответствия выполненных работ проектной документации, а также соответствия работ по перепланировке требованиям действующего законодательства. Им установлено, что работы выполнены в соответствии с проектной документацией, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушении прав и интересов третьих лиц не выявлено. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания, магистральные трубопроводы и выполнена в существующих габаритах квартиры. Им дано соответствующее заключение.

В судебное заседание не явилась истица, извещена судом о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы с участием ее представителя.

Выслушав стороны, свидетеля, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ч. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Х.Г.С. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: квартира общей площадью 165 кв.м, этаж 4 и 5, расположенная по адресу: <адрес>, квартира общей площадью 158,4 кв. м, этаж 4 и 5, расположенная по адресу: <адрес>, квартира общей площадью 130,1 кв. м, этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>. Истцом проведена перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, без соблюдения установленного законодательством порядка, решения о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения администрацией <адрес> не издавалось.

Перепланировка и переустройство в квартирах произведены на основании проектной документации, разработанной ООО «АРХВОДПРОЕКТ-ДВ», согласно которой объединяются <адрес>, № и части <адрес> одну <адрес>, на 4 этаже по оси «Д» выполняется расширение существующего дверного проема до ширины 3,1 м, демонтируется и возводятся ненесущие перегородки в связи с изменением объемно-планировочных решений; увеличивается площадь <адрес> за счет объединения с квартирой №, присоединяется часть площади общего коридора, демонтируются ненесущие подоконные простенки; демонтируются ненесущие подоконные простенки в осях 5-6 на 4м этаже и в осях 6-7 на 5 этаже; объединяются лоджии с жилыми комнатами в квартирах №№, 15, 16 на 5 этаже на отметке +12,400 м; разделяется 5-ти комнатная двухуровневая <адрес> на две путем демонтажа лестницы и заделки «второго света» в монолитной плите <адрес> на отметке +12,400 м; организовывается дверной проем во вновь образованную <адрес>, расположенную на 5 этаже путем демонтажа части монолитной стены по оси «А»; устанавливается камин и вывод дымохода выше парапета на 1 м в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; переносятся сантехприборы (унитазы, раковины и ванные) на другие стены в связи с перепланировкой квратир, а также прокладка отводящих и подводящих трубопроводов.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому обследованию жилых квартир, расположенных по адресу: <адрес>, проведенному ООО «Грифон В», переустройство и перепланировка жилых квартир не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих квартирах, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде. Перепланировка жилых квартир существенно на затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры. Переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с проектной документацией. Отклонения от проектной документации, нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании не выявлено.

В ходе перепланировки и переустройства жилых квартир затронуто общее имущество жилого дома - к <адрес> присоединена территория общего пользования (коридор) площадью 5,4 кв. м.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истицей получено согласие собственников помещений <адрес> в <адрес> на включение указанного места общего пользования к <адрес>.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» Дальневосточный научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт по строительству работы, предусмотренные проектной документацией № (8) – АС «Переустройство и перепланировка квартир №, №, № в жилом доме по <адрес> в <адрес>», изготовленной ООО «АРХВОДПРОЕКТ-ДВ», являются перепланировкой.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика не предоставил доказательств, опровергающих доводы истицы.

Суд принимает представленное техническое обследование в качестве допустимого доказательства по делу. Представителем ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы технического заключения, либо свидетельствующих о нарушении прав, законных интересов либо о создавшейся угрозе жизни и здоровью третьих лиц из-за произведенного истцом переустройства и перепланировки квартир.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещений не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают прав и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Х.Г.С. удовлетворить.

Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, квартиры №№ <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией 2015 (8)-АС «Переустройство и перепланировка квартир №<адрес> в жилом доме по <адрес> в <адрес>», изготовленной ООО «АРХВОДПРОЕКТ-ДВ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ